Раздел земельного участка находящегося в залоге
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка находящегося в залоге (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"Как разъяснено в пункте 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", применяя статью 11.8 ЗК РФ, судам следует иметь в виду, что ипотека как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем. При этом внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляется регистратором без представления отдельного заявления и уплаты государственной пошлины."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Аренда
(КонсультантПлюс, 2025)Передача в аренду и возврат земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Передача в аренду и возврат земельного участка
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Отчетность по форме 0409126 "Данные о средневзвешенных значениях полной стоимости потребительских кредитов (займов) в процентах годовых"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Данные по таким кредитам (займам) подлежат отражению по строке 7.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка" раздела 1 формы 0409126.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Ответ: Данные по таким кредитам (займам) подлежат отражению по строке 7.2 "На иные цели, а также нецелевые с залогом жилого дома, земельного участка" раздела 1 формы 0409126.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик в подтверждение факта возникновения кредитных обязательств по инициативе обоих супругов в интересах семьи представил копию кредитного договора на приобретение земельного участка, по которому стороны являются созаемщиками, и копию договора ипотеки, из которого видно, что предметом залога (квартирой) обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков - сторон, возникших на основании кредитного договора. Указанные кредиты взяты супругами совместно на приобретение спорных квартиры и земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 N 5-КГ21-169-К2).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик в подтверждение факта возникновения кредитных обязательств по инициативе обоих супругов в интересах семьи представил копию кредитного договора на приобретение земельного участка, по которому стороны являются созаемщиками, и копию договора ипотеки, из которого видно, что предметом залога (квартирой) обеспечивается исполнение обязательств созаемщиков - сторон, возникших на основании кредитного договора. Указанные кредиты взяты супругами совместно на приобретение спорных квартиры и земельного участка (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 01.02.2022 N 5-КГ21-169-К2).
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)<1> См.: Фрейтаг-Лоринговен А.Л. Материальное право проекта Вотчинного устава: Введение // Основные начала вотчинной системы. Право собственности и права в чужой недвижимости. Договоры найма и продажи леса на сруб. Юрьев: Типография К. Маттисена, 1914. С. 52, 53. Такой же подход был озвучен в ст. 289 проекта Гражданского уложения Российской Империи 1902 г. (см.: Гражданское уложение. Книга третья. Вотчинное право. Проект Высочайше учрежденной Редакционной Комиссии по составлению Гражданского Уложения. Том второй. Ст. 175 - 420. СПб.: Гос. тип., 1902. С. 320). Составители проекта указывали в комментариях, что отказ от института легальных (законных) ипотек является сознательным отступлением от большинства западно-европейских законодательств. Однако проекту гражданского уложения (ст. 322) также были известны положения о распространении ипотеки не только на земельный участок, но также на строения и сооружения на земельном участке, растущий на нем лес, на движимые вещи, составляющие принадлежность имения, на причитающееся страховое вознаграждение.
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Требования по кредитам, предоставленным кредитной организацией на строительство и (или) приобретение дома блокированной застройки, в том числе земельного участка, на котором он расположен, по которым в обеспечение исполнения обязательств заемщика предоставляется в залог земельный участок, в целях применения надбавок к коэффициентам риска следует включать в расчет кодов активов, предусмотренных разделом V Перечня в приложении 7, в зависимости от характеристик соответствующего кредита (займа).
("Официальный сайт Банка России", 2025)Требования по кредитам, предоставленным кредитной организацией на строительство и (или) приобретение дома блокированной застройки, в том числе земельного участка, на котором он расположен, по которым в обеспечение исполнения обязательств заемщика предоставляется в залог земельный участок, в целях применения надбавок к коэффициентам риска следует включать в расчет кодов активов, предусмотренных разделом V Перечня в приложении 7, в зависимости от характеристик соответствующего кредита (займа).
Готовое решение: Как залогодатель может пользоваться и распоряжаться заложенным имуществом
(КонсультантПлюс, 2025)образовать из заложенных земельных участков новые путем раздела, объединения, перераспределения или выдела (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). По мнению Росреестра, в случае залога земельного участка, из которого предусмотрено образование других участков, в ходе комплексных кадастровых работ нужно получить согласие залогодержателя и включить его в приложение к карте-плану территории с соответствующими пояснениями в пояснительной записке. Если уточняется местоположение границ заложенного участка, получать указанное согласие в ходе проведения названных работ не требуется. Вместе с тем при таком уточнении целесообразно обеспечить ознакомление залогодержателя с проектом карты-плана территории (Письмо от 08.12.2022 N 18-10822-ТГ/22);
(КонсультантПлюс, 2025)образовать из заложенных земельных участков новые путем раздела, объединения, перераспределения или выдела (п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ). По мнению Росреестра, в случае залога земельного участка, из которого предусмотрено образование других участков, в ходе комплексных кадастровых работ нужно получить согласие залогодержателя и включить его в приложение к карте-плану территории с соответствующими пояснениями в пояснительной записке. Если уточняется местоположение границ заложенного участка, получать указанное согласие в ходе проведения названных работ не требуется. Вместе с тем при таком уточнении целесообразно обеспечить ознакомление залогодержателя с проектом карты-плана территории (Письмо от 08.12.2022 N 18-10822-ТГ/22);
Статья: Обязательственные начала в вещном праве: немецкий подход
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Сущностным признаком права вещных выдач является то, что признаком вещного права быть не может, - наличие позитивных обязательств <128>. В связи с этим еще до принятия BGB велись споры о природе права вещных выдач <129>. Обоснование вещного характера строится на действии этого права против третьих лиц, поскольку обязательства следуют за вещью и накладываются на каждого собственника обремененного земельного участка. Это аспект подчеркивался и в п. 10.1 раздела IV Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. Иначе говоря, вещная природа права вещных выдач основывается лишь на признаке абсолютности во втором значении (действии против третьих лиц). Соединяя обязательственный и вещный элементы этого права, Й. Колер квалифицировал право вещной выдачи как obligationes in rem scriptae, связанные с залоговым обременением земельного участка <130>. Споры ученых о правовой природе вотчинных выдач освещались и в материалах подготовки Гражданского уложения Российской империи <131>.
(Григорьян Д.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 12)Сущностным признаком права вещных выдач является то, что признаком вещного права быть не может, - наличие позитивных обязательств <128>. В связи с этим еще до принятия BGB велись споры о природе права вещных выдач <129>. Обоснование вещного характера строится на действии этого права против третьих лиц, поскольку обязательства следуют за вещью и накладываются на каждого собственника обремененного земельного участка. Это аспект подчеркивался и в п. 10.1 раздела IV Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации. Иначе говоря, вещная природа права вещных выдач основывается лишь на признаке абсолютности во втором значении (действии против третьих лиц). Соединяя обязательственный и вещный элементы этого права, Й. Колер квалифицировал право вещной выдачи как obligationes in rem scriptae, связанные с залоговым обременением земельного участка <130>. Споры ученых о правовой природе вотчинных выдач освещались и в материалах подготовки Гражданского уложения Российской империи <131>.
Статья: Отчетность по форме 0409316 "Сведения о кредитах, предоставленных физическим лицам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)Одновременно кредиты, предоставленные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, (код показателя 1.1.1.1) после завершения строительства и получения заемщиком права собственности на построенный индивидуальный жилой дом подлежат переносу в графы 12 - 21 по строке кода показателя 1.1.4 "выданные на цели приобретения (создания) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе приобретения земельного участка" раздела 1.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Одновременно кредиты, предоставленные под залог прав требования по договорам участия в долевом строительстве индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса, (код показателя 1.1.1.1) после завершения строительства и получения заемщиком права собственности на построенный индивидуальный жилой дом подлежат переносу в графы 12 - 21 по строке кода показателя 1.1.4 "выданные на цели приобретения (создания) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе приобретения земельного участка" раздела 1.
Вопрос: Можно ли разделить земельный участок, находящийся под многоквартирным домом?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Раздел земельного участка под многоквартирным домом возможен только в случае осуществления застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома. В этом случае при разделе такого земельного участка сохраняется залог в отношении образуемого земельного участка, на котором строится либо построен многоквартирный дом, для строительства которого привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах (ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2019 N ОГ-Д23-11801). Также возможен раздел земельного участка, расположенного под двумя многоквартирными домами: единый земельный участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений в двух многоквартирных домах, и эти собственники должны решить между собой вопрос о возможности раздела такого участка (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2021 N 1216-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья "Жилой комплекс промышленный" на нарушение его конституционных прав частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Раздел земельного участка под многоквартирным домом возможен только в случае осуществления застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве в отношении многоквартирного дома. В этом случае при разделе такого земельного участка сохраняется залог в отношении образуемого земельного участка, на котором строится либо построен многоквартирный дом, для строительства которого привлекаются средства участников долевого строительства, и прекращается в отношении изменяемого земельного участка, который в результате его раздела сохраняется в измененных границах (ч. 2.1 ст. 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Письмо Минэкономразвития России от 27.12.2019 N ОГ-Д23-11801). Также возможен раздел земельного участка, расположенного под двумя многоквартирными домами: единый земельный участок уже находится в общей долевой собственности собственников помещений в двух многоквартирных домах, и эти собственники должны решить между собой вопрос о возможности раздела такого участка (Определение Конституционного Суда РФ от 24.06.2021 N 1216-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы товарищества собственников жилья "Жилой комплекс промышленный" на нарушение его конституционных прав частями 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации").
Статья: Отчетность по форме 0409310 "Сведения о предметах залога, принятых кредитными организациями в качестве обеспечения по ссудам"
("Официальный сайт Банка России", 2025)При отсутствии кода ФИАС (до требуемого уровня) следует заполнить графы 4 - 11 раздела 3. При этом графы 4 - 10 раздела 3 должны быть заполнены, если адрес (адрес места нахождения) предмета залога предусматривает наличие требуемых сведений. Например, при указании информации об адресе здания или земельного участка не может быть заполнена графа 10 "Номер квартиры (офиса, помещения, комнаты правления)", поскольку данная графа заполняется для помещений, т.е. в данном случае сведения для заполнения графы 10 раздела 3 отсутствуют.
("Официальный сайт Банка России", 2025)При отсутствии кода ФИАС (до требуемого уровня) следует заполнить графы 4 - 11 раздела 3. При этом графы 4 - 10 раздела 3 должны быть заполнены, если адрес (адрес места нахождения) предмета залога предусматривает наличие требуемых сведений. Например, при указании информации об адресе здания или земельного участка не может быть заполнена графа 10 "Номер квартиры (офиса, помещения, комнаты правления)", поскольку данная графа заполняется для помещений, т.е. в данном случае сведения для заполнения графы 10 раздела 3 отсутствуют.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По результатам такого раздела право залога банка на образованные в результате раздела земельные участки, в том числе на каждый вновь образованный земельный участок под каждым индивидуальным жилым домом сохраняется <77>. Залог в пользу банка на земельный участок под индивидуальным жилым домом прекращается начиная от даты подписания между застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта на индивидуальный жилой дом после его ввода в эксплуатацию.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)По результатам такого раздела право залога банка на образованные в результате раздела земельные участки, в том числе на каждый вновь образованный земельный участок под каждым индивидуальным жилым домом сохраняется <77>. Залог в пользу банка на земельный участок под индивидуальным жилым домом прекращается начиная от даты подписания между застройщиком и участником долевого строительства передаточного акта на индивидуальный жилой дом после его ввода в эксплуатацию.
Статья: Общая собственность супругов в банкротстве гражданина
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)В части включения в конкурсную массу прав на один из спорных земельных участков суд апелляционной инстанции <15> поддержал доводы суда первой инстанции в связи со следующим: несмотря на раздел имущества в судебном порядке, возможно применить подход, заложенный в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума N 48. Потенциальный покупатель, как указал апелляционный суд, заинтересован в приобретении всего земельного участка, чтобы быть его полноправным собственником, владеть, пользоваться и распоряжаться им только по собственному усмотрению. Соответственно, ликвидность такого объекта значительно выше, чем реализация доли на земельный участок. Так, выдел долей на земельных участках и реализация только 1/2 доли на них существенным образом в худшую сторону скажется на формировании цены такого лота на рынке предложений, так как покупатель такого земельного участка будет знать и осознавать, что земельным участком владеет и пользуется не только он один, но и второй собственник доли на него. В результате реализации земельных участков в таком порядке конкурсная масса должника значительным образом не дополучит денежных средств от их реализации. Суд кассационной инстанции <16> и Верховный Суд РФ <17> по описанному обособленному спору оставили судебный акт суда апелляционной инстанции без изменения, со ссылкой на наличие в действиях супруги должника признаков злоупотребления правом.
(Семенович К.С.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 5)В части включения в конкурсную массу прав на один из спорных земельных участков суд апелляционной инстанции <15> поддержал доводы суда первой инстанции в связи со следующим: несмотря на раздел имущества в судебном порядке, возможно применить подход, заложенный в абз. 3 п. 9 Постановления Пленума N 48. Потенциальный покупатель, как указал апелляционный суд, заинтересован в приобретении всего земельного участка, чтобы быть его полноправным собственником, владеть, пользоваться и распоряжаться им только по собственному усмотрению. Соответственно, ликвидность такого объекта значительно выше, чем реализация доли на земельный участок. Так, выдел долей на земельных участках и реализация только 1/2 доли на них существенным образом в худшую сторону скажется на формировании цены такого лота на рынке предложений, так как покупатель такого земельного участка будет знать и осознавать, что земельным участком владеет и пользуется не только он один, но и второй собственник доли на него. В результате реализации земельных участков в таком порядке конкурсная масса должника значительным образом не дополучит денежных средств от их реализации. Суд кассационной инстанции <16> и Верховный Суд РФ <17> по описанному обособленному спору оставили судебный акт суда апелляционной инстанции без изменения, со ссылкой на наличие в действиях супруги должника признаков злоупотребления правом.