Раздел долевой собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Раздел долевой собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 36 ЗК РФ "Приобретение прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения"5.2.1. Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.20 ЗК РФ "Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение"3.3.1. Если иск об установлении права общей долевой собственности на делимый участок совмещен с требованием о разделе (выделе) земельного участка, то разногласия сторон о характеристиках участков суд разрешает, исходя из результатов проведенных кадастровых работ и иных критериев (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как разделить наследственное имущество, находящееся в общей долевой собственности наследников?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, во внесудебном порядке
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Раздел наследственного имущества, находящегося в общей долевой собственности наследников, во внесудебном порядке
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
Формы
Статья: Территориальные комплексы недвижимости и новое законодательство об общей долевой собственности
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)4) реальный раздел долевой собственности и выдел доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) невозможен (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2024, N 6)4) реальный раздел долевой собственности и выдел доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ) невозможен (п. 2 ст. 259.2 ГК РФ);
"Должная правовая процедура - гарантия всех остальных прав: К 30-летнему юбилею Конституции Российской Федерации"
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Началась ситуация с того, что Т.В. Солодовникова и гражданка Б., в отличие от Иван Ивановича и Ивана Никифоровича, не стали обращаться ни в районный суд, ни в полицию, а передали свой спор о разделе общей долевой собственности в третейский суд - Экономический арбитраж Северо-Кавказского округа. Уж чем их прельстил данный суд, кратчайшим ли сроком рассмотрения спора или обещанием "одной инстанции вместо четырех инстанций в государственном арбитражном суде", нам неизвестно. Но инстанций получилось в результате много, заявительница даже дошла со своим делом до Конституционного Суда РФ, и пока в ее деле еще точка не поставлена.
(Султанов А.Р.)
("Статут", 2024)Началась ситуация с того, что Т.В. Солодовникова и гражданка Б., в отличие от Иван Ивановича и Ивана Никифоровича, не стали обращаться ни в районный суд, ни в полицию, а передали свой спор о разделе общей долевой собственности в третейский суд - Экономический арбитраж Северо-Кавказского округа. Уж чем их прельстил данный суд, кратчайшим ли сроком рассмотрения спора или обещанием "одной инстанции вместо четырех инстанций в государственном арбитражном суде", нам неизвестно. Но инстанций получилось в результате много, заявительница даже дошла со своим делом до Конституционного Суда РФ, и пока в ее деле еще точка не поставлена.
Вопрос: Об НДФЛ в отношении денежной компенсации, полученной при разделе наследства, находившегося в общей долевой собственности наследников.
(Письмо Минфина России от 28.03.2024 N 03-04-05/27765)Вопрос: Об НДФЛ в отношении денежной компенсации, полученной при разделе наследства, находившегося в общей долевой собственности наследников.
(Письмо Минфина России от 28.03.2024 N 03-04-05/27765)Вопрос: Об НДФЛ в отношении денежной компенсации, полученной при разделе наследства, находившегося в общей долевой собственности наследников.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 252 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности?
(КонсультантПлюс, 2026)4. Какой порядок раздела земельного участка, находящегося в долевой собственности?
Статья: Проблемы административной процедуры государственной регистрации недвижимости
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Так, в одном из дел гражданка Кучкина В.М. <14> в судебном порядке произвела раздел общей долевой собственности со Стоковым А.Т.: ей была выделена часть жилого дома. Таким образом, судебным решением было прекращено право общей совместной собственности на жилой дом. Кучкина В.М. обратилась в Росреестр с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении жилого дома, образованного на основании решения суда, представив с заявлением копию названного решения, а также технический план здания.
(Паюшин М.К.)
("Административное право и процесс", 2025, N 7)Так, в одном из дел гражданка Кучкина В.М. <14> в судебном порядке произвела раздел общей долевой собственности со Стоковым А.Т.: ей была выделена часть жилого дома. Таким образом, судебным решением было прекращено право общей совместной собственности на жилой дом. Кучкина В.М. обратилась в Росреестр с заявлениями об осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права в отношении жилого дома, образованного на основании решения суда, представив с заявлением копию названного решения, а также технический план здания.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от отношений долевой собственности при разделе и (или) выделе из совместного имущества гораздо более часто применяется денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника. В частности, она широко используется при разделе общего супружеского имущества (абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ). При выделе из крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок и "средства производства" вообще не подлежат разделу, поэтому выделяющийся участник вправе претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, ст. 9 Закона о КФХ), что призвано способствовать сохранению такого хозяйства.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В отличие от отношений долевой собственности при разделе и (или) выделе из совместного имущества гораздо более часто применяется денежная или иная компенсация доли выходящего сособственника. В частности, она широко используется при разделе общего супружеского имущества (абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ). При выделе из крестьянского (фермерского) хозяйства земельный участок и "средства производства" вообще не подлежат разделу, поэтому выделяющийся участник вправе претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной его доле в праве на это имущество (п. 2 ст. 258 ГК РФ, ст. 9 Закона о КФХ), что призвано способствовать сохранению такого хозяйства.
Статья: Раздел как способ создания объектов коммерческой недвижимости и приобретения на них права собственности
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Примечательно, что в ст. 252 ГК РФ фигурирует еще один способ прекращения общей долевой собственности - выдел. Отличие от раздела заключается в достигаемом правовом результате: если при разделе прекращается общая долевая собственность для всех сособственников в силу возникновения новых объектов вещных прав и, соответственно, индивидуальной собственности у каждого из них, то при выделе новый объект индивидуальной собственности возникает лишь у лица, чья доля была выделена в натуре.
(Рахвалова Д.О.)
("Хозяйство и право", 2023, N 7)Примечательно, что в ст. 252 ГК РФ фигурирует еще один способ прекращения общей долевой собственности - выдел. Отличие от раздела заключается в достигаемом правовом результате: если при разделе прекращается общая долевая собственность для всех сособственников в силу возникновения новых объектов вещных прав и, соответственно, индивидуальной собственности у каждого из них, то при выделе новый объект индивидуальной собственности возникает лишь у лица, чья доля была выделена в натуре.
Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: Долевыми собственниками земельного участка в 2024 г. заключено соглашение о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности. Как при продаже в 2025 г. образованных в результате раздела участков исчисляется срок их нахождения в собственности в целях исчисления НДФЛ?
Готовое решение: Как продать долю в праве общей собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем возможна ситуация, когда участник долевой собственности не по своей воле, по сути, в принудительном порядке получит за нее компенсацию и тем самым перестанет быть ее собственником. Дело в том, что ст. 252 ГК РФ предусматривает порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из нее доли. Общее правило - имущество делится по соглашению между участниками. Но может оказаться так, что доля собственника настолько мала, что выделить в натуре имущество соразмерно этой доле невозможно. Тогда вместо выдела имущества с согласия собственника ему выплачивается компенсация, и после этого он утрачивает право на долю в общем имуществе. Суд может обязать других сособственников выплатить компенсацию такому собственнику и без его согласия, если он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, его доля незначительна и не может быть реально выделена.
(КонсультантПлюс, 2026)Вместе с тем возможна ситуация, когда участник долевой собственности не по своей воле, по сути, в принудительном порядке получит за нее компенсацию и тем самым перестанет быть ее собственником. Дело в том, что ст. 252 ГК РФ предусматривает порядок раздела имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из нее доли. Общее правило - имущество делится по соглашению между участниками. Но может оказаться так, что доля собственника настолько мала, что выделить в натуре имущество соразмерно этой доле невозможно. Тогда вместо выдела имущества с согласия собственника ему выплачивается компенсация, и после этого он утрачивает право на долю в общем имуществе. Суд может обязать других сособственников выплатить компенсацию такому собственнику и без его согласия, если он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, его доля незначительна и не может быть реально выделена.
Ситуация: По каким основаниям прекращается право общей долевой собственности на жилой дом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено при отчуждении жилого дома всеми участниками долевой собственности одному лицу, разделе жилого дома, признании доли незначительной и др.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Право общей долевой собственности на жилой дом может быть прекращено при отчуждении жилого дома всеми участниками долевой собственности одному лицу, разделе жилого дома, признании доли незначительной и др.