Раздел недостроенного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел недостроенного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 07.12.2023 по делу N 33-40633/2023 (УИД 23RS0056-01-2023-000903-70)
Категория спора: Водоснабжение.
Требования абонента: Об обязании отменить доначисление платы за холодное водоснабжение, взыскании штрафа, признании недействительным соглашение.
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента приобретения им объекта незавершенного строительства и до заключения договора холодного водоснабжения между с ответчиком потребление воды из спорной точки подключения не производилось, так как не было технологического подключения.
Решение: Отказано.Доводы истицы о том, что она приобрела земельный участок с недостроенным жилым домом, в связи с чем, проживать в нем не было возможности необоснованны, поскольку выписка из ЕГРН от 03 декабря 2021 года не подтверждает данные сведения, так как в разделе "Назначение" выписки из ЕГРН указано, что домовладение "Жилое". Кроме того, такие доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку оформление документов о сдаче дома в эксплуатацию, внутренняя отделка и проживание в жилом доме, является правом собственника.
Категория спора: Водоснабжение.
Требования абонента: Об обязании отменить доначисление платы за холодное водоснабжение, взыскании штрафа, признании недействительным соглашение.
Обстоятельства: Истец указывает, что с момента приобретения им объекта незавершенного строительства и до заключения договора холодного водоснабжения между с ответчиком потребление воды из спорной точки подключения не производилось, так как не было технологического подключения.
Решение: Отказано.Доводы истицы о том, что она приобрела земельный участок с недостроенным жилым домом, в связи с чем, проживать в нем не было возможности необоснованны, поскольку выписка из ЕГРН от 03 декабря 2021 года не подтверждает данные сведения, так как в разделе "Назначение" выписки из ЕГРН указано, что домовладение "Жилое". Кроме того, такие доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку оформление документов о сдаче дома в эксплуатацию, внутренняя отделка и проживание в жилом доме, является правом собственника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если земельный участок приобретен супругом до вступления в брак или получен в дар либо в порядке наследования, то такое имущество является его собственностью и разделу не подлежит. При этом дом, построенный во время брака на таком участке, является совместной собственностью супругов.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.07.2018)
(ред. от 25.04.2025)К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016)При таких обстоятельствах вывод судов о том, что имущество является совместно нажитым, а поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, то доли детей не могут быть определены, противоречит закону.
Административная практика
Постановление Иркутского УФАС России от 09.11.2012 N 432 по делу N 147
Нарушение: ч. 2 ст. 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция).
Решение: Назначен штраф.Данное рекламно-информационное издание вышло в указанный срок, на стр. 5 содержалась рекламная информация следующего содержания: "ИБ" жилой дом со встроенными помещениями по ул. 6-ая Советская 14 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию 3 квартал 2011 г...." "Квартиры от 38 тыс.руб. за кв. м коммерческая недвижимость от 40 тыс.руб. за кв. м <...>, тел. (3952) 48-11-88, www.ibs-dom.ru, на стр. 94 в разделе галерея строящихся объектов фото недостроенного кирпичного дома "Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Советская 6-ая реализация квартир - Иркутск Байкал Строй Наименование объекта - Жилой комплекс".
Нарушение: ч. 2 ст. 14.33 КоАП РФ (недобросовестная конкуренция).
Решение: Назначен штраф.Данное рекламно-информационное издание вышло в указанный срок, на стр. 5 содержалась рекламная информация следующего содержания: "ИБ" жилой дом со встроенными помещениями по ул. 6-ая Советская 14 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию 3 квартал 2011 г...." "Квартиры от 38 тыс.руб. за кв. м коммерческая недвижимость от 40 тыс.руб. за кв. м <...>, тел. (3952) 48-11-88, www.ibs-dom.ru, на стр. 94 в разделе галерея строящихся объектов фото недостроенного кирпичного дома "Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Советская 6-ая реализация квартир - Иркутск Байкал Строй Наименование объекта - Жилой комплекс".
Решение Иркутского УФАС России от 30.01.2012 N 19 по делу N 665
Нарушение: п. 4 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.33 КоАП РФ.Данное рекламно-информационное издание вышло в указанный срок, на стр. 5 содержалась рекламная информация следующего содержания: "ИБ" жилой дом со встроенными помещениями по ул. 6-ая Советская 14 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию 3 квартал 2011 г...." "Квартиры от 38 тыс. руб. за кв. м коммерческая недвижимость от 40 тыс. руб. за кв. м <...>, тел. (3952) 48-11-88, www.ibs-dom.ru, на стр. 94 в разделе галерея строящихся объектов фото недостроенного кирпичного дома "Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Советская 6-ая реализация квартир - Иркутск Байкал Строй Наименование объекта - Жилой комплекс".
Нарушение: п. 4 ч. 1 ст. 14 Закона о защите конкуренции.
Решение: Выдать предписание об устранении нарушений; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении, предусмотренном ч. 2 ст. 14.33 КоАП РФ.Данное рекламно-информационное издание вышло в указанный срок, на стр. 5 содержалась рекламная информация следующего содержания: "ИБ" жилой дом со встроенными помещениями по ул. 6-ая Советская 14 срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию 3 квартал 2011 г...." "Квартиры от 38 тыс. руб. за кв. м коммерческая недвижимость от 40 тыс. руб. за кв. м <...>, тел. (3952) 48-11-88, www.ibs-dom.ru, на стр. 94 в разделе галерея строящихся объектов фото недостроенного кирпичного дома "Месторасположение: Октябрьский р-он, ул. Советская 6-ая реализация квартир - Иркутск Байкал Строй Наименование объекта - Жилой комплекс".
"Настольная книга судьи по гражданским делам"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Н.К. Толчеева)
("Велби", "Проспект", 2008)Г. обратился в суд с иском о расторжении брака с А. и разделе принадлежащего им дома. Он указал на то, что с 1935 г. они состояли в фактических супружеских отношениях, в 1947 г. зарегистрировали брак в органах загс. При совместном проживании в 1943 г. ими был приобретен недостроенный дом, который Г. разобрал и возвел на его месте новый дом из четырех комнат.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. Н.К. Толчеева)
("Велби", "Проспект", 2008)Г. обратился в суд с иском о расторжении брака с А. и разделе принадлежащего им дома. Он указал на то, что с 1935 г. они состояли в фактических супружеских отношениях, в 1947 г. зарегистрировали брак в органах загс. При совместном проживании в 1943 г. ими был приобретен недостроенный дом, который Г. разобрал и возвел на его месте новый дом из четырех комнат.
Статья: Раздел супругами жилого помещения: правовое регулирование и судебная практика
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 3)Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2010, N 3)Не может считаться препятствием для раздела тот факт, что жилое помещение не достроено и не сдано в эксплуатацию. Так, при рассмотрении в порядке надзора вопроса о законности отказа судов осуществить раздел не завершенного строительством жилого дома Президиум Московского областного суда отметил, что, отказывая в иске о признании права собственности на долю недостроенного дома, суд исходил из того, что не завершенный строительством жилой дом не принят в эксплуатацию, государственная регистрация права не произведена, а поэтому он является самовольной постройкой, и в силу п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Однако такой вывод суда первой инстанции основан на неправильном применении норм материального права.
Статья: Право собственности на объект долевого строительства
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Также нужно обратить внимание, что общепринятые термины "строящийся дом", "объект недвижимости" и "недостроенное здание" некорректны. Правильным в данном случае будет термин "объект капитального строительства". В понятие "объект капитального строительства", согласно Градостроительному кодексу РФ, включено и понятие "объект незавершенного строительства". Трактовка ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускает существование недвижимой вещи без ее государственной регистрации. Такая трактовка не очень хороша для оборота земельных участков, но вполне приемлема в сфере долевого строительства. Здесь следует остановиться и внести ясность в терминологию на примере жилого помещения. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение существует физически, является объектом долевого строительства, входящим в состав объекта незавершенного строительства. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение можно продолжать квалифицировать как объект долевого строительства, но правильнее будет называть его объектом недвижимости, входящим в состав другого объекта недвижимости многоквартирного дома. При этом жилое помещение, входя в состав многоквартирного дома конструктивно, не является его составной частью юридически, скорее наоборот. На этапе "до ввода в эксплуатацию" застройщик может получить право собственности целиком на весь объект незавершенного строительства, но на практике такие случаи встречаются достаточно редко. Государственная регистрация права собственности дольщиков на этапе "до ввода здания в эксплуатацию" невозможна в силу закона. Но на практике имеются случаи регистрации права собственности дольщиков по решениям суда. Очень важным фактором является императивная регистрация на этом этапе обязательственных отношений между дольщиком и застройщиком - договора участия в долевом строительстве. После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в нем исчезают объекты долевого строительства и объектом незавершенного строительства он уже не является. При этом регистрация права собственности застройщика (и не только застройщика) на многоквартирный дом законом не предусмотрена. Никто не спорит, что многоквартирный дом - это объект недвижимости. Вот только полноценным предметом гражданского оборота он быть не может. Совершенно логично и правильно, что объектом оборота выступают именно физические части здания:
(Хамов А.Ю.)
("Предпринимательское право", 2020, N 1)Также нужно обратить внимание, что общепринятые термины "строящийся дом", "объект недвижимости" и "недостроенное здание" некорректны. Правильным в данном случае будет термин "объект капитального строительства". В понятие "объект капитального строительства", согласно Градостроительному кодексу РФ, включено и понятие "объект незавершенного строительства". Трактовка ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации Верховным Судом Российской Федерации в п. 38 Постановления Пленума от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" допускает существование недвижимой вещи без ее государственной регистрации. Такая трактовка не очень хороша для оборота земельных участков, но вполне приемлема в сфере долевого строительства. Здесь следует остановиться и внести ясность в терминологию на примере жилого помещения. До ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение существует физически, является объектом долевого строительства, входящим в состав объекта незавершенного строительства. После ввода многоквартирного дома в эксплуатацию жилое помещение можно продолжать квалифицировать как объект долевого строительства, но правильнее будет называть его объектом недвижимости, входящим в состав другого объекта недвижимости многоквартирного дома. При этом жилое помещение, входя в состав многоквартирного дома конструктивно, не является его составной частью юридически, скорее наоборот. На этапе "до ввода в эксплуатацию" застройщик может получить право собственности целиком на весь объект незавершенного строительства, но на практике такие случаи встречаются достаточно редко. Государственная регистрация права собственности дольщиков на этапе "до ввода здания в эксплуатацию" невозможна в силу закона. Но на практике имеются случаи регистрации права собственности дольщиков по решениям суда. Очень важным фактором является императивная регистрация на этом этапе обязательственных отношений между дольщиком и застройщиком - договора участия в долевом строительстве. После ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию в нем исчезают объекты долевого строительства и объектом незавершенного строительства он уже не является. При этом регистрация права собственности застройщика (и не только застройщика) на многоквартирный дом законом не предусмотрена. Никто не спорит, что многоквартирный дом - это объект недвижимости. Вот только полноценным предметом гражданского оборота он быть не может. Совершенно логично и правильно, что объектом оборота выступают именно физические части здания:
Статья: Новости от 09.06.2017
("Главная книга", 2017, N 12)Недостроенный дом облагается налогом на имущество физлиц
("Главная книга", 2017, N 12)Недостроенный дом облагается налогом на имущество физлиц
Статья: Делим недострой
(Терешко Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 16)Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
(Терешко Ю.)
("ЭЖ-Юрист", 2010, N 16)Другие, наоборот, полагают, что главное при разделе недостроенного дома установить, является ли он (с учетом стадии его строительства и конструктивных особенностей) делимой вещью. Тогда суд сможет либо определить отдельные подлежащие разделу части дома, либо (при невозможности раздела) признает право за супругами на строительные материалы и конструктивные элементы дома (см. Определение ВС РФ от 23.04.2001 N 57-В01-2, Постановление Президиума Московского областного суда от 13.05.2009 N 115).
"Материнский капитал: порядок получения и использования"
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки, при этом дети должны быть признаны участниками долевой собственности на недостроенный жилой дом, строительство которого осуществлялось с использованием средств материнского капитала.
(выпуск 9)
(Серебрякова Е.А.)
("Редакция "Российской газеты", 2019)Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований ч. 4 ст. 10 Закона о дополнительных мерах господдержки, при этом дети должны быть признаны участниками долевой собственности на недостроенный жилой дом, строительство которого осуществлялось с использованием средств материнского капитала.
"Справочник юриста по семейному праву"
(Кружалова Л.В., Морозова И.Г.)
("Питер Пресс", 2007)Если квартира (дом) не достроен, то такое здание (еще нежилое) также подлежит разделу (это зависит от степени готовности дома - в том случае, если это технически невозможно, объект к недвижимости не относится). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по этому поводу указывает следующее.
(Кружалова Л.В., Морозова И.Г.)
("Питер Пресс", 2007)Если квартира (дом) не достроен, то такое здание (еще нежилое) также подлежит разделу (это зависит от степени готовности дома - в том случае, если это технически невозможно, объект к недвижимости не относится). Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ по этому поводу указывает следующее.
"Федеральный конституционный закон "О Правительстве Российской Федерации". Комментарий"
(постатейный)
(под ред. Л.А. Окунькова)
("Юридическая литература", 1999)При заполнении разд. 2.3 "Обязательства" в подразд. 2.3.1 указываются также фактические затраты по достроенным, не зарегистрированным в установленном порядке, строящимся или недостроенным жилым домам, дачам, иным сооружениям. В подразд. 2.3.2 указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.п.), находящееся во временном пользовании члена Правительства Российской Федерации.
(постатейный)
(под ред. Л.А. Окунькова)
("Юридическая литература", 1999)При заполнении разд. 2.3 "Обязательства" в подразд. 2.3.1 указываются также фактические затраты по достроенным, не зарегистрированным в установленном порядке, строящимся или недостроенным жилым домам, дачам, иным сооружениям. В подразд. 2.3.2 указывается недвижимое имущество (муниципальное, ведомственное, арендованное и т.п.), находящееся во временном пользовании члена Правительства Российской Федерации.
"Особенности рассмотрения и разрешения отдельных категорий гражданских дел (исковое производство)"
(под ред. И.К. Пискарева)
("Городец", 2005)Сложнее обстоит дело с решением вопроса о подведомственности спора между супругами о праве на недостроенный жилой дом. По нашему мнению, дела по таким искам также подведомственны суду. Недостроенный дом, возведенный на средства, нажитые во время брака, является общим совместным имуществом супругов, на которое каждый из них в силу ст. ст. 34, 35, 38 СК РФ имеет право. Требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, подлежат в силу ст. 38 СК РФ рассмотрению в судебном порядке. Никаких исключений в отношении недостроенных жилых домов закон не содержит.
(под ред. И.К. Пискарева)
("Городец", 2005)Сложнее обстоит дело с решением вопроса о подведомственности спора между супругами о праве на недостроенный жилой дом. По нашему мнению, дела по таким искам также подведомственны суду. Недостроенный дом, возведенный на средства, нажитые во время брака, является общим совместным имуществом супругов, на которое каждый из них в силу ст. ст. 34, 35, 38 СК РФ имеет право. Требования о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, подлежат в силу ст. 38 СК РФ рассмотрению в судебном порядке. Никаких исключений в отношении недостроенных жилых домов закон не содержит.
Вопрос: Вправе ли физическое лицо воспользоваться налоговым вычетом по налогу на имущество физических лиц (НИФЛ), если имеет в собственности недостроенный жилой дом, зарегистрированный в органах Росреестра в качестве объекта незавершенного строительства, имеющего кадастровую оценку?
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2016)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2016
("Официальный сайт ФНС России, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2016)"Официальный сайт ФНС России www.nalog.ru, раздел "Часто задаваемые вопросы", 2016