Распоряжение земельными участками в снт
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение земельными участками в снт (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 15.05.2024 N 88-8008/2024 (УИД 72RS0013-01-2021-001902-35)
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец полагает, что межевание земельного участка является недействительным, так как не был составлен акт согласования границ земельного участка, границы не были согласованы с СНТ, а также при установлении границ на местности допущены нарушения требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства при определении координат межевых знаков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Г. как член СНТ вправе приобрести земельный участок в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Наличие такого права на приобретение земельного участка, находящегося в распоряжении СНТ "Сигнал", в указанном порядке не исключает права на приобретение части земельного участка в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) О признании права собственности на земельный участок; 2) Об установлении границ земельного участка; 3) Об исправлении кадастровой ошибки.
Обстоятельства: Истец полагает, что межевание земельного участка является недействительным, так как не был составлен акт согласования границ земельного участка, границы не были согласованы с СНТ, а также при установлении границ на местности допущены нарушения требований методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства при определении координат межевых знаков.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Г. как член СНТ вправе приобрести земельный участок в свою собственность в порядке, предусмотренном п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации". Наличие такого права на приобретение земельного участка, находящегося в распоряжении СНТ "Сигнал", в указанном порядке не исключает права на приобретение части земельного участка в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 04.04.2024 N 88-5724/2024 по делу N 2-4832/2022 (УИД 77RS0016-02-2021-023973-30)
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Ответчик не является членом СНТ, ведет садоводство на территории товарищества без участия в нем, осуществляет пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, однако не несет расходов по содержанию имущества, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате обязательных платежей в спорный период.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При этом, признание решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным распоряжения Министерства строительного комплекса МО от ДД.ММ.ГГГГ, как и доводы ответчика о нахождении его земельного участка в границах СНТ "Рождествено", при наличии в деле документов, подтверждающих факт приобретения истцом земельных участков, включая и земельный участок ответчика, в совокупности составляющих территорию СНТ "Вишневое", правильность выводов судов не опровергают. Нижестоящие суды обосновано указали, что материалами дела не подтверждается наличие у СНТ "Рождествено" в собственности земельных участков общего пользования, а также иных объектов инфраструктуры.
Категория спора: Дачные некоммерческие объединения.
Требования дачного некоммерческого объединения: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Ответчик не является членом СНТ, ведет садоводство на территории товарищества без участия в нем, осуществляет пользование объектами инфраструктуры товарищества и иным имуществом общего пользования, однако не несет расходов по содержанию имущества, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по уплате обязательных платежей в спорный период.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.При этом, признание решением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительным распоряжения Министерства строительного комплекса МО от ДД.ММ.ГГГГ, как и доводы ответчика о нахождении его земельного участка в границах СНТ "Рождествено", при наличии в деле документов, подтверждающих факт приобретения истцом земельных участков, включая и земельный участок ответчика, в совокупности составляющих территорию СНТ "Вишневое", правильность выводов судов не опровергают. Нижестоящие суды обосновано указали, что материалами дела не подтверждается наличие у СНТ "Рождествено" в собственности земельных участков общего пользования, а также иных объектов инфраструктуры.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Минимизация имущественных рисков: важные аспекты в земельных правоотношениях
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
(Васючкова О.А., Волкова Е.Ю.)
("Нотариус", 2022, N 5)Согласно генплану реконструкции Москвы участок, выданный товариществу, предназначался "под устройство водохранилища, гребного канала и других сооружений для организации зоны массового отдыха населения", капитальное строительство же на данном участке запрещалось. Несмотря на это, на территории участка постепенно начали возводиться дома и другие постройки, при этом многие собственники даже не знали о том, что строительство на этих участках запрещено. После выявления данной проблемы жители пытались зарегистрировать земли по дачной амнистии, однако все попытки оказывались безрезультатными, а несколько домов и вовсе были снесены. Конфликт вызвал бурную реакцию общественности, в органы власти последовало колоссальное количество обращений, однако собственники не смогли добиться справедливости. В 2020 г. участникам товарищества было предложено преобразовать ТСН СНТ "Речник" в Региональную общественную организацию "СТ "Речник", что должно было позволить легализовать спорные моменты. Конфликты с властью действительно прекратились бы, однако в этом случае собственники земельных участков фактически лишились бы права своего полноценного владения, пользования и распоряжения своей землей, ведь в новую региональную общественную организацию должно было перейти имущество всех участников бывшего СНТ. Получается, что собственник земельного участка в любом случае оказывается в проигрыше. Данная ситуация наглядно иллюстрирует серьезные риски, которые могут возникнуть при приобретении земельного участка со статусом охранной территории, в частности при покупке участка в водоохранной зоне.
"Комментарий практики рассмотрения экономических споров (судебно-арбитражной практики). Выпуск 31"
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В случае реализации норм ст. 225 ГК РФ собственниками бесхозяйной сети газопотребления могут стать: муниципальное образование; города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь; лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов. Однако приоритет остается за теми лицами (собственниками), которые оставили бесхозяйную вещь. Так, в ГК РФ сделана, в частности, оговорка о том, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником. Под таким собственником (возможным собственником) в отношении бесхозяйной сети газопотребления следует понимать СНТ либо лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Принцип приоритета бывшего (несостоявшегося) собственника (пользователя) на восстановление (возникновение) за ним права собственности на оставленную им вещь либо вещь, которая хотя и была создана фактически этим лицом, но не получила надлежащего правового оформления и на которую не распространяется правовой режим недвижимой вещи, установленный законодательством, получил развитие в lex specialis.
(отв. ред. О.В. Гутников, С.А. Синицын)
("Инфотропик Медиа", 2025)В случае реализации норм ст. 225 ГК РФ собственниками бесхозяйной сети газопотребления могут стать: муниципальное образование; города федерального значения Москва, Санкт-Петербург и Севастополь; лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию линейных объектов. Однако приоритет остается за теми лицами (собственниками), которые оставили бесхозяйную вещь. Так, в ГК РФ сделана, в частности, оговорка о том, что бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником. Под таким собственником (возможным собственником) в отношении бесхозяйной сети газопотребления следует понимать СНТ либо лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства. Принцип приоритета бывшего (несостоявшегося) собственника (пользователя) на восстановление (возникновение) за ним права собственности на оставленную им вещь либо вещь, которая хотя и была создана фактически этим лицом, но не получила надлежащего правового оформления и на которую не распространяется правовой режим недвижимой вещи, установленный законодательством, получил развитие в lex specialis.
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд отметил, что информация о нефтепродуктопроводах и охранных зонах была внесена в генеральный план города Ч. в 1993 году, а также что копия данного плана была представлена в приложении к постановлению местной администрации о выделении соответствующих земель СНТ. Таким образом, СНТ не могло не знать об их существовании. Заявительница зарегистрировала право собственности посредством предоставления правоустанавливающего документа на землю, выданного на основании данного постановления. Суд счел следующее - на момент приобретения ею земельного участка и на момент подачи заявления о регистрации права собственности заявительница имела возможность ознакомиться с имевшимся в ее распоряжении генеральным планом города Ч. и должна была знать о том, что спорный участок находился в непосредственной близости от продуктопровода. Суд обратил внимание: заявительница не ссылалась на отсутствие у нее возможности для ознакомления с выпиской из генерального плана города Ч. (пункт 115 постановления).
(подготовлен Верховным Судом РФ)Суд отметил, что информация о нефтепродуктопроводах и охранных зонах была внесена в генеральный план города Ч. в 1993 году, а также что копия данного плана была представлена в приложении к постановлению местной администрации о выделении соответствующих земель СНТ. Таким образом, СНТ не могло не знать об их существовании. Заявительница зарегистрировала право собственности посредством предоставления правоустанавливающего документа на землю, выданного на основании данного постановления. Суд счел следующее - на момент приобретения ею земельного участка и на момент подачи заявления о регистрации права собственности заявительница имела возможность ознакомиться с имевшимся в ее распоряжении генеральным планом города Ч. и должна была знать о том, что спорный участок находился в непосредственной близости от продуктопровода. Суд обратил внимание: заявительница не ссылалась на отсутствие у нее возможности для ознакомления с выпиской из генерального плана города Ч. (пункт 115 постановления).
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обращением с твердыми коммунальными отходами"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)Товарищество собственников недвижимости - это добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами (пункт 1 статьи 123.12 ГК РФ).
Статья: Реализация правомочий лиц, не являющихся членами потребительских жилищных кооперативов индивидуальных застройщиков (ПЖКИЗ), при отсутствии договорных отношений
(Закупень Т.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 4)Как показал анализ, специфика данной формы потребительского кооператива напрямую не подпадает под регулирование ни одного из вышеуказанных Законов, а также под такие схожие с ПЖКИЗ организационные формы товарищества собственников недвижимости, как товарищества собственников жилья, садоводческие некоммерческие товарищества, огороднические некоммерческие товарищества, создаваемые собственниками недвижимого имущества (жилых и садовых домов, садовых или огородных земельных участков) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или общем пользовании (ст. 123.12, 123.14 ГК РФ), а также под регулирование иных аналогичных по содержанию специальных нормативных актов.
(Закупень Т.В.)
("Хозяйство и право", 2025, N 4)Как показал анализ, специфика данной формы потребительского кооператива напрямую не подпадает под регулирование ни одного из вышеуказанных Законов, а также под такие схожие с ПЖКИЗ организационные формы товарищества собственников недвижимости, как товарищества собственников жилья, садоводческие некоммерческие товарищества, огороднические некоммерческие товарищества, создаваемые собственниками недвижимого имущества (жилых и садовых домов, садовых или огородных земельных участков) для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или общем пользовании (ст. 123.12, 123.14 ГК РФ), а также под регулирование иных аналогичных по содержанию специальных нормативных актов.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик самовольно, в отсутствие каких-либо правовых оснований, занял земельные участки, относящиеся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, нарушив права истца по распоряжению данными земельными участками.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Ответчик самовольно, в отсутствие каких-либо правовых оснований, занял земельные участки, относящиеся к землям, государственная собственность на которые не разграничена, нарушив права истца по распоряжению данными земельными участками.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Товарищество собственников недвижимости (ТСН) - это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Статья: О бремени содержания общего имущества садоводов и огородников
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)СНТ создается для управления имуществом общего пользования (п. 5 ст. 3 Закона), расположенным в границах территории садоводства/огородничества. Целями создания СНТ являются: управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей земельных участков, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления. Имущество общего пользования собственностью СНТ не является, оно становится общей (коллективной) собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
(Чеговадзе Л.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 12)СНТ создается для управления имуществом общего пользования (п. 5 ст. 3 Закона), расположенным в границах территории садоводства/огородничества. Целями создания СНТ являются: управление общим имуществом, обеспечение владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения общим имуществом, обеспечение надлежащего технического противопожарного, экологического и санитарного состояния общего имущества, обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей земельных участков, осуществление деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению общего имущества, а также осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления. Имущество общего пользования собственностью СНТ не является, оно становится общей (коллективной) собственностью собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства.
Статья: Отказ от ограниченных вещных прав на земельные участки: проблемы доктрины и правоприменения
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Такая точка зрения подтверждается позицией судов. Так, в 2020 г. Богородским городским судом Нижегородской области рассматривалось дело о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Гражданин С. занял заброшенный земельный участок, стал его обрабатывать, ни от кого не скрывая данного факта, принимал меры к его сохранению. В ходе судебного следствия было установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности гражданке К., которая перестала реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, о чем свидетельствовали третьи лица. По судебному запросу администрация СНТ дала ответ о том, что от гражданки К. не поступало заявления об отказе от права собственности. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено только посредством подачи заявления в регистрационный орган. В связи с этим суд не удовлетворил исковое заявление гражданина С., так как не обнаружил никаких доказательств прекращения прав собственности гражданки К. на земельный участок <6>.
(Шереметьева Н.В.)
("Российский судья", 2021, N 8)Такая точка зрения подтверждается позицией судов. Так, в 2020 г. Богородским городским судом Нижегородской области рассматривалось дело о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Гражданин С. занял заброшенный земельный участок, стал его обрабатывать, ни от кого не скрывая данного факта, принимал меры к его сохранению. В ходе судебного следствия было установлено, что земельный участок принадлежал на праве собственности гражданке К., которая перестала реализовывать свои права пользования, владения и распоряжения в отношении данного участка, о чем свидетельствовали третьи лица. По судебному запросу администрация СНТ дала ответ о том, что от гражданки К. не поступало заявления об отказе от права собственности. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 2 ст. 53 ЗК РФ право собственности на земельный участок может быть прекращено только посредством подачи заявления в регистрационный орган. В связи с этим суд не удовлетворил исковое заявление гражданина С., так как не обнаружил никаких доказательств прекращения прав собственности гражданки К. на земельный участок <6>.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) на основании судебной практики Московского областного суда
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения и не опровергается Истцом. Площадь Земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____ (иным правоустанавливающим документом), выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Граница между участками Ответчика, кадастровый номер __________________, и Истца, кадастровый номер ___________________, сложилась в процессе фактического землепользования в течение ____________ лет, что подтверждается генпланом СНТ/генпланом поселения и не опровергается Истцом. Площадь Земельных участков в данных границах соответствует правоустанавливающим документам, что подтверждается договором купли-продажи от "____" _______ ________ г. N ____ (иным правоустанавливающим документом), выпиской из ЕГРН N _____, выданной "___" ________ _____ г./иными документами.
Ситуация: Каковы права и обязанности члена СНТ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости и представляет собой добровольное объединение собственников садовых земельных участков, а также граждан, желающих приобрести такие участки, в целях совместного владения, пользования и распоряжения (в установленных пределах) имуществом общего пользования (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) является одним из видов товарищества собственников недвижимости и представляет собой добровольное объединение собственников садовых земельных участков, а также граждан, желающих приобрести такие участки, в целях совместного владения, пользования и распоряжения (в установленных пределах) имуществом общего пользования (пп. 4 п. 3 ст. 50, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 1, 3 ст. 4 Закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ).