Расторжение договора с ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора с ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Выселение арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из требований ЖК РФ, действующего Устава, председатель правления ТСЖ не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников..."
(КонсультантПлюс, 2025)...исходя из требований ЖК РФ, действующего Устава, председатель правления ТСЖ не вправе расторгнуть договор аренды без принятия решения собранием собственников помещений многоквартирного дома, то есть в отсутствие волеизъявления собственников..."
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Запрет на совмещение и отпуск при совмещении профессий (должностей)
(КонсультантПлюс, 2025)Во исполнение предписания... и акта проверки... ТСЖ... в Государственную инспекцию труда... предоставило подтверждающие его надлежащее исполнение документы... копия соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон... копия приказа... об отмене совмещения должности...
(КонсультантПлюс, 2025)Во исполнение предписания... и акта проверки... ТСЖ... в Государственную инспекцию труда... предоставило подтверждающие его надлежащее исполнение документы... копия соглашения о расторжении трудового договора по соглашению сторон... копия приказа... об отмене совмещения должности...
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие товарищества собственников жилья и управляющей организации (управляющей компании)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.4. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (гл. 29 ГК РФ). Часть 1 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления возможны по соглашению сторон. Сторонами договора управления в рассматриваемом случае являются УО и ТСЖ. От имени ТСЖ правом принимать соответствующие решения наделены правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) и общее собрание членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ), если иное не предусмотрено уставом ТСЖ. Немаловажно отметить, что само по себе решение правления или общего собрания собственников ТСЖ об изменении или расторжении договора управления не влечет за собой безусловного изменения или расторжения договора. Изменение или расторжение договора возможны только по соглашению сторон, то есть при условии согласия с изменением или расторжением договора управления как ТСЖ, так и УО. Дополнительно необходимо указать, что ни отдельные собственники помещений МКД, ни общее собрание таких собственников, ни отдельные члены ТСЖ не уполномочены принимать решения об изменении условий договора управления, заключенного между УО и ТСЖ, поскольку перечисленные лица не являются стороной договора управления и не наделены правом принимать решения о его изменении.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)1.4. В соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством РФ (гл. 29 ГК РФ). Часть 1 ст. 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и (или) расторжение договора управления возможны по соглашению сторон. Сторонами договора управления в рассматриваемом случае являются УО и ТСЖ. От имени ТСЖ правом принимать соответствующие решения наделены правление ТСЖ (п. 4 ст. 148 ЖК РФ) и общее собрание членов ТСЖ (ч. 4 ст. 145 ЖК РФ), если иное не предусмотрено уставом ТСЖ. Немаловажно отметить, что само по себе решение правления или общего собрания собственников ТСЖ об изменении или расторжении договора управления не влечет за собой безусловного изменения или расторжения договора. Изменение или расторжение договора возможны только по соглашению сторон, то есть при условии согласия с изменением или расторжением договора управления как ТСЖ, так и УО. Дополнительно необходимо указать, что ни отдельные собственники помещений МКД, ни общее собрание таких собственников, ни отдельные члены ТСЖ не уполномочены принимать решения об изменении условий договора управления, заключенного между УО и ТСЖ, поскольку перечисленные лица не являются стороной договора управления и не наделены правом принимать решения о его изменении.
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Вправе ли собственники помещений отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании норм отказа от договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)На указанном собрании было принято четыре решения: о выборе нового способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "Жилстройбытсервис" с 01.07.2014; о выборе в качестве управляющего Яркова А.И. и заключении с ним договора управления; об утверждении сметы расходов на содержание дома и тарифа.
Вправе ли собственники помещений отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом на основании норм отказа от договора возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)На указанном собрании было принято четыре решения: о выборе нового способа управления многоквартирным домом - товарищество собственников жилья; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО "Жилстройбытсервис" с 01.07.2014; о выборе в качестве управляющего Яркова А.И. и заключении с ним договора управления; об утверждении сметы расходов на содержание дома и тарифа.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 29.12.2025)7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
(ред. от 29.12.2025)7.2. В случае прекращения или расторжения договора управления многоквартирным домом, заключенного между товариществом собственников жилья и управляющей организацией, товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня прекращения или расторжения указанного договора представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о заключении договора управления многоквартирным домом с другой управляющей организацией или уведомление о начале осуществления товариществом собственников жилья деятельности по управлению многоквартирным домом в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Федеральный закон от 04.06.2011 N 123-ФЗ
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.";
(ред. от 03.04.2018)
"О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""1.1. Орган местного самоуправления на основании обращения собственников помещений в многоквартирном доме, председателя совета многоквартирного дома, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса, организует проведение проверки деятельности управляющей организации в пятидневный срок в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства. В случае, если по результатам указанной проверки выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созывает собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.";
Формы
Статья: Увольнение за несоответствие должности. Обзор практики
(Кузина М.)
("Трудовое право", 2021, N 5)Без решения, которое принимает комиссия, уволить лицо по такому основанию нельзя. Например, в одном деле основанием расторжения трудового договора в виду несоответствия занимаемой должности был указан протокол общего собрания собственников жилья. Причина была в том, что решение против подписания контракта на должность управляющего ТСЖ было принято собранием жильцов большинством голосов. Суд со ссылкой на закон указал, что несоответствие работника занимаемой должности возможно по основанию недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Собранием собственников жилья нельзя подменять законную процедуру. Суд признал незаконными такие действия и определил изменить формулировку увольнения "в связи с несоответствием занимаемой должности" на "трудовой договор расторгнут по инициативе работника (собственное желание)" (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020 N 33-8286/2020 по делу N 2-887/2019).
(Кузина М.)
("Трудовое право", 2021, N 5)Без решения, которое принимает комиссия, уволить лицо по такому основанию нельзя. Например, в одном деле основанием расторжения трудового договора в виду несоответствия занимаемой должности был указан протокол общего собрания собственников жилья. Причина была в том, что решение против подписания контракта на должность управляющего ТСЖ было принято собранием жильцов большинством голосов. Суд со ссылкой на закон указал, что несоответствие работника занимаемой должности возможно по основанию недостаточной квалификации, подтвержденной результатами аттестации (п. 3 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Собранием собственников жилья нельзя подменять законную процедуру. Суд признал незаконными такие действия и определил изменить формулировку увольнения "в связи с несоответствием занимаемой должности" на "трудовой договор расторгнут по инициативе работника (собственное желание)" (Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 19.05.2020 N 33-8286/2020 по делу N 2-887/2019).
Вопрос: Какой порядок ведения реестров лицензий управляющих компаний?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)в) поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя или сведений о прекращении управления многоквартирным домом ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)в) поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя или сведений о прекращении управления многоквартирным домом ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)5. Части 7, 7.1, 7.2, 8 ст. 135 ЖК РФ посвящены обязанностям ТСЖ по информированию органа государственного жилищного надзора по таким важным вопросам, как заключение товариществом собственников жилья договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, прекращение или расторжение договора, принятие общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом.
Вопрос: Как собственникам помещений в многоквартирном доме отказаться от управления управляющей организацией (управляющей компанией) и выбрать другой способ управления МКД?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД или досрочного расторжения договора управления МКД уполномоченное собранием лицо, орган управления ТСЖ или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД или досрочного расторжения договора управления МКД уполномоченное собранием лицо, орган управления ТСЖ или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения (п. 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утв. Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила)).
Статья: Проблемы заключения и расторжения договора управления многоквартирным домом
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)3. Егорова М.А. Некоторые особенности реализации прав на изменение и расторжение договора в российском праве / М.А. Егорова // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2019. N 4. С. 236 - 242.
(Крюкова Е.С.)
("Гражданское право", 2024, N 1)3. Егорова М.А. Некоторые особенности реализации прав на изменение и расторжение договора в российском праве / М.А. Егорова // Вестник Университета имени О.Е. Кутафина (МГЮА). 2019. N 4. С. 236 - 242.
Вопрос: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке без объяснений. Правомерны ли ее действия?
("Жилищное право", 2021, N 11)- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
("Жилищное право", 2021, N 11)- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
Путеводитель по судебной практике: Возмездное оказание услуг.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Компанией получено уведомление ТСЖ о расторжении Договора в одностороннем порядке и прекращении обязательств по истечении тридцати дней с момента вручения уведомления лишь 21.11.2011.
Является ли договор на управление многоквартирным домом договором возмездного оказания услуг
(КонсультантПлюс, 2025)Компанией получено уведомление ТСЖ о расторжении Договора в одностороннем порядке и прекращении обязательств по истечении тридцати дней с момента вручения уведомления лишь 21.11.2011.
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица. То обстоятельство, что фактические брачные отношения сторон были прекращены до расторжения брака, может также подтверждаться заключенным брачным договором; поданным истцом/ответчиком исковым заявлением о расторжении брака; вступившим в законную силу судебным актом, принятым ранее по иску о разделе совместно нажитого имущества; справками ЖСК, ТСЖ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 N 33-1729/2020 по делу N 2-53/2019, от 12.09.2019 по делу N 33-37727/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-6909/2019).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)О фактическом прекращении семейных отношений истца и ответчика могут свидетельствовать такие обстоятельства, как проживание супругов по разным адресам, снятие супруга с регистрационного учета в связи с убытием в другой населенный пункт, наличие у одного из супругов фактических брачных отношений с другим лицом, рождение ребенка от этого лица. То обстоятельство, что фактические брачные отношения сторон были прекращены до расторжения брака, может также подтверждаться заключенным брачным договором; поданным истцом/ответчиком исковым заявлением о расторжении брака; вступившим в законную силу судебным актом, принятым ранее по иску о разделе совместно нажитого имущества; справками ЖСК, ТСЖ (например, Апелляционные определения Московского городского суда от 24.01.2020 N 33-1729/2020 по делу N 2-53/2019, от 12.09.2019 по делу N 33-37727/2019, от 14.02.2019 по делу N 33-6909/2019).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2020 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)1. Между гражданином, имеющим нежилые помещения в многоквартирном доме, и ТСЖ в 2013 г. был заключен договор о предоставлении электроэнергии, гражданину установлены индивидуальные приборы учета после приборов учета самого ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ получало электроэнергию от сетевой организации по договору о купле-продаже электроэнергии, но в 2016 г. последний договор был расторгнут, дома населенного пункта были подключены к сетям другой организации, выделившей ТСЖ мощность, в то время как гражданин продолжал платить за электроэнергию в пользу ТСЖ по договору с ним. В связи с этим суду при рассмотрении иска от новой сетевой организации к гражданину об оплате бездоговорного потребления электроэнергии необходимо установить, кто должен был довести до гражданина сведения о смене поставщика электроэнергии, о необходимости заключить новый договор и производить оплату новому поставщику. Кроме того, суду следует учесть, что обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией возникла только с 1 января 2017 г.
(Автонова Е.Д., Карапетов А.Г., Матвиенко С.В., Мороз А.И., Сафонова М.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 2)1. Между гражданином, имеющим нежилые помещения в многоквартирном доме, и ТСЖ в 2013 г. был заключен договор о предоставлении электроэнергии, гражданину установлены индивидуальные приборы учета после приборов учета самого ТСЖ. В свою очередь, ТСЖ получало электроэнергию от сетевой организации по договору о купле-продаже электроэнергии, но в 2016 г. последний договор был расторгнут, дома населенного пункта были подключены к сетям другой организации, выделившей ТСЖ мощность, в то время как гражданин продолжал платить за электроэнергию в пользу ТСЖ по договору с ним. В связи с этим суду при рассмотрении иска от новой сетевой организации к гражданину об оплате бездоговорного потребления электроэнергии необходимо установить, кто должен был довести до гражданина сведения о смене поставщика электроэнергии, о необходимости заключить новый договор и производить оплату новому поставщику. Кроме того, суду следует учесть, что обязанность собственников нежилых помещений в многоквартирном доме заключать договоры ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией возникла только с 1 января 2017 г.
Статья: Управляющая компания за 2 недели до истечения договора повесила объявление о расторжении договора в одностороннем порядке, без объяснений. Правомерны ли ее действия?
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Предмет договора управления многоквартирным домом регламентирован жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2021, N 12)Предмет договора управления многоквартирным домом регламентирован жилищным законодательством. Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.