Раздел земельного участка КФХ
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка КФХ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Корпоративное право: Наследование имущества КФХ
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по смыслу закона (статьи 258, 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации) при наследовании имущества наследодателя, являвшегося членом КФХ, в случае, если наследник не является членом этого КФХ или выходит из его членов, а КФХ продолжает действовать, разделу не подлежит ни земельный участок, принадлежащий членам КФХ на праве совместной собственности, ни право аренды КФХ на предоставленный последнему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности КФХ..."
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, по смыслу закона (статьи 258, 1179 Гражданского кодекса Российской Федерации) при наследовании имущества наследодателя, являвшегося членом КФХ, в случае, если наследник не является членом этого КФХ или выходит из его членов, а КФХ продолжает действовать, разделу не подлежит ни земельный участок, принадлежащий членам КФХ на праве совместной собственности, ни право аренды КФХ на предоставленный последнему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности КФХ..."
Апелляционное определение Ленинградского областного суда от 11.12.2024 N 33-5351/2024 (УИД 47RS0018-02-2022-001522-46)
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Наследственные споры.
Требования арендатора: О признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.
Обстоятельства: В связи с отказом в выдаче свидетельства на наследство в отношении права аренды земельного участка, обоснованным отсутствием доказательств продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок, наследник обратился за защитой своих прав.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Таким образом, по смыслу статей 258, 1179 ГК РФ при наследовании имущества наследодателя, являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае, если наследник не является членом этого крестьянского (фермерского) хозяйства или выходит из его членов, а крестьянское (фермерское) хозяйство продолжает действовать, разделу не подлежит ни земельный участок, принадлежащий членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве совместной собственности, ни право аренды крестьянского (фермерского) хозяйства на предоставленный последнему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Категория: 1) Аренда земельных участков; 2) Наследственные споры.
Требования арендатора: О признании права на аренду земельного участка в порядке наследования.
Обстоятельства: В связи с отказом в выдаче свидетельства на наследство в отношении права аренды земельного участка, обоснованным отсутствием доказательств продления договора аренды земельного участка на неопределенный срок, наследник обратился за защитой своих прав.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О переходе к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.Таким образом, по смыслу статей 258, 1179 ГК РФ при наследовании имущества наследодателя, являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства, в случае, если наследник не является членом этого крестьянского (фермерского) хозяйства или выходит из его членов, а крестьянское (фермерское) хозяйство продолжает действовать, разделу не подлежит ни земельный участок, принадлежащий членам крестьянского (фермерского) хозяйства на праве совместной собственности, ни право аренды крестьянского (фермерского) хозяйства на предоставленный последнему в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения. Иное бы привело к возможному прекращению или ограничению деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к законодательству о наследовании. Часть 3 ГК РФ"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Что касается раздела земельного участка прекратившегося крестьянского (фермерского) хозяйства, то такой раздел должен осуществляться с учетом правил ст. 1182 ГК (см. комментарий к ней).
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Что касается раздела земельного участка прекратившегося крестьянского (фермерского) хозяйства, то такой раздел должен осуществляться с учетом правил ст. 1182 ГК (см. комментарий к ней).
Ситуация: Как разделить бизнес при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в связи с разводом супруги приняли решение прекратить деятельность КФХ без образования юридического лица, имущество такого КФХ делится по правилам о разделе общего имущества. Земельный участок при этом делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (пп. 1 п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если в связи с разводом супруги приняли решение прекратить деятельность КФХ без образования юридического лица, имущество такого КФХ делится по правилам о разделе общего имущества. Земельный участок при этом делится по правилам, установленным ГК РФ и земельным законодательством. В частности, при разделе земельного участка образуются несколько новых, а старый прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между ними (пп. 1 п. 1 ст. 21, ст. 22 Закона N 74-ФЗ; п. 1 ст. 258 ГК РФ; п. п. 1, 3 ст. 11.4 ЗК РФ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Разрешая, в частности, требования Т.Н. о взыскании с Т.А. компенсации половины стоимости имущества, приобретавшегося для осуществления деятельности КФХ, суд первой инстанции исходил из его принадлежности КФХ, в связи с чем исключил спорные земельные участки и предназначенное для работы КФХ движимое имущество из состава совместно нажитого сторонами в период брака имущества. Поскольку Т.А. не отрицал того, что ведение фермерского хозяйства осуществлялось супругами совместно до фактического прекращения брачных отношений в ноябре 2016 года, несмотря на отсутствие письменного соглашения об этом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 162, п. 2 ст. 258 ГК РФ, пришел к выводу о том, что оба супруга являлись членами КФХ, поэтому взыскал с Т.А. в пользу Т.Н. компенсацию половины стоимости этого имущества и выделил в собственность Т.Н. 40 тонн семян подсолнечника.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Разрешая, в частности, требования Т.Н. о взыскании с Т.А. компенсации половины стоимости имущества, приобретавшегося для осуществления деятельности КФХ, суд первой инстанции исходил из его принадлежности КФХ, в связи с чем исключил спорные земельные участки и предназначенное для работы КФХ движимое имущество из состава совместно нажитого сторонами в период брака имущества. Поскольку Т.А. не отрицал того, что ведение фермерского хозяйства осуществлялось супругами совместно до фактического прекращения брачных отношений в ноябре 2016 года, несмотря на отсутствие письменного соглашения об этом, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 162, п. 2 ст. 258 ГК РФ, пришел к выводу о том, что оба супруга являлись членами КФХ, поэтому взыскал с Т.А. в пользу Т.Н. компенсацию половины стоимости этого имущества и выделил в собственность Т.Н. 40 тонн семян подсолнечника.
Постановление Конституционного Суда РФ от 16.01.1996 N 1-П
"По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова"Законодатель вправе учитывать специфику отношений, возникающих в области сельскохозяйственного производства, и в целях защиты законных интересов его участников вводить на основании федерального закона соразмерные ограничения конституционного права наследования. Подобный характер имеет правило статьи 258 ГК Российской Федерации 1994 года, в соответствии с которым земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе какого-либо его члена из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
"По делу о проверке конституционности частей первой и второй статьи 560 Гражданского кодекса РСФСР в связи с жалобой гражданина А.Б. Наумова"Законодатель вправе учитывать специфику отношений, возникающих в области сельскохозяйственного производства, и в целях защиты законных интересов его участников вводить на основании федерального закона соразмерные ограничения конституционного права наследования. Подобный характер имеет правило статьи 258 ГК Российской Федерации 1994 года, в соответствии с которым земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе какого-либо его члена из хозяйства разделу не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество.
Вопрос: Какой порядок ликвидации (прекращения) крестьянско-фермерского хозяйства?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. ст. 252 и 254 ГК РФ.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ст. 258 ГК РФ при прекращении крестьянского (фермерского) хозяйства в связи с выходом из него всех его членов или по иным основаниям общее имущество подлежит разделу по правилам, предусмотренным ст. ст. 252 и 254 ГК РФ.
Статья: Правовые позиции судов по некоторым вопросам использования земель сельскохозяйственного назначения (на примере Саратовской области)
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)<5> Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2021. N 6.
(Аверьянова Н.Н.)
("Российский судья", 2025, N 2)<5> Обзор судебной практики по делам, связанным с предоставлением земельных участков сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства // Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 2021. N 6.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации"
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- о возможном использовании государственного и муниципального имущества, в том числе земли, для осуществления предпринимательской деятельности, ведения крестьянско-фермерских хозяйств, возможных закупках сельскохозяйственной продукции и сырья;
(постатейный)
(Батрова Т.А., Пешкова (Белогорцева) Х.В., Баранов И.В., Ротко С.В., Беляев М.А., Тимошенко Д.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)- о возможном использовании государственного и муниципального имущества, в том числе земли, для осуществления предпринимательской деятельности, ведения крестьянско-фермерских хозяйств, возможных закупках сельскохозяйственной продукции и сырья;
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как поясняет орган исполнительной власти в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (официальный сайт Минэкономразвития России, разд. "Обращения граждан", 1 августа 2018 г.), "...после предоставления земельного участка гражданину ему необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (п. 5 ст. 23 ГК) или создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство (п. 1 ст. 86.1 ГК)". Такой остроумный вывод возлагает непредусмотренную обязанность на гражданина и в данной связи не может быть признан правомерным.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Как поясняет орган исполнительной власти в Обзоре вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер (официальный сайт Минэкономразвития России, разд. "Обращения граждан", 1 августа 2018 г.), "...после предоставления земельного участка гражданину ему необходимо зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя (п. 5 ст. 23 ГК) или создать юридическое лицо - крестьянское (фермерское) хозяйство (п. 1 ст. 86.1 ГК)". Такой остроумный вывод возлагает непредусмотренную обязанность на гражданина и в данной связи не может быть признан правомерным.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Применительно к возможности размещения жилых домов на земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности Законом N 299-ФЗ <1>, внесены поправки, допускающие строительство, реконструкцию и эксплуатацию одного жилого дома с количеством этажей не более трех, общая площадь которого составляет не более пятисот квадратных метров и площадь застройки под которым составляет не более 0,25 процента от площади земельного участка. При этом образование земельного участка (земельных участков) из земельного участка, на котором расположен такой жилой дом, в случаях, если это приводит к уменьшению площади исходного земельного участка, не допускается, за исключением случаев, связанных с изъятием земельного участка (земельных участков) для государственных и муниципальных нужд.
Статья: Правовое обеспечение строительства жилого дома на земельных участках, используемых крестьянскими (фермерскими) хозяйствами
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После завершения строительства жилого дома на земельном участке, используемом КФХ, невозможно преобразовать данный земельный участок способом, который приведет к уменьшению площади указанного земельного участка, за исключением случая изъятия <11>. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ существуют следующие способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности <12>. Исходя из указанных норм после строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения его преобразование возможно только по итогу объединения либо перераспределения, раздел земельного участка или выдел из него объекта недвижимости однозначно невозможен, но может быть необходим для членов КФХ. Положение о невозможности уменьшения площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае строительства жилого дома на нем введено в законодательство с учетом требований Доктрины продовольственной безопасности <13>, в соответствии с которой национальными интересами государства в сфере продовольственной безопасности в том числе является предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения <14>. Однако важно отметить, что раздел земельного участка или выдел из него другого земельного участка не приводит к сокращению общих площадей сельскохозяйственных земель, так как "целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" <15>.
(Чайковская Л.В.)
("Юрист", 2023, N 1)После завершения строительства жилого дома на земельном участке, используемом КФХ, невозможно преобразовать данный земельный участок способом, который приведет к уменьшению площади указанного земельного участка, за исключением случая изъятия <11>. В соответствии с ч. 1 ст. 11.2 ЗК РФ существуют следующие способы образования земельных участков: раздел, объединение, перераспределение, выдел и образование из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности <12>. Исходя из указанных норм после строительства жилого дома на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения его преобразование возможно только по итогу объединения либо перераспределения, раздел земельного участка или выдел из него объекта недвижимости однозначно невозможен, но может быть необходим для членов КФХ. Положение о невозможности уменьшения площади земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае строительства жилого дома на нем введено в законодательство с учетом требований Доктрины продовольственной безопасности <13>, в соответствии с которой национальными интересами государства в сфере продовольственной безопасности в том числе является предотвращение сокращения площадей земель сельскохозяйственного назначения <14>. Однако важно отметить, что раздел земельного участка или выдел из него другого земельного участка не приводит к сокращению общих площадей сельскохозяйственных земель, так как "целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки" <15>.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Что же касается прекращения права общей собственности для членов крестьянского (фермерского) хозяйства, то закон предусматривает только вариант раздела имущества такого хозяйства, но не выдела из него доли. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов их хозяйства разделу не подлежат; вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ). Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства, а если взаимное согласие не достигнуто, то в судебном порядке (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <5>).
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Что же касается прекращения права общей собственности для членов крестьянского (фермерского) хозяйства, то закон предусматривает только вариант раздела имущества такого хозяйства, но не выдела из него доли. Земельный участок и средства производства, принадлежащие крестьянскому (фермерскому) хозяйству, при выходе из хозяйства одного из его членов их хозяйства разделу не подлежат; вышедший из хозяйства имеет право лишь на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в общей собственности на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ). Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства, а если взаимное согласие не достигнуто, то в судебном порядке (п. 2 ст. 9 Федерального закона от 11 июня 2003 г. N 74-ФЗ "О крестьянском (фермерском) хозяйстве" <5>).
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от отношений долевой собственности при разделе и (или) выделе из совместного имущества гораздо более часто применяется денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника. В частности, она широко используется при разделе общего супружеского имущества (абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ). При выделе из крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок и "средства производства" вообще не подлежат разделу, поэтому выделяющийся участник вправе претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, ст. 9 Закона о КФХ), что призвано способствовать сохранению такого хозяйства.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от отношений долевой собственности при разделе и (или) выделе из совместного имущества гораздо более часто применяется денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника. В частности, она широко используется при разделе общего супружеского имущества (абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ). При выделе из крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок и "средства производства" вообще не подлежат разделу, поэтому выделяющийся участник вправе претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, ст. 9 Закона о КФХ), что призвано способствовать сохранению такого хозяйства.
Статья: Долевая собственность на землю
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- в собственность 2 или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- в собственность 2 или нескольких лиц поступает имущество, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Например, при наследовании неделимого земельного участка несколькими наследниками; приобретении в собственность одного земельного участка несколькими лицами, не являющимися супругами или участниками крестьянского (фермерского) хозяйства; при продаже (дарении) единоличным собственником доли в принадлежащем ему земельном участке;
Ситуация: Каковы особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После смерти любого члена КФХ наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил, в частности, о владении, пользовании, распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, его разделе, о собственности КФХ (п. 1 ст. 1179 ГК РФ; ст. 10 Закона N 74-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После смерти любого члена КФХ наследство открывается и наследование осуществляется на общих основаниях с соблюдением при этом правил, в частности, о владении, пользовании, распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности, его разделе, о собственности КФХ (п. 1 ст. 1179 ГК РФ; ст. 10 Закона N 74-ФЗ).