Реализация земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация земельного участка, находящегося в пожизненно наследуемом владении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Устав и иные учредительные документы корпоративных коммерческих организаций
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии со ст. 1 Закона N 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельхозпродукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Согласно п. 2 ст. 4 Закона N 74-ФЗ граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство (пункт 4 статьи 4 Закона). Статьей 5 Закона N 74-ФЗ предусмотрено, что фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
(КонсультантПлюс, 2025)"...В соответствии со ст. 1 Закона N 74-ФЗ крестьянское (фермерское) хозяйство является самостоятельным хозяйствующим субъектом с правами юридического лица, представленным отдельным гражданином, семьей или группой лиц, осуществляющими производство, переработку и реализацию сельхозпродукции на основе использования имущества и находящихся в их пользовании, в том числе в аренде, в пожизненном наследуемом владении или в собственности земельных участков. Согласно п. 2 ст. 4 Закона N 74-ФЗ граждане, изъявившие желание создать фермерское хозяйство, заключают между собой соглашение. К соглашению прилагаются копии документов, подтверждающих родство граждан, изъявивших желание создать фермерское хозяйство (пункт 4 статьи 4 Закона). Статьей 5 Закона N 74-ФЗ предусмотрено, что фермерское хозяйство считается созданным со дня его государственной регистрации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2024 N 12АП-6740/2024 по делу N А12-25395/2020
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы апелляционной жалобы о невозможности реализации 1/2 земельного участка, площадью 435000 кв. м, ранее включенного в конкурсную массу, в связи с его принадлежностью должнику на праве пожизненно наследуемого владения подлежат отклонению, поскольку указанное не исключает возможность погашений требований кредиторов, не включенных в реестр требований должника, в рамках исполнительного производства.
Требование: Об отмене определения о прекращении производства по делу.
Решение: Определение оставлено без изменения.Доводы апелляционной жалобы о невозможности реализации 1/2 земельного участка, площадью 435000 кв. м, ранее включенного в конкурсную массу, в связи с его принадлежностью должнику на праве пожизненно наследуемого владения подлежат отклонению, поскольку указанное не исключает возможность погашений требований кредиторов, не включенных в реестр требований должника, в рамках исполнительного производства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Права и обязанности собственников земельной недвижимости: вопросы теории
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование. Данная формулировка ст. 40 ЗК РФ является дискуссионной. Дело в том, что частный собственник не может передать свой земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 39.9 ЗК РФ). Эти полномочия есть только у органов государственной власти, причем в случае с пожизненным наследуемым владением даже для органа власти это невозможно. При этом органы государственной власти не ведут аграрной деятельности и не приобретают право собственности на выращенные сельскохозяйственные культуры. Отсюда следует, что из данной формулировки следует изъять упоминания об этих двух ограниченных вещных правах, оставив для собственника лишь возможность передать земельный участок в аренду (безвозмездное пользование) другому лицу. Данный перечень не является исчерпывающим.
(Чаркин С.А.)
("Цивилист", 2023, N 5)д) собственник земельного участка имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование. Данная формулировка ст. 40 ЗК РФ является дискуссионной. Дело в том, что частный собственник не может передать свой земельный участок другому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 39.9 ЗК РФ). Эти полномочия есть только у органов государственной власти, причем в случае с пожизненным наследуемым владением даже для органа власти это невозможно. При этом органы государственной власти не ведут аграрной деятельности и не приобретают право собственности на выращенные сельскохозяйственные культуры. Отсюда следует, что из данной формулировки следует изъять упоминания об этих двух ограниченных вещных правах, оставив для собственника лишь возможность передать земельный участок в аренду (безвозмездное пользование) другому лицу. Данный перечень не является исчерпывающим.
Статья: Эластичность как характеристика права собственности
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)В частности, ст. 40 ЗК РФ закрепляет четыре права собственника земельного участка, каждое из которых в тексте самой нормы сопряжено со всевозможными препятствиями и ограничениями. Аналогично в п. 2 этой статьи сказано, что собственник земельного участка имеет собственность на "посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование".
(Леонова А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)В частности, ст. 40 ЗК РФ закрепляет четыре права собственника земельного участка, каждое из которых в тексте самой нормы сопряжено со всевозможными препятствиями и ограничениями. Аналогично в п. 2 этой статьи сказано, что собственник земельного участка имеет собственность на "посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование".
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1) посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное пользование;
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.12.2001 N 16-П
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).
"По делу о проверке конституционности части второй статьи 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Т.В. Близинской"Такая линия развития земельной реформы последовательно выдерживалась в федеральном законодательстве, регулирующем правила переоформления прав на земельные участки. Согласно Закону Российской Федерации от 23 декабря 1992 года "О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства" граждане, имевшие на момент вступления данного Закона в силу земельные участки, размеры которых превышали предельные нормы, во всех случаях сохраняли право пожизненного наследуемого владения или пользования частью земельного участка, превышающей установленные предельные нормы. Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года "О реализации конституционных прав граждан на землю" было установлено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 года и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере; запрещалось обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду. Таким образом, независимо от того, была использована гражданами возможность переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право пожизненного наследуемого владения или нет, - за ними сохранялись их прежние земельные участки (что в полной мере распространялось и на заявительницу).
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)37.2. Неисполнение решений о сносе СП или проведении ее в соответствие может стать основанием для прекращения права на земельный участок самовольного застройщика. Прекращены могут быть как права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения) - абз. 7 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК, так и право собственности. Порядок прекращения права на земельный участок, его обращения государственную или муниципальную собственность или реализации с публичных торгов установлен п. 6 - 6.3 ст. 54, ст. 54.1 ЗК, а также п. 2, 3 ч. 12 ст. 55.32 ГрК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)37.2. Неисполнение решений о сносе СП или проведении ее в соответствие может стать основанием для прекращения права на земельный участок самовольного застройщика. Прекращены могут быть как права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения) - абз. 7 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК, так и право собственности. Порядок прекращения права на земельный участок, его обращения государственную или муниципальную собственность или реализации с публичных торгов установлен п. 6 - 6.3 ст. 54, ст. 54.1 ЗК, а также п. 2, 3 ч. 12 ст. 55.32 ГрК.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13 декабря 2001 г. N 16-П указал, что защите по правилам, действующим также применительно к праву собственности (статьи 216, 279, 283, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ), подлежит в том числе имущество, принадлежащее лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, включая земельные участки.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Конституционный Суд РФ в Постановлении от 13 декабря 2001 г. N 16-П указал, что защите по правилам, действующим также применительно к праву собственности (статьи 216, 279, 283, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ), подлежит в том числе имущество, принадлежащее лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, включая земельные участки.
Статья: Судебная легализация самовольной постройки: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Сказанное обнажает корень рассматриваемой проблемы - при признании права собственности на самовольную постройку, возведенную правообладателем земельного участка, речь идет о реализации под контролем суда никем не нарушенного и неоспоренного охраняемого законом интереса в приобретении указанного права посредством оккупации.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Сказанное обнажает корень рассматриваемой проблемы - при признании права собственности на самовольную постройку, возведенную правообладателем земельного участка, речь идет о реализации под контролем суда никем не нарушенного и неоспоренного охраняемого законом интереса в приобретении указанного права посредством оккупации.
"Физические лица как субъекты российского гражданского права: монография"
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)По утверждению Е.А. Суханова, вещные права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в публичной собственности, не относятся к числу классических ограниченных вещных прав. Они были искусственно созданы отечественным законодателем в самом начале 90-х гг. прошлого века в качестве известного компромисса в острых спорах о допустимости и границах частной собственности на землю (земельные участки). Целью их появления была необходимость предоставления частным лицам (гражданам и юридическим лицам) возможности юридически прочного, но ограниченного использования земли, находящейся и остающейся в публичной, главным образом в государственной собственности. Поэтому права пожизненного наследуемого владения изначально имеют объектами исключительно земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной (публичной) собственности, и не могут устанавливаться на земельные участки, находящиеся в частной собственности <1>. Исключение из Земельного кодекса этой статьи усилило правовую неопределенность данного вещного права.
(отв. ред. Н.В. Козлова, С.Ю. Филиппова)
("Статут", 2022)По утверждению Е.А. Суханова, вещные права пожизненного наследуемого владения земельными участками, находящимися в публичной собственности, не относятся к числу классических ограниченных вещных прав. Они были искусственно созданы отечественным законодателем в самом начале 90-х гг. прошлого века в качестве известного компромисса в острых спорах о допустимости и границах частной собственности на землю (земельные участки). Целью их появления была необходимость предоставления частным лицам (гражданам и юридическим лицам) возможности юридически прочного, но ограниченного использования земли, находящейся и остающейся в публичной, главным образом в государственной собственности. Поэтому права пожизненного наследуемого владения изначально имеют объектами исключительно земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной (публичной) собственности, и не могут устанавливаться на земельные участки, находящиеся в частной собственности <1>. Исключение из Земельного кодекса этой статьи усилило правовую неопределенность данного вещного права.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Ключевые слова: ограниченное вещное право, бессрочное пользование, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, земельный участок, правообладатель.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Ключевые слова: ограниченное вещное право, бессрочное пользование, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, земельный участок, правообладатель.
Статья: Понятие и виды вещных имущественных прав
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До настоящего времени блок изменений в гражданское законодательство, касающийся правового регулирования вещных прав, не реализован, соответствующие поправки не внесены. Тем не менее действующая редакция разд. II ГК РФ с учетом основных подходов, складывающихся в судебной практике по поводу осуществления и защиты вещных прав (включая Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), позволяют участникам гражданского оборота достаточно эффективно вступать в отношения по поводу принадлежности вещей и должным образом реализовывать свои имущественные интересы в данной сфере.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)До настоящего времени блок изменений в гражданское законодательство, касающийся правового регулирования вещных прав, не реализован, соответствующие поправки не внесены. Тем не менее действующая редакция разд. II ГК РФ с учетом основных подходов, складывающихся в судебной практике по поводу осуществления и защиты вещных прав (включая Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), позволяют участникам гражданского оборота достаточно эффективно вступать в отношения по поводу принадлежности вещей и должным образом реализовывать свои имущественные интересы в данной сфере.
"Право наследования в гражданском праве России: монография"
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В современной литературе случаи перехода к наследникам несколько иных по содержанию прав, чем при жизни наследодателя, некоторые авторы именуют модификацией (напр., С.П. Гришаев, А.А. Рубанов, О.Г. Курноскина), считая ее или нет видом правопреемства. А.А. Рубанов говорит о модификации как об отступлении от принципа неизменности переходящих имущественных прав и обязанностей, которая приобретает, по мнению ученого, разные формы проявления: либо это выплата наследнику "компенсации за стоимость переходящего права", либо изменение срока существования имущественного права, либо трансформация права пожизненного наследуемого владения земельным участком "в право собственности юридического лица" <1>. Причем модификацией не признаются случаи реализации наследниками прав, функционально связанных с наследованием ввиду отсутствия факта их принадлежности умершему гражданину при жизни. Это, например, право требовать отмены дарения или пожертвования, право на признание договора личного страхования недействительным, право требовать защиты личных неимущественных прав <2>. С.П. Гришаев также говорит о некоторых исключениях "из общего положения о неизменности универсального наследственного правопреемства", которые можно рассматривать "как правопреемство, сопряженное с модификацией переходящего права" <3>.
(Ходырева Е.А.)
("Статут", 2022)В современной литературе случаи перехода к наследникам несколько иных по содержанию прав, чем при жизни наследодателя, некоторые авторы именуют модификацией (напр., С.П. Гришаев, А.А. Рубанов, О.Г. Курноскина), считая ее или нет видом правопреемства. А.А. Рубанов говорит о модификации как об отступлении от принципа неизменности переходящих имущественных прав и обязанностей, которая приобретает, по мнению ученого, разные формы проявления: либо это выплата наследнику "компенсации за стоимость переходящего права", либо изменение срока существования имущественного права, либо трансформация права пожизненного наследуемого владения земельным участком "в право собственности юридического лица" <1>. Причем модификацией не признаются случаи реализации наследниками прав, функционально связанных с наследованием ввиду отсутствия факта их принадлежности умершему гражданину при жизни. Это, например, право требовать отмены дарения или пожертвования, право на признание договора личного страхования недействительным, право требовать защиты личных неимущественных прав <2>. С.П. Гришаев также говорит о некоторых исключениях "из общего положения о неизменности универсального наследственного правопреемства", которые можно рассматривать "как правопреемство, сопряженное с модификацией переходящего права" <3>.
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая"
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Право пожизненного наследуемого владения представляет собой особое вещное право граждан владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом порядке и с определенной хозяйственной или потребительской целью.
(Гришаев С.П., Свит Ю.П., Богачева Т.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Право пожизненного наследуемого владения представляет собой особое вещное право граждан владеть и пользоваться земельным участком установленного размера в предусмотренном законом порядке и с определенной хозяйственной или потребительской целью.