Реализация имущества с убытком
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация имущества с убытком (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 56.10 "Заключение соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Исходя из толкования положений статей 56.8, 56.9 и 56.10 ЗК РФ, суд апелляционной инстанции отмечает, что в случае, если изъятие осуществляется в форме предоставления возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, размер возмещения определяется исключительно в отношении к изымаемой недвижимости и рассчитывается исходя из его рыночной стоимости при условии свободной реализации имущества на рынке и наличия убытков, которые несет собственник ввиду невозможности продолжения деятельности на изымаемом земельном участке, выполнения обязательств перед третьими лицами и использования объектов недвижимости, находящихся на изымаемой земле."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 56.8 "Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд" ЗК РФ"Исходя из толкования положений статей 56.8, 56.9 и 56.10 ЗК РФ, суд апелляционной инстанции отмечает, что в случае, если изъятие осуществляется в форме предоставления возмещения за изымаемый земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости, размер возмещения определяется исключительно в отношении к изымаемой недвижимости и рассчитывается исходя из его рыночной стоимости при условии свободной реализации имущества на рынке и наличия убытков, которые несет собственник ввиду невозможности продолжения деятельности на изымаемом земельном участке, выполнения обязательств перед третьими лицами и использования объектов недвижимости, находящихся на изымаемой земле."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: В каком порядке исчисляется налог на прибыль при реализации недвижимого имущества через агента
(КонсультантПлюс, 2025)3. Порядок определения прибыли (убытка) от реализации недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)3. Порядок определения прибыли (убытка) от реализации недвижимого имущества
Путеводитель по налогам. Энциклопедия спорных ситуаций по налогу на прибыль1.2. Можно ли учесть расходы и убыток при реализации прочего имущества, если не сохранились первичные документы, подтверждающие расходы?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)В случае, если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ
(ред. от 17.11.2025)В аналитическом учете на дату реализации амортизируемого имущества фиксируется сумма прибыли (убытка) по указанной операции, которая в целях определения налоговой базы учитывается в следующем порядке.
(ред. от 17.11.2025)В аналитическом учете на дату реализации амортизируемого имущества фиксируется сумма прибыли (убытка) по указанной операции, которая в целях определения налоговой базы учитывается в следующем порядке.
Путеводитель по сделкам. Купля-продажа движимого имущества (основного средства, бывшего в эксплуатации). Продавец2.1. Налог на прибыль при реализации амортизируемого имущества (основного средства) с убытком
Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль вклада в виде денежных средств в имущество организации при определении убытка от реализации доли участия в организации.
(Письмо Минфина России от 26.08.2025 N 03-03-06/3/83092)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль вклада в виде денежных средств в имущество организации при определении убытка от реализации доли участия в организации.
(Письмо Минфина России от 26.08.2025 N 03-03-06/3/83092)Вопрос: Об учете в целях налога на прибыль вклада в виде денежных средств в имущество организации при определении убытка от реализации доли участия в организации.
Статья: Злоупотребление правами (недобросовестность) при проведении торгов недвижимого имущества на праве хозяйственного ведения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2022, N 1)Апелляционный суд при рассмотрении жалобы на данное решение, кроме того, учел, что в отношении имущества ЖКУ введена процедура конкурсного производства и в конкурсную массу подлежит включению и право хозяйственного ведения в отношении спорного помещения для реализации с целью удовлетворения требований кредиторов <10>. В этой связи реализация имущества на торгах повлечет причинение убытков должнику и кредиторам <11>, что дает основания говорить о злоупотреблении правом.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2022, N 1)Апелляционный суд при рассмотрении жалобы на данное решение, кроме того, учел, что в отношении имущества ЖКУ введена процедура конкурсного производства и в конкурсную массу подлежит включению и право хозяйственного ведения в отношении спорного помещения для реализации с целью удовлетворения требований кредиторов <10>. В этой связи реализация имущества на торгах повлечет причинение убытков должнику и кредиторам <11>, что дает основания говорить о злоупотреблении правом.
Готовое решение: Как начислить амортизацию в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)Если же ОС окончательно выведено из эксплуатации, полагаем, что начисление амортизации лучше прекратить. Ведь Минфин России считает, что имущество, которое более не соответствует критериям признания его амортизируемым, должно быть исключено из состава ОС (см. Письма от 14.02.2020 N 03-03-07/10158, от 14.02.2020 N 03-03-06/1/10333). Однако если в результате реализации самостоятельно исключенного из состава ОС имущества вы получите убыток, то его безопаснее учесть в целях налогообложения прибыли постепенно - по п. 3 ст. 268 НК РФ. Такой вывод следует из Писем Минфина России от 28.02.2013 N 03-03-10/5834, от 25.03.2013 N 03-03-06/2/9224.
(КонсультантПлюс, 2025)Если же ОС окончательно выведено из эксплуатации, полагаем, что начисление амортизации лучше прекратить. Ведь Минфин России считает, что имущество, которое более не соответствует критериям признания его амортизируемым, должно быть исключено из состава ОС (см. Письма от 14.02.2020 N 03-03-07/10158, от 14.02.2020 N 03-03-06/1/10333). Однако если в результате реализации самостоятельно исключенного из состава ОС имущества вы получите убыток, то его безопаснее учесть в целях налогообложения прибыли постепенно - по п. 3 ст. 268 НК РФ. Такой вывод следует из Писем Минфина России от 28.02.2013 N 03-03-10/5834, от 25.03.2013 N 03-03-06/2/9224.
Готовое решение: Как заполнить декларацию по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)по строке 060 Приложения N 3 к листу 02 - убыток от реализации амортизируемого имущества (без учета объектов, реализованных с прибылью).
(КонсультантПлюс, 2025)по строке 060 Приложения N 3 к листу 02 - убыток от реализации амортизируемого имущества (без учета объектов, реализованных с прибылью).
Готовое решение: Как учитывать основные средства для целей налога на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Минфина России, при продаже основных средств, которые были куплены за счет доходов от коммерческой деятельности, но использовались в некоммерческой деятельности, полученный доход можно уменьшить на остаточную стоимость ОС. Она будет равна первоначальной стоимости, так как по такому имуществу амортизация не начислялась. При этом убытки от реализации таких объектов не учитываются (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.10.2013 N 03-07-11/41428).
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Минфина России, при продаже основных средств, которые были куплены за счет доходов от коммерческой деятельности, но использовались в некоммерческой деятельности, полученный доход можно уменьшить на остаточную стоимость ОС. Она будет равна первоначальной стоимости, так как по такому имуществу амортизация не начислялась. При этом убытки от реализации таких объектов не учитываются (пп. 1 п. 1 ст. 268 НК РФ, Письмо Минфина России от 07.10.2013 N 03-07-11/41428).
Готовое решение: Как заполнить форму декларации по налогу на прибыль за отчетные и налоговый периоды 2024 г.
(КонсультантПлюс, 2025)по строке 060 - убыток от реализации амортизируемого имущества (без учета объектов, реализованных с прибылью).
(КонсультантПлюс, 2025)по строке 060 - убыток от реализации амортизируемого имущества (без учета объектов, реализованных с прибылью).
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В случае если заинтересованное лицо не согласно с проведенной оценкой заложенного имущества, это лицо вправе требовать от залогодержателя возмещения убытков, причиненных реализацией заложенного имущества, по цене, указанной в отчете об оценке.
Статья: Стимулирующее вознаграждение арбитражного управляющего при добровольном погашении требований кредиторов: кристаллизация проблем и поиск их решения
(Соболев С.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Поэтому само по себе проведение финансовым управляющим в процедуре реализации имущества гражданина мероприятий по взысканию убытков с аффилированных должником лиц, а тем более оспариванию сделок с ними не может являться основанием для возложения обязанности по выплате дополнительного стимулирующего вознаграждения по правилам пункта 3.1 статьи 20.6 Закона о банкротстве на лицо, выразившее намерение погасить требования к должнику об уплате обязательных платежей; выводы судов первой и апелляционной инстанций об обратном сделаны при неправильном применении положений действующего законодательства" <51>.
(Соболев С.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 8)Поэтому само по себе проведение финансовым управляющим в процедуре реализации имущества гражданина мероприятий по взысканию убытков с аффилированных должником лиц, а тем более оспариванию сделок с ними не может являться основанием для возложения обязанности по выплате дополнительного стимулирующего вознаграждения по правилам пункта 3.1 статьи 20.6 Закона о банкротстве на лицо, выразившее намерение погасить требования к должнику об уплате обязательных платежей; выводы судов первой и апелляционной инстанций об обратном сделаны при неправильном применении положений действующего законодательства" <51>.