Разрешенное использование при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешенное использование при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Раздел (выдел) земельного участка, находящегося в аренде
(КонсультантПлюс, 2025)Документов, подтверждающих, что раздел земельного участка привел к невозможности разрешенного использования ИП... принадлежащих ему объектов недвижимости, в материалы дела не представлено, как и доказательств наличия иной возможности раздела земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2025)Документов, подтверждающих, что раздел земельного участка привел к невозможности разрешенного использования ИП... принадлежащих ему объектов недвижимости, в материалы дела не представлено, как и доказательств наличия иной возможности раздела земельного участка.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 6 "Объекты земельных отношений" ЗК РФ"Вопрос о делимости (неделимости) земельного участка необходимо решать с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации. Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 N 304-ЭС22-18932 указано, что не допускается не основанное на нормах действующего законодательства и противоречащее условиям договора аренды изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка (в том числе и в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом). В данном случае земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Назначение объектов на участке не изменилось, поэтому отсутствуют условия, как для изменения вида разрешенного использования участка в рамках видов, установленных правилами землепользования и застройки, так и для учета вида разрешенного использования исходного земельного участка (до раздела; т. 2, л.д. 19, 20, 36 - 42). Постановление администрации от 24.07.2023 N 674 об изменении вида разрешенного использования участка создало возможность его использования в целях высотного жилищного строительства в обход публичных процедур, что недопустимо..."
Вправе ли арендатор в одностороннем порядке изменять или обязать арендодателя изменить вид разрешенного использования земельного участка по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2025)В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.06.2023 N 304-ЭС22-18932 указано, что не допускается не основанное на нормах действующего законодательства и противоречащее условиям договора аренды изменение вида разрешенного использования публичного земельного участка (в том числе и в рамках видов, предусмотренных градостроительным регламентом). В данном случае земельный участок предоставлен для эксплуатации принадлежащих заявителю объектов недвижимости. Назначение объектов на участке не изменилось, поэтому отсутствуют условия, как для изменения вида разрешенного использования участка в рамках видов, установленных правилами землепользования и застройки, так и для учета вида разрешенного использования исходного земельного участка (до раздела; т. 2, л.д. 19, 20, 36 - 42). Постановление администрации от 24.07.2023 N 674 об изменении вида разрешенного использования участка создало возможность его использования в целях высотного жилищного строительства в обход публичных процедур, что недопустимо..."
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом при образовании земельного участка по правилам п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ возможно руководствоваться ранее установленными ВРИ независимо от соответствия такого вида Классификатору. Согласно положениям п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом при образовании земельного участка по правилам п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ возможно руководствоваться ранее установленными ВРИ независимо от соответствия такого вида Классификатору. Согласно положениям п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами <1>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)3. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 3 статьи 11.2 ЗК РФ).
Ситуация: Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)сведения о земельном участке, подлежащем разделу (в частности, адрес его нахождения, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования);
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Не согласившись с таким выводом, налоговый орган обратился в Верховный Суд РФ. В кассационной жалобе было указано, что поскольку вид разрешенного использования вновь образованного в результате раздела земельного участка изначально был указан как "жилые дома блокированной застройки" и не изменялся, то положения Письма Минфина России в рассматриваемом случае не подлежат применению.
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Не согласившись с таким выводом, налоговый орган обратился в Верховный Суд РФ. В кассационной жалобе было указано, что поскольку вид разрешенного использования вновь образованного в результате раздела земельного участка изначально был указан как "жилые дома блокированной застройки" и не изменялся, то положения Письма Минфина России в рассматриваемом случае не подлежат применению.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После завершения строительства жилого дома на земельном участке, используемом КФХ, невозможно преобразовать данный земельный участок способом, который приведет к уменьшению площади указанного земельного участка, за исключением случая изъятия <11>. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ существуют следующие способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности <12>. Исходя из указанных норм после строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения его преобразование возможно только по итогу объединения либо перераспределения, раздел земельного участка или выдел из него объекта недвижимости однозначно невозможен, но может быть необходим для членов КФХ. Положение о невозможности уменьшения площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае строительства жилого дома на нем введено в законодательство с учетом требований Доктрины продовольственной безопасности <13>, в соответствии с которой национальными интересами государства в сфере продовольственной безопасности в том числе является предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения <14>. Однако важно отметить, что раздел земельного участка или выдел из него другого земельного участка не приводит к сокращению общих площадей сельскохозяйственных земель, так как "целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" <15>.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После завершения строительства жилого дома на земельном участке, используемом КФХ, невозможно преобразовать данный земельный участок способом, который приведет к уменьшению площади указанного земельного участка, за исключением случая изъятия <11>. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ существуют следующие способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности <12>. Исходя из указанных норм после строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения его преобразование возможно только по итогу объединения либо перераспределения, раздел земельного участка или выдел из него объекта недвижимости однозначно невозможен, но может быть необходим для членов КФХ. Положение о невозможности уменьшения площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае строительства жилого дома на нем введено в законодательство с учетом требований Доктрины продовольственной безопасности <13>, в соответствии с которой национальными интересами государства в сфере продовольственной безопасности в том числе является предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения <14>. Однако важно отметить, что раздел земельного участка или выдел из него другого земельного участка не приводит к сокращению общих площадей сельскохозяйственных земель, так как "целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" <15>.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образованы такие земельные участки, если иное не установлено законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образованы такие земельные участки, если иное не установлено законом.