Расторжение договора найма досудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора найма досудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как расторгнуть договор коммерческого найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам, например, относятся договор найма жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение (если истцом является наймодатель) и др.;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования. К таким документам, например, относятся договор найма жилого помещения, правоустанавливающие документы на жилое помещение (если истцом является наймодатель) и др.;
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Во-вторых, установление исключительно судебного порядка расторжения договора найма нередко негативным образом сказывается на третьих лицах - соседях и собственниках других жилых помещений многоквартирных домов. Как было отмечено, даже если существенное нарушение договора найма состоит не просто в нарушении прав наймодателя (например, в неуплате наемной платы), а в разрушении и порче жилого помещения <5>, его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке, что означает пролонгацию нарушения прав как наймодателя, так и третьих лиц на определенное время (как минимум на несколько месяцев), которое необходимо для соблюдения досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, подачи искового заявления и его рассмотрения судом. Затягивание же конфликта чревато его развитием вплоть до совершения участниками административных правонарушений и даже преступлений. Подобный эффект, порождаемый неадекватным правовым регулированием отношений по расторжению договора найма, идет вразрез с государственной политикой по обеспечению повышения комфорта проживания в многоквартирных домах и ликвидации пробела законодательства в части установления и исполнения обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей <6>, что, очевидно, снизит ее эффективность. Для предотвращения такого результата реформу положений ГК РФ о расторжении договора найма следует признать одним из важнейших механизмов реализации данной государственной политики.
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)Во-вторых, установление исключительно судебного порядка расторжения договора найма нередко негативным образом сказывается на третьих лицах - соседях и собственниках других жилых помещений многоквартирных домов. Как было отмечено, даже если существенное нарушение договора найма состоит не просто в нарушении прав наймодателя (например, в неуплате наемной платы), а в разрушении и порче жилого помещения <5>, его использовании не по назначению, систематическом нарушении прав и интересов соседей нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя только в судебном порядке, что означает пролонгацию нарушения прав как наймодателя, так и третьих лиц на определенное время (как минимум на несколько месяцев), которое необходимо для соблюдения досудебного претензионного порядка рассмотрения спора, подачи искового заявления и его рассмотрения судом. Затягивание же конфликта чревато его развитием вплоть до совершения участниками административных правонарушений и даже преступлений. Подобный эффект, порождаемый неадекватным правовым регулированием отношений по расторжению договора найма, идет вразрез с государственной политикой по обеспечению повышения комфорта проживания в многоквартирных домах и ликвидации пробела законодательства в части установления и исполнения обязательств собственников жилых и нежилых помещений по соблюдению прав соседей <6>, что, очевидно, снизит ее эффективность. Для предотвращения такого результата реформу положений ГК РФ о расторжении договора найма следует признать одним из важнейших механизмов реализации данной государственной политики.
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования квартирой, освобождении жилого помещения. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения. Отделом муниципального жилищного контроля была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что указанное помещение сдается в поднаем неизвестным лицам. Данное обстоятельство противоречит условиям договора, наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. В связи с этим администрация как наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована. Семья не состоит на учете в качестве нуждающейся, малоимущей не признавалась, каких-либо договоров, регулирующих предоставление ответчику иного жилого помещения, не имеется. Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (заочное решение Чеховского городского суда МО от 18.11.2020 по делу N 2-3446/20).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация городского округа Чехов обратилась в суд с иском к ответчику, действующему за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка, о расторжении договора найма служебного жилого помещения, признании утратившими право пользования квартирой, освобождении жилого помещения. Между истцом и ответчиком был заключен договор найма на основании решения о предоставлении служебного жилого помещения. Отделом муниципального жилищного контроля была проведена выездная проверка, в ходе которой установлено, что указанное помещение сдается в поднаем неизвестным лицам. Данное обстоятельство противоречит условиям договора, наниматель не вправе передавать жилое помещение в поднаем. В связи с этим администрация как наймодатель имеет право требовать расторжения договора. В адрес ответчика была направлена досудебная претензия, которая была проигнорирована. Семья не состоит на учете в качестве нуждающейся, малоимущей не признавалась, каких-либо договоров, регулирующих предоставление ответчику иного жилого помещения, не имеется. Суд указал, что в соответствии с п. 3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами семьи обязательств по договору найма, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК РФ случаях. Суд счел исковые требования подлежащими удовлетворению (заочное решение Чеховского городского суда МО от 18.11.2020 по делу N 2-3446/20).
Статья: К дискуссии о претензионном порядке защиты прав
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Ю.Ф. Беспалов полагает, что досудебный порядок среди прочего применяется при разрешении следующих споров: о перемене имени (статья 19 ГК РФ); о регистрации актов гражданского состояния (статья 47 ГК РФ); о выходе участника из полного товарищества (статьи 77 - 78 ГК РФ); о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 247 ГК РФ); о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности (статья 253 ГК РФ); о реквизиции (статья 242 ГК РФ); об установлении сервитута на землю или здание (статьи 274, 277 ГК РФ); о расторжении договора найма и выселении (статья 687 ГК РФ, статьи 35, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) <14>.
(Сергеев А.П., Терещенко Т.А.)
("Арбитражные споры", 2023, N 3)Ю.Ф. Беспалов полагает, что досудебный порядок среди прочего применяется при разрешении следующих споров: о перемене имени (статья 19 ГК РФ); о регистрации актов гражданского состояния (статья 47 ГК РФ); о выходе участника из полного товарищества (статьи 77 - 78 ГК РФ); о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности (статья 247 ГК РФ); о владении, пользовании и распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности (статья 253 ГК РФ); о реквизиции (статья 242 ГК РФ); об установлении сервитута на землю или здание (статьи 274, 277 ГК РФ); о расторжении договора найма и выселении (статья 687 ГК РФ, статьи 35, 91 Жилищного кодекса Российской Федерации) <14>.
Статья: Как снять с регистрационного учета гражданина без его согласия
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. Основанием для прекращения жилищных прав в данном случае являются ст. ст. 698, 699 ГК РФ. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2022 по делу N 33-29865/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 по делу N 88-23491/2022 данное Определение оставлено без изменения)).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)3. Иск собственника к лицу, которому помещение было предоставлено на основании договора безвозмездного пользования. Основанием для прекращения жилищных прав в данном случае являются ст. ст. 698, 699 ГК РФ. При расторжении договора необходимо соблюдение досудебного порядка урегулирования спора (Апелляционное определение Московского городского суда от 04.08.2022 по делу N 33-29865/2022 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 по делу N 88-23491/2022 данное Определение оставлено без изменения)).