Разделение лицевого счета социальный найм
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение лицевого счета социальный найм (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Заявление участников долевой собственности о разделе финансового лицевого счета
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" просьба разделить финансовый лицевой счет N _____ на каждого заявителя и оформлять с "__"__________ ____ г. каждому заявителю отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: _________________________________.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" просьба разделить финансовый лицевой счет N _____ на каждого заявителя и оформлять с "__"__________ ____ г. каждому заявителю отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: _________________________________.
Форма: Исковое заявление в суд общей юрисдикции о разделе лицевых счетов между нанимателями жилого помещения по договору социального найма
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Обязать Ответчика-2 разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)2. Обязать Ответчика-2 разделить лицевые счета нанимателей и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения.
Судебная практика
Апелляционное определение Кировского областного суда от 28.11.2024 по делу N 33-6292/2024 (УИД 43RS0003-01-2024-002686-53)
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О предоставлении жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем планируется его расселение, в том числе его семьи, однако предоставляемое жилое помещение взамен аварийного не является равнозначным занимаемому.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции стороны ответчика, представленные в материалы дела копии поквартирных карточек (л.д. 50), имеющие отметку, что лицевые счета разделены по решению профкома, не свидетельствуют о вселении Ш.Н. с сыном и ее супруга Ш.С. по отдельным договорам социального найма, а подтверждают разделение единого лицевого счета, и их следует расценивать как достигнутое между бывшими членами семьи соглашение о долевом участии в оплате коммунальных услуг и найма.
Категория спора: Социальный наем жилья.
Требования нанимателя: О предоставлении жилого помещения.
Обстоятельства: Истец указал, что многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, в связи с чем планируется его расселение, в том числе его семьи, однако предоставляемое жилое помещение взамен аварийного не является равнозначным занимаемому.
Решение: Удовлетворено.Вопреки позиции стороны ответчика, представленные в материалы дела копии поквартирных карточек (л.д. 50), имеющие отметку, что лицевые счета разделены по решению профкома, не свидетельствуют о вселении Ш.Н. с сыном и ее супруга Ш.С. по отдельным договорам социального найма, а подтверждают разделение единого лицевого счета, и их следует расценивать как достигнутое между бывшими членами семьи соглашение о долевом участии в оплате коммунальных услуг и найма.
Подборка судебных решений за 2012 год: Статья 60 "Договор социального найма жилого помещения" ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что при определении жилищной обеспеченности гражданина суд нижестоящей инстанции правомерно исходил из учетной нормы площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах, отвергнув доводы гражданина о том, что квартира, в которой проживал гражданин, являлась коммунальной, обоснованные тем, что гражданин не являлся членом семьи своего сына и внучек, поскольку они не имели единого бюджета и вели раздельное хозяйство, а их лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг был разделен. По мнению суда, в силу ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 62, ч. 1 ст. 59 ЖК РФ в их взаимосвязи с ч. 4 ст. 59 и ч. 6 ст. 57 ЖК РФ спорная квартира не могла быть признана коммунальной, т.к. гражданин являлся ее нанимателем на основании ордера, а с иными лицами, зарегистрированными в этой квартире в качестве членов семьи нанимателя, самостоятельный договор социального найма на какую-либо из комнат квартиры не заключался. При этом разделение лицевого счета не свидетельствовало о занятии квартиры указанными лицами на основании различных договоров и не предполагало фактического раздела жилых помещений, а потому квартира должна была расцениваться как единый объект.
(В.Н. Трофимов)Суд пришел к выводу, что при определении жилищной обеспеченности гражданина суд нижестоящей инстанции правомерно исходил из учетной нормы площади жилого помещения для проживающих в отдельных квартирах, отвергнув доводы гражданина о том, что квартира, в которой проживал гражданин, являлась коммунальной, обоснованные тем, что гражданин не являлся членом семьи своего сына и внучек, поскольку они не имели единого бюджета и вели раздельное хозяйство, а их лицевой счет для оплаты жилья и коммунальных услуг был разделен. По мнению суда, в силу ч. 1 ст. 60, ч. 1 ст. 62, ч. 1 ст. 59 ЖК РФ в их взаимосвязи с ч. 4 ст. 59 и ч. 6 ст. 57 ЖК РФ спорная квартира не могла быть признана коммунальной, т.к. гражданин являлся ее нанимателем на основании ордера, а с иными лицами, зарегистрированными в этой квартире в качестве членов семьи нанимателя, самостоятельный договор социального найма на какую-либо из комнат квартиры не заключался. При этом разделение лицевого счета не свидетельствовало о занятии квартиры указанными лицами на основании различных договоров и не предполагало фактического раздела жилых помещений, а потому квартира должна была расцениваться как единый объект.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо иметь в виду, что требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Дело в том, что закон не предусматривает возможности определения порядка пользования, а также разделения лицевых счетов между жильцами в отношении помещения, предоставленного на основании договора социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2019 по делу N 33-2425/2019). Пользование такой квартирой осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ и договора социального найма.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Необходимо иметь в виду, что требование об определении порядка пользования жилым помещением следует предъявлять только в случаях, когда такое помещение находится в собственности. Дело в том, что закон не предусматривает возможности определения порядка пользования, а также разделения лицевых счетов между жильцами в отношении помещения, предоставленного на основании договора социального найма (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 22.01.2019 по делу N 33-2425/2019). Пользование такой квартирой осуществляется в соответствии с положениями ЖК РФ и договора социального найма.
Статья: Комната как объект жилищных прав
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В настоящее время в ЖК РФ в отличие от ЖК РСФСР нет статьи, разрешавшей делить лицевые счета, превращая тем самым квартиру в коммунальную <2>. Статья 82 ЖК РФ разрешает изменение договора социального найма жилого помещения только при объединении граждан в одну семью <3>.
(Рузанова В.Д.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 4)В настоящее время в ЖК РФ в отличие от ЖК РСФСР нет статьи, разрешавшей делить лицевые счета, превращая тем самым квартиру в коммунальную <2>. Статья 82 ЖК РФ разрешает изменение договора социального найма жилого помещения только при объединении граждан в одну семью <3>.
Статья: Договор социального найма жилого помещения
(Шерстнева О.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2008, N 44)При прекращении семейных отношений члена семьи с нанимателем за ним сохраняются те же права, которыми обладают наниматель и члены его семьи, но при условии, что он продолжает проживать в жилом помещении. В таком случае он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. На практике такая ситуация оформляется разделением лицевого счета и, соответственно, заключением отдельного договора найма.
(Шерстнева О.)
("Финансовая газета. Региональный выпуск", 2008, N 44)При прекращении семейных отношений члена семьи с нанимателем за ним сохраняются те же права, которыми обладают наниматель и члены его семьи, но при условии, что он продолжает проживать в жилом помещении. В таком случае он самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. На практике такая ситуация оформляется разделением лицевого счета и, соответственно, заключением отдельного договора найма.
Статья: Право собственности превалирует над правом пользования
(Семеновский Г.)
("Жилищное право", 2009, N 9)Однозначно решен вопрос об изменении договора социального найма. Напомню, что старым Жилищным кодексом такая возможность предусматривалась, действующий Кодекс регулирующей нормы не содержит. Гражданам не было понятно, как действовать. То ли можно ставить вопрос об изменении договора социального найма, потому что все, что не запрещено, то разрешено, то ли нельзя. Пленум постановил, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит. Иски по делению лицевого счета теперь заведомо "непроходные", а изменить договор найма можно только по основаниям, перечисленным в статье 82 Жилищного кодекса.
(Семеновский Г.)
("Жилищное право", 2009, N 9)Однозначно решен вопрос об изменении договора социального найма. Напомню, что старым Жилищным кодексом такая возможность предусматривалась, действующий Кодекс регулирующей нормы не содержит. Гражданам не было понятно, как действовать. То ли можно ставить вопрос об изменении договора социального найма, потому что все, что не запрещено, то разрешено, то ли нельзя. Пленум постановил, что судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения удовлетворению не подлежит. Иски по делению лицевого счета теперь заведомо "непроходные", а изменить договор найма можно только по основаниям, перечисленным в статье 82 Жилищного кодекса.
Статья: Применяем Жилищный кодекс Российской Федерации
(Шешко Г.Ф.)
("Цивилист", 2006, N 3)<16> Представляется, что такой раздел жилого помещения не исключается, вопросы эти будут предметом судебного разбирательства. В связи с рассматриваемым вопросом не может не заинтересовать публикация в газете "Комсомольская правда" от 7 августа 2006 г. (с. 10) "Можно ли разделить лицевой счет", в которой приведено мнение столичного Департамента жилищной политики по этому вопросу.
(Шешко Г.Ф.)
("Цивилист", 2006, N 3)<16> Представляется, что такой раздел жилого помещения не исключается, вопросы эти будут предметом судебного разбирательства. В связи с рассматриваемым вопросом не может не заинтересовать публикация в газете "Комсомольская правда" от 7 августа 2006 г. (с. 10) "Можно ли разделить лицевой счет", в которой приведено мнение столичного Департамента жилищной политики по этому вопросу.
"Квартирный вопрос. Приобретение, реализация и защита права собственности на квартиру"
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)В ситуации, когда квартира предоставлена нескольким гражданам на условиях договора социального найма, определить порядок пользования ею, внести изменения в договор социального найма, разделить финансово-лицевые счета невозможно, поскольку закон такой возможности для социального жилья не предусматривает (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.04.2015 по делу N 33-2268/2015). Однако наниматели такой квартиры не лишены возможности поставить в судебном порядке вопрос об обмене жилых помещений, с тем чтобы съехать от соседей, с которыми у них сложились конфликтные отношения (ч. 3 ст. 72, ст. 74 ЖК РФ).
(Бычков А.И.)
("Инфотропик Медиа", 2016)В ситуации, когда квартира предоставлена нескольким гражданам на условиях договора социального найма, определить порядок пользования ею, внести изменения в договор социального найма, разделить финансово-лицевые счета невозможно, поскольку закон такой возможности для социального жилья не предусматривает (Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 10.04.2015 по делу N 33-2268/2015). Однако наниматели такой квартиры не лишены возможности поставить в судебном порядке вопрос об обмене жилых помещений, с тем чтобы съехать от соседей, с которыми у них сложились конфликтные отношения (ч. 3 ст. 72, ст. 74 ЖК РФ).
Статья: Судьба коммунальных платежей при разрыве семейных отношений
(Лошаков Е.)
("Жилищное право", 2018, N 8)До введения в действие в 2005 году нового Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи, в том числе и бывшие, были наделены правом заключения с ними отдельного договора социального найма либо внесения изменений в действующий и, как следствие, разделения лицевых счетов, счетчиков и получения самостоятельных расчетов.
(Лошаков Е.)
("Жилищное право", 2018, N 8)До введения в действие в 2005 году нового Жилищного кодекса РФ наниматель и члены его семьи, в том числе и бывшие, были наделены правом заключения с ними отдельного договора социального найма либо внесения изменений в действующий и, как следствие, разделения лицевых счетов, счетчиков и получения самостоятельных расчетов.
"Защита прав потребителей жилищно-коммунальных услуг: как отстоять свое право на комфортное проживание в многоквартирном доме"
(выпуск 11)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)- Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками.
(выпуск 11)
(Фролова О.Е., Сохранов С.С., Шепс Р.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2018)- Разделение лицевых счетов в приватизированной квартире возможно только между собственниками.
Статья: Отказ от приватизации жилого помещения и отказ от участия в его приватизации
(Формакидов Д.А.)
("Российская юстиция", 2008, N 10)Отказ от приватизации означает, что гражданин, имеющий право на приватизацию жилого помещения, не использует свое право (не подает заявление о приватизации, но и не дает согласия на приватизацию этого помещения другими гражданами). Последствие такого отказа только одно - невозможность для других граждан приватизировать данное помещение. Если отказывающийся гражданин до 1 марта 2010 г. не выразит своего согласия на приватизацию, помещение навсегда останется в государственной или муниципальной собственности. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности разделения лицевых счетов, то есть заключения с нанимателями одной квартиры разных (самостоятельных) договоров социального найма. Обмен жилого помещения, в том числе и в принудительном порядке, представляет собой сложную, трудоемкую, длительную процедуру, а зачастую просто невозможен. Таким образом, иные граждане, проживающие в данном помещении, при наличии предусмотренных законом оснований могут потребовать в судебном порядке:
(Формакидов Д.А.)
("Российская юстиция", 2008, N 10)Отказ от приватизации означает, что гражданин, имеющий право на приватизацию жилого помещения, не использует свое право (не подает заявление о приватизации, но и не дает согласия на приватизацию этого помещения другими гражданами). Последствие такого отказа только одно - невозможность для других граждан приватизировать данное помещение. Если отказывающийся гражданин до 1 марта 2010 г. не выразит своего согласия на приватизацию, помещение навсегда останется в государственной или муниципальной собственности. Действующий Жилищный кодекс РФ не предусматривает возможности разделения лицевых счетов, то есть заключения с нанимателями одной квартиры разных (самостоятельных) договоров социального найма. Обмен жилого помещения, в том числе и в принудительном порядке, представляет собой сложную, трудоемкую, длительную процедуру, а зачастую просто невозможен. Таким образом, иные граждане, проживающие в данном помещении, при наличии предусмотренных законом оснований могут потребовать в судебном порядке:
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)Отметим еще один важный момент. Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут потребовать в органах, в чьей собственности находится спорное помещение, или в судебном порядке разделить лицевой счет на жилое помещение, т.е. де-юре перепрофилировать данное жилое помещение из отдельной квартиры в коммунальную, а затем приватизировать свою (выделенную) часть. Однако это практически невозможно реализовать на практике.
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)Отметим еще один важный момент. Лица, совместно проживающие с нанимателем жилого помещения, вписанные в договор социального найма, сославшись на то обстоятельство, что они не являются членами семьи нанимателя и ведут раздельное с ним хозяйство, могут потребовать в органах, в чьей собственности находится спорное помещение, или в судебном порядке разделить лицевой счет на жилое помещение, т.е. де-юре перепрофилировать данное жилое помещение из отдельной квартиры в коммунальную, а затем приватизировать свою (выделенную) часть. Однако это практически невозможно реализовать на практике.
Вопрос: Есть прописка на общей муниципальной площади двух человек. Две раздельные комнаты в коммуналке. Как разделить каждому по комнате? То есть как, говоря по старинке, разделить лицевой счет?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 6)Вопрос: Есть прописка на общей муниципальной площади двух человек. Две раздельные комнаты в коммуналке. Как разделить каждому по комнате? То есть как, говоря по старинке, разделить лицевой счет?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 6)Вопрос: Есть прописка на общей муниципальной площади двух человек. Две раздельные комнаты в коммуналке. Как разделить каждому по комнате? То есть как, говоря по старинке, разделить лицевой счет?