Раздел недостроенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недостроенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 07.12.2023 по делу N 33-40633/2023 (УИД 23RS0056-01-2023-000903-70)
Категория спора: Водоснабжение.
Требования абонента: Об обязании отменить доначисление платы за холодное водоснабжение, взыскании штрафа, признании недействительным соглашение.
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента приобретения им объекта незавершенного строительства и до заключения договора холодного водоснабжения между с ответчиком потребление воды из спорной точки подключения не производилось, так как не было технологического подключения.
Решение: Отказано.Доводы истицы о том, что она приобрела земельный участок с недостроенным жилым домом, в связи с чем, проживать в нем не было возможности необоснованны, поскольку выписка из ЕГРН от 03 декабря 2021 года не подтверждает данные сведения, так как в разделе "Назначение" выписки из ЕГРН указано, что домовладение "Жилое". Кроме того, такие доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку оформление документов о сдаче дома в эксплуатацию, внутренняя отделка и проживание в жилом доме, является правом собственника.
Категория спора: Водоснабжение.
Требования абонента: Об обязании отменить доначисление платы за холодное водоснабжение, взыскании штрафа, признании недействительным соглашение.
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента приобретения им объекта незавершенного строительства и до заключения договора холодного водоснабжения между с ответчиком потребление воды из спорной точки подключения не производилось, так как не было технологического подключения.
Решение: Отказано.Доводы истицы о том, что она приобрела земельный участок с недостроенным жилым домом, в связи с чем, проживать в нем не было возможности необоснованны, поскольку выписка из ЕГРН от 03 декабря 2021 года не подтверждает данные сведения, так как в разделе "Назначение" выписки из ЕГРН указано, что домовладение "Жилое". Кроме того, такие доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку оформление документов о сдаче дома в эксплуатацию, внутренняя отделка и проживание в жилом доме, является правом собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Статья: Недвижимое имущество супругов: особенности определения долей при его разделе
(Колоколов Н.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2018, N 2)Ким Надя (далее - Надя) обратилась в суд с иском к Ким Сун Гуну (Сун) о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 г. она состояла в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
(Колоколов Н.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2018, N 2)Ким Надя (далее - Надя) обратилась в суд с иском к Ким Сун Гуну (Сун) о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 г. она состояла в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
Статья: Новости от 09.06.2017
("Главная книга", 2017, N 12)Недостроенный дом облагается налогом на имущество физлиц
("Главная книга", 2017, N 12)Недостроенный дом облагается налогом на имущество физлиц
"Мировой судья в гражданском судопроизводстве"
(под ред. А.Ф. Ефимова и И.К. Пискарева)
("Городец", 2004)В практике возник вопрос о возможности раздела неоконченного строительством дома, нажитого в период брака. Так, решением суда П. было отказано в иске к К. о признании права собственности на 1/2 часть неоконченного строительством дома, возведенного в период брака. Рассмотрев дело в порядке надзора, президиум областного суда оставил это решение суда первой инстанции в силе, сославшись на то, что дом не достроен и оснований считать такой объект в качестве жилого дома не имеется. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила постановление президиума областного суда и оставила без изменения определение суда кассационной инстанции, которым решение суда первой инстанции было отменено и дело направлено на новое рассмотрение, указав в своем определении, в частности, следующее. Утверждение о том, что не имеется оснований считать недостроенный объект жилым домом, не основано на материалах дела, поскольку суд первой инстанции не выяснил вопроса о возможности его использования в качестве жилого дома с учетом степени готовности и доведения до конца строительства отдельных его частей. По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительства, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома <*>.
(под ред. А.Ф. Ефимова и И.К. Пискарева)
("Городец", 2004)В практике возник вопрос о возможности раздела неоконченного строительством дома, нажитого в период брака. Так, решением суда П. было отказано в иске к К. о признании права собственности на 1/2 часть неоконченного строительством дома, возведенного в период брака. Рассмотрев дело в порядке надзора, президиум областного суда оставил это решение суда первой инстанции в силе, сославшись на то, что дом не достроен и оснований считать такой объект в качестве жилого дома не имеется. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ отменила постановление президиума областного суда и оставила без изменения определение суда кассационной инстанции, которым решение суда первой инстанции было отменено и дело направлено на новое рассмотрение, указав в своем определении, в частности, следующее. Утверждение о том, что не имеется оснований считать недостроенный объект жилым домом, не основано на материалах дела, поскольку суд первой инстанции не выяснил вопроса о возможности его использования в качестве жилого дома с учетом степени готовности и доведения до конца строительства отдельных его частей. По иску супругов, совместно возводивших дом, суд вправе произвести раздел неоконченного строительства, если, учитывая степень его готовности, можно определить отдельные, подлежащие выделу части с последующей технической возможностью доведения строительства дома до конца. При невозможности раздела неоконченного строительством дома суд может признать право на строительные материалы и конструктивные элементы дома <*>.
Статья: Раздел супругами жилого помещения: правовое регулирование и судебная практика
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 3)Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 3)Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.
"Настольная книга судьи по семейным делам: Учебно-практическое пособие"
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2013)Произвести раздел объекта незавершенного строительства в виде недостроенного дома со степенью... % готовности, расположенного на земельном участке размером... по адресу: ...
(Егорова О.А., Беспалов Ю.Ф.)
("Проспект", 2013)Произвести раздел объекта незавершенного строительства в виде недостроенного дома со степенью... % готовности, расположенного на земельном участке размером... по адресу: ...
"Справочник юриста по семейному праву"
(Кружалова Л.В., Морозова И.Г.)
("Питер Пресс", 2007)Если квартира (дом) не достроен, то такое здание (еще нежилое) также подлежит разделу (это зависит от степени готовности дома - в том случае, если это технически невозможно, объект к недвижимости не относится). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по этому поводу указывает следующее.
(Кружалова Л.В., Морозова И.Г.)
("Питер Пресс", 2007)Если квартира (дом) не достроен, то такое здание (еще нежилое) также подлежит разделу (это зависит от степени готовности дома - в том случае, если это технически невозможно, объект к недвижимости не относится). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по этому поводу указывает следующее.
"Земельные участки и строения: вступление в права владения"
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов и может быть разделен.
(выпуск 10)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов и может быть разделен.
Статья: Проблемы определения долей в праве собственности на жилые помещения, приобретенные с использованием средств материнского капитала
(Бронникова М.Н., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2016, N 5)Представляется, что обоснованность данного подхода подтверждается и правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 18-КГ15-224 по сходной правовой ситуации. В частности, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по указанному делу установила, что, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, даже в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
(Бронникова М.Н., Савельева Н.М.)
("Семейное и жилищное право", 2016, N 5)Представляется, что обоснованность данного подхода подтверждается и правовой позицией, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 26 января 2016 г. N 18-КГ15-224 по сходной правовой ситуации. В частности, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по указанному делу установила, что, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними. Дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала, даже в случае, если дом не достроен и не введен в эксплуатацию.
"Федеральный конституционный закон "О Правительстве Российской Федерации". Комментарий"
(постатейный)
(под ред. Л.А. Окунькова)
("Юридическая литература", 1999)При заполнении разд. 2.3 "Обязательства" в подразд. 2.3.1 указываются также фактические затраты по достроенным, не зарегистрированным в установленном порядке, строящимся или недостроенным жилым домам, дачам, иным сооружениям. В подразд. 2.3.2 указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.п.), находящееся во временном пользовании члена Правительства Российской Федерации.
(постатейный)
(под ред. Л.А. Окунькова)
("Юридическая литература", 1999)При заполнении разд. 2.3 "Обязательства" в подразд. 2.3.1 указываются также фактические затраты по достроенным, не зарегистрированным в установленном порядке, строящимся или недостроенным жилым домам, дачам, иным сооружениям. В подразд. 2.3.2 указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.п.), находящееся во временном пользовании члена Правительства Российской Федерации.
Статья: Делим недострой
(Терешко Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 16)Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
(Терешко Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 16)Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
"Настольная книга судьи по гражданским делам"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Н.К. Толчеева)
("Велби", "Проспект", 2008)Г. обратился в суд с иском о расторжении брака с А. и разделе принадлежащего им дома. Он указал на то, что с 1935 г. они состояли в фактических супружеских отношениях, в 1947 г. зарегистрировали брак в органах загс. При совместном проживании в 1943 г. ими был приобретен недостроенный дом, который Г. разобрал и возвел на его месте новый дом из четырех комнат.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Н.К. Толчеева)
("Велби", "Проспект", 2008)Г. обратился в суд с иском о расторжении брака с А. и разделе принадлежащего им дома. Он указал на то, что с 1935 г. они состояли в фактических супружеских отношениях, в 1947 г. зарегистрировали брак в органах загс. При совместном проживании в 1943 г. ими был приобретен недостроенный дом, который Г. разобрал и возвел на его месте новый дом из четырех комнат.