Раздел земельного участка с сохранением
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка с сохранением (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Довод апелляционной жалобы о том, что раздел исходного земельного участка произведен без сохранения возможности использования обществом земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, также подлежит отклонению.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФТак, пункт 4 ст. 11.8 ЗК РФ закрепляет гарантии на сохранение права аренды у арендатора в случае раздела земельного участка, на измененный земельный участок и устанавливает право арендатора на заключение договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, проведения торгов (конкурсов, аукционов).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2026)Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного участка в измененных границах
(КонсультантПлюс, 2026)Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с сохранением исходного участка в измененных границах
Статья: Спорные вопросы (не)применения Закона о лесной амнистии
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Нужно сказать, что изложенное согласуется с той же правовой позицией, высказанной Высшим Арбитражным Судом РФ в 2014 г.: все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, поэтому в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости. При этом исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его декларативная площадь уменьшается на точно установленную площадь образуемого земельного участка, а изменения описания местоположения границ исходного участка не происходит по причине их отсутствия в государственном кадастре недвижимости <18>.
(Харинов И.Н.)
("Закон", 2021, N 11)Нужно сказать, что изложенное согласуется с той же правовой позицией, высказанной Высшим Арбитражным Судом РФ в 2014 г.: все лесные участки в составе земель лесного фонда со статусом ранее учтенных не имеют площади и границ, определенных в соответствии с кадастровым законодательством, поэтому в постановке на государственный кадастровый учет образуемых из них участков с надлежащим описанием границ путем раздела исходного земельного участка и сохранением его в измененных границах не может быть отказано на том основании, что исходный лесной земельный участок прошел кадастровый учет исключительно в виде записи в государственном кадастре недвижимости. При этом исходный земельный участок сохраняет свой государственный кадастровый номер, его декларативная площадь уменьшается на точно установленную площадь образуемого земельного участка, а изменения описания местоположения границ исходного участка не происходит по причине их отсутствия в государственном кадастре недвижимости <18>.
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)6. При разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2025)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)3. Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения с сохранением вида разрешенного использования и без нарушения требований к образованию земельных участков является правомерным.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 08.10.2025)3. Раздел земельного участка сельскохозяйственного назначения с сохранением вида разрешенного использования и без нарушения требований к образованию земельных участков является правомерным.
Статья: Влияние принципа деления земель по целевому назначению на категории на развитие судебной практики в России
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)В Российской Федерации принцип деления земель по целевому назначению на категории, закрепленный в земельном законодательстве, является одним из базовых, системообразующих принципов отрасли земельного права. Поскольку основным содержанием данного принципа является определение правового режима земель, исходя из принадлежности земель к определенной категории, то и система земельного права базируется на установлении правового режима земель каждой из семи категорий, закрепленных в Земельном кодексе РФ. Сама идея категориальности, т.е. деления земель на категории, исходя из их целевого назначения, является неновой для российского законодательства. Так, например, в Земельном кодексе РСФСР 1922 г. (ЗК РСФСР) имеются указания на земли сельскохозяйственного назначения, среди которых выделяются луговые и пахотные земли, усадебные земли; городские земли; земли специального назначения, "занятые горными разработками, железными дорогами, крепостями и подобными им военными сооружениями и пр."; земли, "находящиеся под лесами" <1>. Надо отметить, что в указанном нормативном правовом акте законодатель также исходит из учета категории земли, определяя особенности использования земельных участков и угодий, особенности владения, управления и распоряжения ими. Например, при разделе луговых земель учитывалась необходимость сохранения их целостности и значимость для ведения сельского хозяйства: "Распределение луговых угодий, находящихся в пользовании земельных обществ, производится на тех же основаниях и по таким же разверсточным единицам, как и распределение пахотных земель, причем установление разных разверсточных единиц в одном и том же обществе для переделов пашни и лугов (например, передел пашни по едокам, а лугов по числу голов скота) не допускается" <2>.
(Калашник Н.И., Трубникова О.А.)
("Арбитражный и гражданский процесс", 2024, N 2)В Российской Федерации принцип деления земель по целевому назначению на категории, закрепленный в земельном законодательстве, является одним из базовых, системообразующих принципов отрасли земельного права. Поскольку основным содержанием данного принципа является определение правового режима земель, исходя из принадлежности земель к определенной категории, то и система земельного права базируется на установлении правового режима земель каждой из семи категорий, закрепленных в Земельном кодексе РФ. Сама идея категориальности, т.е. деления земель на категории, исходя из их целевого назначения, является неновой для российского законодательства. Так, например, в Земельном кодексе РСФСР 1922 г. (ЗК РСФСР) имеются указания на земли сельскохозяйственного назначения, среди которых выделяются луговые и пахотные земли, усадебные земли; городские земли; земли специального назначения, "занятые горными разработками, железными дорогами, крепостями и подобными им военными сооружениями и пр."; земли, "находящиеся под лесами" <1>. Надо отметить, что в указанном нормативном правовом акте законодатель также исходит из учета категории земли, определяя особенности использования земельных участков и угодий, особенности владения, управления и распоряжения ими. Например, при разделе луговых земель учитывалась необходимость сохранения их целостности и значимость для ведения сельского хозяйства: "Распределение луговых угодий, находящихся в пользовании земельных обществ, производится на тех же основаниях и по таким же разверсточным единицам, как и распределение пахотных земель, причем установление разных разверсточных единиц в одном и том же обществе для переделов пашни и лугов (например, передел пашни по едокам, а лугов по числу голов скота) не допускается" <2>.
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Охарактеризуем кратко способ образования земельного участка из земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности (это может быть земельный участок, не предоставленный гражданам или организациям либо предоставленный землепользователям на праве аренды, безвозмездного пользования, постоянного (бессрочного) пользования). Способом образования такого земельного участка будет раздел с сохранением исходного земельного участка в измененных границах. Такой раздел по своей сути является выделом, однако для земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также в некоторых других случаях используется именно термин "раздел". Исходный земельный участок сохраняет кадастровый номер, а его площадь уменьшается.
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Подобная норма имеется в отношении земельных участков. Так, в соответствии с п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут, 2025)Подобная норма имеется в отношении земельных участков. Так, в соответствии с п. 6 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков с сохранением земельного участка, раздел которого осуществлен, в измененных границах:
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Между собственниками было заключено соглашение о разделе первоначального земельного участка на четыре части с сохранением их долей в праве на вновь образуемые земельные участки, в связи с чем за гражданином было зарегистрировано право собственности на разделенный земельный участок с видом разрешенного использования "Жилые дома блокированной застройки, территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки".
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Между собственниками было заключено соглашение о разделе первоначального земельного участка на четыре части с сохранением их долей в праве на вновь образуемые земельные участки, в связи с чем за гражданином было зарегистрировано право собственности на разделенный земельный участок с видом разрешенного использования "Жилые дома блокированной застройки, территориальная зона ЖИ. Зона застройки индивидуальными и жилыми домами блокированной застройки".
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Рассматривая в более поздний период спор по разделу земельного участка под объектами недвижимости, ВС высказывается позиция о недопустимости раздела земельного участка под каждый объект, поскольку такой подход противоречит единству их использования (Определение ВС от 10.09.2018 N 309-ЭС17-23342). Возможно, это не точное повторение ситуации из дела, рассмотренного Президиумом ВАС, но тем не менее явно есть здравый смысл в идее сохранения земельного участка и отсутствии необходимости его раздела, а с точки зрения строго положений закона эти дела являются одинаковыми, поскольку к ним подлежат применению одни и те же нормы законодательства об исключительном праве на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Рассматривая в более поздний период спор по разделу земельного участка под объектами недвижимости, ВС высказывается позиция о недопустимости раздела земельного участка под каждый объект, поскольку такой подход противоречит единству их использования (Определение ВС от 10.09.2018 N 309-ЭС17-23342). Возможно, это не точное повторение ситуации из дела, рассмотренного Президиумом ВАС, но тем не менее явно есть здравый смысл в идее сохранения земельного участка и отсутствии необходимости его раздела, а с точки зрения строго положений закона эти дела являются одинаковыми, поскольку к ним подлежат применению одни и те же нормы законодательства об исключительном праве на приобретение в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.