Раздел приватизированной квартиры при разводе
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел приватизированной квартиры при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Конституционного Суда РФ от 29.04.2025 N 1106-О
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Михайловой Надежды Александровны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации"Из представленных материалов следует, что при разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, суд апелляционной инстанции в определении, оставленном без изменения определением кассационного суда общей юрисдикции, среди прочего исходил из того, что к собственности бывшего супруга Н.А. Михайловой относится жилое помещение, право собственности на которое признано за ним в порядке приватизации решением суда по иному спору. В передаче кассационной жалобы заявительницы на постановления судов нижестоящих инстанций для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
"Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Михайловой Надежды Александровны на нарушение ее конституционных прав пунктом 1 статьи 36 Семейного кодекса Российской Федерации"Из представленных материалов следует, что при разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, суд апелляционной инстанции в определении, оставленном без изменения определением кассационного суда общей юрисдикции, среди прочего исходил из того, что к собственности бывшего супруга Н.А. Михайловой относится жилое помещение, право собственности на которое признано за ним в порядке приватизации решением суда по иному спору. В передаче кассационной жалобы заявительницы на постановления судов нижестоящих инстанций для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации было отказано.
Апелляционное определение Судебной коллегии по уголовным делам Верховного Суда РФ от 13.03.2018 N 86-АПУ18-1
Приговор: Осужденный-1 - по п. п. "а", "г", "д", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство пяти лиц; по ч. 1 ст. 209 УК РФ за создание устойчивой вооруженной группы; по ч. 3 ст. 222 УК РФ за незаконные хранение, перевозку и ношение огнестрельного оружия и боеприпасов; осужденная-2 - по ч. 4 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ за подстрекательство к убийству.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.Судом достоверно установлено, что Боброва Г.В. с дочерью приезжали к П. в ночь с 4 на 5 июня 2015 года, рассчитывая у него заночевать, он их в квартиру не пустил, несмотря на имевшуюся договоренность, в связи с чем они вынуждены были ночевать в гостинице. 5 июня 2015 года П. сообщил о том, что подал заявление о расторжении брака. В ходе разговора, касавшегося в числе прочего приватизации и раздела квартиры, произошла ссора. Боброва Г.В. не отрицала, что встреча с П. ее расстроила и обидела.
Приговор: Осужденный-1 - по п. п. "а", "г", "д", "ж", "з", "к" ч. 2 ст. 105 УК РФ за убийство пяти лиц; по ч. 1 ст. 209 УК РФ за создание устойчивой вооруженной группы; по ч. 3 ст. 222 УК РФ за незаконные хранение, перевозку и ношение огнестрельного оружия и боеприпасов; осужденная-2 - по ч. 4 ст. 33, п. "з" ч. 2 ст. 105 УК РФ за подстрекательство к убийству.
Определение ВС РФ: Приговор оставлен без изменения.Судом достоверно установлено, что Боброва Г.В. с дочерью приезжали к П. в ночь с 4 на 5 июня 2015 года, рассчитывая у него заночевать, он их в квартиру не пустил, несмотря на имевшуюся договоренность, в связи с чем они вынуждены были ночевать в гостинице. 5 июня 2015 года П. сообщил о том, что подал заявление о расторжении брака. В ходе разговора, касавшегося в числе прочего приватизации и раздела квартиры, произошла ссора. Боброва Г.В. не отрицала, что встреча с П. ее расстроила и обидела.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Дарение доли жилого помещения: проблемы правового регулирования
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Одним из важнейших правомочий собственника является право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и здесь возникает проблема защиты интересов других сособственников жилого помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов, при этом у детей собственников автоматически, без воли родителей, право собственности на жилое помещение не возникает, за исключением участия в приватизации. Развод родителей зачастую затрагивает не только психологическое и материальное благополучие детей, он может существенно повлиять на их жилищные права. Так, при разводе может быть произведен раздел жилого помещения, приобретенного в период брака. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ "при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными" [2]. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" [5]. Анализ судебных решений свидетельствует о том, что интересы ребенка, если только бывшими супругами не достигнуто соглашение, законом практически не учитываются, решение вопроса о размере долей в праве на имущество отдается на откуп суда.
(Пристанскова Н.И.)
("Ленинградский юридический журнал", 2018, N 2)Одним из важнейших правомочий собственника является право на распоряжение принадлежащим ему имуществом, и здесь возникает проблема защиты интересов других сособственников жилого помещения. Имущество, приобретенное в период брака, как известно, является совместной собственностью супругов, при этом у детей собственников автоматически, без воли родителей, право собственности на жилое помещение не возникает, за исключением участия в приватизации. Развод родителей зачастую затрагивает не только психологическое и материальное благополучие детей, он может существенно повлиять на их жилищные права. Так, при разводе может быть произведен раздел жилого помещения, приобретенного в период брака. Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ "при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными" [2]. В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ "при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи" [5]. Анализ судебных решений свидетельствует о том, что интересы ребенка, если только бывшими супругами не достигнуто соглашение, законом практически не учитываются, решение вопроса о размере долей в праве на имущество отдается на откуп суда.
Нормативные акты
Решение Совета депутатов городского округа Воскресенск МО от 26.11.2020 N 294/30
"О рассмотрении протеста Воскресенского городского прокурора на решение Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.02.2020 N 139/14 "Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Воскресенск Московской области"- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, свидетельств о смерти, о заключении (расторжении) брака представляются с подлинниками для сверки;
"О рассмотрении протеста Воскресенского городского прокурора на решение Совета депутатов городского округа Воскресенск Московской области от 27.02.2020 N 139/14 "Об утверждении Положения о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа Воскресенск Московской области"- копии паспортов, свидетельств о рождении детей, свидетельств о смерти, о заключении (расторжении) брака представляются с подлинниками для сверки;
Решение Совета депутатов Егорьевского муниципального района МО от 21.06.2012 N 665/62
"Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района"- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе участия в приватизации жилого помещения.
"Об утверждении Положения о приватизации жилищного фонда на территории Егорьевского муниципального района"- в случае невозможности личной явки заявителей, не желающих принимать участие в приватизации, - нотариально удостоверенное заявление об отказе участия в приватизации жилого помещения.
Статья: Выписка бывшего мужа
(Чумак Ю.)
("Жилищное право", 2016, N 10)В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" для осуществления приватизации жилья необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приобретение помещения в собственность, а также и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Все эти лица должны подать заявления установленной формы об участии в приватизации, т.е. согласие лиц, которые совместно проживают с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ. На момент приватизации Л. проживал в спорной квартире и дал свое согласие на приватизацию, в противном случае приватизировать квартиру было бы невозможно. В первой инстанции В. было отказано. Суд второй инстанции счел, что волеизъявление Л. направлено на сохранение права пользования квартирой. В итоге решение первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
(Чумак Ю.)
("Жилищное право", 2016, N 10)В силу ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" для осуществления приватизации жилья необходимо согласие всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи на приобретение помещения в собственность, а также и несовершеннолетних от 14 до 18 лет. Все эти лица должны подать заявления установленной формы об участии в приватизации, т.е. согласие лиц, которые совместно проживают с собственником жилого помещения, является обязательным условием для приватизации. При этом следует учитывать, что, дав согласие на приватизацию жилого помещения, лицо исходило из того, что право пользования данным жилым помещением для него будет носить бессрочный характер. Следовательно, его права должны быть учтены при переходе права собственности на жилое помещение другому лицу, поскольку иное толкование нарушало бы положения ст. 40 Конституции РФ. На момент приватизации Л. проживал в спорной квартире и дал свое согласие на приватизацию, в противном случае приватизировать квартиру было бы невозможно. В первой инстанции В. было отказано. Суд второй инстанции счел, что волеизъявление Л. направлено на сохранение права пользования квартирой. В итоге решение первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба - без удовлетворения.
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск III"
(выпуск 2)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В вопросе не указано, является ли ребенок собственником доли в квартире в результате участия в приватизации или покупки квартиры на материнский капитал. Если да, то в случае расторжения брака и раздела имущества доля ребенка остается неизменной. Если нет, т.е. он член семьи собственника, то в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ и ст. 54 СК РФ ребенок вправе проживать вместе с любым из родителей.
(выпуск 2)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В вопросе не указано, является ли ребенок собственником доли в квартире в результате участия в приватизации или покупки квартиры на материнский капитал. Если да, то в случае расторжения брака и раздела имущества доля ребенка остается неизменной. Если нет, т.е. он член семьи собственника, то в силу п. 2 ст. 20 ГК РФ и ст. 54 СК РФ ребенок вправе проживать вместе с любым из родителей.
Вопрос: Сирота получит жилое помещение из специализированного жилищного фонда после вступления в брак. Вправе ли супруг сироты претендовать на участие в приватизации полученного жилья из муниципального жилищного фонда?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
(Подборки и консультации Горячей линии, 2021)Как осуществляется приватизация муниципального жилья?
"Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(Ахметьянова З.А., Ковалькова Е.Ю., Низамиева О.Н. и др.)
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2010)При приватизации жилых помещений сложился прямо противоположный подход. Так, в случае участия в приватизации жилого помещения одного из супругов, когда другой супруг добровольно отказался от своего права на участие в приватизации, это жилое помещение поступает в личную собственность супруга - участника приватизации, а следовательно, оно не подлежит разделу <1>. Однако к таким супругам при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в части прекращения права пользования жилым помещением не применяется <2>. За бывшими супругами это право сохраняется и в случае отчуждения такого жилого помещения третьим лицам <3>.
(постатейный)
(Ахметьянова З.А., Ковалькова Е.Ю., Низамиева О.Н. и др.)
(отв. ред. О.Н. Низамиева)
("Проспект", 2010)При приватизации жилых помещений сложился прямо противоположный подход. Так, в случае участия в приватизации жилого помещения одного из супругов, когда другой супруг добровольно отказался от своего права на участие в приватизации, это жилое помещение поступает в личную собственность супруга - участника приватизации, а следовательно, оно не подлежит разделу <1>. Однако к таким супругам при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в части прекращения права пользования жилым помещением не применяется <2>. За бывшими супругами это право сохраняется и в случае отчуждения такого жилого помещения третьим лицам <3>.
"Жилищное обеспечение военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей"
(Кудашкин А.В.)
("За права военнослужащих", 2005)К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.
(Кудашкин А.В.)
("За права военнослужащих", 2005)К. перестал проживать в квартире, о которой возник спор, в связи с тем, что в семье сложились неприязненные отношения, от жилой площади он не отказывался, при подаче заявления о расторжении брака в ноябре 1992 г. ставил вопрос о разделе жилой площади, право на квартиру не утратил.
"Сделки с недвижимостью - оформление без нотариуса: Государственная регистрация. Образцы документов. Комментарий и нормативные акты"
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Немного о совместной собственности супругов. Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: а) брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ); б) соглашением о разделе общего имущества; в) судебным решением (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ не является совместной собственностью имущество: 1) принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак; 2) унаследованное им в период брака; 3) подаренное ему в период брака; 4) полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации). Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение трех лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
(3-е издание, исправленное и дополненное)
(Киндеева Е.А., Левицкая В.А., Пискунова М.Г., Сарьян Е.Р., Кирсанов А.Р., Огородников В.В.)
("Юрайт", 2002)Немного о совместной собственности супругов. Ст. 34 Семейного кодекса РФ устанавливает законный режим имущества супругов - совместную собственность. Этот режим распространяется на имущество, нажитое супругами во время брака, независимо от того, на имя кого из них оно приобреталось. Но режим совместной собственности может быть изменен: а) брачным договором между супругами (п. 1 ст. 33 Семейного кодекса РФ); б) соглашением о разделе общего имущества; в) судебным решением (ст. 38 Семейного кодекса РФ). Согласно ст. 36 Семейного кодекса РФ не является совместной собственностью имущество: 1) принадлежавшее одному из супругов до вступления в брак; 2) унаследованное им в период брака; 3) подаренное ему в период брака; 4) полученное по иным безвозмездным сделкам, в том числе по договору безвозмездной передачи жилья (приватизации). Следует отметить, что режим совместной собственности сохраняется и после расторжения брака, если раздел общего имущества не произведен. Требования о разделе могут быть заявлены в течение трех лет после расторжения брака (п. 7 ст. 38 Семейного кодекса РФ).
"Комментарий к Семейному кодексу РФ"
(постатейный)
(Королев Ю.А.)
("Юстицинформ", 2003)Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
(постатейный)
(Королев Ю.А.)
("Юстицинформ", 2003)Весьма сложен раздел пая в ЖСК. До окончательного погашения кредита он возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, он допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Статья: Из практики прокурорского надзора по гражданским делам
("Законность", 2016, N 4)Спорная квартира находится во владении ответчиков с 1994 г. Ссылка суда на то, что о нарушенном праве истцу стало известно в 2012 г. при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества между В.Е.В. и В.Л.А., несостоятельна, поскольку при расследовании уголовного дела о незаконном завладении спорной квартирой следователем производились действия, которые с очевидностью позволяли собственнику сделать вывод о том, что квартира приватизирована с нарушением закона.
("Законность", 2016, N 4)Спорная квартира находится во владении ответчиков с 1994 г. Ссылка суда на то, что о нарушенном праве истцу стало известно в 2012 г. при рассмотрении дела о расторжении брака и разделе имущества между В.Е.В. и В.Л.А., несостоятельна, поскольку при расследовании уголовного дела о незаконном завладении спорной квартирой следователем производились действия, которые с очевидностью позволяли собственнику сделать вывод о том, что квартира приватизирована с нарушением закона.
"Комментарий к Семейному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(под ред. И.М. Кузнецовой)
("БЕК", 1996)10. Раздел пая в ЖСК до окончательного погашения кредита возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с. 160).
(постатейный)
(под ред. И.М. Кузнецовой)
("БЕК", 1996)10. Раздел пая в ЖСК до окончательного погашения кредита возможен только в связи с расторжением брака и осуществляется в соответствии с теми средствами, которые были внесены супругами из их общего имущества или из личных средств. После полного внесения паевого взноса квартира автоматически становится предметом права собственности, и раздел ее осуществляется по общим правилам с учетом интересов всех лиц, являющихся ее собственниками и имеющих законное право пользоваться данной жилой площадью. Аналогично решается вопрос о разделе общей собственности на приватизированную квартиру. Поскольку выдел в натуре изолированного жилого помещения в квартире, как правило, затруднителен, Верховный Суд РФ разъяснил, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой (Сборник постановлений, с. 160).
"Судебная практика по гражданским делам. Брачно-семейные споры: Практическое пособие"
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)Решением Тюхтетского районного суда от 18 декабря 2009 г., оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении иска К.А. о разделе имущества отказано. Как установлено судом, одна из квартир передана ответчице К.Л. в собственность в порядке безвозмездной приватизации, а вторая квартира приобретена ответчицей на заемные средства в январе 2009 г., тогда как фактически брачные отношения между супругами К. прекратились в феврале 2008 г.
(Асташов С.В., Богданова И.С., Бугаенко Н.В., Войта И.В., Кратенко М.В., Щурова А.Н.)
("Проспект", 2011)Решением Тюхтетского районного суда от 18 декабря 2009 г., оставленным без изменения судом кассационной инстанции, в удовлетворении иска К.А. о разделе имущества отказано. Как установлено судом, одна из квартир передана ответчице К.Л. в собственность в порядке безвозмездной приватизации, а вторая квартира приобретена ответчицей на заемные средства в январе 2009 г., тогда как фактически брачные отношения между супругами К. прекратились в феврале 2008 г.