Размен муниципальной квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Размен муниципальной квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Имущественные иммунитеты в исполнительном производстве
(Соловьев С.С.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 3)В части вопроса обращения взыскания на единственное жилье нужно стремиться к справедливой середине. Если должник имеет единственное жилье в виде элитной недвижимости, несоразмерной минимальным нормам на одного проживающего, то нужно создать рабочий механизм размена такой жилплощади. Когда у гражданина-должника единственное жилье, близкое к установленным нормативам проживания на одного члена семьи, то возможно разработать механизм предоставления такому должнику и его семье государственного (муниципального) жилья на условиях социального найма взамен жилого помещения, на которое будет обращено взыскание.
(Соловьев С.С.)
("Вестник исполнительного производства", 2022, N 3)В части вопроса обращения взыскания на единственное жилье нужно стремиться к справедливой середине. Если должник имеет единственное жилье в виде элитной недвижимости, несоразмерной минимальным нормам на одного проживающего, то нужно создать рабочий механизм размена такой жилплощади. Когда у гражданина-должника единственное жилье, близкое к установленным нормативам проживания на одного члена семьи, то возможно разработать механизм предоставления такому должнику и его семье государственного (муниципального) жилья на условиях социального найма взамен жилого помещения, на которое будет обращено взыскание.
Статья: Спор о принудительном обмене жилыми помещениями (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец, мотивируя свои требования правом на обмен и обращаясь к ответчику, а затем и в суд с требованием о принудительном обмене (размене), в действительности ставит вопрос о праве на улучшение своих жилищных условий и предоставлении ему нового жилого помещения за счет государственного или муниципального жилищного фонда. Вместе с тем достоверных доказательств того, что истец в установленном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий или нуждающимся в жилых помещениях, суду не представлено.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Истец, мотивируя свои требования правом на обмен и обращаясь к ответчику, а затем и в суд с требованием о принудительном обмене (размене), в действительности ставит вопрос о праве на улучшение своих жилищных условий и предоставлении ему нового жилого помещения за счет государственного или муниципального жилищного фонда. Вместе с тем достоверных доказательств того, что истец в установленном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий или нуждающимся в жилых помещениях, суду не представлено.
Нормативные акты
Распоряжение Правительства Москвы от 25.11.2009 N 3018-РП
"Об утверждении Регламента взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве по решению вопроса об использовании жилищного фонда города Москвы при лишении родителей родительских прав в порядке применения части 2 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации"4.2. В рамках подготовки искового заявления о выселении граждан, лишенных родительских прав, из занимаемого ими жилого помещения либо о принудительном размене занимаемого жилого помещения на основании информации, поступившей из муниципалитета в соответствии с пунктом 2.2 настоящего регламента:
"Об утверждении Регламента взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы и органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве по решению вопроса об использовании жилищного фонда города Москвы при лишении родителей родительских прав в порядке применения части 2 статьи 91 Жилищного кодекса Российской Федерации"4.2. В рамках подготовки искового заявления о выселении граждан, лишенных родительских прав, из занимаемого ими жилого помещения либо о принудительном размене занимаемого жилого помещения на основании информации, поступившей из муниципалитета в соответствии с пунктом 2.2 настоящего регламента:
Постановление главы городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района МО от 03.04.2009 N 81-П
"Об утверждении Положения о резервном жилищном фонде"В целях создания необходимых условий для переселения граждан из жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов городского поселения Луховицы в случае возникновения аварийных и экстремальных ситуаций, размена и обмена жилых помещений с целью получения необходимого поквартирного состава жилья постановляю:
"Об утверждении Положения о резервном жилищном фонде"В целях создания необходимых условий для переселения граждан из жилых домов государственного и муниципального жилищных фондов городского поселения Луховицы в случае возникновения аварийных и экстремальных ситуаций, размена и обмена жилых помещений с целью получения необходимого поквартирного состава жилья постановляю:
"Российское гражданское право: В 2 т. Обязательственное право: Учебник"
(том 2)
(2-е издание, стереотипное)
(отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)Законодательство не предусматривает более возможности раздела жилых помещений по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя, заменяя ее правом члена семьи нанимателя требовать от него принудительного обмена (размена) жилого помещения на другие (п. 3 ст. 72 ЖК) <1>, при котором первоначально предоставленное по договору социального найма жилое помещение остается единым объектом.
(том 2)
(2-е издание, стереотипное)
(отв. ред. Е.А. Суханов)
("Статут", 2011)Законодательство не предусматривает более возможности раздела жилых помещений по требованию совершеннолетнего члена семьи нанимателя, заменяя ее правом члена семьи нанимателя требовать от него принудительного обмена (размена) жилого помещения на другие (п. 3 ст. 72 ЖК) <1>, при котором первоначально предоставленное по договору социального найма жилое помещение остается единым объектом.
Статья: Особенности обмена жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма
(Сорокина Ю.)
("Жилищное право", 2014, N 7)Ответчик Ф.В.А. постоянно употребляет алкоголь, ведет аморальный образ жизни, часто устраивает в квартире карточные игры с друзьями, проживание в одной квартире невозможно, поскольку нанимателей трое, а комнат всего две, при этом между истцами-женщинами и ответчиком-мужчиной за долгие годы сложились исключительно конфликтные отношения. Истцы, будучи совершеннолетними, планируют создание семей, рождение детей, поэтому проживание с Ф.В.А. невозможно в принципе. При периодических попытках договориться мирно Ф.В.А. отказывает истцам, указывая, что это его квартира и никто ее не получит. Истцы неоднократно предлагали различные варианты обмена или размена квартиры, однако ни с одним из них Ф.В.А. не соглашался, на урегулирование вопроса мирным путем не идет. Истцами предложен оптимальный для всех сторон вариант, но и от него Ф.В.А. отказался. Подобрать варианты обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исключительно трудно, так как в городе осталось очень мало муниципального жилья, наниматели муниципальных квартир не желают связываться с обменом. Со стороны наймодателя - Администрации городского округа города Уфы - возражений не имеется, однако и согласия в письменной форме наймодатель не дает, ссылаясь на часть 3 статьи 73 Жилищного кодекса РФ. При этом условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается, не имеется. Таким образом, истцы полагают, что наймодатель не вправе отказать в обмене указанными жилыми помещениями. В подобранном истцами жилом помещении у Ф.В.А. произойдет улучшение жилищных условий.
(Сорокина Ю.)
("Жилищное право", 2014, N 7)Ответчик Ф.В.А. постоянно употребляет алкоголь, ведет аморальный образ жизни, часто устраивает в квартире карточные игры с друзьями, проживание в одной квартире невозможно, поскольку нанимателей трое, а комнат всего две, при этом между истцами-женщинами и ответчиком-мужчиной за долгие годы сложились исключительно конфликтные отношения. Истцы, будучи совершеннолетними, планируют создание семей, рождение детей, поэтому проживание с Ф.В.А. невозможно в принципе. При периодических попытках договориться мирно Ф.В.А. отказывает истцам, указывая, что это его квартира и никто ее не получит. Истцы неоднократно предлагали различные варианты обмена или размена квартиры, однако ни с одним из них Ф.В.А. не соглашался, на урегулирование вопроса мирным путем не идет. Истцами предложен оптимальный для всех сторон вариант, но и от него Ф.В.А. отказался. Подобрать варианты обмена жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности, исключительно трудно, так как в городе осталось очень мало муниципального жилья, наниматели муниципальных квартир не желают связываться с обменом. Со стороны наймодателя - Администрации городского округа города Уфы - возражений не имеется, однако и согласия в письменной форме наймодатель не дает, ссылаясь на часть 3 статьи 73 Жилищного кодекса РФ. При этом условий, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных жилых помещений по договорам социального найма не допускается, не имеется. Таким образом, истцы полагают, что наймодатель не вправе отказать в обмене указанными жилыми помещениями. В подобранном истцами жилом помещении у Ф.В.А. произойдет улучшение жилищных условий.
Статья: Обмен жилыми помещениями: отголоски прошлого и долгосрочные перспективы
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Объектами обмена выступают только жилые помещения (жилые дома, квартиры, изолированные комнаты) государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, за исключением наемных домов и помещений в наемных домах.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 2)Объектами обмена выступают только жилые помещения (жилые дома, квартиры, изолированные комнаты) государственного и муниципального жилищного фонда социального использования, за исключением наемных домов и помещений в наемных домах.