Распоряжение предметом ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение предметом ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"По мнению суда апелляционной инстанции, регистрация в Едином государственном реестре недвижимости факта смены сведений о залогодержателе не является правоустанавливающим фактом в целях установления ограничений распоряжения заложенным имуществом и обеспечения исполнения основного обязательства. Уступка права требования по договору ипотеки не изменяет существующее правовое положение объектов недвижимости. При смене залогодержателя новое обременение не возникает, по смыслу статей 334 и 384 ГК РФ, цессия лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства на стороне кредитора, не нарушая существующее между ними соотношение взаимных прав и обязанностей. Смена участников залогового правоотношения происходит в момент заключения договора цессии и перехода права к Цессионарию."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества)
(КонсультантПлюс, 2025)4. Распоряжение предметом ипотеки
(КонсультантПлюс, 2025)4. Распоряжение предметом ипотеки
Статья: Солидарная и субсидиарная ответственность
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- п. 2 ст. 34 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": в случае неисполнения обязанностей по контролю за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, специализированный депозитарий несет солидарную ответственность вместе с эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием перед владельцами соответственно облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия;
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- п. 2 ст. 34 Федерального закона от 11.11.2003 N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах": в случае неисполнения обязанностей по контролю за распоряжением имуществом, составляющим ипотечное покрытие, специализированный депозитарий несет солидарную ответственность вместе с эмитентом облигаций с ипотечным покрытием или управляющим ипотечным покрытием перед владельцами соответственно облигаций с ипотечным покрытием и ипотечных сертификатов участия;
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Статья 37. Отчуждение заложенного имущества
Готовое решение: Что нужно знать об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем согласовать и другие условия, которые хотя и не являются обязательными, но могут снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Например, об использовании и содержании предмета ипотеки, о распоряжении им.
(КонсультантПлюс, 2025)Рекомендуем согласовать и другие условия, которые хотя и не являются обязательными, но могут снизить риск возникновения споров в дальнейшем. Например, об использовании и содержании предмета ипотеки, о распоряжении им.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, залогодателю в соответствии с п. 1 комментируемой статьи предоставлены более широкие права по распоряжению заложенным имуществом по сравнению с теми случаями, когда предметом ипотеки является любое иное имущество. Так, он вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке предприятия. Таким образом, в период действия ипотеки предприятия залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, при условии, что это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий договора. Например, оборудование предприятия не может быть заменено на новое, что повлечет повышение стоимости предприятия, либо не может быть продано или списано по окончании срока службы, что приведет к уменьшению стоимости предприятия.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Когда предметом ипотеки является предприятие как имущественный комплекс, залогодателю в соответствии с п. 1 комментируемой статьи предоставлены более широкие права по распоряжению заложенным имуществом по сравнению с теми случаями, когда предметом ипотеки является любое иное имущество. Так, он вправе продавать, обменивать, сдавать в аренду, предоставлять в заем имущество, относящееся к предприятию, переданному в ипотеку, и иным образом распоряжаться указанным имуществом, а также вносить изменения в состав данного имущества, если это не влечет уменьшения указанной в договоре об ипотеке общей стоимости имущества, относящегося к предприятию, а также не нарушает других условий договора об ипотеке предприятия. Таким образом, в период действия ипотеки предприятия залогодатель может совершать с имуществом практически любые сделки, изменяя состав имущества, при условии, что это не влечет уменьшения общей стоимости заложенного имущества и не нарушает условий договора. Например, оборудование предприятия не может быть заменено на новое, что повлечет повышение стоимости предприятия, либо не может быть продано или списано по окончании срока службы, что приведет к уменьшению стоимости предприятия.
"Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 2008 г. N 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 1.5 "Договоры кредита (займа)" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., передавать имущество, принадлежащее несовершеннолетним, в заем иным лицам не допускается (ч. 5 комментируемой статьи); исключение составляют случаи обеспеченного заемного обязательства, когда заемщик денежных средств обеспечивает возврат ребенку займа залогом принадлежащего заемщику недвижимого имущества (ипотекой); в данном случае необходимо проверять риски невозврата земных средств, качество и стоимость предоставляемого в залог недвижимого имущества, принадлежность данного имущества заемщику (залогодателю), наличие у него права распоряжения таким имуществом, отсутствие иных залогов и прав третьих лиц на передаваемое в ипотеку имущество; для принятия решения об одобрении заемного обязательства, обеспечиваемого залогом недвижимого имущества, необходимо отдельное внимание уделить закреплению в договоре залога более удобного способа обращения взыскания на заложенное имущество, например, закреплять внесудебный порядок обращения взыскания (ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)Как отмечено в § 1.5 "Договоры кредита (займа)" Методических рекомендаций Минпросвещения России 2023 г., передавать имущество, принадлежащее несовершеннолетним, в заем иным лицам не допускается (ч. 5 комментируемой статьи); исключение составляют случаи обеспеченного заемного обязательства, когда заемщик денежных средств обеспечивает возврат ребенку займа залогом принадлежащего заемщику недвижимого имущества (ипотекой); в данном случае необходимо проверять риски невозврата земных средств, качество и стоимость предоставляемого в залог недвижимого имущества, принадлежность данного имущества заемщику (залогодателю), наличие у него права распоряжения таким имуществом, отсутствие иных залогов и прав третьих лиц на передаваемое в ипотеку имущество; для принятия решения об одобрении заемного обязательства, обеспечиваемого залогом недвижимого имущества, необходимо отдельное внимание уделить закреплению в договоре залога более удобного способа обращения взыскания на заложенное имущество, например, закреплять внесудебный порядок обращения взыскания (ст. 55 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2025)Среди других условий, которые можно включить в договор ипотеки, есть в том числе заверения залогодателя, содержание и использование предмета ипотеки, а также распоряжение им, порядок обращения взыскания и реализации.
(КонсультантПлюс, 2025)Среди других условий, которые можно включить в договор ипотеки, есть в том числе заверения залогодателя, содержание и использование предмета ипотеки, а также распоряжение им, порядок обращения взыскания и реализации.