Реализация прав по залогу
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация прав по залогу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заем с залогом
(КонсультантПлюс, 2025)...поскольку срок возврата всей суммы задолженности по договору займа наступил 03.03.2014, апелляционный суд правомерно указал, что с целью реализации прав залогодержателя по договорам залога истцу следовало предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество в течение года с момента наступления обязательств заемщика по договору займа.
(КонсультантПлюс, 2025)...поскольку срок возврата всей суммы задолженности по договору займа наступил 03.03.2014, апелляционный суд правомерно указал, что с целью реализации прав залогодержателя по договорам залога истцу следовало предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество в течение года с момента наступления обязательств заемщика по договору займа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Способы реализации при залоге имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2025)1.1.1. Способы реализации при залоге имущественных прав
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)При этом суд апелляционной инстанции счел ошибочными выводы суда первой инстанции об отсутствии вреда, причиненного интересам кредиторов должника, в связи с реализацией прав залогового кредитора в отношении спорного имущества. Суд отметил, что, по общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество должно было привести к погашению основного кредитного обязательства в размере не ниже рыночной стоимости такого имущества. Вместе с тем в реестр включены требования лица в полном объеме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)При этом суд апелляционной инстанции счел ошибочными выводы суда первой инстанции об отсутствии вреда, причиненного интересам кредиторов должника, в связи с реализацией прав залогового кредитора в отношении спорного имущества. Суд отметил, что, по общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество должно было привести к погашению основного кредитного обязательства в размере не ниже рыночной стоимости такого имущества. Вместе с тем в реестр включены требования лица в полном объеме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Конечно, все сказанное о правах на предмет комиссии относится и к реализации залога (право на отчуждение залога положительно (и, естественно, императивно) закреплено п. 1 ст. 350 ГК).
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Конечно, все сказанное о правах на предмет комиссии относится и к реализации залога (право на отчуждение залога положительно (и, естественно, императивно) закреплено п. 1 ст. 350 ГК).
Статья: Ипотечная секьюритизация как проявление института перезалога (subpignus)
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В таком случае логично предположить, что, поскольку залог ипотечного имущества входит в pignus nominis и его реализация является частью мероприятий по реализации залога прав требований, то и требовать реализации заложенного имущества держатель облигаций может также напрямую от должника (того, кто предоставил имущество в залог). Это минимизирует для залогодержателя риски несостоятельности залогодателя.
(Сударев А.А.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 5)В таком случае логично предположить, что, поскольку залог ипотечного имущества входит в pignus nominis и его реализация является частью мероприятий по реализации залога прав требований, то и требовать реализации заложенного имущества держатель облигаций может также напрямую от должника (того, кто предоставил имущество в залог). Это минимизирует для залогодержателя риски несостоятельности залогодателя.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
Статья: Почему обеспечение залогом межбанковских кредитов в случае банкротства банка-заемщика неэффективно
(Михеенкова М., Ширяев М.)
("Банковское кредитование", 2023, N 4)Так, в деле N А55-11508/2016 залоговый кредитор пытался обжаловать действия конкурсного управляющего (Агентства по страхованию вкладов), отказавшего в оставлении за кредитором предмета залога. Определением от 18.11.2019 N 306-ЭС18-13488(5) ВС РФ со ссылкой на приведенные специальные нормы указал, что реализация этого права залогового кредитора с выплатой лишь части стоимости залогового имущества в конкурсную массу повлечет за собой преимущественное удовлетворение его требования, что противоречит законодательному регулированию очередности погашения требований, предъявленных к кредитной организации.
(Михеенкова М., Ширяев М.)
("Банковское кредитование", 2023, N 4)Так, в деле N А55-11508/2016 залоговый кредитор пытался обжаловать действия конкурсного управляющего (Агентства по страхованию вкладов), отказавшего в оставлении за кредитором предмета залога. Определением от 18.11.2019 N 306-ЭС18-13488(5) ВС РФ со ссылкой на приведенные специальные нормы указал, что реализация этого права залогового кредитора с выплатой лишь части стоимости залогового имущества в конкурсную массу повлечет за собой преимущественное удовлетворение его требования, что противоречит законодательному регулированию очередности погашения требований, предъявленных к кредитной организации.
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)В целом негативное для третьих лиц развитие событий при смене собственника не является типичным для гражданского оборота: обычно перемена субъекта (как таковая) не приводит к аннулированию уже существующих правомочий третьих лиц (см. ст. 275, 617, 700 ГК РФ и др.); при обращении же взыскания на заложенное имущество происходит почти автоматическое его "очищение" от обременений, возникших в период существования залогового правоотношения без санкции залогодержателя (причем даже тогда, когда она не требовалась). Таким образом, предметом нашего анализа являются специальные правила, "отвергающие", по резонной оценке Л.А. Новоселовой, "...действие норм ГК РФ, обеспечивающих права пользователей имущества по договору при смене собственника" <6>, и отход от шаблонного состояния дел обусловлен спецификой реализации права залога, на приоритетную охрану которого, повторимся, и нацелены изучаемые законоположения.
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)В целом негативное для третьих лиц развитие событий при смене собственника не является типичным для гражданского оборота: обычно перемена субъекта (как таковая) не приводит к аннулированию уже существующих правомочий третьих лиц (см. ст. 275, 617, 700 ГК РФ и др.); при обращении же взыскания на заложенное имущество происходит почти автоматическое его "очищение" от обременений, возникших в период существования залогового правоотношения без санкции залогодержателя (причем даже тогда, когда она не требовалась). Таким образом, предметом нашего анализа являются специальные правила, "отвергающие", по резонной оценке Л.А. Новоселовой, "...действие норм ГК РФ, обеспечивающих права пользователей имущества по договору при смене собственника" <6>, и отход от шаблонного состояния дел обусловлен спецификой реализации права залога, на приоритетную охрану которого, повторимся, и нацелены изучаемые законоположения.
Статья: Общие положения об обязательствах Гражданского кодекса Италии (перевод и постатейный комментарий к ст. 1173 - 1320)
(Тузов Д.О., Саргсян А.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 1, 2)2. Второй случай законной суброгации имеет место, когда приобретатель недвижимости уплачивает часть покупной цены за нее не непосредственно продавцу, а кредиторам последнего, имеющим на эту недвижимость ипотеку. Цель суброгации по данному основанию состоит в том, чтобы дать приобретателю недвижимости, дабы не лишиться последней, возможность путем погашения долгов продавца избежать обращения взыскания по ним на эту недвижимость в порядке реализации права залога. Причем если на недвижимость имеется только одна ипотека и приобретатель полностью удовлетворяет ипотечного кредитора, ситуация довольно проста: с полной уплатой долга продавца ипотека просто прекращается, а приобретатель в этой части считается исполнившим свое обязательство по уплате покупной цены, поэтому суброгации в правах залогового кредитора не происходит. Но если залогодержателей двое или более, то даже при полном удовлетворении приобретателем одного из них ипотечное обременение сохранится. В этом случае приобретатель заступит на место залогового кредитора, получившего удовлетворение, в порядке суброгации: приобретя таким образом ипотечное право на недвижимость и имея приоритет перед другими залогодержателями, он воспрепятствует обращению взыскания на нее. При этом, однако, сложится ситуация, идущая вразрез с принципами вещного права, когда лицо (в данном случае приобретатель недвижимости) будет иметь право залога на свою собственную вещь несмотря на то, что это право должно было бы прекратиться вследствие конфузии. В этом аномальном случае (известном уже римскому праву) считается, что такое право сохраняется временно, являясь как бы "подвешенным".
(Тузов Д.О., Саргсян А.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, NN 1, 2)2. Второй случай законной суброгации имеет место, когда приобретатель недвижимости уплачивает часть покупной цены за нее не непосредственно продавцу, а кредиторам последнего, имеющим на эту недвижимость ипотеку. Цель суброгации по данному основанию состоит в том, чтобы дать приобретателю недвижимости, дабы не лишиться последней, возможность путем погашения долгов продавца избежать обращения взыскания по ним на эту недвижимость в порядке реализации права залога. Причем если на недвижимость имеется только одна ипотека и приобретатель полностью удовлетворяет ипотечного кредитора, ситуация довольно проста: с полной уплатой долга продавца ипотека просто прекращается, а приобретатель в этой части считается исполнившим свое обязательство по уплате покупной цены, поэтому суброгации в правах залогового кредитора не происходит. Но если залогодержателей двое или более, то даже при полном удовлетворении приобретателем одного из них ипотечное обременение сохранится. В этом случае приобретатель заступит на место залогового кредитора, получившего удовлетворение, в порядке суброгации: приобретя таким образом ипотечное право на недвижимость и имея приоритет перед другими залогодержателями, он воспрепятствует обращению взыскания на нее. При этом, однако, сложится ситуация, идущая вразрез с принципами вещного права, когда лицо (в данном случае приобретатель недвижимости) будет иметь право залога на свою собственную вещь несмотря на то, что это право должно было бы прекратиться вследствие конфузии. В этом аномальном случае (известном уже римскому праву) считается, что такое право сохраняется временно, являясь как бы "подвешенным".
Статья: Распоряжение предметом залога: вопросы согласования с залогодержателем
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)Современная отечественная легальная конструкция залога "отвергает" возможность перехода права собственности от залогодателя к залогодержателю (даже временно, под условием и т.п.) в рамках собственно обеспечительного правоотношения (до обращения взыскания на заложенное имущество), в логике чего в целом закономерным оказывается сохранение за залогодателем правомочия распоряжения предметом залога <1>. Вместе с тем эффективная реализация права залога предполагает довольно существенное ограничение свободы такого распоряжения. Одним из сбалансированных механизмов сужения "собственнической власти" залогодателя традиционно выступает разрешительный порядок совершения действий с заложенным имуществом, прямо или косвенно влияющих на права и интересы кредитора.
(Поваров Ю.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 2)Современная отечественная легальная конструкция залога "отвергает" возможность перехода права собственности от залогодателя к залогодержателю (даже временно, под условием и т.п.) в рамках собственно обеспечительного правоотношения (до обращения взыскания на заложенное имущество), в логике чего в целом закономерным оказывается сохранение за залогодателем правомочия распоряжения предметом залога <1>. Вместе с тем эффективная реализация права залога предполагает довольно существенное ограничение свободы такого распоряжения. Одним из сбалансированных механизмов сужения "собственнической власти" залогодателя традиционно выступает разрешительный порядок совершения действий с заложенным имуществом, прямо или косвенно влияющих на права и интересы кредитора.
Статья: Принципал сообщил о ликвидации в отсутствие требования бенефициара о платеже. Что делать банку-гаранту
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 3)Залог же, предоставленный принципалом и возникший ранее данного шестимесячного периода, в банкротстве сохраняет способность удовлетворить требование кредитора из своей стоимости при реализации (в случае залога прав по счету - из имеющихся на залоговом счете денежных средств) в размере 70% от основной суммы обязательства и причитающихся процентов (п. 4 ст. 134, ст. 138 Закона N 127-ФЗ). В то же время залог, предоставленный третьим лицом, либо поручительство (если в отношении залогодателя или поручителя не возбуждено дело о банкротстве одновременно с банкротством принципала и если условиями обеспечительного договора не предусмотрено иное) не имеют подобного ограничителя и продолжают обеспечивать требование гаранта в полной сумме.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 3)Залог же, предоставленный принципалом и возникший ранее данного шестимесячного периода, в банкротстве сохраняет способность удовлетворить требование кредитора из своей стоимости при реализации (в случае залога прав по счету - из имеющихся на залоговом счете денежных средств) в размере 70% от основной суммы обязательства и причитающихся процентов (п. 4 ст. 134, ст. 138 Закона N 127-ФЗ). В то же время залог, предоставленный третьим лицом, либо поручительство (если в отношении залогодателя или поручителя не возбуждено дело о банкротстве одновременно с банкротством принципала и если условиями обеспечительного договора не предусмотрено иное) не имеют подобного ограничителя и продолжают обеспечивать требование гаранта в полной сумме.
"Научно-практический комментарий судебной практики по спорам в сфере труда и социального обеспечения медицинских работников"
(под ред. М.А. Жильцова)
("Проспект", 2024)Медицинские работники выполняют особую трудовую функцию. Практически любые допускаемые ими нарушения могут иметь крайне опасные последствия, создавать угрозу жизни и здоровью людей, препятствовать качественному и своевременному оказанию медицинской помощи. Наличие действенных механизмов обеспечения качества труда медицинских работников является залогом успешной реализации социальных прав граждан. Не последнее место в системе таких механизмов занимает институт дисциплинарной ответственности. Однако чрезмерный контроль и дисциплинарное воздействие могут негативно сказаться на возможностях государства обеспечить эффективную систему здравоохранения, поскольку способны спровоцировать недостаток кадров, боязнь медицинских работников проявить инициативу, выйти за рамки уже проверенных и распространенных практик. Кроме того, сама по себе медицинская деятельность представляет собой особую сферу, где часто сложно определить правильную совокупность действий работника, установить в совокупности действий, совершаемых разными людьми, именно то, которое было ошибочным, объективно оценить и учесть фактическую возможность медицинского работника соблюсти все требования с учетом его обеспеченности необходимыми ресурсами, загруженности, поведения иных лиц и т.п.
(под ред. М.А. Жильцова)
("Проспект", 2024)Медицинские работники выполняют особую трудовую функцию. Практически любые допускаемые ими нарушения могут иметь крайне опасные последствия, создавать угрозу жизни и здоровью людей, препятствовать качественному и своевременному оказанию медицинской помощи. Наличие действенных механизмов обеспечения качества труда медицинских работников является залогом успешной реализации социальных прав граждан. Не последнее место в системе таких механизмов занимает институт дисциплинарной ответственности. Однако чрезмерный контроль и дисциплинарное воздействие могут негативно сказаться на возможностях государства обеспечить эффективную систему здравоохранения, поскольку способны спровоцировать недостаток кадров, боязнь медицинских работников проявить инициативу, выйти за рамки уже проверенных и распространенных практик. Кроме того, сама по себе медицинская деятельность представляет собой особую сферу, где часто сложно определить правильную совокупность действий работника, установить в совокупности действий, совершаемых разными людьми, именно то, которое было ошибочным, объективно оценить и учесть фактическую возможность медицинского работника соблюсти все требования с учетом его обеспеченности необходимыми ресурсами, загруженности, поведения иных лиц и т.п.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Возможно, подобное решение было обусловлено тем, что имела место реализация прав залогодержателем в отношении заложенной доли во внесудебном порядке ввиду непогашения задолженности, ранее взысканной по решению суда. В связи с этим суд был связан преюдициальным решением по другому делу и потому пришел к выводу, что реализация залоговых прав не может быть поставлена под условие одобрения соответствующей сделки. Как это нередко бывает, итоговый исход дела, весьма вероятно, и является верным, однако приведенное судом обоснование, в том числе в оценке добросовестности, не лишено формализма и очевидных упущений.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Возможно, подобное решение было обусловлено тем, что имела место реализация прав залогодержателем в отношении заложенной доли во внесудебном порядке ввиду непогашения задолженности, ранее взысканной по решению суда. В связи с этим суд был связан преюдициальным решением по другому делу и потому пришел к выводу, что реализация залоговых прав не может быть поставлена под условие одобрения соответствующей сделки. Как это нередко бывает, итоговый исход дела, весьма вероятно, и является верным, однако приведенное судом обоснование, в том числе в оценке добросовестности, не лишено формализма и очевидных упущений.