Разделить квартиру в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить квартиру в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 254 "Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли" ГК РФ"Поскольку квартира в многоквартирном доме не может быть разделена в натуре без несоразмерного ущерба, в настоящий момент ею не пользуется ни одна из сторон, но у сторон отсутствуют денежные средства для выплаты другой стороне денежной компенсации за причитающуюся ему долю, то суд первой инстанции счел необходимым передать указанное имущество в равнодолевую собственность обеих сторон."
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 N 88-14752/2024 (УИД 77RS0006-02-2020-001400-72)
Категория: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Встречные требования: 2) О разделе наследственного имущества, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв. м и 13,2 кв. м, что фактически свидетельствует о делимости жилого помещения, а отсутствие возможности разделить имущество в натуре, в соответствии с причитающимися наследникам долями, не свидетельствует о преимущественном праве ФИО1 на получение спорной квартиры в собственность за счет другого наследственного имущества.
Категория: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Встречные требования: 2) О разделе наследственного имущества, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв. м и 13,2 кв. м, что фактически свидетельствует о делимости жилого помещения, а отсутствие возможности разделить имущество в натуре, в соответствии с причитающимися наследникам долями, не свидетельствует о преимущественном праве ФИО1 на получение спорной квартиры в собственность за счет другого наследственного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Вопреки толкованию судов абзац второй пункта 7 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 48 применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество. Разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов, что исключает эти случаи из сферы применения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Вопреки толкованию судов абзац второй пункта 7 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 48 применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество. Разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов, что исключает эти случаи из сферы применения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
Ситуация: Как разделить долги супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При разделении, в частности, долгов по кредиту, взятому супругами во время брака, но не погашенному к моменту его расторжения, необходимо учитывать следующее. Допустим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также может быть разделен пополам оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу (п. 3 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При разделении, в частности, долгов по кредиту, взятому супругами во время брака, но не погашенному к моменту его расторжения, необходимо учитывать следующее. Допустим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также может быть разделен пополам оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Вполне очевидно, что данный законопроект вызывает серьезные замечания. Неслучайно он получил отрицательные отзывы со стороны двух профильных комитетов Госдумы. Так, в заключении Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству указывается, что предложенное законопроектом ограничение не соответствует определению правового режима общей собственности, правовой природе доли как самостоятельного объекта гражданских прав, а также в целом принципу диспозитивности в гражданском праве и направлено на усложнение гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности: "Неделимая вещь как объект права общей собственности не может быть подвергнута разделу именно потому, что является неделимой (пункт 1 статьи 133 и пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Физическое разделение такой вещи в результате выдела в натуре принадлежащей одному из сособственников доли в праве на такую вещь означало бы юридическую гибель вещи и тем самым прекращение права собственности на нее (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Так, если жилое помещение является неделимым, то это означает и невозможность выдела доли в натуре, следовательно, означает также невозможность осуществления кадастрового учета этой части жилого помещения и невозможность отчуждения такой "выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Вполне очевидно, что данный законопроект вызывает серьезные замечания. Неслучайно он получил отрицательные отзывы со стороны двух профильных комитетов Госдумы. Так, в заключении Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству указывается, что предложенное законопроектом ограничение не соответствует определению правового режима общей собственности, правовой природе доли как самостоятельного объекта гражданских прав, а также в целом принципу диспозитивности в гражданском праве и направлено на усложнение гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности: "Неделимая вещь как объект права общей собственности не может быть подвергнута разделу именно потому, что является неделимой (пункт 1 статьи 133 и пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Физическое разделение такой вещи в результате выдела в натуре принадлежащей одному из сособственников доли в праве на такую вещь означало бы юридическую гибель вещи и тем самым прекращение права собственности на нее (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Так, если жилое помещение является неделимым, то это означает и невозможность выдела доли в натуре, следовательно, означает также невозможность осуществления кадастрового учета этой части жилого помещения и невозможность отчуждения такой "выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
Статья: Рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)2) возможен раздел делимой вещи или выдел в натуре части вещи, соответствующей доле должника, предметом реализации будет соответствующая доле должника часть общего имущества супругов (часть присужденного права требования, являющегося общим имуществом супругов). При этом статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки также подлежит применению.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)2) возможен раздел делимой вещи или выдел в натуре части вещи, соответствующей доле должника, предметом реализации будет соответствующая доле должника часть общего имущества супругов (часть присужденного права требования, являющегося общим имуществом супругов). При этом статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки также подлежит применению.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о классификации недвижимых вещей на делимые и неделимые. По признаку делимости вещи делятся на делимые (те, которые поддаются делению в натуре на отдельные части без ущерба для их назначения) и неделимые, которые в результате деления уже не могут служить по первоначальному назначению. Юридическое значение этой классификации состоит в том, что часть неделимого недвижимого имущества по общему правилу не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Следует отметить, что отдельные разновидности недвижимых вещей могут быть как делимыми, так и неделимыми. Например, жилое помещение по общему правилу является неделимым, однако при определенных условиях оно может быть разделено (например, если возможно обеспечить отдельный вход в жилое помещение).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)4. В п. 4 комментируемой статьи говорится о классификации недвижимых вещей на делимые и неделимые. По признаку делимости вещи делятся на делимые (те, которые поддаются делению в натуре на отдельные части без ущерба для их назначения) и неделимые, которые в результате деления уже не могут служить по первоначальному назначению. Юридическое значение этой классификации состоит в том, что часть неделимого недвижимого имущества по общему правилу не может быть самостоятельным предметом ипотеки. Следует отметить, что отдельные разновидности недвижимых вещей могут быть как делимыми, так и неделимыми. Например, жилое помещение по общему правилу является неделимым, однако при определенных условиях оно может быть разделено (например, если возможно обеспечить отдельный вход в жилое помещение).
"Справочник по доказыванию в гражданском судопроизводстве"
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- возможно ли технически разделить дом в натуре;
(7-е издание, дополненное и переработанное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2021)- возможно ли технически разделить дом в натуре;
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Статья: Институт преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в современном гражданском законодательстве
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Полагаем, что законодатель в ст. 133 ГК РФ ставит целью определить именно существенность конструктивных изменений конкретной вещи. Поскольку любое разделение вещи в натуре, в том числе жилого помещения, связано с определенными деструктивными воздействиями, то необходимо оценивать размер ущерба данной вещи. Выводы специалистов в области строительства и перепланировки являются основой для разрешения вопроса о делимости или неделимости жилого помещения.
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Полагаем, что законодатель в ст. 133 ГК РФ ставит целью определить именно существенность конструктивных изменений конкретной вещи. Поскольку любое разделение вещи в натуре, в том числе жилого помещения, связано с определенными деструктивными воздействиями, то необходимо оценивать размер ущерба данной вещи. Выводы специалистов в области строительства и перепланировки являются основой для разрешения вопроса о делимости или неделимости жилого помещения.
"Казенные учреждения: бюджетный учет и отчетность: Учебник"
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Социальные пособия и компенсации делятся на выплаты в денежной или натуральной форме. Принципы деления выплат на денежную и натуральную формы аналогичны для социальных пособий и компенсаций.
(Маслова Т.С., Журавлева Т.А.)
(под ред. Т.С. Масловой)
("Магистр", "ИНФРА-М", 2023)Социальные пособия и компенсации делятся на выплаты в денежной или натуральной форме. Принципы деления выплат на денежную и натуральную формы аналогичны для социальных пособий и компенсаций.
Статья: Судьба неисполненного обязательства в случае смерти стороны договора
(Дашко А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Ситуация может осложняться в том случае, когда наследственная масса не делится на отдельные объекты в натуре. К примеру, несколько наследников получают квартиру, и в завещании указано, в каких долях они наследуют. Предположим, супруг наследует половину, а дети по одной четверти, получается, что обязательство в отношении, например, квартирной платы или коммунальных платежей они должны делить в соответствующих долях пропорционально. И так как они могут не договориться о долях и оказаться в суде, то последний должен учесть размер долей и определить сумму долга. Как уже упоминалось, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Такой же режим действует на период до вступления в права наследования. И если не все наследники платили квартирную плату, а платил кто-то один (например, тот, кто проживал совместно с наследодателем), то при условии его отказа от принятия наследства он вправе будет требовать возмещения этих расходов. Та же ситуация возникнет, если в наследство передано имущество, подлежащее передаче в собственность другому лицу по договорам об отчуждении имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.), подлежащее передаче после смерти наследодателя.
(Дашко А.В.)
("Наследственное право", 2022, N 4)Ситуация может осложняться в том случае, когда наследственная масса не делится на отдельные объекты в натуре. К примеру, несколько наследников получают квартиру, и в завещании указано, в каких долях они наследуют. Предположим, супруг наследует половину, а дети по одной четверти, получается, что обязательство в отношении, например, квартирной платы или коммунальных платежей они должны делить в соответствующих долях пропорционально. И так как они могут не договориться о долях и оказаться в суде, то последний должен учесть размер долей и определить сумму долга. Как уже упоминалось, в соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно. Такой же режим действует на период до вступления в права наследования. И если не все наследники платили квартирную плату, а платил кто-то один (например, тот, кто проживал совместно с наследодателем), то при условии его отказа от принятия наследства он вправе будет требовать возмещения этих расходов. Та же ситуация возникнет, если в наследство передано имущество, подлежащее передаче в собственность другому лицу по договорам об отчуждении имущества в собственность (купля-продажа, мена, дарение, рента и т.д.), подлежащее передаче после смерти наследодателя.