Раздел приватизированной квартиры при разводе
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел приватизированной квартиры при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 N 1106-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Михайловой Надежды Александровны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации"Из представленных материалов следует, что при разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, суд апелляционной инстанции в определении, оставленном без изменения определением кассационного суда общей юрисдикции, среди прочего исходил из того, что к собственности бывшего супруга Н.А. Михайловой относится жилое помещение, право собственности на которое признано за ним в порядке приватизации решением суда по иному спору. В передаче кассационной жалобы заявительницы на постановления судов нижестоящих инстанций для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Михайловой Надежды Александровны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации"Из представленных материалов следует, что при разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, суд апелляционной инстанции в определении, оставленном без изменения определением кассационного суда общей юрисдикции, среди прочего исходил из того, что к собственности бывшего супруга Н.А. Михайловой относится жилое помещение, право собственности на которое признано за ним в порядке приватизации решением суда по иному спору. В передаче кассационной жалобы заявительницы на постановления судов нижестоящих инстанций для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
Апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 86-АПУ18-1
Приговор: Осужденный-1 - по п. п. "а", "г", "д", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство пяти лиц; по ч. 1 ст. 209 УК РФ за создание устойчивой вооруженной группы; по ч. 3 ст. 222 УК РФ за незаконные хранение, перевозку и ношение огнестрельного оружия и боеприпасов; осужденная-2 - по ч. 4 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ за подстрекательство к убийству.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.Судом достоверно установлено, что Боброва Г.В. с дочерью приезжали к П. в ночь с 4 на 5 июня 2015 года, рассчитывая у него заночевать, он их в квартиру не пустил, несмотря на имевшуюся договоренность, в связи с чем они вынуждены были ночевать в гостинице. 5 июня 2015 года П. сообщил о том, что подал заявление о расторжении брака. В ходе разговора, касавшегося в числе прочего приватизации и раздела квартиры, произошла ссора. Боброва Г.В. не отрицала, что встреча с П. ее расстроила и обидела.
Приговор: Осужденный-1 - по п. п. "а", "г", "д", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство пяти лиц; по ч. 1 ст. 209 УК РФ за создание устойчивой вооруженной группы; по ч. 3 ст. 222 УК РФ за незаконные хранение, перевозку и ношение огнестрельного оружия и боеприпасов; осужденная-2 - по ч. 4 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ за подстрекательство к убийству.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.Судом достоверно установлено, что Боброва Г.В. с дочерью приезжали к П. в ночь с 4 на 5 июня 2015 года, рассчитывая у него заночевать, он их в квартиру не пустил, несмотря на имевшуюся договоренность, в связи с чем они вынуждены были ночевать в гостинице. 5 июня 2015 года П. сообщил о том, что подал заявление о расторжении брака. В ходе разговора, касавшегося в числе прочего приватизации и раздела квартиры, произошла ссора. Боброва Г.В. не отрицала, что встреча с П. ее расстроила и обидела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Одним из важнейших правомочий собственника является право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и здесь возникает проблема защиты интересов других сособственников жилого помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов, при этом у детей собственников автоматически, без воли родителей, право собственности на жилое помещение не возникает, за исключением участия в приватизации. Развод родителей зачастую затрагивает не только психологическое и материальное благополучие детей, он может существенно повлиять на их жилищные права. Так, при разводе может быть произведен раздел жилого помещения, приобретенного в период брака. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ "при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными" [2]. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" [5]. Анализ судебных решений свидетельствует о том, что интересы ребенка, если только бывшими супругами не достигнуто соглашение, законом практически не учитываются, решение вопроса о размере долей в праве на имущество отдается на откуп суда.
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Одним из важнейших правомочий собственника является право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и здесь возникает проблема защиты интересов других сособственников жилого помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов, при этом у детей собственников автоматически, без воли родителей, право собственности на жилое помещение не возникает, за исключением участия в приватизации. Развод родителей зачастую затрагивает не только психологическое и материальное благополучие детей, он может существенно повлиять на их жилищные права. Так, при разводе может быть произведен раздел жилого помещения, приобретенного в период брака. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ "при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными" [2]. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" [5]. Анализ судебных решений свидетельствует о том, что интересы ребенка, если только бывшими супругами не достигнуто соглашение, законом практически не учитываются, решение вопроса о размере долей в праве на имущество отдается на откуп суда.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Воскресенск МО от 26.11.2020 N 294/30
"О рассмотрении протеста Воскресенского городского прокурора на решение Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.02.2020 N 139/14 "Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Воскресенск Московской области"- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, свидетельств о смерти, о заключении (расторжении) брака представляются с подлинниками для сверки;
"О рассмотрении протеста Воскресенского городского прокурора на решение Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.02.2020 N 139/14 "Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Воскресенск Московской области"- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, свидетельств о смерти, о заключении (расторжении) брака представляются с подлинниками для сверки;
Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.06.2012 N 665/62
"Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района"- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе участия в приватизации жилого помещения.
"Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района"- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе участия в приватизации жилого помещения.
"Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. И.М. Кузнецовой)
("БЕК", 1996)10. Раздел пая в ЖСК до окончательного погашения кредита возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с. 160).
(постатейный)
(под ред. И.М. Кузнецовой)
("БЕК", 1996)10. Раздел пая в ЖСК до окончательного погашения кредита возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с. 160).
Вопрос: Включается ли квартира, приватизированная одним из супругов во время брака, в состав совместно нажитого имущества при разводе при условии, что второй супруг был там прописан и проживал там на постоянной основе?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Подлежит ли разделу при разводе квартира, приватизированная одним из супругов в браке?
Вопрос: Находясь в браке, мы с мужем получили от государства квартиру в 2005 году. Я по семейным обстоятельствам выписалась из квартиры, а спустя полтора года зарегистрировалась снова. За время моего отсутствия мой муж приватизировал квартиру на себя. Сейчас мы с мужем в состоянии развода. Будет ли наша квартира делиться при разделе имущества?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 2)Вопрос: Находясь в браке, мы с мужем получили от государства квартиру в 2005 году. Я по семейным обстоятельствам выписалась из квартиры, а спустя полтора года зарегистрировалась снова. За время моего отсутствия мой муж приватизировал квартиру на себя. Сейчас мы с мужем в состоянии развода. Будет ли наша квартира делиться при разделе имущества?
("Юрист спешит на помощь", 2014, N 2)Вопрос: Находясь в браке, мы с мужем получили от государства квартиру в 2005 году. Я по семейным обстоятельствам выписалась из квартиры, а спустя полтора года зарегистрировалась снова. За время моего отсутствия мой муж приватизировал квартиру на себя. Сейчас мы с мужем в состоянии развода. Будет ли наша квартира делиться при разделе имущества?
"Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Ахметьянова З.А., Ковалькова Е.Ю., Низамиева О.Н. и др.)
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2010)При приватизации жилых помещений сложился прямо противоположный подход. Так, в случае участия в приватизации жилого помещения одного из супругов, когда другой супруг добровольно отказался от своего права на участие в приватизации, это жилое помещение поступает в личную собственность супруга - участника приватизации, а следовательно, оно не подлежит разделу <1>. Однако к таким супругам при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в части прекращения права пользования жилым помещением не применяется <2>. За бывшими супругами это право сохраняется и в случае отчуждения такого жилого помещения третьим лицам <3>.
(постатейный)
(Ахметьянова З.А., Ковалькова Е.Ю., Низамиева О.Н. и др.)
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2010)При приватизации жилых помещений сложился прямо противоположный подход. Так, в случае участия в приватизации жилого помещения одного из супругов, когда другой супруг добровольно отказался от своего права на участие в приватизации, это жилое помещение поступает в личную собственность супруга - участника приватизации, а следовательно, оно не подлежит разделу <1>. Однако к таким супругам при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в части прекращения права пользования жилым помещением не применяется <2>. За бывшими супругами это право сохраняется и в случае отчуждения такого жилого помещения третьим лицам <3>.
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Немного о совместной собственности супругов. Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: а) брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ); б) соглашением о разделе общего имущества; в) судебным решением (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ не является совместной собственностью имущество: 1) принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак; 2) унаследованное им в период брака; 3) подаренное ему в период брака; 4) полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации). Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение трех лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Немного о совместной собственности супругов. Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: а) брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ); б) соглашением о разделе общего имущества; в) судебным решением (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ не является совместной собственностью имущество: 1) принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак; 2) унаследованное им в период брака; 3) подаренное ему в период брака; 4) полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации). Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение трех лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
"Жилье и ваши права: консультации по жилищным вопросам"
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)Таким образом, граждане, не относящиеся к категории малоимущих, вправе до 1 января 2007 г. передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.
(Малумов Г.Ю., Малумов Г.Ю.)
("Юстицинформ", 2008)Таким образом, граждане, не относящиеся к категории малоимущих, вправе до 1 января 2007 г. передать в государственную или муниципальную собственность жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности.
Интервью: Дата окончания приватизации переносится уже в третий раз
("Жилищное право", 2010, N 4)При этом завершение сроков приватизации сочетается с ущемлениями прав граждан, пользующихся жильем, полученным по договору социального найма. В Жилищном кодексе не предусмотрен раздел социального жилья в случае распада семьи в связи с расторжением брака или по иным причинам - даже в случае наличия изолированных комнат. Единственный вариант обособления друг от друга людей, находящихся в сложных отношениях, - это разъезд, обмен жилого помещения на два, в том числе в принудительном порядке. С обменом масса проблем, его можно производить только между нанимателями жилых помещений, но не с собственниками или членами кооператива. Напомню, что фонд социального найма - это уже менее 20% жилищного фонда страны. То есть обмен "социальной" квартиры становится нетривиальной задачей.
("Жилищное право", 2010, N 4)При этом завершение сроков приватизации сочетается с ущемлениями прав граждан, пользующихся жильем, полученным по договору социального найма. В Жилищном кодексе не предусмотрен раздел социального жилья в случае распада семьи в связи с расторжением брака или по иным причинам - даже в случае наличия изолированных комнат. Единственный вариант обособления друг от друга людей, находящихся в сложных отношениях, - это разъезд, обмен жилого помещения на два, в том числе в принудительном порядке. С обменом масса проблем, его можно производить только между нанимателями жилых помещений, но не с собственниками или членами кооператива. Напомню, что фонд социального найма - это уже менее 20% жилищного фонда страны. То есть обмен "социальной" квартиры становится нетривиальной задачей.
Статья: Дети в сделках с недвижимостью (часть 2)
(Волохова Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2004, N 2)Нередки случаи, когда после развода родителей происходит и раздел имущества, в том числе жилой площади (напр., приватизация в трехкомнатной квартире на троих: мать, отец, сын по 1/3 каждому. После развода, по решению суда или на добровольной основе, определяется порядок пользования). Рассмотрим две возможные ситуации.
(Волохова Н.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2004, N 2)Нередки случаи, когда после развода родителей происходит и раздел имущества, в том числе жилой площади (напр., приватизация в трехкомнатной квартире на троих: мать, отец, сын по 1/3 каждому. После развода, по решению суда или на добровольной основе, определяется порядок пользования). Рассмотрим две возможные ситуации.
Вопрос: Увольняюсь по ОШМ. Выслуга более 10 лет. В 2006 г. приватизировал 2-комнатную служебную квартиру общей площадью 47,9 кв. м. Состав семьи - 3 человека. В 2008 г. расторгнул брак. При разделе имущества суд отказал в разделе квартиры. Перевелся для дальнейшего прохождения службы в другой регион. Признают ли меня нуждающимся в улучшении жилищных условий для того, чтобы получить жилье по новому месту службы с помощью ГЖС?
("Право в Вооруженных Силах", 2008, N 12)Вопрос: Увольняюсь по ОШМ. Выслуга более 10 лет. В 2006 г. приватизировал 2-комнатную служебную квартиру общей площадью 47,9 кв. м. Состав семьи - 3 человека. В 2008 г. расторгнул брак. При разделе имущества суд отказал в разделе квартиры. Перевелся для дальнейшего прохождения службы в другой регион. Признают ли меня нуждающимся в улучшении жилищных условий для того, чтобы получить жилье по новому месту службы с помощью ГЖС?
("Право в Вооруженных Силах", 2008, N 12)Вопрос: Увольняюсь по ОШМ. Выслуга более 10 лет. В 2006 г. приватизировал 2-комнатную служебную квартиру общей площадью 47,9 кв. м. Состав семьи - 3 человека. В 2008 г. расторгнул брак. При разделе имущества суд отказал в разделе квартиры. Перевелся для дальнейшего прохождения службы в другой регион. Признают ли меня нуждающимся в улучшении жилищных условий для того, чтобы получить жилье по новому месту службы с помощью ГЖС?
"Недвижимость: права и сделки. Новые правила оформления. Государственная регистрация. Образцы документов"
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)- полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).
(Киндеева Е.А., Пискунова М.Г.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2005)- полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации).