Раздел жилого дома на помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел жилого дома на помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения (в том числе жилого дома) хочет выделить долю в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), между ним и другими сособственниками не достигнуто соглашение о разделе жилого помещения (жилого дома). Собственник хочет выделить свою долю в натуре, а в случае несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доли дополнительно получить или выплатить компенсацию.
(КонсультантПлюс, 2025)По мнению Собственника доли жилого помещения (в том числе жилого дома), между ним и другими сособственниками не достигнуто соглашение о разделе жилого помещения (жилого дома). Собственник хочет выделить свою долю в натуре, а в случае несоразмерности выделяемого в натуре имущества размеру доли дополнительно получить или выплатить компенсацию.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 19 "Организация коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя" Федерального закона "О теплоснабжении""Из анализа положений статей 539, 541 - 544 ГК РФ, статей 13, 15, 17, 19 Закона N 190-ФЗ, статьи 36 ЖК РФ, пунктов 1, 2, 5, 6, 7, 8 Правил N 491, раздела VI Правил о предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, следует, что внешней границей сетей теплоснабжения, входящих в состав общего имущества, является внешняя граница стены МКД, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса - место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД. Потребитель отвечает только за содержание инженерного оборудования, которое относится к общему имуществу собственников помещений в МКД и не несет ответственности за оборудование, находящееся за границами МКД."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
Ситуация: Каков порядок оплаты жилья и коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае оплаты коммунальных услуг посредством ГИС ЖКХ в личном кабинете собственника жилого помещения формируется единый лицевой счет, который включает в себя все лицевые счета по данному помещению, выставленные различными поставщиками услуг (например, счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и счет за электроэнергию). Для входа в личный кабинет пользователя на сайте ГИС ЖКХ необходима подтвержденная учетная запись на Едином портале госуслуг. Единый лицевой счет можно увидеть в списке подключенных лицевых счетов, нажав на пункт главного меню "Подключенные ЛС к Личному кабинету", а также в платежном документе, который отображается в разделе "Помещения (жилые дома)" в карточке дома при нажатии на ссылку с номером лицевого счета.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае оплаты коммунальных услуг посредством ГИС ЖКХ в личном кабинете собственника жилого помещения формируется единый лицевой счет, который включает в себя все лицевые счета по данному помещению, выставленные различными поставщиками услуг (например, счет по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и счет за электроэнергию). Для входа в личный кабинет пользователя на сайте ГИС ЖКХ необходима подтвержденная учетная запись на Едином портале госуслуг. Единый лицевой счет можно увидеть в списке подключенных лицевых счетов, нажав на пункт главного меню "Подключенные ЛС к Личному кабинету", а также в платежном документе, который отображается в разделе "Помещения (жилые дома)" в карточке дома при нажатии на ссылку с номером лицевого счета.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
(ред. от 04.11.2025)Статья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
(ред. от 08.08.2024)3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 3 ст. 254 ГК РФ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел жилого дома возможен при условии, что образующиеся в результате раздела жилые помещения должны быть изолированными (то есть иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, в том числе иметь раздельные входы и собственные коммуникации), пригодными для проживания, отвечать установленным для жилых помещений санитарным и техническим нормам (ч. 2 ст. 15 ЖК РФ; п. 3 ст. 254 ГК РФ; пп. "а" п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4).
Ситуация: Как признать право собственности на часть жилого дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются. Поэтому кадастровый учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образованных в результате раздела помещений с прекращением прав на жилой дом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом государственный кадастровый учет и регистрация права собственности на помещения в жилом доме не допускаются. Поэтому кадастровый учет и регистрация должны быть осуществлены одновременно в отношении всех образованных в результате раздела помещений с прекращением прав на жилой дом.
Статья: Аналогия закона при разрешении жилищных споров
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Второй пример связан с попыткой заявить требование о разделе жилого помещения по договору социального найма, используя аналогию со статьей 127 ЖК РФ (раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива). Суды указали, что довод о применении аналогии закона несостоятелен, поскольку статья 127 ЖК РФ регулирует правоотношения между собственниками и не может применяться к отношениям по договору социального найма, имеющим иную правовую природу <12>.
(Суслова С.И., Формакидов Д.А.)
("Вестник Пермского университета. Юридические науки", 2024, N 1)Второй пример связан с попыткой заявить требование о разделе жилого помещения по договору социального найма, используя аналогию со статьей 127 ЖК РФ (раздел жилого помещения в доме жилищного кооператива). Суды указали, что довод о применении аналогии закона несостоятелен, поскольку статья 127 ЖК РФ регулирует правоотношения между собственниками и не может применяться к отношениям по договору социального найма, имеющим иную правовую природу <12>.