Разделить квартиру в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделить квартиру в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 02.07.2024 N 88-14752/2024 (УИД 77RS0006-02-2020-001400-72)
Категория: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Встречные требования: 2) О разделе наследственного имущества, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв. м и 13,2 кв. м, что фактически свидетельствует о делимости жилого помещения, а отсутствие возможности разделить имущество в натуре, в соответствии с причитающимися наследникам долями, не свидетельствует о преимущественном праве ФИО1 на получение спорной квартиры в собственность за счет другого наследственного имущества.
Категория: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Встречные требования: 2) О разделе наследственного имущества, вселении, обязании не чинить препятствий в пользовании жилыми помещениями, определении порядка пользования жилыми помещениями, определении порядка оплаты за жилые помещения.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании спорной квартирой.
Решение: 1) Дело направлено на новое рассмотрение; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.Суд установил, что спорная квартира состоит из двух жилых комнат, площадью 16,9 кв. м и 13,2 кв. м, что фактически свидетельствует о делимости жилого помещения, а отсутствие возможности разделить имущество в натуре, в соответствии с причитающимися наследникам долями, не свидетельствует о преимущественном праве ФИО1 на получение спорной квартиры в собственность за счет другого наследственного имущества.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 27.06.2024 N 33-4254/2024 (УИД 78RS0012-01-2022-002749-32)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) О разделе жилого помещения; 3) Об установлении размера компенсации стоимости доли жилого помещения.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку стороны членами одной семьи не являются, спорной квартирой не пользуются и не проживают в ней, а порядок пользования жилым помещением не определен, истец полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на имущество, однако согласно заключению эксперта раздел квартиры в натуре невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При данных обстоятельствах, с учетом приведенных норм, судом первой инстанции установлено, что спорная квартира в многоквартирном доме, принадлежащая сторонам, не может быть разделена в натуре, в виду технической невозможности раздела, то есть невозможно осуществить выдел в ней, как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением образуемых в результате выдела самостоятельных помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение; 2) О разделе жилого помещения; 3) Об установлении размера компенсации стоимости доли жилого помещения.
Обстоятельства: Истец и ответчик являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на квартиру. Поскольку стороны членами одной семьи не являются, спорной квартирой не пользуются и не проживают в ней, а порядок пользования жилым помещением не определен, истец полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на имущество, однако согласно заключению эксперта раздел квартиры в натуре невозможен.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При данных обстоятельствах, с учетом приведенных норм, судом первой инстанции установлено, что спорная квартира в многоквартирном доме, принадлежащая сторонам, не может быть разделена в натуре, в виду технической невозможности раздела, то есть невозможно осуществить выдел в ней, как части жилой площади, так и вспомогательных помещений, с оснащением образуемых в результате выдела самостоятельных помещений обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией, без нанесения несоразмерного ущерба объекту недвижимого имущества и легализации подобных изменений в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, регулирующих перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном жилом доме, не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Ситуация: Как продать долю в квартире или жилом доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что часть квартиры или жилого дома являются объектами жилищных прав, однако не являются объектами недвижимости, в отношении которых осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав. Таким образом, продать часть квартиры или жилого дома можно только в виде доли в праве общей долевой собственности либо в случае, если такая часть выделена в установленном порядке в самостоятельное жилое помещение (подробнее об определении долей и о выделе доли квартиры см., например, ситуации "Как определяется размер долей в праве общей долевой собственности на квартиру?", "Можно ли выделить долю в квартире в натуре?", "Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?") (п. п. 1, 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 130, п. п. 1, 2 ст. 131, п. п. 1, 3 ст. 244, п. 2 ст. 252 ГК РФ; ч. 1 ст. 15, п. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ; ч. 4, 7 ст. 1 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 23.06.2021 N 13/1-00256/21).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о банкротстве граждан"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Вопреки толкованию судов абзац второй пункта 7 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 48 применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество. Разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов, что исключает эти случаи из сферы применения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025)Вопреки толкованию судов абзац второй пункта 7 постановления Пленума от 25 декабря 2018 г. N 48 применяется только к случаям раздела имущества в натуре, поскольку после такого раздела утрачивается признак общности в праве собственности на это имущество. Разделенное в натуре имущество становится личной собственностью каждого из супругов, что исключает эти случаи из сферы применения пункта 7 статьи 213.26 Закона о банкротстве.
Постановление Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
"По делу о проверке конституционности отдельных положений подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан С.И. Аникина, Н.В. Ивановой, А.В. Козлова, В.П. Козлова и Т.Н. Козловой"Поскольку доля в праве на объект недвижимости (в данном случае - объект жилой недвижимости) по своим фактическим характеристикам, по своей ценности значительно отличается от не разделенного на доли права на такой же объект, который можно индивидуализировать и определить как самостоятельный объект права собственности, суммы имущественного налогового вычета могут различаться в зависимости от того, что именно продает налогоплательщик - целое жилое помещение, выделенную в нем долю в натуре или его долю в праве общей долевой собственности и, соответственно, за продажу чего он рассчитывает на имущественный налоговый вычет.
Статья: Об особенностях законодательства о "дачной амнистии" с 9 ноября 2024 г. по настоящее время
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
(Ефимова Е.И.)
("Хозяйство и право", 2025, N 2)Четвертая группа норм 370-ФЗ касается, как заявлено средствами массовой информации, исторических домов, поделенных на части. Действительно, проблема с историческими домовладениями в стране существует давно. Изначально единый жилой дом в процессе наследования либо раздела имущества между супругами мог быть разделен. Юридически деление завершалось либо долей в праве, которой соответствовала доля в недвижимости, определяемая в рамках дополнительного судебного процесса по определению порядка пользования недвижимостью, либо частью здания (жилого дома), которая формировалась в процессе раздела имущества в натуре.
Статья: О возможности выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на здание или сооружение
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Нередко граждане, настаивающие на выделении в натуре долей в праве общей собственности на жилой дом, указывают, что фактически дом соответствует признакам многоквартирного, а право долевой собственности носит исключительно формальный характер.
(Габучева С.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 1)Нередко граждане, настаивающие на выделении в натуре долей в праве общей собственности на жилой дом, указывают, что фактически дом соответствует признакам многоквартирного, а право долевой собственности носит исключительно формальный характер.
Статья: Раздел совместно нажитого имущества в судебном порядке при банкротстве одного из супругов
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Вывод. В связи с изложенным следует признать, что при отсутствии спора между супругами, истцом и ответчиком, инициирование судебного разбирательства по разделу в натуре только того имущества, которое включено в конкурсную массу ответчика, при отсутствии объективной необходимости разрешения жилищного вопроса (нарушения права на жилье), противоречит ч. 1 ст. 38 СК РФ и является злоупотреблением правом согласно ст. 10 ГК РФ.
(Лысенко А.И.)
("Семейное и жилищное право", 2021, N 6)Вывод. В связи с изложенным следует признать, что при отсутствии спора между супругами, истцом и ответчиком, инициирование судебного разбирательства по разделу в натуре только того имущества, которое включено в конкурсную массу ответчика, при отсутствии объективной необходимости разрешения жилищного вопроса (нарушения права на жилье), противоречит ч. 1 ст. 38 СК РФ и является злоупотреблением правом согласно ст. 10 ГК РФ.
Ситуация: Как осуществляется пользование квартирой, находящейся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, можно обратиться в суд с требованием об определении порядка пользования, если квартиру невозможно разделить или выделить из нее долю в натуре (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Ситуация: Как определить порядок пользования жилым помещением?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Также в суд можно обратиться с требованием об определении порядка пользования имуществом, если невозможно разделить общее имущество или выделить из него долю в натуре, в частности оборудовать отдельный вход, санузел, кухню и т.д., и при этом отсутствует соглашение с другими сособственниками о порядке пользования общим имуществом (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Вполне очевидно, что данный законопроект вызывает серьезные замечания. Неслучайно он получил отрицательные отзывы со стороны двух профильных комитетов Госдумы. Так, в заключении Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству указывается, что предложенное законопроектом ограничение не соответствует определению правового режима общей собственности, правовой природе доли как самостоятельного объекта гражданских прав, а также в целом принципу диспозитивности в гражданском праве и направлено на усложнение гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности: "Неделимая вещь как объект права общей собственности не может быть подвергнута разделу именно потому, что является неделимой (пункт 1 статьи 133 и пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Физическое разделение такой вещи в результате выдела в натуре принадлежащей одному из сособственников доли в праве на такую вещь означало бы юридическую гибель вещи и тем самым прекращение права собственности на нее (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Так, если жилое помещение является неделимым, то это означает и невозможность выдела доли в натуре, следовательно, означает также невозможность осуществления кадастрового учета этой части жилого помещения и невозможность отчуждения такой "выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Вполне очевидно, что данный законопроект вызывает серьезные замечания. Неслучайно он получил отрицательные отзывы со стороны двух профильных комитетов Госдумы. Так, в заключении Комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству указывается, что предложенное законопроектом ограничение не соответствует определению правового режима общей собственности, правовой природе доли как самостоятельного объекта гражданских прав, а также в целом принципу диспозитивности в гражданском праве и направлено на усложнение гражданского оборота долей в праве общей долевой собственности: "Неделимая вещь как объект права общей собственности не может быть подвергнута разделу именно потому, что является неделимой (пункт 1 статьи 133 и пункт 4 статьи 244 ГК РФ). Физическое разделение такой вещи в результате выдела в натуре принадлежащей одному из сособственников доли в праве на такую вещь означало бы юридическую гибель вещи и тем самым прекращение права собственности на нее (пункт 1 статьи 235 ГК РФ). Так, если жилое помещение является неделимым, то это означает и невозможность выдела доли в натуре, следовательно, означает также невозможность осуществления кадастрового учета этой части жилого помещения и невозможность отчуждения такой "выделенной в натуре доли в общей собственности на жилое помещение, являющееся неделимым объектом недвижимости".
Статья: Институт преимущественного права на неделимую вещь при разделе наследства в современном гражданском законодательстве
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Полагаем, что законодатель в ст. 133 ГК РФ ставит целью определить именно существенность конструктивных изменений конкретной вещи. Поскольку любое разделение вещи в натуре, в том числе жилого помещения, связано с определенными деструктивными воздействиями, то необходимо оценивать размер ущерба данной вещи. Выводы специалистов в области строительства и перепланировки являются основой для разрешения вопроса о делимости или неделимости жилого помещения.
(Богданова Е.В., Чумилин Г.Е.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Полагаем, что законодатель в ст. 133 ГК РФ ставит целью определить именно существенность конструктивных изменений конкретной вещи. Поскольку любое разделение вещи в натуре, в том числе жилого помещения, связано с определенными деструктивными воздействиями, то необходимо оценивать размер ущерба данной вещи. Выводы специалистов в области строительства и перепланировки являются основой для разрешения вопроса о делимости или неделимости жилого помещения.
Статья: Рассмотрение дел о несостоятельности (банкротстве)
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)2) возможен раздел делимой вещи или выдел в натуре части вещи, соответствующей доле должника, предметом реализации будет соответствующая доле должника часть общего имущества супругов (часть присужденного права требования, являющегося общим имуществом супругов). При этом статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки также подлежит применению.
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)2) возможен раздел делимой вещи или выдел в натуре части вещи, соответствующей доле должника, предметом реализации будет соответствующая доле должника часть общего имущества супругов (часть присужденного права требования, являющегося общим имуществом супругов). При этом статья 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки также подлежит применению.
Ситуация: Как разделить долги супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При разделении, в частности, долгов по кредиту, взятому супругами во время брака, но не погашенному к моменту его расторжения, необходимо учитывать следующее. Допустим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также может быть разделен пополам оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу (п. 3 ст. 39 СК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При разделении, в частности, долгов по кредиту, взятому супругами во время брака, но не погашенному к моменту его расторжения, необходимо учитывать следующее. Допустим, супруги приобрели квартиру в совместную собственность на средства, полученные в банке по кредитному договору одним из супругов. При разделе пополам квартиры между супругами также может быть разделен пополам оставшийся по кредитному договору долг, поскольку заемные денежные средства были направлены на приобретение квартиры, подлежащей разделу (п. 3 ст. 39 СК РФ).
Вопрос: Каковы особенности раздела объекта незавершенного строительства как совместно нажитого имущества?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Техническая возможность раздела в натуре определяется судебно-технической экспертизой. Часто объект невозможно разделить (одноквартирный жилой дом - на отдельные квартиры и т.п.) без потери функциональности и экономической ценности. Тогда супругам выделяются доли в праве собственности на него с определением - при необходимости - порядка пользования им либо одному из супругов выплачивается компенсация стоимости его доли с переходом объекта в собственность другого супруга. Суд также может обязать продать объект, разделив полученные средства пропорционально долям супругов. Во всех случаях устанавливается рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (оценочная экспертиза).