Разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешенное использование для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 12.12.2024 по делу N 33-35434/2024 (УИД 77RS0034-02-2023-021392-61)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка, определении начальной цены продажи с публичных торгов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик является собственником спорного земельного участка, который имеет вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного назначения", однако не используется правообладателем по целевому назначению в период свыше 3-х лет.
Решение: Удовлетворено.Представленная ответчиком рецензия ООО "Экспрус" от 12.12.2023 N 19777, согласно выводам которой заключение специалиста ООО ИЦ "Технология" от 12.09.2023 не соответствует установленным требованиям, в заключении не указано, соответствует ли квалификация эксперта "Агроном" необходимым квалификациям для выполнения данного исследования, в заключении не приведены методики исследований, исследование проведено не в полном объеме, поскольку не подтверждает введение спорного земельного участка в сельскохозяйственный оборот и его использование с учетом вида разрешенного использования - ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не принята судом, поскольку по существу не опровергает выводы заключения ООО ИЦ "Технология". Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования: Об изъятии земельного участка, определении начальной цены продажи с публичных торгов.
Обстоятельства: Истцы указали, что ответчик является собственником спорного земельного участка, который имеет вид разрешенного использования "для сельскохозяйственного назначения", однако не используется правообладателем по целевому назначению в период свыше 3-х лет.
Решение: Удовлетворено.Представленная ответчиком рецензия ООО "Экспрус" от 12.12.2023 N 19777, согласно выводам которой заключение специалиста ООО ИЦ "Технология" от 12.09.2023 не соответствует установленным требованиям, в заключении не указано, соответствует ли квалификация эксперта "Агроном" необходимым квалификациям для выполнения данного исследования, в заключении не приведены методики исследований, исследование проведено не в полном объеме, поскольку не подтверждает введение спорного земельного участка в сельскохозяйственный оборот и его использование с учетом вида разрешенного использования - ведение крестьянского (фермерского) хозяйства, не принята судом, поскольку по существу не опровергает выводы заключения ООО ИЦ "Технология". Ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы стороной ответчика в ходе рассмотрения дела не заявлено.
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 10.09.2024 N 33-28163/2024 (УИД 23RS0041-01-2023-008057-64)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что согласия на оформление земли в собственность сына не давал, полагает, что ответчица вывела имущество из состава общего имущества супругов с целью избежать его раздела. Однако со стороны ответчицы отсутствует неосновательное обогащение, поскольку денежные средства она получила единожды за проданный семье земельный участок и взыскание с нее денежных средств в пользу истца означало бы лишение ее права собственности на земельный участок безвозмездно.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, 08 ноября 2018 года между ... 1 и ... 5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ... 1 обязалась передать земельный участок с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., в собственность ... 5, а ... 5 обязался принять данный земельный участок и уплатить за него денежную сумму в размере ... рублей.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: 1) О взыскании процентов; 2) О взыскании неосновательного обогащения.
Обстоятельства: Истец указал, что согласия на оформление земли в собственность сына не давал, полагает, что ответчица вывела имущество из состава общего имущества супругов с целью избежать его раздела. Однако со стороны ответчицы отсутствует неосновательное обогащение, поскольку денежные средства она получила единожды за проданный семье земельный участок и взыскание с нее денежных средств в пользу истца означало бы лишение ее права собственности на земельный участок безвозмездно.
Решение: Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате госпошлины - отказано.Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов настоящего гражданского дела, 08 ноября 2018 года между ... 1 и ... 5 заключен договор купли-продажи, по условиям которого ... 1 обязалась передать земельный участок с кадастровым номером ..., земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: ..., в собственность ... 5, а ... 5 обязался принять данный земельный участок и уплатить за него денежную сумму в размере ... рублей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.03.2031 допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без вышеуказанных уведомлений, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.03.2031 допускается государственный кадастровый учет и регистрация прав на жилые дома, расположенные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видами разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности без вышеуказанных уведомлений, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)регистрации до 01.03.2031 права собственности на жилой дом, соответствующий установленным параметрам, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)регистрации до 01.03.2031 права собственности на жилой дом, соответствующий установленным параметрам, построенный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", "для ведения личного подсобного хозяйства" и т.п.) на вид разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства" ("для дачного строительства")?
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)Возможно ли изменение вида разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения (например, "для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства", "для ведения личного подсобного хозяйства" и т.п.) на вид разрешенного использования "для ведения дачного хозяйства" ("для дачного строительства")?
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)33. Наличие охранной зоны энергообъекта не исключает возможность установления сервитута для получения полномочий по пользованию чужим земельным участком для целей эксплуатации объекта недвижимости (линейного объекта), не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, и в пределах той части земельного участка, которая занята опорами высоковольтных линий.
Ситуация: Как оформить в собственность (приватизировать) предоставленный гражданину земельный участок и расположенный на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.03.2031 право собственности на жилой дом, соответствующий установленным ограничениям и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, можно оформить в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)До 01.03.2031 право собственности на жилой дом, соответствующий установленным ограничениям и параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения садоводства, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, можно оформить в упрощенном порядке (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22).
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Главное условие при этом заключается в том, что такой земельный участок должен быть в указанный период времени (5 лет) использован гражданином в соответствии с установленным разрешенным использованием, то есть в тех целях, для которых участок был предоставлен - для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Главное условие при этом заключается в том, что такой земельный участок должен быть в указанный период времени (5 лет) использован гражданином в соответствии с установленным разрешенным использованием, то есть в тех целях, для которых участок был предоставлен - для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства или ведения крестьянского (фермерского) хозяйства.
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1 000 руб. - в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения любых видов разрешенного использования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)1 000 руб. - в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения любых видов разрешенного использования;
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)700 руб. в отношении участка, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)700 руб. в отношении участка, который предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, индивидуального гаражного или жилищного строительства, осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
Статья: О практических проблемах "лесной амнистии" при реализации процедуры на дачных участках
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Если мы посмотрим, что же определял п. 1 ст. 33 ЗК РФ в указанной редакции, то увидим, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, определялись законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)Если мы посмотрим, что же определял п. 1 ст. 33 ЗК РФ в указанной редакции, то увидим, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, определялись законами субъектов Российской Федерации, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Статья: Предпосылки принудительного изъятия земель в связи с неиспользованием по целевому назначению
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Справедливости ради отметим, что эти судебные акты были приняты до внесения изменений в ст. 284 ГК РФ, которыми слова "для сельскохозяйственного производства" были заменены на "для ведения сельского хозяйства", тем не менее вопрос о том, относится ли садоводство к ведению сельского хозяйства, остался актуальным. Полагаем, могут возникнуть сложности в толковании этого условия также при рассмотрении дел о принудительном изъятии неиспользуемых по целевому назначению земельных участков, предназначенных для огородничества, личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства. Так, ни в специальном нормативном акте - Федеральном законе от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", ни в Федеральном законе от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" не предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности по данному основанию.
(Андреева Е.М., Левитанус Б.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 7)Справедливости ради отметим, что эти судебные акты были приняты до внесения изменений в ст. 284 ГК РФ, которыми слова "для сельскохозяйственного производства" были заменены на "для ведения сельского хозяйства", тем не менее вопрос о том, относится ли садоводство к ведению сельского хозяйства, остался актуальным. Полагаем, могут возникнуть сложности в толковании этого условия также при рассмотрении дел о принудительном изъятии неиспользуемых по целевому назначению земельных участков, предназначенных для огородничества, личного подсобного хозяйства, крестьянского фермерского хозяйства. Так, ни в специальном нормативном акте - Федеральном законе от 7 июля 2003 года N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве", ни в Федеральном законе от 11 июня 2003 года N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" не предусмотрена процедура принудительного прекращения права собственности по данному основанию.
Ситуация: В чем суть дачной амнистии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.03.2031 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без такого уведомления (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ; ч. 7, 9 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.03.2031 допускается кадастровый учет и регистрация прав на садовые и жилые дома, расположенные на садовых земельных участках, а также земельных участках для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования), для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством своей деятельности, без такого уведомления (ч. 1 ст. 51.1 ГрК РФ; ч. 5 ст. 16 Закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ; ч. 7, 9 ст. 54 Закона N 217-ФЗ; ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22; Письмо Росреестра от 19.01.2021 N 13-00021/21).
Ситуация: Каковы особенности подготовки технического плана жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.03.2031 технический план может быть подготовлен без вышеуказанных уведомлений в отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом до 01.03.2031 технический план может быть подготовлен без вышеуказанных уведомлений в отношении жилого дома, созданного на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, ИЖС или ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта (или с приравненными к ним видам разрешенного использования) либо для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности (ч. 12 ст. 70 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Письма Росреестра от 21.06.2022 N 14-5128-ТГ/22).