Разрешенное использование здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешенное использование здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 394 "Налоговая ставка" главы 31 "Земельный налог" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, принадлежащий учреждению участок относится к категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "эксплуатация зданий и территорий под учебную деятельность", а профильной деятельностью учреждения является достижение образовательных и научных целей. То есть участок не предназначен для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, в связи с чем оснований для применения льготной ставки земельного налога не имеется.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, принадлежащий учреждению участок относится к категории "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "эксплуатация зданий и территорий под учебную деятельность", а профильной деятельностью учреждения является достижение образовательных и научных целей. То есть участок не предназначен для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, в связи с чем оснований для применения льготной ставки земельного налога не имеется.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Продажа государственного (муниципального) земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)...Действия Росимущества... ООО "Мастер-Строй", обратившегося с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду (в уточненных границах и с уточненным видом разрешенного использования), о выкупе земельного участка, были направлены в обход императивных норм земельного законодательства, устанавливающих в качестве общего правила запрет на продажу находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений (пункт 2 статьи 39.1 ЗК РФ)...
(КонсультантПлюс, 2026)...Действия Росимущества... ООО "Мастер-Строй", обратившегося с заявлениями о предоставлении земельного участка в аренду (в уточненных границах и с уточненным видом разрешенного использования), о выкупе земельного участка, были направлены в обход императивных норм земельного законодательства, устанавливающих в качестве общего правила запрет на продажу находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений (пункт 2 статьи 39.1 ЗК РФ)...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как изменить вид разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания)
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания, строения, сооружения) такой же, как и для земельного участка. Это следует из ст. 37 ГрК РФ. Виды разрешенного использования объекта капитального строительства должны соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Есть исключения (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Порядок изменения вида разрешенного использования объекта капитального строительства (в том числе здания, строения, сооружения) такой же, как и для земельного участка. Это следует из ст. 37 ГрК РФ. Виды разрешенного использования объекта капитального строительства должны соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором он расположен. Есть исключения (п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 70 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)6. Каким может быть разрешенное использование здания?
(КонсультантПлюс, 2026)6. Каким может быть разрешенное использование здания?
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)7. Разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать видам разрешенного использования земельного участка, на котором они расположены, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 статьи 14.3 настоящего Кодекса.
"Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:
Статья: ФНС узнала, как применять Постановление КС РФ о налоге на имущество по кадастру (комментарий к Определению КС от 30.01.2024 N 8-О-Р)
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Критерии для признания здания (строения, сооружения) административно-деловым или торговым центром и включения его в "кадастровый" перечень установлены в пп. 3 и 4 ст. 378.2 НК РФ соответственно. Причем если читать норму буквально, то получается, что достаточно, чтобы недвижимость отвечала хотя бы одному из приведенных критериев. Так, "кадастровый" статус будет у объекта, если он просто расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого - размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения либо объектов торговли, общепита или бытового обслуживания (а как используется это здание, значения не имеет) <6>. То есть если среди прочих видов разрешенного использования участка на нем допускается размещение офисов или торговых объектов, то любая недвижимость, расположенная на таком участке, безусловно становится "кадастровой".
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2024, N 6)Критерии для признания здания (строения, сооружения) административно-деловым или торговым центром и включения его в "кадастровый" перечень установлены в пп. 3 и 4 ст. 378.2 НК РФ соответственно. Причем если читать норму буквально, то получается, что достаточно, чтобы недвижимость отвечала хотя бы одному из приведенных критериев. Так, "кадастровый" статус будет у объекта, если он просто расположен на земельном участке, один из видов разрешенного использования которого - размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения либо объектов торговли, общепита или бытового обслуживания (а как используется это здание, значения не имеет) <6>. То есть если среди прочих видов разрешенного использования участка на нем допускается размещение офисов или торговых объектов, то любая недвижимость, расположенная на таком участке, безусловно становится "кадастровой".
Тематический выпуск: Актуальные вопросы по налогу на имущество, земельному и транспортному налогам: из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: В 1997 году Комитетом по управлению государственным имуществом Компании разрешено использовать здание с целью размещения офисов.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 10)Описание ситуации: В 1997 году Комитетом по управлению государственным имуществом Компании разрешено использовать здание с целью размещения офисов.
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Закон может предусматривать и другие случаи, когда продажа земельных участков не допускается. Например, по общему правилу не могут продаваться публичные участки, основным видом разрешенного использования которых является строительство зданий и сооружений (п. 2 ст. 39.1 ЗК РФ).
Готовое решение: Как классифицируются здания по назначению
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать о назначении и установленном виде разрешенного использовании здания вы можете из выписки из ЕГРН.
(КонсультантПлюс, 2026)Узнать о назначении и установленном виде разрешенного использовании здания вы можете из выписки из ЕГРН.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Согласно выводам экспертного заключения спорный объект не создает препятствий в реализации права беспрепятственного доступа к территории общего пользования смежным землепользователям и собственникам зданий, строений и сооружений, не угрожает жизни и здоровью человека и может эксплуатироваться по назначению в качестве нежилого объекта недвижимости с видом разрешенного использования "нежилое здание с комнатами для отдыхающих". Таким образом, экспертом не выявлено нарушений, являющихся безусловным основанием для сноса объекта капитального строительства.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Согласно выводам экспертного заключения спорный объект не создает препятствий в реализации права беспрепятственного доступа к территории общего пользования смежным землепользователям и собственникам зданий, строений и сооружений, не угрожает жизни и здоровью человека и может эксплуатироваться по назначению в качестве нежилого объекта недвижимости с видом разрешенного использования "нежилое здание с комнатами для отдыхающих". Таким образом, экспертом не выявлено нарушений, являющихся безусловным основанием для сноса объекта капитального строительства.
Готовое решение: Что такое публичная кадастровая карта и для чего она может быть полезна
(КонсультантПлюс, 2026)разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
(КонсультантПлюс, 2026)разрешенное использование земельных участков, зданий и сооружений, а также назначение зданий и сооружений;
Статья: Институциональное закрепление вида разрешенного использования земельного участка: теоретико-правовой очерк
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Общее правило: п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ - разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, за исключением случая, предусмотренного п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ. Это означает, что "земля определяет объект": назначение ОКС функционально подчинено ВРИ участка. Напомним, что классификатора ОКС (в отличие от классификатора ВРИ земельных участков) в России не принято. Приказ Минстроя России от 2 ноября 2022 г. N 928/пр классифицирует объекты только для целей проектирования и проведения экспертизы.
(Майборода В.А.)
("Нотариус", 2025, N 4)Общее правило: п. 7 ст. 14.1 ЗК РФ - разрешенное использование (назначение) зданий или сооружений должно соответствовать ВРИ земельного участка, за исключением случая, предусмотренного п. 4 ст. 14.3 ЗК РФ. Это означает, что "земля определяет объект": назначение ОКС функционально подчинено ВРИ участка. Напомним, что классификатора ОКС (в отличие от классификатора ВРИ земельных участков) в России не принято. Приказ Минстроя России от 2 ноября 2022 г. N 928/пр классифицирует объекты только для целей проектирования и проведения экспертизы.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Можно ли возобновить договор аренды на неопределенный срок, если в нем установлено, что договор можно продлить только по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с указанным договором арендатору (заявителю) передан земельный участок общей площадью 2 441 кв. м с кадастровым номером 54:35:021040:676, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, разрешенное использование - общественные здания административного назначения, категория земель - земли населенных пунктов.
Можно ли возобновить договор аренды на неопределенный срок, если в нем установлено, что договор можно продлить только по соглашению сторон
(КонсультантПлюс, 2026)В соответствии с указанным договором арендатору (заявителю) передан земельный участок общей площадью 2 441 кв. м с кадастровым номером 54:35:021040:676, расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. Челюскинцев, разрешенное использование - общественные здания административного назначения, категория земель - земли населенных пунктов.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Пункт 2 ст. 39.1 ЗК запрещает продавать публичные земельные участки с разрешенным использованием для строительства зданий и сооружений за исключением случаев продажи без проведения торгов, предусмотренных п. 1.1 - 11 п. 2 ст. 39.3 ЗК и случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)<2> Пункт 2 ст. 39.1 ЗК запрещает продавать публичные земельные участки с разрешенным использованием для строительства зданий и сооружений за исключением случаев продажи без проведения торгов, предусмотренных п. 1.1 - 11 п. 2 ст. 39.3 ЗК и случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со ст. 39.18 ЗК.