Расторжение договора инвестирования строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора инвестирования строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 173 "Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Данные вычеты были правомерно применены в периоде передачи налогоплательщику объектов незавершенного строительства, в связи с расторжением инвестиционных договоров с заказчиками и принятием на баланс результатов работ по объектам, строительство которых продолжено в рамках иных договорных отношений.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Данные вычеты были правомерно применены в периоде передачи налогоплательщику объектов незавершенного строительства, в связи с расторжением инвестиционных договоров с заказчиками и принятием на баланс результатов работ по объектам, строительство которых продолжено в рамках иных договорных отношений.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 173 "Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет" главы 21 "Налог на добавленную стоимость" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Оборудование при строительстве обществом не использовано, впоследствии договор на реализацию инвестиционных проектов расторгнут, неиспользованные денежные средства возвращены инвестору.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")Оборудование при строительстве обществом не использовано, впоследствии договор на реализацию инвестиционных проектов расторгнут, неиспользованные денежные средства возвращены инвестору.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике: Общие положения о подряде.
Применяются ли нормы о договоре подряда к договору, по которому одна из сторон предоставляет участок для строительства, а другая обязуется осуществить строительство
(КонсультантПлюс, 2025)"...Квалификация судами трех инстанций заключенного сторонами инвестиционного контракта как смешанного договора, содержащего элементы договора простого товарищества и договора подряда, и вывод о том, что при расторжении инвестиционного контракта, по условиям которого предполагалась передача инвестору 60 процентов общей площади объекта, истец не вправе требовать возврата затраченных средств на проектирование и строительство на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса, являются ошибочными.
Применяются ли нормы о договоре подряда к договору, по которому одна из сторон предоставляет участок для строительства, а другая обязуется осуществить строительство
(КонсультантПлюс, 2025)"...Квалификация судами трех инстанций заключенного сторонами инвестиционного контракта как смешанного договора, содержащего элементы договора простого товарищества и договора подряда, и вывод о том, что при расторжении инвестиционного контракта, по условиям которого предполагалась передача инвестору 60 процентов общей площади объекта, истец не вправе требовать возврата затраченных средств на проектирование и строительство на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса, являются ошибочными.
Путеводитель по корпоративным спорам: Вопросы судебной практики: Реорганизация акционерного общества.
Применяются ли положения о солидарной ответственности к АО, реорганизуемым в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав условия договора от 12.08.2008 N 010, в том числе о сроке сдачи объекта в эксплуатацию, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, относительно заключения названного договора и осуществления строительства водопровода, учитывая решение по делу N А60-61220/2009 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 28.02.2007 N 6-799 и применении последствия недействительности сделки, суды пришли к выводу о том, что в данном случае имеются основания для расторжения названного инвестиционного договора (п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Применяются ли положения о солидарной ответственности к АО, реорганизуемым в форме выделения
(КонсультантПлюс, 2025)Исследовав условия договора от 12.08.2008 N 010, в том числе о сроке сдачи объекта в эксплуатацию, оценив доводы и возражения лиц, участвующих в деле, относительно заключения названного договора и осуществления строительства водопровода, учитывая решение по делу N А60-61220/2009 о признании недействительным договора аренды земельного участка от 28.02.2007 N 6-799 и применении последствия недействительности сделки, суды пришли к выводу о том, что в данном случае имеются основания для расторжения названного инвестиционного договора (п. 1 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Нормативные акты
"Обобщение практики рассмотрения Судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов"
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)К таким же выводам пришел и Советский районный суд г. Новосибирска, рассмотревший дело по иску Р. к ОАО "ЗЖБИ-7" о расторжении договора об инвестиционной деятельности от 25 декабря 1998 г. и взыскании неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы по строительству квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
(утв. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ)К таким же выводам пришел и Советский районный суд г. Новосибирска, рассмотревший дело по иску Р. к ОАО "ЗЖБИ-7" о расторжении договора об инвестиционной деятельности от 25 декабря 1998 г. и взыскании неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы по строительству квартиры на основании п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Первоначальное требование соинвестора, вытекающее из этого договора, о передаче в собственность офисного помещения отлично от предъявленного в рамках дела о банкротстве общества обособленного спора денежного требования о возмещении убытков, возникших в связи с неисполнением обществом договорного обязательства, в частности о возврате соинвестору денежных средств, уплаченных по договору инвестирования в строительство, и компенсации в деньгах разности между текущей рыночной стоимостью офисного помещения и ценой, определенной в договоре.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 21.12.2022)Первоначальное требование соинвестора, вытекающее из этого договора, о передаче в собственность офисного помещения отлично от предъявленного в рамках дела о банкротстве общества обособленного спора денежного требования о возмещении убытков, возникших в связи с неисполнением обществом договорного обязательства, в частности о возврате соинвестору денежных средств, уплаченных по договору инвестирования в строительство, и компенсации в деньгах разности между текущей рыночной стоимостью офисного помещения и ценой, определенной в договоре.
Статья: Споры по цене жилья при большой просрочке ее оплаты
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
(Пластинина Н.)
("Жилищное право", 2022, N 4)Аналогичные последствия могут ждать покупателя и по договору участия в инвестировании строительства МКД с отсрочкой платежа через определенное время со дня государственной регистрации договора долевого участия в строительстве. И оспаривание покупателем расторжения в вышестоящих судебных инстанциях не приводит его к положительному для него результату. Покупатель рискует лишиться покупки (см.: Апелляционное определение Московского городского суда от 30.05.2017 по делу N 33-20952/2017 <8>).
Статья: Спор о разделе имущества супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___/копия решения ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____ о расторжении брака.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)2. Доказательства, подтверждающие прекращение брачных отношений между Истцом и Ответчиком: копия свидетельства о расторжении брака между Истцом и Ответчиком от "___" ______ ___ г. N ___/копия решения ______ суда от "___" ________ _____ г. N _____ о расторжении брака.
Статья: Статья о спорах по недоделкам и прочему в дорогих домах
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Учитывая отсутствие единых критериев отнесения недвижимости к элитной, встречаются судебные дела, в которых требования истца остаются без удовлетворения, так, например, дело N 2-455/12 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга. Истец обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга к ответчику с иском и просил: признать договор "Об инвестиционной деятельности по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий" расторгнутым; взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму по договору, убытки; компенсацию морального вреда; штраф в доход государства за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, а также расходы на участие в деле представителя. В обоснование своих требований, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей", истец указывает, что между сторонами был заключен договор по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий, в соответствии с которым после окончания строительства и реконструкции объекта и надлежащего исполнения им предусмотренных договором обязательств он приобретает право собственности на квартиру. Однако переданная ему квартира и две террасы не соответствуют техническим характеристикам, содержащимся в договоре, а именно квартира и террасы расположены не в тех строительных осях, которые указаны в договоре, что его не устраивает, поскольку квартира становится неудобной для проживания. Считает, что данное несоответствие является существенным недостатком, товар передан ненадлежащего качества, квартира не соответствует категории "элитного" жилья, о чем было объявлено ответчиком в проектной декларации и на его официальном сайте. Приобретая квартиру и террасы, он рассчитывал на их полноценное использование и эстетически высокое качество, а по факту ему передали террасы ненадлежащего качества (иные строительные оси, иная площадь, нежели предусмотрено договором), а из окон квартиры открывается вид на вытяжные шахты, расположенные в 10 метрах от окон квартиры, обслуживающие жилые и технические помещения всего общественно-жилого корпуса, о чем при заключении договора он не был уведомлен.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2021, N 10)Учитывая отсутствие единых критериев отнесения недвижимости к элитной, встречаются судебные дела, в которых требования истца остаются без удовлетворения, так, например, дело N 2-455/12 Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга. Истец обратился в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга к ответчику с иском и просил: признать договор "Об инвестиционной деятельности по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий" расторгнутым; взыскать с ответчика уплаченную денежную сумму по договору, убытки; компенсацию морального вреда; штраф в доход государства за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя, а также расходы на участие в деле представителя. В обоснование своих требований, ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей", истец указывает, что между сторонами был заключен договор по реконструкции и строительству жилых и нежилых зданий, в соответствии с которым после окончания строительства и реконструкции объекта и надлежащего исполнения им предусмотренных договором обязательств он приобретает право собственности на квартиру. Однако переданная ему квартира и две террасы не соответствуют техническим характеристикам, содержащимся в договоре, а именно квартира и террасы расположены не в тех строительных осях, которые указаны в договоре, что его не устраивает, поскольку квартира становится неудобной для проживания. Считает, что данное несоответствие является существенным недостатком, товар передан ненадлежащего качества, квартира не соответствует категории "элитного" жилья, о чем было объявлено ответчиком в проектной декларации и на его официальном сайте. Приобретая квартиру и террасы, он рассчитывал на их полноценное использование и эстетически высокое качество, а по факту ему передали террасы ненадлежащего качества (иные строительные оси, иная площадь, нежели предусмотрено договором), а из окон квартиры открывается вид на вытяжные шахты, расположенные в 10 метрах от окон квартиры, обслуживающие жилые и технические помещения всего общественно-жилого корпуса, о чем при заключении договора он не был уведомлен.
Статья: Деклараций по НДФЛ станет меньше. Какие доходы ФНС учтет сама?
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)- при расторжении договора индивидуального инвестиционного счета до завершения минимального срока (по таким контрактам инспекция предоставляет вычеты, и в случае расторжения договора полученные средства требуется вернуть).
("Практическая бухгалтерия", 2024, N 8)- при расторжении договора индивидуального инвестиционного счета до завершения минимального срока (по таким контрактам инспекция предоставляет вычеты, и в случае расторжения договора полученные средства требуется вернуть).
Вопрос: Какие условия договора инвестирования строительства признаются существенными?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- порядок расторжения инвестиционного договора;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- порядок расторжения инвестиционного договора;
Готовое решение: Каким способом провести процедуру закупки заказчику по Закону N 223-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2025)совместную инвестиционную деятельность по договору инвестиционного товарищества, который предусматривает возврат товарищу стоимости его вклада в общее имущество товарищей (в денежной форме);
(КонсультантПлюс, 2025)совместную инвестиционную деятельность по договору инвестиционного товарищества, который предусматривает возврат товарищу стоимости его вклада в общее имущество товарищей (в денежной форме);
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- договор должен быть расторгнут досрочно, т.е. истечение срока действия инвестиционного договора не порождает права на компенсацию (за исключением случая, указанного в п. 5 ст. 18 Закона N 39-ФЗ: Правительство РФ вправе принять решение об определении размера убытков по обязательствам, вытекающим из договора, заключенного с федеральным органом исполнительной власти, федеральным государственным учреждением либо федеральным государственным унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в собственности РФ и расположенном в границах городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, при его расторжении по соглашению сторон).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- договор должен быть расторгнут досрочно, т.е. истечение срока действия инвестиционного договора не порождает права на компенсацию (за исключением случая, указанного в п. 5 ст. 18 Закона N 39-ФЗ: Правительство РФ вправе принять решение об определении размера убытков по обязательствам, вытекающим из договора, заключенного с федеральным органом исполнительной власти, федеральным государственным учреждением либо федеральным государственным унитарным предприятием и предусматривающего строительство, реконструкцию на земельном участке, находящемся в собственности РФ и расположенном в границах городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, при его расторжении по соглашению сторон).
Статья: Правовая природа инвестиционного договора по выполнению мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации
(Пивкин М.И.)
("Хозяйство и право", 2022, N 4)По нашему мнению, несмотря на то что исследуемый инвестиционный договор в сфере газификации обладает определенными признаками опционного договора, так как предусматривает "финансирование мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации оператором газификации в соответствии с письменными заявками газораспределительной организации", опционным данный договор признать нельзя. Прежде всего потому, что, согласно п. 21 инвестиционного договора в сфере газификации, "в случае нарушения срока предоставления финансирования оператор газификации обязан возместить газораспределительной организации все понесенные убытки", и расторжение договора в случае отсутствия заявленного в срок требования не предусмотрено. Данные обстоятельства, по нашему мнению, не позволяют в соответствии с ч. 1 ст. 429.3 ГК РФ признать инвестиционный договор в сфере догазификации опционным.
(Пивкин М.И.)
("Хозяйство и право", 2022, N 4)По нашему мнению, несмотря на то что исследуемый инвестиционный договор в сфере газификации обладает определенными признаками опционного договора, так как предусматривает "финансирование мероприятий по технологическому присоединению в рамках догазификации оператором газификации в соответствии с письменными заявками газораспределительной организации", опционным данный договор признать нельзя. Прежде всего потому, что, согласно п. 21 инвестиционного договора в сфере газификации, "в случае нарушения срока предоставления финансирования оператор газификации обязан возместить газораспределительной организации все понесенные убытки", и расторжение договора в случае отсутствия заявленного в срок требования не предусмотрено. Данные обстоятельства, по нашему мнению, не позволяют в соответствии с ч. 1 ст. 429.3 ГК РФ признать инвестиционный договор в сфере догазификации опционным.