Раздел долга по ипотеке
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел долга по ипотеке (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 24.05.2023 по делу N 33-21948/2023 (УИД 77RS0012-01-2019-012613-02)
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Спорная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с обременением.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что решение суда не содержит мотивы, по которым отказал в удовлетворении встречных требований о разделе долга перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", ПАО "Промсвязьбанк", - не свидетельствуют о неправильности выводов суда об отказе в удовлетворении данных требований.
Категория: Семейные споры.
Требования: 1) О разделе совместно нажитого имущества.
Требования: 2) О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Спорная квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома с обременением.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Доводы апелляционной жалобы фио о том, что решение суда не содержит мотивы, по которым отказал в удовлетворении встречных требований о разделе долга перед ФГКУ "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", ПАО "Промсвязьбанк", - не свидетельствуют о неправильности выводов суда об отказе в удовлетворении данных требований.
Апелляционное определение Ростовского областного суда от 20.08.2024 по делу N 33-13494/2024 (УИД 61RS0004-01-2024-000808-43)
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком в установленные законом сроки не исполнен судебный акт, вступивший в законную силу.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Аналогичным образом доводы Х. о том, что Т. погасил остаток долга по ипотечному кредиту за одну из квартир и требует выплаты оплаченной им части долга за долю ответчика безусловно не свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами, поскольку раздел долга между супругами в судебном порядке не лишает одну из сторон права на досрочное погашение банковских обязательств.
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования: О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчиком в установленные законом сроки не исполнен судебный акт, вступивший в законную силу.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Аналогичным образом доводы Х. о том, что Т. погасил остаток долга по ипотечному кредиту за одну из квартир и требует выплаты оплаченной им части долга за долю ответчика безусловно не свидетельствует о злоупотреблении истцом своими правами, поскольку раздел долга между супругами в судебном порядке не лишает одну из сторон права на досрочное погашение банковских обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как при разводе поделить квартиру, купленную в браке, в том числе в ипотеку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита и внесение изменений в соответствующий кредитный договор. При этом супруги не вправе своим соглашением разделить долговые обязательства без согласия банка-кредитора (п. 2 ст. 391, п. 1 ст. 450 ГК РФ; Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015).
Статья: Бремя залоговых обязательств
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Иначе обстоит дело с разделом долговых обязательств, обеспеченных залогом недвижимости (ипотекой), поскольку такие обязательства являются длительными - полного погашения обязательств стороны могут ожидать десятки лет.
(Пятина И.А., Игнатенко В.А.)
("Сайт "Адвокатская газета", 2024)Иначе обстоит дело с разделом долговых обязательств, обеспеченных залогом недвижимости (ипотекой), поскольку такие обязательства являются длительными - полного погашения обязательств стороны могут ожидать десятки лет.
Статья: Расторжение брака и раздел недвижимого имущества, находящегося в ипотеке или приобретенного посредством вступления в жилищно-строительный кооператив
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Но если вдруг один из супругов, на которого переоформлен ипотечный кредитный договор, перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг с двух супругов одновременно.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2024, N 6)Но если вдруг один из супругов, на которого переоформлен ипотечный кредитный договор, перестанет платить, банк будет пытаться взыскать долг с двух супругов одновременно.
Статья: Правовой порядок назначения и освобождения от исполнения обязанностей исполнителя завещания
(Слободян С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный ученый в своих научных трудах на этот счет отмечал, что в условиях буржуазного общества переход имущества по наследству является весьма сложной операцией. В составе наследства нередко имеются самые разнообразные имущественные объекты - земли, дома, промышленные и торговые предприятия, акции и другие ценные бумаги, патенты, различного рода права требования. Имущество может быть обременено ипотеками и другими долговыми обязательствами. Прежде чем осуществить раздел наследства между наследниками и произвести из наследства указанные завещателем выдачи, необходимо внести полную ясность в актив и пассив наследства; иногда для этого необходимо провести не один судебный процесс. Поэтому исполнение завещания является непростым делом и требует затрат времени и труда, а также известных навыков и умения.
(Слободян С.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Данный ученый в своих научных трудах на этот счет отмечал, что в условиях буржуазного общества переход имущества по наследству является весьма сложной операцией. В составе наследства нередко имеются самые разнообразные имущественные объекты - земли, дома, промышленные и торговые предприятия, акции и другие ценные бумаги, патенты, различного рода права требования. Имущество может быть обременено ипотеками и другими долговыми обязательствами. Прежде чем осуществить раздел наследства между наследниками и произвести из наследства указанные завещателем выдачи, необходимо внести полную ясность в актив и пассив наследства; иногда для этого необходимо провести не один судебный процесс. Поэтому исполнение завещания является непростым делом и требует затрат времени и труда, а также известных навыков и умения.
Статья: Сложные дела по разделу имущества
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Изначально суд первой инстанции разделил имущество, признав доли супругов равными, передав автомобиль Мелехину В.В. с выплатой компенсации Мелехиной Е.В., а квартиру оставив в общей долевой собственности. Однако апелляционный суд изменил это решение, передав квартиру в собственность Мелехиной Е.В. с выплатой компенсации Мелехину В.В., аргументируя это значительным вкладом истицы в погашение кредита за счет личных средств (2,6 млн руб.), а также первоначальным взносом (500 тыс. руб.), предоставленным ее матерью. Кассационная инстанция поддержала это решение, но Верховный Суд РФ усмотрел в нем существенные нарушения норм материального и процессуального права. Основная сложность дела заключается в корректном определении правового режима имущества, приобретенного с привлечением кредитных средств, и учета вклада каждого из супругов в его погашение. Верховный Суд указал, что квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, а кредитные обязательства являются общими для супругов, поскольку кредит был взят в интересах семьи. При этом погашение части кредита за счет личных средств Мелехиной Е.В. не меняет режим общей совместной собственности, а лишь дает ей право на регрессное требование к Мелехину В.В. в размере половины понесенных затрат. Суды нижестоящих инстанций ошибочно приравняли исполнение солидарного обязательства по кредиту к увеличению доли в праве собственности на квартиру, что противоречит положениям статьи 325 ГК РФ и статьи 39 СК РФ. Кроме того, спор осложнен необходимостью учета алиментных обязательств, а также вопросов, связанных с ипотечным обременением квартиры. Верховный Суд отметил, что суды не учли, что погашение кредита одним из супругов не является основанием для изменения долей в праве собственности, а должно рассматриваться как исполнение общего долга, что влечет за собой право регресса, но не перераспределение имущественных долей.
(Васильева О.)
("Жилищное право", 2025, N 8)Изначально суд первой инстанции разделил имущество, признав доли супругов равными, передав автомобиль Мелехину В.В. с выплатой компенсации Мелехиной Е.В., а квартиру оставив в общей долевой собственности. Однако апелляционный суд изменил это решение, передав квартиру в собственность Мелехиной Е.В. с выплатой компенсации Мелехину В.В., аргументируя это значительным вкладом истицы в погашение кредита за счет личных средств (2,6 млн руб.), а также первоначальным взносом (500 тыс. руб.), предоставленным ее матерью. Кассационная инстанция поддержала это решение, но Верховный Суд РФ усмотрел в нем существенные нарушения норм материального и процессуального права. Основная сложность дела заключается в корректном определении правового режима имущества, приобретенного с привлечением кредитных средств, и учета вклада каждого из супругов в его погашение. Верховный Суд указал, что квартира была приобретена в браке по возмездной сделке, а кредитные обязательства являются общими для супругов, поскольку кредит был взят в интересах семьи. При этом погашение части кредита за счет личных средств Мелехиной Е.В. не меняет режим общей совместной собственности, а лишь дает ей право на регрессное требование к Мелехину В.В. в размере половины понесенных затрат. Суды нижестоящих инстанций ошибочно приравняли исполнение солидарного обязательства по кредиту к увеличению доли в праве собственности на квартиру, что противоречит положениям статьи 325 ГК РФ и статьи 39 СК РФ. Кроме того, спор осложнен необходимостью учета алиментных обязательств, а также вопросов, связанных с ипотечным обременением квартиры. Верховный Суд отметил, что суды не учли, что погашение кредита одним из супругов не является основанием для изменения долей в праве собственности, а должно рассматриваться как исполнение общего долга, что влечет за собой право регресса, но не перераспределение имущественных долей.
"Предпринимательское право: учебник: в 2 т."
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В соответствии со статьей 8 Закона об оценке проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе в целях приватизации объектов оценки, передачи в доверительное управление, передачи в аренду, в качестве предмета залога, при отчуждении объектов оценки, переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества, возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
(том 2)
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. В.Ф. Попондопуло)
("Проспект", 2023)В соответствии со статьей 8 Закона об оценке проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе в целях приватизации объектов оценки, передачи в доверительное управление, передачи в аренду, в качестве предмета залога, при отчуждении объектов оценки, переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, передаче объектов оценки в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе при национализации имущества, возникновении споров о величине стоимости предмета ипотеки, составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов, изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд, проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы.
Статья: Влияние государственной политики, направленной на улучшение жилищных условий, на имущественные отношения супругов
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)5. Свининых Е.А. Юридическая судьба долга по договорам целевого жилищного займа и ипотечного кредита (займа) при расторжении брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих / Е.А. Свининых // Право в Вооруженных силах - Военно-правовое обозрение. 2019. N 5(262). С. 70 - 79.
(Тагаева С.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)5. Свининых Е.А. Юридическая судьба долга по договорам целевого жилищного займа и ипотечного кредита (займа) при расторжении брака участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих / Е.А. Свининых // Право в Вооруженных силах - Военно-правовое обозрение. 2019. N 5(262). С. 70 - 79.
Статья: К теории залогового старшинства
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)В одних правопорядках закреплялось правило о том, что при наступлении материально-правовых оснований к прекращению залогового права либо вследствие уплаты обеспеченного им долга, либо в результате совмещения в одном лице фигур собственника и залогового кредитора, либо по какому-то другому случаю, но до того, как соответствующая запись будет по требованию собственника исключена из ипотечной книги (и, следовательно, придут в движение младшие залоги), он сохраняет за собой возможность записать на место прекратившегося и в пределах обеспеченного им долга новый залог и этим сообщить ему тот же самый ранг, который принадлежал не погашенному сразу же по книге праву <7>.
(Новиков К.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)В одних правопорядках закреплялось правило о том, что при наступлении материально-правовых оснований к прекращению залогового права либо вследствие уплаты обеспеченного им долга, либо в результате совмещения в одном лице фигур собственника и залогового кредитора, либо по какому-то другому случаю, но до того, как соответствующая запись будет по требованию собственника исключена из ипотечной книги (и, следовательно, придут в движение младшие залоги), он сохраняет за собой возможность записать на место прекратившегося и в пределах обеспеченного им долга новый залог и этим сообщить ему тот же самый ранг, который принадлежал не погашенному сразу же по книге праву <7>.
Статья: Отчетность по форме 0409135 "Информация об обязательных нормативах и о других показателях деятельности кредитной организации" (с учетом сведений, предусмотренных Указанием Банка России от 16.12.2024 N 6960-У, Указанием Банка России от 16.10.2023 N 6579-У и Указанием Банка России от 03.02.2025 N 6993-У)
("Официальный сайт Банка России", 2025)Величина основного долга по каждому из указанных ипотечных кредитов (займов) на дату предоставления кредита (займа) не превышает 50 миллионов рублей.
("Официальный сайт Банка России", 2025)Величина основного долга по каждому из указанных ипотечных кредитов (займов) на дату предоставления кредита (займа) не превышает 50 миллионов рублей.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Матрица надбавок к коэффициентам риска / значения границ диапазонов соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога / значения границ диапазонов размера первоначального взноса за счет собственных средств заемщика - физического лица по договору участия в долевом строительстве, на финансирование которого предоставлен кредит (заем) в рублях / значения границ диапазонов ПДН и ПСК <127> размещены в табличной форме XLSX и DOCX на сайте Банка России в разделе "Деятельность / Финансовая стабильность / Инструменты / Надбавки к коэффициентам риска / Подробнее о надбавках к коэффициентам риска".
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Матрица надбавок к коэффициентам риска / значения границ диапазонов соотношения величины основного долга по ипотечному кредиту (займу) и справедливой стоимости предмета залога / значения границ диапазонов размера первоначального взноса за счет собственных средств заемщика - физического лица по договору участия в долевом строительстве, на финансирование которого предоставлен кредит (заем) в рублях / значения границ диапазонов ПДН и ПСК <127> размещены в табличной форме XLSX и DOCX на сайте Банка России в разделе "Деятельность / Финансовая стабильность / Инструменты / Надбавки к коэффициентам риска / Подробнее о надбавках к коэффициентам риска".
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия другой стороны, то есть кредитора. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29370/2021, 2-354/2021, от 26.04.2021 по делу N 33-17029/2021, от 28.09.2020 по делу N 33-36374/2020).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Отказывая в разделе долговых обязательств супругов по договору о предоставлении ипотечного кредита, суд пришел к выводу, что данное требование фактически направлено на изменение условий заключенных истцом кредитных договоров в отсутствие согласия кредитора, поскольку ответчик стороной данных кредитных договоров не является, включение в обязательство бывшего супруга нарушает интересы банка и повлечет перемену лица в обязательствах, что в силу ст. 391 ГК РФ возможно только с согласия другой стороны, то есть кредитора. Наличие согласия кредитора в материалы дела не представлено (Апелляционные определения Московского городского суда от 22.07.2021 по делу N 33-29370/2021, 2-354/2021, от 26.04.2021 по делу N 33-17029/2021, от 28.09.2020 по делу N 33-36374/2020).