Разрешение органа опеки на Отчуждение доли несовершеннолетнего
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение органа опеки на Отчуждение доли несовершеннолетнего (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Важнейшая практика по ст. 37 ГК РФПредварительное разрешение органа опеки и попечительства не требуется, если:
Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 05.10.2023 по делу N А74-13147/2019
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделкой договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение отменено частично.При этом, последующее отчуждение бывшей супругой спорной квартиры не свидетельствует о том, что ответчик не расценивала данную квартиру как единственное жилье, поскольку после отчуждения квартиры супруга на вырученные от продажи квартиры денежные средства приобрела иное жилое помещение (являющееся в настоящее время для бывшей супруги и детей должника единственным), где выделила доли в праве собственности на имущество детям. Согласно постановлению Администрации города Абакана от 22.10.2018 N 1838 Шарапанова И.А. получила предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по реализации спорной квартиры с учетом последующего приобретения иного жилого помещения и выделения в нем долей детям. При этом из материалов дела следует, что в собственности супруги и несовершеннолетних детей иные жилые помещения отсутствуют и ранее также не находились, сделки по отчуждению иных жилых помещений не совершались.
Требование: Об отмене определения о признании недействительной сделкой договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и применении последствий недействительности сделки.
Решение: Определение отменено частично.При этом, последующее отчуждение бывшей супругой спорной квартиры не свидетельствует о том, что ответчик не расценивала данную квартиру как единственное жилье, поскольку после отчуждения квартиры супруга на вырученные от продажи квартиры денежные средства приобрела иное жилое помещение (являющееся в настоящее время для бывшей супруги и детей должника единственным), где выделила доли в праве собственности на имущество детям. Согласно постановлению Администрации города Абакана от 22.10.2018 N 1838 Шарапанова И.А. получила предварительное разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки по реализации спорной квартиры с учетом последующего приобретения иного жилого помещения и выделения в нем долей детям. При этом из материалов дела следует, что в собственности супруги и несовершеннолетних детей иные жилые помещения отсутствуют и ранее также не находились, сделки по отчуждению иных жилых помещений не совершались.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в недвижимости, поступающую в совместную собственность супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (ст. ст. 32, 33, п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Ситуация: Как зарегистрировать переход права собственности на долю в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует иметь в виду, что отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Следует иметь в виду, что отчуждение доли, которая принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному (ограниченному в дееспособности) гражданину, возможно только при наличии разрешения (согласия) органов опеки и попечительства (п. 2 ст. 37 ГК РФ).
Нормативные акты
"Базовый стандарт совершения кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 24.10.2024 N КФНП-31)5.3.4. повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров, связанных с предоставлением займов с использованием средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних;
(утв. Банком России, Протокол от 24.10.2024 N КФНП-31)5.3.4. повторное в течение одного года использование одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) в сделках при заключении договоров, связанных с предоставлением займов с использованием средств материнского (семейного) капитала, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних;
"Базовый стандарт совершения сельскохозяйственным кредитным потребительским кооперативом операций на финансовом рынке"
(утв. Банком России, Протокол от 10.03.2022 N КФНП-11)4.10. При предоставлении займов МСК не допускается повторное в течение одного года приобретение одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) за счет предоставленных кредитным кооперативом займов МСК, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.
(утв. Банком России, Протокол от 10.03.2022 N КФНП-11)4.10. При предоставлении займов МСК не допускается повторное в течение одного года приобретение одного и того же объекта недвижимости (либо части объекта недвижимости) за счет предоставленных кредитным кооперативом займов МСК, кроме случаев, когда доли всем членам семьи продавца были выделены до отчуждения жилья и предоставлено постановление органов опеки и попечительства, разрешающее отчуждение долей несовершеннолетних.
"Доверительное управление наследственным имуществом: монография"
("Проспект", 2025)Отдельно следует оговорить в законе вопрос о необходимости получения нотариусом для учреждения доверительного управления согласия органов опеки и попечительства в том случае, если одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин.
("Проспект", 2025)Отдельно следует оговорить в законе вопрос о необходимости получения нотариусом для учреждения доверительного управления согласия органов опеки и попечительства в том случае, если одним из наследников является несовершеннолетний либо недееспособный гражданин.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Вместе с тем Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении обратила внимание на нормы ГК РФ и Закона об опеке, предусматривающие необходимость получения предварительного согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него доли, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. По смыслу этих норм законодатель, устанавливая требование о получении обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных выше действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа необходимости соблюдения прав и законных интересов такого лица с целью не допустить ухудшения его имущественного положения. Как следует из материалов дела, при разрешении спора согласие органа опеки и попечительства, как и родителей ответчика, на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней недвижимого имущества получено не было. При этом согласно заключению органа опеки и попечительства несовершеннолетняя имеет существенный интерес к жилому помещению, поскольку спорная доля (1/9) является ее единственной собственностью и единственной собственностью ее законных представителей.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Вместе с тем Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ в своем определении обратила внимание на нормы ГК РФ и Закона об опеке, предусматривающие необходимость получения предварительного согласия органов опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного, в том числе сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него доли, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного. По смыслу этих норм законодатель, устанавливая требование о получении обязательного согласия органа опеки и попечительства на совершение перечисленных выше действий в отношении несовершеннолетнего или недееспособного гражданина, исходит из принципа необходимости соблюдения прав и законных интересов такого лица с целью не допустить ухудшения его имущественного положения. Как следует из материалов дела, при разрешении спора согласие органа опеки и попечительства, как и родителей ответчика, на отчуждение принадлежащего несовершеннолетней недвижимого имущества получено не было. При этом согласно заключению органа опеки и попечительства несовершеннолетняя имеет существенный интерес к жилому помещению, поскольку спорная доля (1/9) является ее единственной собственностью и единственной собственностью ее законных представителей.
Статья: Обзор правовых позиций Федеральной нотариальной палаты по отдельным вопросам, возникшим в нотариальной практике в 2022 году
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
(Буштец Н.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)Согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
"Руководство по рассмотрению заявок в соответствии с Законом N 44-ФЗ"
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Особой разновидностью обсуждаемой проблемы является случай, когда доля в отчуждаемой жилплощади принадлежит несовершеннолетнему лицу.
(Гурин О.Ю.)
("НОК", "Печатный Двор", 2024)Особой разновидностью обсуждаемой проблемы является случай, когда доля в отчуждаемой жилплощади принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Ситуация: Как опекуну заполнить отчет о хранении, использовании и управлении имуществом несовершеннолетнего подопечного?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отчете отражаются место нахождения имущества, размер полученного дохода, наименование и адрес кредитной организации, номер расчетного счета, на который поступил доход. В случае реализации имущества подопечного в отчете указываются дата и номер акта органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждение имущества, а также дата и номер соответствующего договора.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В отчете отражаются место нахождения имущества, размер полученного дохода, наименование и адрес кредитной организации, номер расчетного счета, на который поступил доход. В случае реализации имущества подопечного в отчете указываются дата и номер акта органа опеки и попечительства, разрешающего отчуждение имущества, а также дата и номер соответствующего договора.
Статья: И снова о закупках жилья на вторичном рынке
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Особой разновидностью обсуждаемой проблемы является случай, когда доля в отчуждаемой жилплощади принадлежит несовершеннолетнему лицу.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2021, N 11)Особой разновидностью обсуждаемой проблемы является случай, когда доля в отчуждаемой жилплощади принадлежит несовершеннолетнему лицу.
Ситуация: Каковы особенности заключения соглашения о разделе наследства и кто обладает преимущественным правом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также следует учесть, что заключить с несовершеннолетними наследниками соглашение о разделе наследства, в результате которого происходит, в частности, отчуждение, обмен, раздел принадлежащего несовершеннолетнему имущества, выдел из него долей или иное уменьшение имущества несовершеннолетнего, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, ч. 1 ст. 1167 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Также следует учесть, что заключить с несовершеннолетними наследниками соглашение о разделе наследства, в результате которого происходит, в частности, отчуждение, обмен, раздел принадлежащего несовершеннолетнему имущества, выдел из него долей или иное уменьшение имущества несовершеннолетнего, можно только при наличии предварительного разрешения органа опеки и попечительства (п. 2 ст. 37, ч. 1 ст. 1167 ГК РФ).
Ситуация: Как зарегистрировать право собственности на квартиру?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)договор (купли-продажи, мены, дарения, ренты и др.). Следует учитывать, что сделки по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на квартиру подлежат нотариальному удостоверению (за исключением сделок при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, договоров, заключенных в рамках программы реновации жилищного фонда в г. Москве, а также сделок, заключаемых в связи с изъятием недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд). Кроме того, совершение сделок по распоряжению имуществом несовершеннолетних лиц и лиц, признанных судом недееспособными, возможно только при наличии разрешения (согласия) органа опеки и попечительства;
Вопрос: В каком порядке участник долевой собственности может подарить свою долю?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении (п. 2 ст. 246 ГК РФ).
Статья: Приобретение жилых помещений с использованием материнского (семейного) капитала
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)Запись в ЕГРН о запрете отчуждения помещения правообладателем не должна препятствовать такому отчуждению при соблюдении следующих условий: на отчуждение получено разрешение органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних членов семьи), сделка совершена в нотариальной форме, в реестр вносится запись о запрете отчуждения помещения, приобретенного взамен прежнего. Иначе говоря, на такие сделки следует распространить режим публично-правового контроля, эффективность которого доказана в отношении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним <55>. Заметим, что выдача органами опеки и попечительства разрешения на сделку с принадлежащим несовершеннолетнему жилым помещением под условием приобретения для него другого жилого помещения является обычной практикой. Ее следует распространить на сделки с помещениями, не принадлежащими несовершеннолетним, но обремененными их правами.
(Рассказова Н.Ю.)
("Закон", 2021, N 11)Запись в ЕГРН о запрете отчуждения помещения правообладателем не должна препятствовать такому отчуждению при соблюдении следующих условий: на отчуждение получено разрешение органа опеки и попечительства (при наличии несовершеннолетних членов семьи), сделка совершена в нотариальной форме, в реестр вносится запись о запрете отчуждения помещения, приобретенного взамен прежнего. Иначе говоря, на такие сделки следует распространить режим публично-правового контроля, эффективность которого доказана в отношении сделок с недвижимым имуществом, принадлежащим несовершеннолетним <55>. Заметим, что выдача органами опеки и попечительства разрешения на сделку с принадлежащим несовершеннолетнему жилым помещением под условием приобретения для него другого жилого помещения является обычной практикой. Ее следует распространить на сделки с помещениями, не принадлежащими несовершеннолетним, но обремененными их правами.