Расторжение договора управления в связи с истечением срока
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора управления в связи с истечением срока (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с выбором способа управления МКД и деятельностью Управляющей организации: Собственник хочет признать договор управления многоквартирным домом действующим, так как собственниками помещений был выбран способ управления домом и заключен договор с управляющей организацией
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником не доказано незаконное расторжение договора управления: Управляющая организация заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия
(КонсультантПлюс, 2025)Собственником не доказано незаконное расторжение договора управления: Управляющая организация заявила о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия
Перспективы и риски арбитражного спора: Споры в сфере лицензирования: Управляющая организация оспаривает исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий
(КонсультантПлюс, 2025)решение собственников о смене Управляющей организации принято до истечения минимального срока с даты заключения действующего договора управления МКД и не принималось решений о расторжении этого договора из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения его условий или изменения способа управления МКД
(КонсультантПлюс, 2025)решение собственников о смене Управляющей организации принято до истечения минимального срока с даты заключения действующего договора управления МКД и не принималось решений о расторжении этого договора из-за невыполнения либо ненадлежащего выполнения его условий или изменения способа управления МКД
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Обществом представлены сведения, размещенные на сайте, о расторжении договора управления с собственниками МКД в связи с окончанием срока действия, почтовые квитанции в подтверждение факта направления в адрес собственников помещений МКД, уведомления о расторжении договора управления. Также представлен акт о размещении информации по адресу <...>, согласно которому стороны фиксируют факт размещения информации (уведомления) о расторжении договора управления МКД в связи с окончанием срока действия договора управления (в акте указано, что уведомление размещено на четырех этажах).
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Обществом представлены сведения, размещенные на сайте, о расторжении договора управления с собственниками МКД в связи с окончанием срока действия, почтовые квитанции в подтверждение факта направления в адрес собственников помещений МКД, уведомления о расторжении договора управления. Также представлен акт о размещении информации по адресу <...>, согласно которому стороны фиксируют факт размещения информации (уведомления) о расторжении договора управления МКД в связи с окончанием срока действия договора управления (в акте указано, что уведомление размещено на четырех этажах).
Путеводитель по судебной практике: Доверительное управление имуществом.
Можно ли взыскать долги, возникшие в связи с исполнением договора доверительного управления, за счет личного имущества управляющего
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что письмом от 31.05.2002 N 1-15/4093 учредительное управление уведомило доверительного управляющего о расторжении договора доверительного управления имуществом от 17.06.1997 N 4/983, срок действия которого истекал 17.06.2002, в связи с чем на момент производства исполнительных действий указанный договор между сторонами прекратил свое действие. Счет в банке доверительного управляющего закрыт. На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 17.06.2002 N 783 решен вопрос о передаче спорных объектов жилищного фонда и коммунальных сетей в муниципальную собственность.
Можно ли взыскать долги, возникшие в связи с исполнением договора доверительного управления, за счет личного имущества управляющего
(КонсультантПлюс, 2025)Судом установлено, что письмом от 31.05.2002 N 1-15/4093 учредительное управление уведомило доверительного управляющего о расторжении договора доверительного управления имуществом от 17.06.1997 N 4/983, срок действия которого истекал 17.06.2002, в связи с чем на момент производства исполнительных действий указанный договор между сторонами прекратил свое действие. Счет в банке доверительного управляющего закрыт. На основании распоряжения Министерства имущественных отношений Хабаровского края от 17.06.2002 N 783 решен вопрос о передаче спорных объектов жилищного фонда и коммунальных сетей в муниципальную собственность.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)3. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.
(ред. от 04.11.2025)3. Орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в порядке и в сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. В случае непредставления лицензиатом указанных в части 2 настоящей статьи сведений о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом в порядке и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации о включении сведений о многоквартирном доме в данный реестр и (или) об исключении из данного реестра таких сведений по результатам внеплановой проверки, основанием для проведения которой является поступление сведений от иного лицензиата в связи с прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом и заключением такого договора управления с иным лицензиатом. Положения настоящей части распространяются также на случаи изменения способа управления многоквартирным домом и представления в связи с этим в орган государственного жилищного надзора сведений, указанных в частях 6 и 7 статьи 110, частях 7 и 8 статьи 135 настоящего Кодекса.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.04.2024 N 19-П
"По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом и осуществлять в течение согласованного срока за плату выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме, по общему правилу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 155, части 2 и 7 статьи 162). При этом внесение указанных изменений (как в случае заключения, так и в случае прекращения договора управления многоквартирным домом) осуществляется органом государственного жилищного надзора в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, после получения от лицензиата (управляющей организации) соответствующих сведений в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления многоквартирным домом, который в указанные сроки обязан также разместить данные сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (части 2 и 3 статьи 198 названного Кодекса), что прямо предусмотрено и Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (части 14 и 18 статьи 7).
"По делу о проверке конституционности части 10 статьи 162 и части 3 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Мир"В силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом и осуществлять в течение согласованного срока за плату выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе взимать с собственников помещений в многоквартирном доме, по общему правилу, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом (часть 7 статьи 155, части 2 и 7 статьи 162). При этом внесение указанных изменений (как в случае заключения, так и в случае прекращения договора управления многоквартирным домом) осуществляется органом государственного жилищного надзора в порядке и сроки, утвержденные федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, после получения от лицензиата (управляющей организации) соответствующих сведений в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения договора управления многоквартирным домом, который в указанные сроки обязан также разместить данные сведения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (части 2 и 3 статьи 198 названного Кодекса), что прямо предусмотрено и Федеральным законом от 21 июля 2014 года N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (части 14 и 18 статьи 7).
Ситуация: Как расторгнуть договор с управляющей компанией?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. При этом указанное положение законодательства не препятствует принятию собственниками помещений при отсутствии возражений со стороны управляющей организации решения о расторжении договора управления МКД в иные сроки (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2021 N Ф05-28191/2021 по делу N А41-5009/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Собственники помещений в МКД также вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления МКД, заключенного по результатам открытого конкурса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора, если до истечения срока действия договора общим собранием собственников помещений в МКД принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом. При этом указанное положение законодательства не препятствует принятию собственниками помещений при отсутствии возражений со стороны управляющей организации решения о расторжении договора управления МКД в иные сроки (ч. 4 ст. 161, ч. 8.1 ст. 162 ЖК РФ; Постановление Арбитражного суда Московского округа от 17.11.2021 N Ф05-28191/2021 по делу N А41-5009/2021).
Статья: Особенности увольнения дистанционного работника по п. 3 ч. 1 ст. 77 (ч. 1 ст. 80) Трудового кодекса РФ
(Василенко Ю.Е.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2025, N 2)1. Дячук М. Споры, связанные с дистанционной работой / М. Дячук // Кадровая служба и управление персоналом предприятия. 2022. N 7. С. 55 - 67.
(Василенко Ю.Е.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2025, N 2)1. Дячук М. Споры, связанные с дистанционной работой / М. Дячук // Кадровая служба и управление персоналом предприятия. 2022. N 7. С. 55 - 67.
Статья: Субсидиарная ответственность за клонирование управляющей организации (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Однако в абсолютно подавляющем большинстве случаев суды приходят к прямо противоположным выводам. Согласно практике собственники помещений имеют право на расторжение договора в одностороннем порядке и на принятие решения о выборе иной управляющей организации в любое время, в том числе до истечения срока действующего договора управления и при отсутствии нарушений со стороны действующей управляющей компании <2>.
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2022, N 1)Однако в абсолютно подавляющем большинстве случаев суды приходят к прямо противоположным выводам. Согласно практике собственники помещений имеют право на расторжение договора в одностороннем порядке и на принятие решения о выборе иной управляющей организации в любое время, в том числе до истечения срока действующего договора управления и при отсутствии нарушений со стороны действующей управляющей компании <2>.
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)8. Срок действия договора управления, заключенного между ТСЖ и УО, законодательством РФ не регламентируется (ч. 5 ст. 162 ЖК РФ не устанавливает срок действия договора управления для случая его заключения от имени ТСЖ). То есть стороны договора управления самостоятельно устанавливают срок его действия. При этом в соответствии с ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, если ни одна из сторон не заявила о прекращении договора управления по окончании срока его действия, договор считается продленным на тот же срок на тех же условиях, которые установлены договором.
Вопрос: В организации работает иностранный гражданин по трудовому договору. Организация планирует арендовать у него автомобиль без экипажа, оплачиваться будет только аренда автомобиля. Необходимо ли уведомлять МВД России о заключении договора аренды транспортного средства без экипажа с иностранным гражданином?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Согласно п. 8 ст. 13 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", п. 1 Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699, работодатель или заказчик работ (услуг), привлекающие и использующие для осуществления трудовой деятельности иностранного гражданина, обязаны уведомлять территориальный орган МВД России, на территории которого данный иностранный гражданин осуществляет трудовую деятельность, о заключении и прекращении (расторжении) с данным иностранным гражданином трудового договора или гражданско-правового договора о выполнении работ (оказании услуг) в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты заключения или прекращения (расторжения) соответствующего договора.
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Согласно п. 8 ст. 13 Федерального закона от 25.07.2002 N 115-ФЗ "О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации", п. 1 Положения о Министерстве внутренних дел Российской Федерации, утвержденного Указом Президента РФ от 21.12.2016 N 699, работодатель или заказчик работ (услуг), привлекающие и использующие для осуществления трудовой деятельности иностранного гражданина, обязаны уведомлять территориальный орган МВД России, на территории которого данный иностранный гражданин осуществляет трудовую деятельность, о заключении и прекращении (расторжении) с данным иностранным гражданином трудового договора или гражданско-правового договора о выполнении работ (оказании услуг) в срок, не превышающий трех рабочих дней с даты заключения или прекращения (расторжения) соответствующего договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции установил, что у Общества имеется задолженность по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа и при соблюдении Управлением досудебного порядка урегулирования спора правомерно расторг договор аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2007 N 99..."
Свидетельствует ли о соблюдении досудебного порядка урегулирования спора письменное предупреждение о досрочном расторжении договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Суд апелляционной инстанции установил, что у Общества имеется задолженность по внесению арендных платежей более двух сроков подряд по истечении установленного договором срока платежа и при соблюдении Управлением досудебного порядка урегулирования спора правомерно расторг договор аренды земельного участка находящегося в собственности Российской Федерации от 01.02.2007 N 99..."
Статья: Наемный труд и предпринимательский риск: правовые вопросы соотношения
(Линец А.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2024, N 3)1. Ерохина Т.В. К вопросу о незаконности расторжения трудового договора до истечения срока предупреждения об увольнении / Т.В. Ерохина // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2023. N 5 (154). С. 278 - 284.
(Линец А.А.)
("Трудовое право в России и за рубежом", 2024, N 3)1. Ерохина Т.В. К вопросу о незаконности расторжения трудового договора до истечения срока предупреждения об увольнении / Т.В. Ерохина // Вестник Саратовской государственной юридической академии. 2023. N 5 (154). С. 278 - 284.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом имеющегося в деле уведомления управления от 19.05.2011 N 03-04-20/510, полученным ответчиком 20.05.2011 согласно его подписи на данном документе, суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 15.11.2006 N 182 прекратил свое действие с 20.08.2011, то есть по истечении срока, установленного истцом для освобождения испрашиваемого участка и управлением был соблюден порядок расторжения договора, возобновленного на неопределенный срок (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Является ли уведомление о прекращении договора аренды, заключенного или возобновленного на неопределенный срок, основанием для прекращения отношений и освобождения имущества
(КонсультантПлюс, 2025)С учетом имеющегося в деле уведомления управления от 19.05.2011 N 03-04-20/510, полученным ответчиком 20.05.2011 согласно его подписи на данном документе, суды пришли к обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 15.11.2006 N 182 прекратил свое действие с 20.08.2011, то есть по истечении срока, установленного истцом для освобождения испрашиваемого участка и управлением был соблюден порядок расторжения договора, возобновленного на неопределенный срок (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья: О практике применения ограничительных мер в отношении лицензируемых видов деятельности
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)- должнику-организации запрещено совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами (в том числе, производить расторжение договора управления в одностороннем порядке, по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров управления в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося в управлении должника, на обслуживание иной управляющей организации);
(Гусаков С.Ю.)
("Вестник исполнительного производства", 2024, N 1)- должнику-организации запрещено совершать действия, направленные на досрочное прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами (в том числе, производить расторжение договора управления в одностороннем порядке, по соглашению сторон; направлять уведомления о прекращении действия договоров управления в связи с истечением их срока действия; совершать действия по переводу жилого фонда, находящегося в управлении должника, на обслуживание иной управляющей организации);
Статья: К вопросу о смене управляющих организаций по управлению многоквартирными домами
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной и заслуживающей одобрения является позиция Т.В. Петровой, которая полагает, что односторонний отказ собственников от исполнения договора по управлению МКД возможен в том случае, когда собственники приняли решение о выборе либо изменении способа управления, при условии, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления <10>. Таким образом, односторонний отказ возможен будет только тогда, когда договор управления был заключен по инициативе органов местного самоуправления. Между тем это может быть не единственным основанием. Основанием одностороннего расторжения может быть и случай, когда орган местного самоуправления временно назначил управляющую организацию на срок до одного года.
(Смирнова И.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 3)Интересной и заслуживающей одобрения является позиция Т.В. Петровой, которая полагает, что односторонний отказ собственников от исполнения договора по управлению МКД возможен в том случае, когда собственники приняли решение о выборе либо изменении способа управления, при условии, если договор управления был заключен по результатам открытого конкурса, проведенного органом местного самоуправления <10>. Таким образом, односторонний отказ возможен будет только тогда, когда договор управления был заключен по инициативе органов местного самоуправления. Между тем это может быть не единственным основанием. Основанием одностороннего расторжения может быть и случай, когда орган местного самоуправления временно назначил управляющую организацию на срок до одного года.