Размещение проектной декларации
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение проектной декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Переуступка - это опасно. Как защититься от мошенников при покупке квартиры, которая еще не построена
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Перед заключением договора по переуступке прав эксперты советуют собрать полную информацию о строительной компании и объекте долевого строительства. Не помешает узнать, размещена ли проектная декларация на сайте компании, какими темпами идет строительство, застрахована ли ответственность застройщика, имеются ли у строительной компании финансовые проблемы.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Перед заключением договора по переуступке прав эксперты советуют собрать полную информацию о строительной компании и объекте долевого строительства. Не помешает узнать, размещена ли проектная декларация на сайте компании, какими темпами идет строительство, застрахована ли ответственность застройщика, имеются ли у строительной компании финансовые проблемы.
Последние изменения: Реклама финансовых услуг и финансовой деятельности
(КонсультантПлюс, 2026)Письмо ФАС России от 24.12.2020 N АК/113765/20. В нем разъяснены вопросы рекламы, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Например, сообщалось, что, если в рекламе нет сведений о месте размещения проектной декларации или они представлены в виде гиперссылки без указания на то, что переход по ней позволяет получить требуемую информацию, это может рассматриваться как нарушение ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе;
(КонсультантПлюс, 2026)Письмо ФАС России от 24.12.2020 N АК/113765/20. В нем разъяснены вопросы рекламы, связанной с привлечением денежных средств дольщиков. Например, сообщалось, что, если в рекламе нет сведений о месте размещения проектной декларации или они представлены в виде гиперссылки без указания на то, что переход по ней позволяет получить требуемую информацию, это может рассматриваться как нарушение ч. 7 ст. 28 Закона о рекламе;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 3 "Право на привлечение денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""По смыслу части 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", наличие проектной декларации, опубликованной или размещенной в соответствии с требованиями этого Закона, является одним из условий привлечения застройщиком денежных средств участников долевого строительства, в том числе для создания (строительства) многоквартирного дома."
Позиции судов по спорным вопросам. Административная ответственность и проверки: Административная ответственность застройщика за нарушения требований законодательства об участии в долевом строительстве МКД (иных объектов недвижимости)
(КонсультантПлюс, 2026)...соблюдение порядка опубликования застройщиком в средствах массовой информации проектной декларации, в том числе установленных сроков опубликования или размещения проектной декларации либо изменений в нее, является самостоятельным действием застройщика, что не тождественно действиям по опубликованию в ЕИСЖС изменений в разрешение на строительство и в градостроительный план земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2026)...соблюдение порядка опубликования застройщиком в средствах массовой информации проектной декларации, в том числе установленных сроков опубликования или размещения проектной декларации либо изменений в нее, является самостоятельным действием застройщика, что не тождественно действиям по опубликованию в ЕИСЖС изменений в разрешение на строительство и в градостроительный план земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)16.2. Аналогичная аргументация приведена судом первой инстанции по делу, связанному с оспариванием постановления административного органа о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ, диспозицией которой является опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017)16.2. Аналогичная аргументация приведена судом первой инстанции по делу, связанному с оспариванием постановления административного органа о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной частью 2 статьи 14.28 КоАП РФ, диспозицией которой является опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(ред. от 09.04.2026)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"8. Застройщик несет ответственность за размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, содержащей неполную и (или) недостоверную информацию (за исключением выявленных в ней технических ошибок - описок, опечаток, грамматических или иных подобных ошибок), за предоставление им неполной и (или) недостоверной информации, размещение или предоставление которой предусмотрено настоящим Федеральным законом, а также за нарушение сроков направления и (или) размещения проектной декларации, в том числе с внесенными в нее изменениями, в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Статья: Гражданско-правовая характеристика публичности в договоре участия в долевом строительстве
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Согласиться с позицией Т.Ю. Майборода невозможно, а именно в том, что обязанность застройщика, состоящая в опубликовании на официальном сайте наш.дом.рф проектной декларации и иных сведений о строящемся объекте, является признаком публичности ДУвДС. Исходя из общего правила, договор поставки не является публичным договором. При этом в соответствии с условиями договора поставки поставщик обязан предоставить покупателю паспорт или сертификат качества, т.е. достоверную информацию о товаре, но это не является основанием для признания договора поставки публичным. Обязательство застройщиков размещать проектную декларацию, фотографии и иную информацию о строящемся объекте предусмотрено в целях полного и всестороннего информирования дольщиков об объекте и этапах строительства.
(Бова Д.А.)
("Гражданское право", 2023, N 4)Согласиться с позицией Т.Ю. Майборода невозможно, а именно в том, что обязанность застройщика, состоящая в опубликовании на официальном сайте наш.дом.рф проектной декларации и иных сведений о строящемся объекте, является признаком публичности ДУвДС. Исходя из общего правила, договор поставки не является публичным договором. При этом в соответствии с условиями договора поставки поставщик обязан предоставить покупателю паспорт или сертификат качества, т.е. достоверную информацию о товаре, но это не является основанием для признания договора поставки публичным. Обязательство застройщиков размещать проектную декларацию, фотографии и иную информацию о строящемся объекте предусмотрено в целях полного и всестороннего информирования дольщиков об объекте и этапах строительства.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вправе ли кредитная организация классифицировать в соответствии с подходом, предусмотренным п. 4.11 Положения N 590-П, ссуду, предоставленную заемщику, которым в соответствии с размещенной проектной декларацией заявлено, что планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве - счета эскроу, что соответствует положениям Закона N 214-ФЗ, но на дату заключения кредитного договора (на дату выдачи ссуды) отсутствует хотя бы 1 счет эскроу?
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вправе ли кредитная организация классифицировать в соответствии с подходом, предусмотренным п. 4.11 Положения N 590-П, ссуду, предоставленную заемщику, которым в соответствии с размещенной проектной декларацией заявлено, что планируемый способ обеспечения обязательств застройщика по договорам участия в долевом строительстве - счета эскроу, что соответствует положениям Закона N 214-ФЗ, но на дату заключения кредитного договора (на дату выдачи ссуды) отсутствует хотя бы 1 счет эскроу?
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- адрес сайта Единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133 в качестве адреса сайта Единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/);
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)- адрес сайта Единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором осуществляется размещение проектной декларации, предусмотренной федеральным законом (в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 25.09.2018 N 1133 в качестве адреса сайта Единой информационной системы жилищного строительства в информационно-телекоммуникационной сети Интернет установлен адрес сайта https://наш.дом.рф/);
Статья: Популярные схемы мошенников при продаже квартиры. Рассказываем, как обезопасить себя и сохранить деньги
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. С разрешительной, проектной документацией застройщика на строительство, а также бухгалтерской отчетностью и аудиторским заключением по результату проверки бухгалтерской отчетности застройщика можно ознакомиться на соответствующем ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой происходит опубликование всей необходимой документации, а также документов финансовой отчетности застройщика.
(Гладышева Е., Кучкаров А., Маннапов Р., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка. С разрешительной, проектной документацией застройщика на строительство, а также бухгалтерской отчетностью и аудиторским заключением по результату проверки бухгалтерской отчетности застройщика можно ознакомиться на соответствующем ресурсе Единой информационной системы жилищного строительства (наш.дом.рф), в которой происходит опубликование всей необходимой документации, а также документов финансовой отчетности застройщика.