Реализация долевой собственности в банкротстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Реализация долевой собственности в банкротстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 213.26 "Особенности реализации имущества гражданина" Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)""Доводы заявителя кассационной жалобы о том, что предметом торгов являлся земельный участок и гараж, а не 1/2 доли в праве собственности на указанные объекты недвижимого имущества, не соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным в дело доказательствам. Кроме того, позиция заявителя о том, что положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве блокируют реализацию участником долевой собственности права на преимущественный выкуп доли, предусмотренного пунктом 1 статьи 250 ГК РФ, основана на неправильном толковании норм материального права."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 42 "Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"В настоящем случае, как следует из материалов дела и верно установлено судом первой инстанции, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Сахабутдинова А.Р. реализация квартиры производилась всеми участниками долевой собственности, следовательно, отсутствовали основания для предъявления к договору купли-продажи, заключенному финансовым управляющим с победителем торгов, требований о его нотариальной форме."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общая собственность супругов в банкротстве гражданина
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ключевые слова: общая долевая собственность, банкротство гражданина, общая совместная собственность супругов, реализация имущества.
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)Ключевые слова: общая долевая собственность, банкротство гражданина, общая совместная собственность супругов, реализация имущества.
Интервью: Через банкротство суды разрушают основополагающие нормы права
("Закон", 2023, N 6)- Какие проблемы на практике возникают в случае необходимости реализации в ходе банкротства доли в общей собственности супругов?
("Закон", 2023, N 6)- Какие проблемы на практике возникают в случае необходимости реализации в ходе банкротства доли в общей собственности супругов?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)43. Имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его супруга, подлежит реализации в деле о банкротстве должника как единый объект.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)43. Имущество, находящееся в общей долевой собственности должника и его супруга, подлежит реализации в деле о банкротстве должника как единый объект.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)18. Цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)18. Цена доли в праве собственности на нежилое помещение при банкротстве сособственника должна быть определена по результатам открытых торгов. Вместе с тем имущество подлежит реализации победителю торгов только после предоставления другим сособственникам возможности реализовать преимущественное право покупки.
Статья: Совокупный залог. Часть I: Обеспечительные доли
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2025, N 3)Верховный Суд РФ указал, что "при последующем разделе общего имущества супругов, переданного в залог по договору залога, заключенному одним из супругов с третьим лицом, залог в отношении этого имущества сохраняется независимо от того, кем из супругов был заключен договор залога и как будет разделено общее имущество супругов. Поскольку обремененное залогом имущество находилось в совместной собственности супругов, то изменение режима общей собственности супругов с совместной на долевую и определение долей в праве общей собственности супругов по смыслу положений ст. 7, 38 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. 353 Гражданского кодекса не повлекло трансформации залога имущества в залог долей в праве общей долевой собственности. В силу этого кредитор, требования которого обеспечены залогом такого имущества, вправе рассчитывать на погашение своих требований из средств, вырученных в ходе конкурсного производства от продажи самого заложенного имущества, а не доли в праве. <...> Изменение предмета залога и реализация долей нарушили бы права залогодержателя, рассчитывавшего получить обеспечение за счет стоимости имущества в целом [курсив мой. - И.З.]" <131>. В связи с этим заложенное имущество подлежало реализации в рамках одной процедуры банкротства как предмет залога, а не залог долей в праве собственности. Такая же позиция занята по спору о разделе заложенного жилого помещения между детьми и родителями <132>. Видимо, данная позиция должна распространяться на все случаи раздела уже заложенного имущества (ст. 252, 254, 258 ГК РФ), в том числе и на раздел наследственной массы между наследниками (ст. 1165 ГК РФ), и на определение долей в завещанном имуществе (ст. 1122 ГК РФ).
"Банкротство. Правовое регулирование: научно-практическое пособие"
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)По мнению ряда авторов, специальные правила относительно реализации общего имущества супругов в деле о банкротстве нарушают принципы регулирования отношений собственности, противоречат гражданскому и семейному законодательству в части регулирования обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов, предусматривают сначала выделение доли должника в общем имуществе, а затем обращение на нее взыскания <1>.
(3-е изд., переработанное и дополненное)
(Попондопуло В.Ф.)
("Проспект", 2025)По мнению ряда авторов, специальные правила относительно реализации общего имущества супругов в деле о банкротстве нарушают принципы регулирования отношений собственности, противоречат гражданскому и семейному законодательству в части регулирования обращения взыскания на долю в общем имуществе супругов, предусматривают сначала выделение доли должника в общем имуществе, а затем обращение на нее взыскания <1>.
Вопрос: Могут ли при банкротстве физлица (супруга) жилой дом и земельный участок быть выставлены на торги как единый объект при условии, что судом общей юрисдикции произведен раздел совместно нажитого супругами имущества с определением долей в праве общей долевой собственности каждого из них, но без выдела их в натуре?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: К финансовому управляющему обратилась бывшая супруга должника с требованием исключить из конкурсной массы свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (1/2), принадлежащую ей на основании произведенного раздела совместно нажитого имущества, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, вынесенного по итогам рассмотрения спора между бывшими супругами. По ее мнению, в конкурсной массе должника (бывшего супруга) должна остаться причитающаяся ему после раздела доля в праве общей долевой собственности (1/2), которая и должна быть реализована в процедуре банкротства.
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: К финансовому управляющему обратилась бывшая супруга должника с требованием исключить из конкурсной массы свою долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок (1/2), принадлежащую ей на основании произведенного раздела совместно нажитого имущества, о чем имеется вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции, вынесенного по итогам рассмотрения спора между бывшими супругами. По ее мнению, в конкурсной массе должника (бывшего супруга) должна остаться причитающаяся ему после раздела доля в праве общей долевой собственности (1/2), которая и должна быть реализована в процедуре банкротства.
Статья: Банкротство граждан. Общее имущество супругов
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отменяя принятые судебные акты, суд округа указал, что положениями Закона о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина-должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
(Потихонина Ж.Н.)
("Арбитражный управляющий", 2025, N 3)Отменяя принятые судебные акты, суд округа указал, что положениями Закона о банкротстве не предусмотрена возможность реализации на торгах, проведенных в деле о банкротстве гражданина-должника, долей в праве собственности на квартиру, принадлежащих его несовершеннолетним детям.
Статья: Раздел квартиры, купленной в кредит и находящейся в залоге: судебные споры в 2022 году
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Регистратор пришел к выводу, что есть причины, препятствующие государственной регистрации. В ЕГРН внесены изменения, и зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивировав выводом о том, что Закон о банкротстве не содержит положений, предусматривающих возможность реализации имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами. Поскольку права несовершеннолетних детей в ЕГРН являются актуальными, то проведение государственной регистрации перехода права собственности по документам, подтверждающим реализацию имущества банкрота, без представления документов по прекращению прав несовершеннолетних в ЕГРН не представляется возможным.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2022, N 10)Регистратор пришел к выводу, что есть причины, препятствующие государственной регистрации. В ЕГРН внесены изменения, и зарегистрировано право общей долевой собственности, в том числе несовершеннолетних детей. Управление Росреестра отказало в государственной регистрации права собственности на квартиру, мотивировав выводом о том, что Закон о банкротстве не содержит положений, предусматривающих возможность реализации имущества, принадлежащего должнику на праве общей долевой собственности с иными лицами. Поскольку права несовершеннолетних детей в ЕГРН являются актуальными, то проведение государственной регистрации перехода права собственности по документам, подтверждающим реализацию имущества банкрота, без представления документов по прекращению прав несовершеннолетних в ЕГРН не представляется возможным.
"Преимущественное право покупки доли (акций): монография"
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Зенкова М.Ф. Ограничения оборотоспособности доли в ООО и их применение при реализации доли в процедуре банкротства участника // Закон. 2017. N 11.
(Чупрунов И.С.)
("Статут", 2022)Зенкова М.Ф. Ограничения оборотоспособности доли в ООО и их применение при реализации доли в процедуре банкротства участника // Закон. 2017. N 11.
Статья: Рассмотрение дел, связанных с банкротством физических лиц
(1-й Арбитражный апелляционный суд)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Таким образом, спорное имущество не перестало являться общей собственностью бывших супругов, в судебном порядке установлен иной вид общей собственности - вместо ранее действующего режима совместной собственности на соответствующее имущество установлена долевая собственность супругов, что не исключает применения положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества бывших супругов в деле о банкротстве.
(1-й Арбитражный апелляционный суд)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 3)Таким образом, спорное имущество не перестало являться общей собственностью бывших супругов, в судебном порядке установлен иной вид общей собственности - вместо ранее действующего режима совместной собственности на соответствующее имущество установлена долевая собственность супругов, что не исключает применения положения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве о реализации находящегося в общей собственности имущества бывших супругов в деле о банкротстве.
Статья: Порядок продажи имущества должника
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Ранее в судебной практике при рассмотрении обособленных споров, связанных с реализацией доли в праве на недвижимое имущество, принадлежащего должнику-банкроту, суды руководствовались позицией Верховного суда Российской Федерации, закрепившего в 2020 году порядок продажи доли в целях соблюдения права преимущественной покупки участников долевой собственности (сособственников) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018).
("Арбитражный управляющий", 2025, N 2)Ранее в судебной практике при рассмотрении обособленных споров, связанных с реализацией доли в праве на недвижимое имущество, принадлежащего должнику-банкроту, суды руководствовались позицией Верховного суда Российской Федерации, закрепившего в 2020 году порядок продажи доли в целях соблюдения права преимущественной покупки участников долевой собственности (сособственников) (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.06.2020 N 306-ЭС19-22343 по делу N А65-40314/2018).
Статья: Исполнительский иммунитет в деле о банкротстве наследственной массы
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)В статье анализируется механизм реализации исполнительского иммунитета в деле о банкротстве, его адресаты и пределы, исследуется иммунитет доли в праве собственности на недвижимость, анализируются вопросы определения баланса интересов при установлении исполнительного иммунитета.
(Рабина С.Д.)
("Журнал предпринимательского и корпоративного права", 2024, N 3)В статье анализируется механизм реализации исполнительского иммунитета в деле о банкротстве, его адресаты и пределы, исследуется иммунитет доли в праве собственности на недвижимость, анализируются вопросы определения баланса интересов при установлении исполнительного иммунитета.
Статья: Проблематика реализации общего совместного имущества супругов в ходе процедуры банкротства гражданина
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Кроме того, данное положение вступало в определенную коллизию со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая явно указывает на возможность реализации доли в совместной собственности исключительно после выделения доли или с выплатой ее рыночной стоимости. В качестве решения проблемы предлагалось предоставить супругу должника возможность своими активными действиями защитить свои права в рамках дела о банкротстве.
(Кудрявцева О.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 6)Кроме того, данное положение вступало в определенную коллизию со ст. 255 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая явно указывает на возможность реализации доли в совместной собственности исключительно после выделения доли или с выплатой ее рыночной стоимости. В качестве решения проблемы предлагалось предоставить супругу должника возможность своими активными действиями защитить свои права в рамках дела о банкротстве.