Раздел дома в натуре
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел дома в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Права собственников и проживающих с ними лиц на жилое помещение: Собственник доли жилого помещения (в том числе жилого дома) хочет выделить долю в натуре
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Раздел в натуре индивидуального жилого дома с образованием в результате такого раздела квартир повлечет изменение назначения этого объекта, а именно образование многоквартирного жилого дома. Размещение на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, многоквартирного жилого дома будет противоречить разрешенному использованию такого земельного участка
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.9 "Требования к образуемым и измененным земельным участкам" ЗК РФКак правильно установлено судебными инстанциями, общая долевая собственность на домовладение прекращена с выделением сторонам в натуре долей жилого дома, раздел земельного участка исходя из его площади и конфигурации возможен, определенный судом вариант выдела сторонам долей земельного участка наиболее отвечает фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с учетом принадлежащих сторонам выделенных частей домовладения и установленного Правилами землепользования и застройки на территории городского округа требования к площади образуемого земельного участка."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как произвести раздел жилого дома в натуре?
(КонсультантПлюс, 2025)2. Как произвести раздел жилого дома в натуре?
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
<Письмо> Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939
"О рассмотрении обращения"Относительно раздела жилого дома отмечаем.
"О рассмотрении обращения"Относительно раздела жилого дома отмечаем.
Ситуация: Как происходит раздел земельного участка и находящегося на нем жилого дома при разводе?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При рассмотрении дела может потребоваться проведение технико-строительной и землеустроительной экспертиз, в результате которых эксперт устанавливает факт возможного выдела в натуре доли в жилом доме и раздела земельного участка (ч. 1 ст. 79 ГПК РФ).
Ситуация: Как разделить земельный участок и находящийся на нем жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ; п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Таким образом, для раздела жилого дома в натуре может потребоваться проведение работ по реконструкции (п. 3 ст. 141.4 ГК РФ; п. 14 ст. 1 ГрК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Статья: Раздел имущества супругов и корпоративные права: брачный договор как способ минимизации семейных споров
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Юрист", 2025, N 3)В литературе нередко встречается мнение, что раздел доли в обществе в натуре между супругами резко уменьшит стоимость неделимой вещи, создаст риски для внутрикорпоративных отношений и вызовет падение акций. Тем не менее такие выводы не доказаны, и если следовать такой логике, то раздел дома в натуре уронит его рыночную цену, а половина дома, оставшаяся непоименованному супругу, придет в негодность. Тогда нельзя делить и автомобиль, ведь нетитульный владелец может его разбить. Кроме того, упускается из внимания широкая практика приглашения профессиональных управляющих: нетитульный супруг может, наоборот, увеличить доход компании и поднять цену акций, передавая аккредитованным экспертам управление своей долей в обществе.
(Емелина Л.А., Яворский С.А.)
("Юрист", 2025, N 3)В литературе нередко встречается мнение, что раздел доли в обществе в натуре между супругами резко уменьшит стоимость неделимой вещи, создаст риски для внутрикорпоративных отношений и вызовет падение акций. Тем не менее такие выводы не доказаны, и если следовать такой логике, то раздел дома в натуре уронит его рыночную цену, а половина дома, оставшаяся непоименованному супругу, придет в негодность. Тогда нельзя делить и автомобиль, ведь нетитульный владелец может его разбить. Кроме того, упускается из внимания широкая практика приглашения профессиональных управляющих: нетитульный супруг может, наоборот, увеличить доход компании и поднять цену акций, передавая аккредитованным экспертам управление своей долей в обществе.
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел жилого дома или выдел доли в натуре.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Раздел жилого дома или выдел доли в натуре.
Статья: О дискуссионных вопросах определения правового статуса части жилого дома и дома блокированной застройки
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<22> Нижестоящие суды начали руководствоваться этой позицией: "Раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки" - Решение Ливенского районного суда Орловской области от 15.03.2019 по делу N 2-1-21/2019(2-1-1585/2018~М-1-1532/2018, требование: о разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности. В удовлетворении требования отказано.
(Лысова Ю.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)<22> Нижестоящие суды начали руководствоваться этой позицией: "Раздел в натуре жилого дома возможен только при условии и одновременно с разделом земельного участка, на котором расположен данный жилой дом. Раздел же земельного участка в натуре, в свою очередь, возможен только при условии соблюдения требований к предельным минимальным размерам земельных участков, установленным правилами землепользования и застройки в данном населенном пункте, а также при условии, если градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны в соответствии с правилами землепользования и застройки данного населенного пункта в качестве одного из основных видов разрешенного использования земельного участка предусматривает осуществление блокированной жилой застройки" - Решение Ливенского районного суда Орловской области от 15.03.2019 по делу N 2-1-21/2019(2-1-1585/2018~М-1-1532/2018, требование: о разделе дома, определении порядка пользования земельным участком, прекращении права общей долевой собственности. В удовлетворении требования отказано.