Реализация прав по залогу
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация прав по залогу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Заем с залогом
(КонсультантПлюс, 2026)...поскольку срок возврата всей суммы задолженности по договору займа наступил 03.03.2014, апелляционный суд правомерно указал, что с целью реализации прав залогодержателя по договорам залога истцу следовало предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество в течение года с момента наступления обязательств заемщика по договору займа.
(КонсультантПлюс, 2026)...поскольку срок возврата всей суммы задолженности по договору займа наступил 03.03.2014, апелляционный суд правомерно указал, что с целью реализации прав залогодержателя по договорам залога истцу следовало предъявить иск об обращении взыскания на заложенное имущество в течение года с момента наступления обязательств заемщика по договору займа.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
(Шишмарева Т.П.)
("Журнал российского права", 2024, N 10)"Журнал российского права", 2024, N 10
Готовое решение: Как составить соглашение о внесудебном порядке обращения взыскания на заложенное имущество
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Способы реализации при залоге имущественных прав
(КонсультантПлюс, 2026)1.1.1. Способы реализации при залоге имущественных прав
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)При этом суд апелляционной инстанции счел ошибочными выводы суда первой инстанции об отсутствии вреда, причиненного интересам кредиторов должника, в связи с реализацией прав залогового кредитора в отношении спорного имущества. Суд отметил, что, по общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество должно было привести к погашению основного кредитного обязательства в размере не ниже рыночной стоимости такого имущества. Вместе с тем в реестр включены требования лица в полном объеме.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)При этом суд апелляционной инстанции счел ошибочными выводы суда первой инстанции об отсутствии вреда, причиненного интересам кредиторов должника, в связи с реализацией прав залогового кредитора в отношении спорного имущества. Суд отметил, что, по общему правилу, обращение взыскания на заложенное имущество должно было привести к погашению основного кредитного обязательства в размере не ниже рыночной стоимости такого имущества. Вместе с тем в реестр включены требования лица в полном объеме.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)В случае, если соглашение об обращении взыскания на заложенное имущество предусматривает несколько способов реализации заложенного имущества, право выбора способа реализации принадлежит залогодержателю при условии, что соглашением не предусмотрено иное.
Статья: Принципал сообщил о ликвидации в отсутствие требования бенефициара о платеже. Что делать банку-гаранту
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 3)Залог же, предоставленный принципалом и возникший ранее данного шестимесячного периода, в банкротстве сохраняет способность удовлетворить требование кредитора из своей стоимости при реализации (в случае залога прав по счету - из имеющихся на залоговом счете денежных средств) в размере 70% от основной суммы обязательства и причитающихся процентов (п. 4 ст. 134, ст. 138 Закона N 127-ФЗ). В то же время залог, предоставленный третьим лицом, либо поручительство (если в отношении залогодателя или поручителя не возбуждено дело о банкротстве одновременно с банкротством принципала и если условиями обеспечительного договора не предусмотрено иное) не имеют подобного ограничителя и продолжают обеспечивать требование гаранта в полной сумме.
(Мезанов П.)
("Банковское кредитование", 2023, N 3)Залог же, предоставленный принципалом и возникший ранее данного шестимесячного периода, в банкротстве сохраняет способность удовлетворить требование кредитора из своей стоимости при реализации (в случае залога прав по счету - из имеющихся на залоговом счете денежных средств) в размере 70% от основной суммы обязательства и причитающихся процентов (п. 4 ст. 134, ст. 138 Закона N 127-ФЗ). В то же время залог, предоставленный третьим лицом, либо поручительство (если в отношении залогодателя или поручителя не возбуждено дело о банкротстве одновременно с банкротством принципала и если условиями обеспечительного договора не предусмотрено иное) не имеют подобного ограничителя и продолжают обеспечивать требование гаранта в полной сумме.
Статья: Механизм регулирования очередности при исполнении денежных обязательств несостоятельного должника
(Андреев А.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 11)<1> См.: Коновалов Р.Р. Особенности формирования реестра требований кредиторов в делах о несостоятельности (банкротстве) // Современное право. 2024. N 8. С. 65 - 69; Кочкалов С.А. Налоги в банкротстве: новые тенденции в правоприменительной практике // Современное право. 2024. N 6. С. 48 - 52; Родина Н.В. Субординация требований кредиторов в процессе несостоятельности (банкротства) юридических лиц: монография / под науч. ред. И.В. Фролова. М., 2023; Шишмарева Т.П. Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики // Журнал российского права. 2024. Т. 28. N 10. С. 71 - 80.
(Андреев А.В.)
("Журнал российского права", 2025, N 11)<1> См.: Коновалов Р.Р. Особенности формирования реестра требований кредиторов в делах о несостоятельности (банкротстве) // Современное право. 2024. N 8. С. 65 - 69; Кочкалов С.А. Налоги в банкротстве: новые тенденции в правоприменительной практике // Современное право. 2024. N 6. С. 48 - 52; Родина Н.В. Субординация требований кредиторов в процессе несостоятельности (банкротства) юридических лиц: монография / под науч. ред. И.В. Фролова. М., 2023; Шишмарева Т.П. Реализация права залога в процедурах банкротства застройщика: вопросы теории и практики // Журнал российского права. 2024. Т. 28. N 10. С. 71 - 80.
Статья: Влияние отчуждения предмета залога на надлежащий состав лиц, участвующих в деле об обращении взыскания на заложенное имущество
(Акманов Д.Р.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 5)В таких случаях залогодержатели в целях реализации права залога вынуждены повторно подавать в суд иски об обращении взыскания на предмет залога, указывая в качестве ответчиков действующих правообладателей заложенного имущества. При этом залогодержатели порой сталкиваются с препятствиями в реализации своего права на судебную защиту. Так, в практике встречается позиция, что право на иск с обращением взыскания на заложенное имущество уже реализовано залогодержателями ввиду вынесения решений по первоначально предъявленным искам. На этом основании делается вывод, что производство по заявленным исковым требованиям залогодержателей должно быть прекращено <6>.
(Акманов Д.Р.)
("Электронное приложение к "Российскому юридическому журналу", 2025, N 5)В таких случаях залогодержатели в целях реализации права залога вынуждены повторно подавать в суд иски об обращении взыскания на предмет залога, указывая в качестве ответчиков действующих правообладателей заложенного имущества. При этом залогодержатели порой сталкиваются с препятствиями в реализации своего права на судебную защиту. Так, в практике встречается позиция, что право на иск с обращением взыскания на заложенное имущество уже реализовано залогодержателями ввиду вынесения решений по первоначально предъявленным искам. На этом основании делается вывод, что производство по заявленным исковым требованиям залогодержателей должно быть прекращено <6>.
Статья: Ипотека в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Ипотека по своей правовой природе является формой залога недвижимого имущества, при котором имущество является собственностью должника, но при этом его кредитор в случае невыполнения должником своих обязательств по выплате денежных средств получает право на реализацию заложенного ему недвижимого имущества в целях возврата переданных должнику денежных средств. Иными словами, обязательством должника является погашение кредита, а залог недвижимости является формой обеспечения исполнения финансовых обязательств должника перед его кредитором.
Статья: Прекращение прав третьих лиц при обращении взыскания на заложенное имущество: условия и порядок
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)В целом негативное для третьих лиц развитие событий при смене собственника не является типичным для гражданского оборота: обычно перемена субъекта (как таковая) не приводит к аннулированию уже существующих правомочий третьих лиц (см. ст. 275, 617, 700 ГК РФ и др.); при обращении же взыскания на заложенное имущество происходит почти автоматическое его "очищение" от обременений, возникших в период существования залогового правоотношения без санкции залогодержателя (причем даже тогда, когда она не требовалась). Таким образом, предметом нашего анализа являются специальные правила, "отвергающие", по резонной оценке Л.А. Новоселовой, "...действие норм ГК РФ, обеспечивающих права пользователей имущества по договору при смене собственника" <6>, и отход от шаблонного состояния дел обусловлен спецификой реализации права залога, на приоритетную охрану которого, повторимся, и нацелены изучаемые законоположения.
(Поваров Ю.С.)
("Цивилист", 2024, N 3)В целом негативное для третьих лиц развитие событий при смене собственника не является типичным для гражданского оборота: обычно перемена субъекта (как таковая) не приводит к аннулированию уже существующих правомочий третьих лиц (см. ст. 275, 617, 700 ГК РФ и др.); при обращении же взыскания на заложенное имущество происходит почти автоматическое его "очищение" от обременений, возникших в период существования залогового правоотношения без санкции залогодержателя (причем даже тогда, когда она не требовалась). Таким образом, предметом нашего анализа являются специальные правила, "отвергающие", по резонной оценке Л.А. Новоселовой, "...действие норм ГК РФ, обеспечивающих права пользователей имущества по договору при смене собственника" <6>, и отход от шаблонного состояния дел обусловлен спецификой реализации права залога, на приоритетную охрану которого, повторимся, и нацелены изучаемые законоположения.
Статья: Залог в силу закона
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Залог на основании закона прекращается по общим основаниям, установленным ст. 352 ГК РФ, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; с возмездным приобретением заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; с гибелью заложенной вещи или с прекращением заложенного права; с реализацией заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя и пр.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Залог на основании закона прекращается по общим основаниям, установленным ст. 352 ГК РФ, в том числе: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; с возмездным приобретением заложенного имущества лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; с гибелью заложенной вещи или с прекращением заложенного права; с реализацией заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя и пр.
Статья: Почему обеспечение залогом межбанковских кредитов в случае банкротства банка-заемщика неэффективно
(Михеенкова М., Ширяев М.)
("Банковское кредитование", 2023, N 4)Так, в деле N А55-11508/2016 залоговый кредитор пытался обжаловать действия конкурсного управляющего (Агентства по страхованию вкладов), отказавшего в оставлении за кредитором предмета залога. Определением от 18.11.2019 N 306-ЭС18-13488(5) ВС РФ со ссылкой на приведенные специальные нормы указал, что реализация этого права залогового кредитора с выплатой лишь части стоимости залогового имущества в конкурсную массу повлечет за собой преимущественное удовлетворение его требования, что противоречит законодательному регулированию очередности погашения требований, предъявленных к кредитной организации.
(Михеенкова М., Ширяев М.)
("Банковское кредитование", 2023, N 4)Так, в деле N А55-11508/2016 залоговый кредитор пытался обжаловать действия конкурсного управляющего (Агентства по страхованию вкладов), отказавшего в оставлении за кредитором предмета залога. Определением от 18.11.2019 N 306-ЭС18-13488(5) ВС РФ со ссылкой на приведенные специальные нормы указал, что реализация этого права залогового кредитора с выплатой лишь части стоимости залогового имущества в конкурсную массу повлечет за собой преимущественное удовлетворение его требования, что противоречит законодательному регулированию очередности погашения требований, предъявленных к кредитной организации.
"Крупные сделки и сделки с заинтересованностью. Итоги реформы"
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Возможно, подобное решение было обусловлено тем, что имела место реализация прав залогодержателем в отношении заложенной доли во внесудебном порядке ввиду непогашения задолженности, ранее взысканной по решению суда. В связи с этим суд был связан преюдициальным решением по другому делу и потому пришел к выводу, что реализация залоговых прав не может быть поставлена под условие одобрения соответствующей сделки. Как это нередко бывает, итоговый исход дела, весьма вероятно, и является верным, однако приведенное судом обоснование, в том числе в оценке добросовестности, не лишено формализма и очевидных упущений.
(отв. ред. А.А. Кузнецов)
("Статут", 2024)Возможно, подобное решение было обусловлено тем, что имела место реализация прав залогодержателем в отношении заложенной доли во внесудебном порядке ввиду непогашения задолженности, ранее взысканной по решению суда. В связи с этим суд был связан преюдициальным решением по другому делу и потому пришел к выводу, что реализация залоговых прав не может быть поставлена под условие одобрения соответствующей сделки. Как это нередко бывает, итоговый исход дела, весьма вероятно, и является верным, однако приведенное судом обоснование, в том числе в оценке добросовестности, не лишено формализма и очевидных упущений.
"Комментарий к Федеральному закону от 23 декабря 2003 г. N 177-ФЗ "О страховании вкладов в банках Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)Данная часть введена (как и предыдущая) с 26 декабря 2008 г. Законом 2008 г. N 270-ФЗ, принятым в рамках уточнения критериев осуществления Банком России надзора за соответствием банков требованиям к участию в ССВ. Как отмечалось разработчиками проекта указанного Закона, целью указанных изменений является обеспечение возможности привлечения Агентства к реализации предметов залога (векселей, прав требования по кредитным договорам), являющихся обеспечением исполнения обязательств кредитных организаций - контрагентов Банка России по предоставленным кредитам, обеспеченным залогом; выбор Агентства как органа, содействующего Банку России в использовании инструментов денежно-кредитной политики, обусловлен тем, что оно, будучи созданным на базе Агентства по реструктуризации кредитных организаций, имеет надлежащий опыт проведения работы с соответствующим заложенным имуществом и обладает необходимым потенциалом.