Разделение квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Разделение квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФКак верно установлено судами первой и апелляционной инстанций, в разделе "Заключение кадастрового инженера" доработанного технического плана от 26.01.2024 содержится отдельное указание, что площадь помещений указана в соответствии с частью 5 статьи 15 ЖК РФ, данные о площади одного из помещений в акте от 13.02.2023 N 7/2-2023 некорректны, поскольку в общую площадь квартиры включена площадь балкона, а расположенное на 11 этаже и указанное в акте от 13.02.2023 N 7/2-2023 помещение с площадью 50,3 кв. м, фактически имеет площадь 44,6 кв. м. При этом, до раздела жилое помещение согласно данным ЕГРН имело площадь 303,3 кв. м, после произведенной перепланировки и разделения квартир на 4 объекта суммарная площадь по всем помещениям составляет 263,0 кв. м, оставшуюся площадь 40,3 кв. м занимают созданные в ходе перепланировки места общего пользования (лестничная клетка, площадью 8,5 кв. м и коридор, площадью 7 кв. м) и возведенные перегородки четырех квартир, находящихся на двух этажах.
Важнейшая практика по ст. 38 СК РФНе разделят квартиру, купленную в браке одним из супругов на деньги, полученные от продажи наследства, даже если она оформлена на другого супруга >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
(ред. от 20.02.2026)1.1. Собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Сделки, заключенные с нарушением правил, предусмотренных настоящей частью, являются ничтожными. Положения настоящей части не применяются при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений.
Ситуация: Как заключить соглашение о разделе имущества супругов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По вопросу раздела квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге, см., например, ситуацию "Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?".
Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
(Консультация эксперта, УФНС России по Московской обл., 2025)Вопрос: В период брака супруги приобрели квартиру в совместную собственность. Квартира оформлена на супруга. После развода совместно нажитое имущество не делилось. Бывший супруг хочет подарить эту квартиру своей маме. Подлежит ли уплате НДФЛ с половины стоимости квартиры при оформлении договора дарения?
Статья: Особенности квартир свободной планировки
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При разделении квартиры свободной планировки на комнаты и другие помещения необходимо соблюдать определенные технические ограничения.
"Конвергенция частноправового регулирования общественных отношений сквозь призму эффективности права: монография"
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)С течением времени такое отношение к браку изменилось и в этом можно убедиться, изучив данные социологических опросов. В качестве примера приведем данные опроса об отношении россиян к бракам и разводам, проведенного в 2021 г. Всероссийским центром изучения общественного мнения. Опрос показал, что 89% респондентов считают развод допустимым, а трудности с разделением жилья и имущества называются причинами развода (19% респондентов) и бедностью (46% респондентов) <842>.
(отв. ред. А.Н. Левушкин, Э.Х. Надысева)
("Юстицинформ", 2023)С течением времени такое отношение к браку изменилось и в этом можно убедиться, изучив данные социологических опросов. В качестве примера приведем данные опроса об отношении россиян к бракам и разводам, проведенного в 2021 г. Всероссийским центром изучения общественного мнения. Опрос показал, что 89% респондентов считают развод допустимым, а трудности с разделением жилья и имущества называются причинами развода (19% респондентов) и бедностью (46% респондентов) <842>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В зависимости от формы собственности все жилые помещения делятся на жилые помещения, относящиеся к государственному, муниципальному и частному жилищному фонду. В свою очередь государственный жилищный фонд делится на совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В зависимости от формы собственности все жилые помещения делятся на жилые помещения, относящиеся к государственному, муниципальному и частному жилищному фонду. В свою очередь государственный жилищный фонд делится на совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации (жилищный фонд Российской Федерации), и жилых помещений, принадлежащих на праве собственности субъектам Российской Федерации (жилищный фонд субъектов Российской Федерации).
"Систематизация юридических лиц"
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Потребительский кооператив - единственный вид некоммерческой корпорации, участники которой вправе свободно распоряжаться своими вложениями в ее имущество (паями или паенакоплениями - фактически оплаченными частями паев), составляющими паевой фонд кооператива. Члены большинства потребительских кооперативов вправе продать, передать по наследству или иным образом произвести отчуждение своего пая, который может быть также разделен на части (например, между бывшими супругами, один из которых был членом кооператива; другими членами семьи пайщика; его наследниками), но лишь в случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива и не противоречащих существу отношений пользования кооперативным имуществом (нельзя, в частности, разделить пай, связанный с пользованием однокомнатной квартирой, однокомнатным садовым домом или дачей, неделимым земельным участком, причем в этих случаях не допускается и отчуждение части пая).
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2026)Потребительский кооператив - единственный вид некоммерческой корпорации, участники которой вправе свободно распоряжаться своими вложениями в ее имущество (паями или паенакоплениями - фактически оплаченными частями паев), составляющими паевой фонд кооператива. Члены большинства потребительских кооперативов вправе продать, передать по наследству или иным образом произвести отчуждение своего пая, который может быть также разделен на части (например, между бывшими супругами, один из которых был членом кооператива; другими членами семьи пайщика; его наследниками), но лишь в случаях, предусмотренных законом и уставом кооператива и не противоречащих существу отношений пользования кооперативным имуществом (нельзя, в частности, разделить пай, связанный с пользованием однокомнатной квартирой, однокомнатным садовым домом или дачей, неделимым земельным участком, причем в этих случаях не допускается и отчуждение части пая).
Статья: О регулировании гражданского оборота долей в праве общей собственности на жилые помещения
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Первого сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 310-ФЗ), которым статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) дополнена частью 1.1, предусматривающей, что собственник жилого помещения, как и обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение, не вправе совершать действия, влекущие разделение жилого помещения или его доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Согласно новому закону сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными. При этом в силу этого же закона данные ограничения не распространяются на ситуации возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение, в частности, в результате наследования по любому основанию, приватизации жилых помещений, приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.
(Черемных Г.Г., Бочковенко В.А.)
("Нотариальный вестник", 2025, N 4)Первого сентября 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ "О внесении изменений в Семейный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 310-ФЗ), которым статья 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) дополнена частью 1.1, предусматривающей, что собственник жилого помещения, как и обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение, не вправе совершать действия, влекущие разделение жилого помещения или его доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее 6 кв. м общей площади жилого помещения на каждого сособственника. Согласно новому закону сделки, заключенные с нарушением указанного правила, являются ничтожными. При этом в силу этого же закона данные ограничения не распространяются на ситуации возникновения права общей долевой собственности на жилое помещение, в частности, в результате наследования по любому основанию, приватизации жилых помещений, приобретения жилого помещения с использованием средств материнского (семейного) капитала.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 38 СК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как при разводе разделить совместно нажитую квартиру, в т.ч. купленную в ипотеку?
(КонсультантПлюс, 2026)4. Как при разводе разделить совместно нажитую квартиру, в т.ч. купленную в ипотеку?