Размещение мусорных контейнеров у многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Размещение мусорных контейнеров у многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 20.06.2023 N 88-10289/2023 по делу N 2-3424/2022 (УИД 66RS0006-01-2022-003265-72)
Категория: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании организовать место накопления твердых коммунальных отходов.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что необходимость организовать размещение места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов около многоквартирного дома обусловлена требованиями санитарно-эпидемиологического, природоохранного законодательства.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что ПО "ЖЭК N 117" является ненадлежащим ответчиком, контейнерная площадка по адресу: <данные изъяты>, для сбора мусора в составе общего имущества не значится, размещена за пределами земельных участков, которые сформированы под многоквартирным домом <данные изъяты>, находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку выводов суда не опровергают.
Категория: 1) Управление многоквартирными домами; 2) Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: Об обязании организовать место накопления твердых коммунальных отходов.
Обстоятельства: Прокурор ссылается на то, что необходимость организовать размещение места (площадки) накопления твердых коммунальных отходов около многоквартирного дома обусловлена требованиями санитарно-эпидемиологического, природоохранного законодательства.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы о том, что ПО "ЖЭК N 117" является ненадлежащим ответчиком, контейнерная площадка по адресу: <данные изъяты>, для сбора мусора в составе общего имущества не значится, размещена за пределами земельных участков, которые сформированы под многоквартирным домом <данные изъяты>, находится на земельном участке, принадлежащем муниципалитету, не могут являться основанием к отмене оспариваемых судебных актов, поскольку выводов суда не опровергают.
Апелляционное определение Мурманского областного суда от 30.05.2024 N 33-1814/2024 (УИД 51RS0001-01-2023-002889-13)
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О понуждении совершить определенные действия.
Обстоятельства: В нарушение требований санитарных правил и норм контейнерная площадка для накопления твердых коммунальных отходов не имеет твердого (асфальтового, бетонного) покрытия с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, ограждения, предупреждающего распространение отходов за пределы контейнерной площадки, что не способствует сохранению благоприятной среды, создает предпосылки для загрязнения отходами компонентов природной среды и создает угрозу для жизни и здоровья населения.
Решение: Удовлетворено.Тот факт, что решение о создании контейнерной площадки принято в 2016 году не свидетельствует о том, что такая площадка была обустроена в соответствии с требованиями законодательства и передана на обслуживание ООО "Комфорт". По сути, представленные доказательства свидетельствуют, что как таковая площадка для сбора ТКО не создана, жильцам лишь предоставлен контейнер, без создания площадки для его размещения. Таким образом, администрацией не выполнена функция по созданию места для сбора ТКО, к которой помимо обязанности выделить место для создания площадки (в пределах земельного участка с указанием координат) относится и обустройство самой площадки, расположенной вне придомовой территории нескольких многоквартирных домов.
Категория: Споры с органами государственной власти.
Требования: О понуждении совершить определенные действия.
Обстоятельства: В нарушение требований санитарных правил и норм контейнерная площадка для накопления твердых коммунальных отходов не имеет твердого (асфальтового, бетонного) покрытия с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, ограждения, предупреждающего распространение отходов за пределы контейнерной площадки, что не способствует сохранению благоприятной среды, создает предпосылки для загрязнения отходами компонентов природной среды и создает угрозу для жизни и здоровья населения.
Решение: Удовлетворено.Тот факт, что решение о создании контейнерной площадки принято в 2016 году не свидетельствует о том, что такая площадка была обустроена в соответствии с требованиями законодательства и передана на обслуживание ООО "Комфорт". По сути, представленные доказательства свидетельствуют, что как таковая площадка для сбора ТКО не создана, жильцам лишь предоставлен контейнер, без создания площадки для его размещения. Таким образом, администрацией не выполнена функция по созданию места для сбора ТКО, к которой помимо обязанности выделить место для создания площадки (в пределах земельного участка с указанием координат) относится и обустройство самой площадки, расположенной вне придомовой территории нескольких многоквартирных домов.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить в собственность земельный участок под многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Размер образуемого под МКД земельного участка (придомовой территории) определяется, в частности, исходя из площади дома (суммарной общей площади всех квартир, нежилых помещений и помещений вспомогательного использования в доме), территории, необходимой для обслуживания площади МКД, плотности застройки. В границы земельного участка под МКД могут быть включены в том числе земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД (п. п. 5, 6 Методических рекомендаций, утв. Приказом Минстроя России от 07.03.2019 N 153/пр).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)При регулировании отношений по регистрации права собственности на общее имущество МКД необходимо также учитывать, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ данный имущественный комплекс включает в себя различные по своему значению и физическим свойствам объекты. Прежде всего в общем имуществе следует выделить объекты, находящиеся в доме (технические и иные помещения общего пользования, оборудование, коммуникации и т.д.), которые являются составными элементами МКД, а также земельный участок, включающий собственно территорию, занятую зданием, а также территорию, необходимую для эксплуатации МКД. К такой территории относятся участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД) <14>.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)При регулировании отношений по регистрации права собственности на общее имущество МКД необходимо также учитывать, что исходя из положений ст. 36 ЖК РФ данный имущественный комплекс включает в себя различные по своему значению и физическим свойствам объекты. Прежде всего в общем имуществе следует выделить объекты, находящиеся в доме (технические и иные помещения общего пользования, оборудование, коммуникации и т.д.), которые являются составными элементами МКД, а также земельный участок, включающий собственно территорию, занятую зданием, а также территорию, необходимую для эксплуатации МКД. К такой территории относятся участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры (сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания МКД) <14>.
Нормативные акты
Постановление Конституционного Суда РФ от 19.04.2021 N 14-П
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
"По делу о проверке конституционности пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 7 статьи 10 Федерального закона "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации", а также абзаца двадцать второго части 1 статьи 2, пункта 25 части 1 статьи 16 и пункта 3 части 2 статьи 45.1 Федерального закона "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" в связи с жалобами граждан Г.С. Дадашова, И.Н. Касимова и других"3.2. В системе действующего правового регулирования понятие "придомовая территория" содержательно увязано с понятием "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом". Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации частью общего имущества в многоквартирном доме является земельный участок, на котором он расположен, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома и расположенные на данном земельном участке объекты. Как указано в пункте 6 Методических рекомендаций по проведению работ по формированию земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома (приказ Минстроя России от 7 марта 2019 года N 153/пр), при образовании такого участка в его границы целесообразно включать земли и земельные участки, на которых расположены трансформаторные подстанции, тепловые пункты, объекты инженерной инфраструктуры, в том числе сети инженерно-технического обеспечения, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, площадки для сушки белья, площадки для отдыха, площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома. По этой причине для целей регулирования вопросов, касающихся благоустройства территории, в муниципальных нормативных актах понятия "придомовая территория" и "земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом" зачастую используются как тождественные.
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен состав размещаемой информации о местах накопления ТКО, в том числе о раздельном накоплении ТКО, с учетом отнесения мест накопления ТКО к общему имуществу многоквартирного дома.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Уточнен состав размещаемой информации о местах накопления ТКО, в том числе о раздельном накоплении ТКО, с учетом отнесения мест накопления ТКО к общему имуществу многоквартирного дома.