Разделение земельного участка бухучет
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение земельного участка бухучет (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации разделение земельного участка на два равноценных и продажу одного из них, если участок был приобретен у органа местного самоуправления в 2011 г. для капстроительства и на дату продажи затраты на его приобретение для целей налогообложения прибыли полностью учтены на основании п. 3 ст. 264.1 НК РФ?..
(Консультация эксперта, 2025)Первоначальная стоимость земельного участка в бухгалтерском учете составляет 2 000 000 руб. Затраты на проведенное в январе межевание участка в целях его разделения на два самостоятельных участка равной площади для последующей продажи одного из них составили 82 600 руб. (в том числе НДС 13 766,67 руб.). В том же месяце эти затраты были оплачены. Кадастровая стоимость участков не определена. Один из вновь образованных участков передан покупателю в январе. Тогда же, в январе, уплачены госпошлины за регистрацию прав на участки, поданы заявления на регистрацию. Права на участки зарегистрированы в феврале. В том же месяце зарегистрирован переход права собственности на один из этих участков к покупателю. Иные затраты, связанные с выбытием участка, отсутствуют. Стоимость проданного земельного участка в соответствии с договором продажи недвижимости составила 1 750 000 руб. Денежные средства получены организацией от покупателя после регистрации перехода права собственности (в этом же месяце). Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого календарного месяца.
(Консультация эксперта, 2025)Первоначальная стоимость земельного участка в бухгалтерском учете составляет 2 000 000 руб. Затраты на проведенное в январе межевание участка в целях его разделения на два самостоятельных участка равной площади для последующей продажи одного из них составили 82 600 руб. (в том числе НДС 13 766,67 руб.). В том же месяце эти затраты были оплачены. Кадастровая стоимость участков не определена. Один из вновь образованных участков передан покупателю в январе. Тогда же, в январе, уплачены госпошлины за регистрацию прав на участки, поданы заявления на регистрацию. Права на участки зарегистрированы в феврале. В том же месяце зарегистрирован переход права собственности на один из этих участков к покупателю. Иные затраты, связанные с выбытием участка, отсутствуют. Стоимость проданного земельного участка в соответствии с договором продажи недвижимости составила 1 750 000 руб. Денежные средства получены организацией от покупателя после регистрации перехода права собственности (в этом же месяце). Организация применяет метод начисления в налоговом учете. Бухгалтерская отчетность составляется на конец каждого календарного месяца.
Статья: Целевое финансирование мелиоративных работ на предприятиях АПК: учет и отчетность
(Уллах Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Заметим, что согласно п. 28 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" амортизации не подлежат объекты, "потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (в частности, земельные участки...)" <5>. В этом аспекте упрощенный подход к закрытию счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" непосредственно на счет 86 "Целевое финансирование" не является обоснованным. Таким образом, если бы земельные участки подлежали амортизации, тогда могла возникнуть ситуация, при которой их первоначальная стоимость амортизировалась бы, а часть затрат, связанная с мелиоративными работами за счет средств целевого финансирования, амортизации бы не подлежала, ибо амортизация компенсирует осуществленные предприятием затраты, однако при получении целевого финансирования затраты, осуществленные за счет самого предприятия, отсутствуют. Таким образом, в учете придется разделять стоимость земельного участка на ту часть, которая амортизируется, и ту, которая амортизации не подлежит, что повышает трудоемкость учетных работ.
(Уллах Р.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 1)Заметим, что согласно п. 28 ФСБУ 6/2020 "Основные средства" амортизации не подлежат объекты, "потребительские свойства которых с течением времени не изменяются (в частности, земельные участки...)" <5>. В этом аспекте упрощенный подход к закрытию счета 08 "Вложения во внеоборотные активы" непосредственно на счет 86 "Целевое финансирование" не является обоснованным. Таким образом, если бы земельные участки подлежали амортизации, тогда могла возникнуть ситуация, при которой их первоначальная стоимость амортизировалась бы, а часть затрат, связанная с мелиоративными работами за счет средств целевого финансирования, амортизации бы не подлежала, ибо амортизация компенсирует осуществленные предприятием затраты, однако при получении целевого финансирования затраты, осуществленные за счет самого предприятия, отсутствуют. Таким образом, в учете придется разделять стоимость земельного участка на ту часть, которая амортизируется, и ту, которая амортизации не подлежит, что повышает трудоемкость учетных работ.
Нормативные акты
Приказ Минфина России от 23.12.2010 N 183н
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Принятие к учету земельных участков, вновь образованных в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного земельного участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являющегося единицей инвентарного учета, при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования отражается по каждому вновь образованному земельному участку по дебету счета 010311330 "Увеличение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 040110172 "Доходы от операций с активами" с одновременным отражением выбытия с бухгалтерского учета разделенного земельного участка по дебету счета 040110172 "Доходы от операций с активами" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010311430 "Уменьшение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения".
(ред. от 05.05.2023)
"Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета автономных учреждений и Инструкции по его применению"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2011 N 19713)Принятие к учету земельных участков, вновь образованных в результате раздела земельного участка (в прежних границах разделенного земельного участка), находящегося в государственной (муниципальной) собственности, являющегося единицей инвентарного учета, при наличии на них права постоянного (бессрочного) пользования отражается по каждому вновь образованному земельному участку по дебету счета 010311330 "Увеличение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения" и кредиту счета 040110172 "Доходы от операций с активами" с одновременным отражением выбытия с бухгалтерского учета разделенного земельного участка по дебету счета 040110172 "Доходы от операций с активами" и кредиту соответствующих счетов аналитического учета счета 010311430 "Уменьшение стоимости земли (земельных участков) - недвижимого имущества учреждения".
<Письмо> ФНС России от 18.10.2023 N БС-4-21/13298@
(с изм. от 20.12.2024)
"Об Обзоре определяющей судебной практики по вопросам налогообложения имущества (за 9 мес. 2023 г.)"Таким образом, признав, что ГЭС представляет собой комплекс объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, возведенных по единому проекту и расположенных на одном земельном участке, что спорные объекты, входящие в состав гидроэлектростанции, являются ее составной частью и относятся к сложной вещи, и выделение из состава ГЭС спорных объектов в рассматриваемом случае является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (сооружением), суды пришли к выводу о занижении ПАО налоговой базы по налогу на имущество за 2019 год.
(с изм. от 20.12.2024)
"Об Обзоре определяющей судебной практики по вопросам налогообложения имущества (за 9 мес. 2023 г.)"Таким образом, признав, что ГЭС представляет собой комплекс объединенных единым производственным назначением и технологическим режимом работы зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, возведенных по единому проекту и расположенных на одном земельном участке, что спорные объекты, входящие в состав гидроэлектростанции, являются ее составной частью и относятся к сложной вещи, и выделение из состава ГЭС спорных объектов в рассматриваемом случае является искусственным разделением в бухгалтерском учете единого объекта основных средств, выступающего недвижимым объектом (сооружением), суды пришли к выводу о занижении ПАО налоговой базы по налогу на имущество за 2019 год.
Готовое решение: Как отражать в учете расходы на кадастровые работы
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимость учтена как ОС, проводится разделение или объединение отдельных объектов недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)Недвижимость учтена как ОС, проводится разделение или объединение отдельных объектов недвижимости
Статья: Кустовые площадки не облагаются налогом на имущество
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Из Определения прямо следует, что обустройство кустовых площадок представляет собой улучшение земельных участков, а поскольку земельные участки не признаются объектами обложения налогом на имущество, то и их улучшение налогообложению не подлежит.
(Юридическая фирма "Щекин и партнеры")
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)Из Определения прямо следует, что обустройство кустовых площадок представляет собой улучшение земельных участков, а поскольку земельные участки не признаются объектами обложения налогом на имущество, то и их улучшение налогообложению не подлежит.
Статья: 5 важных решений ВС РФ о налогообложении имущества (комментарий к Письму ФНС от 18.10.2023 N БС-4-21/13298)
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)А значит, все, что входит в сложную вещь, такую как ГЭС, если оно неразрывно связано физически или технологически, возведено по единому проекту и расположено на одном земельном участке, для целей налога на имущество должно входить в состав недвижимости (сооружения) <2>. И соответственно, облагаться этим налогом.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2023, N 22)А значит, все, что входит в сложную вещь, такую как ГЭС, если оно неразрывно связано физически или технологически, возведено по единому проекту и расположено на одном земельном участке, для целей налога на имущество должно входить в состав недвижимости (сооружения) <2>. И соответственно, облагаться этим налогом.
Готовое решение: Как учесть разукомплектацию основного средства при применении ФСБУ 26/2020 и ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2025)В противном случае учитывайте их в капитальных вложениях как затраты на улучшение объектов ОС, а затем включите в первоначальную стоимость новых объектов ОС (пп. "ж" п. 5, п. 6 ФСБУ 26/2020, п. 24 ФСБУ 6/2020). Например, если одновременно с разделением земельного участка один из вновь образованных земельных участков переводится из сельскохозяйственных земель в землю под застройку, то затраты на разделение и перевод можно считать затратами на улучшение объекта ОС.
(КонсультантПлюс, 2025)В противном случае учитывайте их в капитальных вложениях как затраты на улучшение объектов ОС, а затем включите в первоначальную стоимость новых объектов ОС (пп. "ж" п. 5, п. 6 ФСБУ 26/2020, п. 24 ФСБУ 6/2020). Например, если одновременно с разделением земельного участка один из вновь образованных земельных участков переводится из сельскохозяйственных земель в землю под застройку, то затраты на разделение и перевод можно считать затратами на улучшение объекта ОС.