Реализация удержанного имущества арендатора
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация удержанного имущества арендатора (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 24.05.2021 N 305-ЭС21-6852 по делу N А40-131299/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о зачете встречных однородных требований, взыскании обеспечительного платежа и истребовании имущества и встречному требованию о взыскании задолженности по уплате арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлены доказательства предъявления арендодателю претензий к качеству переданного имущества; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства уплаты арендатором задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды - для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию о зачете встречных однородных требований, взыскании обеспечительного платежа и истребовании имущества и встречному требованию о взыскании задолженности по уплате арендной платы.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку арендатором не представлены доказательства предъявления арендодателю претензий к качеству переданного имущества; 2) Встречное требование удовлетворено, поскольку отсутствуют доказательства уплаты арендатором задолженности.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды исходили из следующего: Общество не доказало невозможность использования в спорный период арендованного помещения в соответствии с целями аренды - для размещения стойки по продаже кофе с собой, не представило доказательств обращения с соответствующей претензией к арендодателю; поскольку арендатор ненадлежащим образом исполнял обязанность по оплате пользования, с него надлежит взыскать испрашиваемый долг и начисленную на сумму долга неустойку за нарушение срока внесения арендной платы; Общество, реализовав предусмотренное договором право на досрочное расторжение договора аренды, должно уплатить установленную договором неустойку за досрочное расторжение, поэтому внесенный им обеспечительный платеж подлежит зачету в счет уплаты этой неустойки; предприниматель по условиям договора и в силу статьи 359 ГК РФ вправе удерживать находящееся в спорном помещение имущество арендатора до момента исполнения последним договорных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: В каком порядке в налоговом учете арендодателя на УСН ("доходы минус расходы") отражается погашение задолженности арендатора за счет реализации удерживаемого имущества?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2021)Вопрос: В каком порядке в налоговом учете арендодателя на УСН ("доходы минус расходы") отражается погашение задолженности арендатора за счет реализации удерживаемого имущества?
(Консультация эксперта, УФНС России по Республике Мордовия, 2021)Вопрос: В каком порядке в налоговом учете арендодателя на УСН ("доходы минус расходы") отражается погашение задолженности арендатора за счет реализации удерживаемого имущества?
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7.1. Вывод из судебной практики: Арендатор вправе реализовать только одно из правомочий, предусмотренных ст. 612 ГК РФ (безвозмездное устранение недостатков имущества; соразмерное уменьшения арендной платы; возмещение расходов на устранение недостатков имущества; удержание суммы понесенных расходов на устранение недостатков из арендной платы, с предварительным уведомлением об этом арендодателя; досрочное расторжение договора).
Нормативные акты
<Письмо> ФНС РФ от 17.10.2007 N ШТ-6-03/785@
"О применении НДС при продаже муниципального имущества"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 24.08.2007 N 03-07-15/122)На основании пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления имущества в аренду.
"О применении НДС при продаже муниципального имущества"
(вместе с <Письмом> Минфина РФ от 24.08.2007 N 03-07-15/122)На основании пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса Российской Федерации при реализации на территории Российской Федерации услуг по предоставлению в аренду федерального имущества, имущества субъектов Российской Федерации и муниципального имущества органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления, арендаторы такого имущества обязаны исчислить, удержать из доходов, уплачиваемых арендодателю, и уплатить в бюджет соответствующую сумму налога на добавленную стоимость. Таким образом, данный порядок уплаты налога на добавленную стоимость применяется только в случае предоставления органами государственной власти и управления и органами местного самоуправления имущества в аренду.