Раздел земельного участка границы не установлены
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел земельного участка границы не установлены (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 26.09.2023 по делу N 88-22506/2023 (УИД 76RS0008-01-2021-001896-24)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение его права на свободный доступ к двум собственным земельным участкам и, как следствие, права на пользование участками.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об изменении в результате исправления реестровой ошибки размера арендованного З. земельного участка, чем суды фактически разрешили спор о праве, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права, поскольку границы земельного участка с кад. N до его раздела не устанавливались, границы арендованного земельного участка N на момент постановки на кадастровый учет не были уточнены, изменение описания границ лесного участка с кад. N осуществляется в связи с установлением и исправлением реестровой ошибки.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: Об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Обстоятельства: Истец ссылается на нарушение его права на свободный доступ к двум собственным земельным участкам и, как следствие, права на пользование участками.
Решение: Удовлетворено в части.Доводы кассационной жалобы об изменении в результате исправления реестровой ошибки размера арендованного З. земельного участка, чем суды фактически разрешили спор о праве, не свидетельствуют о нарушении судами норм материального права, поскольку границы земельного участка с кад. N до его раздела не устанавливались, границы арендованного земельного участка N на момент постановки на кадастровый учет не были уточнены, изменение описания границ лесного участка с кад. N осуществляется в связи с установлением и исправлением реестровой ошибки.
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 08.02.2024 по делу N 88-4404/2024 (УИД 61RS0018-01-2019-001917-65)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка; указывает, что с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению кадастрового инженера в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Имеющаяся в материалах дела кадастровая выписка от 2 марта 2010 года N о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в которой содержится описание границ земельного участка с указанием координат характерных точек, не подтверждает, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в разделе 16 этой же кадастровой выписки в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении границ земельного участка; 2) О признании наличия реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка; указывает, что с целью уточнения границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру, согласно заключению кадастрового инженера в сведениях ГКН о местоположении границ земельного участка имеется реестровая ошибка.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Имеющаяся в материалах дела кадастровая выписка от 2 марта 2010 года N о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в которой содержится описание границ земельного участка с указанием координат характерных точек, не подтверждает, что границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поскольку в разделе 16 этой же кадастровой выписки в особых отметках указано, что границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Что делать, если сведений о границах созданного ранее земельного участка нет в ЕГРН или они не соответствуют установленным требованиям
(КонсультантПлюс, 2025)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
(КонсультантПлюс, 2025)Если сведений о границах нет в ЕГРН либо они не соответствуют требованиям, в реквизите "Особые отметки" разд. 1 выписки будет указано "Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства" (п. п. 57, 140 Порядка, приведенного в Приложении N 13 к Приказу Росреестра от 04.09.2020 N П/0329).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Так, в часть 1 комментируемой статьи вошли с изменениями положения ч. 3 названной статьи 25 Закона 2007 г. о кадастре, предусматривавшие (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона 2007 г. о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (при этом также в юридико-технических целях вводилось обозначение "уточнение границ земельного участка").
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Так, в часть 1 комментируемой статьи вошли с изменениями положения ч. 3 названной статьи 25 Закона 2007 г. о кадастре, предусматривавшие (в ред. Федерального закона от 23 июля 2013 г. N 250-ФЗ), что кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона 2007 г. о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (при этом также в юридико-технических целях вводилось обозначение "уточнение границ земельного участка").
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
(утв. Минэкономразвития России)Вместе с тем в соответствии с положением части 1 статьи 43 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона N 218-ФЗ требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)В ряде случаев суды путают сделки и кадастровую процедуру по образованию и преобразованию земельных участков, урегулированную главой I.1 ЗК РФ (раздел земельного участка, выдел земельного участка в счет доли в праве, объединение земельных участков). Например, в одном из дел суд вынес правильное по существу решение, отказав в выделе 1/2 доли в праве на земельный участок, подчеркнув, что спорный земельный участок на местности не сформирован, границы его не установлены. При этом со ссылкой на понятие земельного участка, содержащееся в ЗК РФ, суд отметил, что предметом сделки может быть только сформированный земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, тогда как земельный участок, границы которого не установлены, не может являться предметом гражданского оборота <25>. Спорный земельный участок как раз мог выступать предметом сделки, поскольку являлся ранее учтенным объектом недвижимости, права на который были зарегистрированы, но вот образовать из него новый земельный участок посредством выдела доли в праве действительно невозможно до уточнения его границ.
"Собственность в гражданском праве"
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Без границ земельный участок существовать не может.
(6-е издание, исправленное и дополненное)
(Скловский К.И.)
("Статут", 2023)Без границ земельный участок существовать не может.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образованы такие земельные участки, если иное не установлено законом.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)6. Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образованы такие земельные участки, если иное не установлено законом.
Вопрос: Как исправить ошибку, связанную с наложением границ земельных участков?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости (т.е. уточнение границ земельного участка).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В соответствии с ч. 1 ст. 43 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании Закона о регистрации недвижимости требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в ЕГРН описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации недвижимости (т.е. уточнение границ земельного участка).
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, при этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами;
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)- предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами, при этом предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами;
Ситуация: Как разделить земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)После раздела земельного участка, который находился в аренде, арендатор указанного участка имеет право на сохранение права аренды в отношении измененного земельного участка (если исходный земельный участок был сохранен в измененных границах) и (или) на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (п. 4 ст. 11.8 ЗК РФ).
Готовое решение: Как образовать (сформировать) земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)раздел земельного участка. В этом случае из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать. Однако в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)раздел земельного участка. В этом случае из одного земельного участка образуются несколько. При этом по общему правилу исходный участок прекращает существовать. Однако в некоторых случаях он сохраняется в измененных границах. Например, при разделе публичного земельного участка (п. п. 1, 6 ст. 11.4 ЗК РФ);
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)8.1. Первое обстоятельство, исключающее проведение аукциона в отношении земельного участка, - необходимость уточнения границ земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)8.1. Первое обстоятельство, исключающее проведение аукциона в отношении земельного участка, - необходимость уточнения границ земельного участка. В соответствии с п. 1 ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи государственный кадастровый учет при уточнении границ земельных участков осуществляется по общему правилу в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Исключение составляют случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. При этом государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Федерального закона (в ней говорится об ошибке, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, либо ошибке, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, либо ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном комментируемым Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу комментируемого Закона).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с ч. 1 комментируемой статьи государственный кадастровый учет при уточнении границ земельных участков осуществляется по общему правилу в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Исключение составляют случаи образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах. При этом государственный кадастровый учет осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании указанного Закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 комментируемого Федерального закона (в ней говорится об ошибке, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, либо ошибке, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, либо ошибке, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном комментируемым Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу комментируемого Закона).
Статья: Пруд: понятие, правовой режим водоохранной зоны
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пруды могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда.
(Долгополов П.С.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Пруды могут отчуждаться в соответствии с гражданским и земельным законодательством. Не допускается отчуждение таких водных объектов без отчуждения земельных участков, в границах которых они расположены. Данные земельные участки разделу не подлежат, если в результате такого раздела требуется раздел пруда.