Разрешение на переустройство
Подборка наиболее важных документов по запросу Разрешение на переустройство (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с переустройством и перепланировкой жилых помещений: Собственник или Наниматель помещения хочет сохранить помещение в переустроенном или перепланированном состоянии
(КонсультантПлюс, 2026)Собственником не получено разрешение Уполномоченного органа на переустройство и (или) перепланировку, которые привели к изменению внутридомовой системы центрального отопления МКД в обход установленного запрета
(КонсультантПлюс, 2026)Собственником не получено разрешение Уполномоченного органа на переустройство и (или) перепланировку, которые привели к изменению внутридомовой системы центрального отопления МКД в обход установленного запрета
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФПо смыслу приведенных выше правовых норм переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности, его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку (переустройство)
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 3. Получите разрешение на перепланировку (переустройство)
Нормативные акты
Справочная информация: "Перечни правовых актов, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при осуществлении контрольно-надзорных полномочий федеральными органами исполнительной власти"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования федерального значения либо их участков; частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ; выдача разрешений на строительство в случае прокладки или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения; выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования федерального значения; объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию автомобильных дорог общего пользования федерального значения либо их участков; частных автомобильных дорог, строительство, реконструкцию которых планируется осуществлять на территории двух и более субъектов РФ; выдача разрешений на строительство в случае прокладки или переустройства инженерных коммуникаций в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения; выдача разрешений на строительство, реконструкцию, а также на ввод в эксплуатацию пересечений и примыканий к автомобильным дорогам общего пользования федерального значения; объектов дорожного сервиса, размещаемых в границах полосы отвода автомобильной дороги общего пользования федерального значения
Статья: Спор о признании незаконным отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, отзыва решения о таком согласовании, отказа в оформлении акта о завершенном переустройстве и (или) перепланировке (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд признал правомерным отказ Мосжилинспекции оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое разрешение требуется. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт привлечения административного истца к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку, что явилось законным основанием для приостановления оказания государственной услуги; кроме того, в представленных документах имелись противоречивые и недостоверные сведения (фактическое состояние квартиры, установленное в результате ее осмотра административным ответчиком, не соответствует представленным для оказания государственной услуги документам).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Суд признал правомерным отказ Мосжилинспекции оформить акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке помещения в многоквартирном доме и жилом доме на ранее выполненные работы без разрешения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, если такое разрешение требуется. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт привлечения административного истца к административной ответственности за самовольное переустройство и (или) перепланировку, что явилось законным основанием для приостановления оказания государственной услуги; кроме того, в представленных документах имелись противоречивые и недостоверные сведения (фактическое состояние квартиры, установленное в результате ее осмотра административным ответчиком, не соответствует представленным для оказания государственной услуги документам).
Статья: Юридическая ответственность участников жилищных правоотношений
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Ретроспективная ответственность вытекает из уже совершенного правонарушения и сопряжена исключительно с отчуждением у правонарушителя благ <7>. Она многовекторна и ее результат - выход за пределы правомерной реализации нормы права, иными словами, тот самый периметр, выйдя за пределы которого участник жилищных правоотношений приобретает статус субъекта правонарушения и претерпевает негативное принуждение со стороны государства в виде определенных лишений. Примером ретроспективной юридической ответственности в жилищном праве служат последствия невыполнения собственником или нанимателем жилого помещения требований перепланировки и переустройства без разрешения органа местного самоуправления ввиду нарушения публичных интересов, так как проектная документация согласовывается с органами местного самоуправления, в связи с чем оно может быть продано с публичных торгов. Подтверждение правильности проведения перепланировки и переустройства является обязанностью заявителя - собственника или нанимателя, поэтому жилищное законодательство не лишает его возможности сделать это после и оставить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде, если это не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы, но с оговоркой, что орган местного самоуправления может отказать <8>.
(Шепелев Д.В., Шепелева Д.В.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 6)Ретроспективная ответственность вытекает из уже совершенного правонарушения и сопряжена исключительно с отчуждением у правонарушителя благ <7>. Она многовекторна и ее результат - выход за пределы правомерной реализации нормы права, иными словами, тот самый периметр, выйдя за пределы которого участник жилищных правоотношений приобретает статус субъекта правонарушения и претерпевает негативное принуждение со стороны государства в виде определенных лишений. Примером ретроспективной юридической ответственности в жилищном праве служат последствия невыполнения собственником или нанимателем жилого помещения требований перепланировки и переустройства без разрешения органа местного самоуправления ввиду нарушения публичных интересов, так как проектная документация согласовывается с органами местного самоуправления, в связи с чем оно может быть продано с публичных торгов. Подтверждение правильности проведения перепланировки и переустройства является обязанностью заявителя - собственника или нанимателя, поэтому жилищное законодательство не лишает его возможности сделать это после и оставить жилое помещение в перепланированном или переустроенном виде, если это не опасно для жизни и здоровья граждан и не нарушает их законные интересы, но с оговоркой, что орган местного самоуправления может отказать <8>.
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе установление порядка получения соответствующего разрешения, принятого в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки, относится к компетенции органов местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (п. п. 7, 9.1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе установление порядка получения соответствующего разрешения, принятого в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки, относится к компетенции органов местного самоуправления или органов государственной власти субъекта РФ (в гг. Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе) (п. п. 7, 9.1 ч. 1, ч. 2, 3 ст. 14, ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
Ситуация: Можно ли реконструировать жилое помещение в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К реконструкции относятся проводимые в жилом помещении работы, в результате которых изменяются параметры многоквартирного дома. Для проведения таких работ необходимо разрешение на строительство. В остальных случаях осуществляется согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)К реконструкции относятся проводимые в жилом помещении работы, в результате которых изменяются параметры многоквартирного дома. Для проведения таких работ необходимо разрешение на строительство. В остальных случаях осуществляется согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует также учитывать, что поскольку одним из обязательных условий обращения собственника либо нанимателя жилого помещения является письменное согласие всех членов семьи на переустройство или перепланировку, то, если хотя бы один член семьи (в том числе и временно отсутствующий) откажется дать согласие на переустройство или перепланировку, в выдаче разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения уполномоченный орган обязан отказать.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Следует также учитывать, что поскольку одним из обязательных условий обращения собственника либо нанимателя жилого помещения является письменное согласие всех членов семьи на переустройство или перепланировку, то, если хотя бы один член семьи (в том числе и временно отсутствующий) откажется дать согласие на переустройство или перепланировку, в выдаче разрешения на переустройство или перепланировку жилого помещения уполномоченный орган обязан отказать.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Как абсолютно справедливо отмечается в юридической доктрине, вышеприведенный анализ правоприменительной практики и нормативных актов муниципального уровня показывает, что существует категорический запрет на переустройство балконов (лоджий) без получения соответствующего разрешения со стороны органов местного самоуправления. Данные правовые предписания построены императивно и не предполагают возможность собственника жилого помещения узаконить в судебном порядке самовольное остекление или изменение ограждения балкона (лоджии), так как изменение фасада многоквартирного дома затрагивает общий вид и эстетическое состояние соответствующего муниципального образования <270>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Как абсолютно справедливо отмечается в юридической доктрине, вышеприведенный анализ правоприменительной практики и нормативных актов муниципального уровня показывает, что существует категорический запрет на переустройство балконов (лоджий) без получения соответствующего разрешения со стороны органов местного самоуправления. Данные правовые предписания построены императивно и не предполагают возможность собственника жилого помещения узаконить в судебном порядке самовольное остекление или изменение ограждения балкона (лоджии), так как изменение фасада многоквартирного дома затрагивает общий вид и эстетическое состояние соответствующего муниципального образования <270>.