Расторжение договора аренды ГПК
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение договора аренды ГПК (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданский процесс: Розыск ответчика в гражданском процессе
(КонсультантПлюс, 2025)"...Категория гражданского дела... (взыскание платы по договору аренды) не предусматривает розыска ответчика по инициативе суда (статья 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)..."
(КонсультантПлюс, 2025)"...Категория гражданского дела... (взыскание платы по договору аренды) не предусматривает розыска ответчика по инициативе суда (статья 120 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации)..."
Апелляционное определение Московского городского суда от 10.07.2025 N 33-29044/2025 (УИД 77RS0005-02-2024-012022-42)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении расходов на оценку в связи с ДТП; 2) О взыскании ущерба в сумме, не покрытой суммой страхового возмещения.
Обстоятельства: Истец, чье транспортное средство было повреждено в результате ДТП, заявляет, что ответчики должны компенсировать ущерб, не покрытый выплаченным страховым возмещением.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о притворности договора аренды, а поскольку в силу пункта 1 статьи 1079 ГК РФ лицо, управляющее автомобилем на основании договора аренды, признается законным владельцем, выводы суда соответствуют приведенным выше положениям законодательства и не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального права. В подтверждение реальности заключенного договора с учетом доводов апелляционной жалобы ответчиком ООО "Автофлот-Столица" также представлен реестр арендных платежей, свидетельствующий о внесении оплаты по договору аренды и соглашение о расторжении договора аренды от 08 мая 2024 года, которые приобщены судебной коллегией в порядке ст. 327.1 ГПК РФ.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении расходов на оценку в связи с ДТП; 2) О взыскании ущерба в сумме, не покрытой суммой страхового возмещения.
Обстоятельства: Истец, чье транспортное средство было повреждено в результате ДТП, заявляет, что ответчики должны компенсировать ущерб, не покрытый выплаченным страховым возмещением.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ истцом не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о притворности договора аренды, а поскольку в силу пункта 1 статьи 1079 ГК РФ лицо, управляющее автомобилем на основании договора аренды, признается законным владельцем, выводы суда соответствуют приведенным выше положениям законодательства и не свидетельствуют о допущенных нарушениях норм материального права. В подтверждение реальности заключенного договора с учетом доводов апелляционной жалобы ответчиком ООО "Автофлот-Столица" также представлен реестр арендных платежей, свидетельствующий о внесении оплаты по договору аренды и соглашение о расторжении договора аренды от 08 мая 2024 года, которые приобщены судебной коллегией в порядке ст. 327.1 ГПК РФ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Порядок расторжения договора аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)В судах общей юрисдикции исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество (земельные участки и т.д.), в том числе не связанных с правом собственности на него (например, о правах, возникших из договора аренды). Таким образом, иски о расторжении договора аренды земельного участка на основании ч. 1 ст. 30 ГПК РФ должны рассматриваться в суде по месту нахождения этого участка (Вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 07.04.2004). Указанную подсудность нельзя изменить соглашением сторон (ст. 32 ГПК РФ).
Статья: Подсудность споров, вытекающих из договоров аренды
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)С учетом пояснений Е.А. Суханова можно было бы вновь сделать вывод о том, что Верховный Суд РФ предполагает исключительную подсудность только для вещных прав и добавляет сюда же приближенное к ним право арендатора недвижимой вещи. Но как тогда быть в ситуациях, когда возникший спор о вещном праве (или праве владения и/или пользования арендатора) теснейшим (генетическим) образом связан с обязательственными или иными правоотношениями? Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В этом случае применение правила исключительной подсудности в большей степени зависело бы от формулировки искового требования. Например, требование о расторжении договора аренды земельного участка или требования о прекращении права владения и пользования земельным участком арендатором, возвращении земельного участка арендодателю, расторжении договора аренды.
Готовое решение: Как расторгнуть договор в судебном порядке
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если вы хотите расторгнуть договор имущественного найма (например, договора аренды или найма жилого помещения), то речь идет о требовании имущественного характера, подлежащем оценке, поскольку в этом случае по закону необходимо определить цену иска (п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Полагаем, что дело о расторжении такого договора в зависимости от суммы иска может быть рассмотрено в том числе мировым судьей. Например, это возможно, когда договор имущественного найма заключен с гражданином-потребителем и цена иска не превышает 100 000 руб. (п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Однако если вы хотите расторгнуть договор имущественного найма (например, договора аренды или найма жилого помещения), то речь идет о требовании имущественного характера, подлежащем оценке, поскольку в этом случае по закону необходимо определить цену иска (п. 8 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ). Полагаем, что дело о расторжении такого договора в зависимости от суммы иска может быть рассмотрено в том числе мировым судьей. Например, это возможно, когда договор имущественного найма заключен с гражданином-потребителем и цена иска не превышает 100 000 руб. (п. п. 4, 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).
Готовое решение: По каким основаниям можно потребовать вернуть индивидуально-определенную вещь
(КонсультантПлюс, 2025)Основания для возврата по большей части связаны с владением вещью в отсутствие договора или его прекращением. Например, если покупатель получил вещь по договору, который впоследствии признали незаключенным, это причина потребовать ее вернуть. После прекращения, в том числе расторжения, договора можно требовать вернуть вещь, если получившее ее лицо это само не сделало. Так, если арендатор не возвратил арендованную вещь после прекращения договора аренды, этого вправе потребовать арендодатель.
(КонсультантПлюс, 2025)Основания для возврата по большей части связаны с владением вещью в отсутствие договора или его прекращением. Например, если покупатель получил вещь по договору, который впоследствии признали незаключенным, это причина потребовать ее вернуть. После прекращения, в том числе расторжения, договора можно требовать вернуть вещь, если получившее ее лицо это само не сделало. Так, если арендатор не возвратил арендованную вещь после прекращения договора аренды, этого вправе потребовать арендодатель.
Готовое решение: Как расторгнуть предварительный договор
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить соглашение о расторжении предварительного договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Как составить соглашение о расторжении предварительного договора аренды
"Упрощенные производства в гражданском судопроизводстве"
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением Воронежского областного суда от 25 января 2022 г., оставленным без изменения Первым кассационным судом общей юрисдикции, отменено принятое в порядке упрощенного производства решение Хохольского районного суда Воронежской области от 22 октября 2021 г. по иску администрация муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 161 руб., пени в размере 5 644 руб., расторжении договора аренды земельного участка и дело возвращено в районный суд для рассмотрения по общим правилам искового производства. Основанием отмены решения стало нарушение п. 3 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ (несмотря на то, что требования истца о наличии у ответчика денежных обязательств основываются на договоре аренды земельного участка, сведения о том, что данные требования ответчиком признаются, в материалах дела отсутствуют и истцом при предъявлении иска не представлены), а также неизвещение ответчика о рассмотрении дела (почтовое отправление осталось неврученным ответчику, корреспонденция суда возвращена в суд, поскольку судом почтовый адрес ответчика указан не верно - без указания точных данных о номере дома и квартиры) <6>.
(2-е издание)
(Бортникова Н.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Апелляционным определением Воронежского областного суда от 25 января 2022 г., оставленным без изменения Первым кассационным судом общей юрисдикции, отменено принятое в порядке упрощенного производства решение Хохольского районного суда Воронежской области от 22 октября 2021 г. по иску администрация муниципального района о взыскании задолженности по арендной плате в размере 29 161 руб., пени в размере 5 644 руб., расторжении договора аренды земельного участка и дело возвращено в районный суд для рассмотрения по общим правилам искового производства. Основанием отмены решения стало нарушение п. 3 ч. 1 ст. 232.2 ГПК РФ (несмотря на то, что требования истца о наличии у ответчика денежных обязательств основываются на договоре аренды земельного участка, сведения о том, что данные требования ответчиком признаются, в материалах дела отсутствуют и истцом при предъявлении иска не представлены), а также неизвещение ответчика о рассмотрении дела (почтовое отправление осталось неврученным ответчику, корреспонденция суда возвращена в суд, поскольку судом почтовый адрес ответчика указан не верно - без указания точных данных о номере дома и квартиры) <6>.