Размер платы за сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Размер платы за сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как устанавливается публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)4. В каком порядке устанавливается плата за публичный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)4. В каком порядке устанавливается плата за публичный сервитут на земельный участок
Готовое решение: Как установить частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как определить размер платы за частный сервитут на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)4. Как определить размер платы за частный сервитут на земельный участок
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)12. Правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или федеральным законом.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
Статья: Особенности рассмотрения арбитражными судами споров об установлении сервитута части земельного участка
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Практическая реализация требований п. 3 ст. 274 ГК РФ возможна посредством направления будущим истцом в адрес будущего ответчика предложения об установлении сервитута с просьбой дать согласие на предоставление права ограниченного пользования (установку сервитута) в отношении земельного участка с указанием для земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут: места расположения; границ по характерным точкам согласно каталогу координат; площади земельного участка; цели установления сервитута и размера платы за сервитут. К указанному предложению необходимо и целесообразно приложить проект сервитутного соглашения и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ.
(Ахметзянова Г.Н., Воронцова И.В.)
("Современное право", 2022, N 12)Практическая реализация требований п. 3 ст. 274 ГК РФ возможна посредством направления будущим истцом в адрес будущего ответчика предложения об установлении сервитута с просьбой дать согласие на предоставление права ограниченного пользования (установку сервитута) в отношении земельного участка с указанием для земельного участка, в отношении которого испрашивается сервитут: места расположения; границ по характерным точкам согласно каталогу координат; площади земельного участка; цели установления сервитута и размера платы за сервитут. К указанному предложению необходимо и целесообразно приложить проект сервитутного соглашения и схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории с обозначением характерных точек границ.
Статья: Доначисленный НДФЛ, затраты на благоустройство, компенсации клиентам: что учитывать в расходах
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного суда РФ 26.04.2017) определено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута.
(Коновалов Д.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2023, N 9)Пунктом 12 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок (утв. Президиумом Верховного суда РФ 26.04.2017) определено, что размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Размер платы в отношении (частного) сервитута определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке, в том числе путем назначения экспертизы. В соответствии с позицией судебной практики плата за сервитут <1> должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут <2>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Размер платы в отношении (частного) сервитута определяется соглашением сторон, а при недостижении соглашения - в судебном порядке, в том числе путем назначения экспертизы. В соответствии с позицией судебной практики плата за сервитут <1> должна быть соразмерна материальной выгоде, которую мог получить собственник земельного участка, если бы земельный участок не был обременен сервитутом (например, возможной выгоде от предоставления части участка, используемого для проезда и прохода, в аренду третьим лицам). На размер платы за сервитут влияют также характер и интенсивность использования земельного участка лицом, в интересах которого установлен сервитут <2>.
Готовое решение: Как зарегистрировать частный сервитут
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию частного сервитута
(КонсультантПлюс, 2025)5. В каком размере уплачивается госпошлина за регистрацию частного сервитута
Статья: Определение убытков, причиненных занятием сельскохозяйственных угодий при установлении публичного сервитута для строительства линейного объекта
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)На практике соглашение о возмещении убытков часто является составляющей частью соглашения об установлении сервитута, которое определяет и размер платы за сервитут. Размер такой платы определяется на дату, предшествующую не более чем на тридцать дней дате направления правообладателю земельного участка соглашения об осуществлении публичного сервитута [2, п. 7 ст. 39.46]. В случаях общего для платы за сервитут и возмещения убытков соглашения логичным было бы проводить расчет убытков на эту же дату.
(Баринов Н.П., Гавриленко И.В., Усольцева Г.В., Сергеева И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 9)На практике соглашение о возмещении убытков часто является составляющей частью соглашения об установлении сервитута, которое определяет и размер платы за сервитут. Размер такой платы определяется на дату, предшествующую не более чем на тридцать дней дате направления правообладателю земельного участка соглашения об осуществлении публичного сервитута [2, п. 7 ст. 39.46]. В случаях общего для платы за сервитут и возмещения убытков соглашения логичным было бы проводить расчет убытков на эту же дату.
Статья: Судьба сервитута при преобразовании господствующего земельного участка
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- прекращения в судебном порядке сервитута, установленного по соглашению сторон; особенно интересно разрешение этой проблемы в ситуации, при которой правообладатель служащей недвижимости выговорил в соглашении об установлении сервитута некие условия в свою пользу (например, определенный размер платы за сервитут) и заинтересован в согласовании с ним прекращения сервитута;
(Краснова Т.С.)
("Вестник Санкт-Петербургского государственного университета. Право", 2024, N 2)- прекращения в судебном порядке сервитута, установленного по соглашению сторон; особенно интересно разрешение этой проблемы в ситуации, при которой правообладатель служащей недвижимости выговорил в соглашении об установлении сервитута некие условия в свою пользу (например, определенный размер платы за сервитут) и заинтересован в согласовании с ним прекращения сервитута;
Готовое решение: НДС по операциям с земельными участками
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
(КонсультантПлюс, 2025)Обязанности налогового агента по НДС при оплате за сервитут возникают у организации или ИП, в интересах которых он установлен, если сервитут предоставляет государственный или муниципальный орган, орган публичной власти федеральной территории "Сириус" в отношении государственных или муниципальных земельных участков, участков, находящихся в собственности федеральной территории "Сириус". Исключения - сервитут является публичным или сервитут предоставлен в отношении участков, государственная собственность на которые не разграничена. Налоговый агент определяет налоговую базу по НДС по каждому земельному участку отдельно как сумму оплаты за сервитут с учетом налога. Налоговый агент обязан в обычном порядке исчислить, удержать и перечислить в бюджет сумму НДС вне зависимости от того, является ли он сам плательщиком НДС, а также составить счет-фактуру (п. 3 ст. 161, п. 3 ст. 168, п. 1 ст. 174 НК РФ, Письма Минфина России от 18.07.2025 N 03-07-11/69992, от 24.03.2025 N 03-07-11/28719, от 21.08.2024 N 03-07-11/78746, от 27.03.2024 N 03-07-11/27422).
Статья: Точечные изменения по НДС касаются не только избранных (комментарий к Закону от 31.07.2023 N 389-ФЗ)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Налоговая база по каждому такому участку должна будет определяться как сумма платы за сервитут с учетом НДС. Делать это должен будет налоговый агент. Он же должен будет заплатить НДС в бюджет. По общему правилу ставка НДС будет применяться расчетная.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 16)Налоговая база по каждому такому участку должна будет определяться как сумма платы за сервитут с учетом НДС. Делать это должен будет налоговый агент. Он же должен будет заплатить НДС в бюджет. По общему правилу ставка НДС будет применяться расчетная.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы (п. 12 Обзора).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При наличии спора относительно размера платы за сервитут он может быть определен в судебном порядке, в том числе путем назначения соответствующей экспертизы (п. 12 Обзора).
Статья: Наиболее сложные аспекты споров об установлении сервитутов
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Вареникова А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.