Распоряжение общей долевой собственностью
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение общей долевой собственностью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"2.3.2.4. Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 290, абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФПозиция ВС РФ: Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 290, абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФПозиция ВС РФ: Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Предпринятая в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" попытка высших судебных инстанций "примирения" норм ГК РФ о порядке распоряжения общей долевой собственностью <14>, к сожалению, сняла не все вопросы, возникающие в правоприменительной практике при разрешении споров о прекращении права общей собственности.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Предпринятая в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" попытка высших судебных инстанций "примирения" норм ГК РФ о порядке распоряжения общей долевой собственностью <14>, к сожалению, сняла не все вопросы, возникающие в правоприменительной практике при разрешении споров о прекращении права общей собственности.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)В научной литературе <5> неоднократно констатировалась необходимость исключить из ГК РФ любые упоминания о возможности распоряжения частью объекта недвижимости. По мнению большинства авторов, речь может идти только о сделках по распоряжению долями в праве общей собственности на объект недвижимости. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый объект гражданских прав, предметом же гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)В научной литературе <5> неоднократно констатировалась необходимость исключить из ГК РФ любые упоминания о возможности распоряжения частью объекта недвижимости. По мнению большинства авторов, речь может идти только о сделках по распоряжению долями в праве общей собственности на объект недвижимости. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый объект гражданских прав, предметом же гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости.
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).
Статья: Распоряжение имуществом, приобретенным на личные деньги одного из супругов, после расторжения брака
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Теперь попробуем разобрать ту же модельную фабулу, игнорируя позицию Пленума ВС РФ N 15 и опираясь на положения СК РФ о распоряжении общим имуществом супругов. В этом случае на вещь, приобретенную в период брака на личные деньги одного из супругов, распространяется правовой режим общего имущества супругов. При распоряжении такой вещью применяются стандартные правила ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, покупатель в сделке получает достаточно сильные позиции для защиты и т.д. Правила о распоряжении общей долевой собственностью, естественно, не действуют. Фактически ничего не меняется, когда мы меняем фабулу - вещь приобреталась на личные деньги каждого из супругов. Еще раз подчеркнем - в этом случае на вещь не будет распространен режим общей долевой собственности. Если вещь недвижимая, а прочие условия не меняются, то взаимосвязи между сторонами в сделке также выглядят более простыми и понятными: покупателю не нужно выяснять, на какие средства приобреталась вещь; собственником вещи будут оба супруга, и от одного из них требуется нотариально оформленное согласие на сделку; издержки на совершение договора сокращаются, а сам гражданский оборот недвижимых вещей упрощается.
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Теперь попробуем разобрать ту же модельную фабулу, игнорируя позицию Пленума ВС РФ N 15 и опираясь на положения СК РФ о распоряжении общим имуществом супругов. В этом случае на вещь, приобретенную в период брака на личные деньги одного из супругов, распространяется правовой режим общего имущества супругов. При распоряжении такой вещью применяются стандартные правила ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, покупатель в сделке получает достаточно сильные позиции для защиты и т.д. Правила о распоряжении общей долевой собственностью, естественно, не действуют. Фактически ничего не меняется, когда мы меняем фабулу - вещь приобреталась на личные деньги каждого из супругов. Еще раз подчеркнем - в этом случае на вещь не будет распространен режим общей долевой собственности. Если вещь недвижимая, а прочие условия не меняются, то взаимосвязи между сторонами в сделке также выглядят более простыми и понятными: покупателю не нужно выяснять, на какие средства приобреталась вещь; собственником вещи будут оба супруга, и от одного из них требуется нотариально оформленное согласие на сделку; издержки на совершение договора сокращаются, а сам гражданский оборот недвижимых вещей упрощается.
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом <3>.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом <3>.
Ситуация: Каковы особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, к объектам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме закон относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри квартиры. Особенностью этой разновидности общей долевой собственности является то, что распоряжение ею, по существу, нереализуемо. Доля в общем имуществе многоквартирного дома не приобретает самостоятельного юридического значения.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)К общему имуществу многоквартирного дома и, соответственно, к объектам общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме закон относит общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование за пределами и/или внутри квартиры. Особенностью этой разновидности общей долевой собственности является то, что распоряжение ею, по существу, нереализуемо. Доля в общем имуществе многоквартирного дома не приобретает самостоятельного юридического значения.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с абз. 1 ст. 712a ШГК "этажная собственность есть доля в общей собственности, которая дает сособственнику особое право (das Sonderrecht) исключительно использовать и оборудовать определенную часть здания". По существу это "особое право" можно считать аналогом российского "права владения и пользования" частью общего имущества, соразмерной доле сособственника (п. 2 ст. 247 ГК РФ), т.е. права на "реальную долю" в общей вещи. Оно не является особым вещным правом, существующим наряду с правом общей собственности, и не может быть самостоятельным предметом сделок, а распоряжение им возможно только как следствие распоряжения долей в праве общей собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с абз. 1 ст. 712a ШГК "этажная собственность есть доля в общей собственности, которая дает сособственнику особое право (das Sonderrecht) исключительно использовать и оборудовать определенную часть здания". По существу это "особое право" можно считать аналогом российского "права владения и пользования" частью общего имущества, соразмерной доле сособственника (п. 2 ст. 247 ГК РФ), т.е. права на "реальную долю" в общей вещи. Оно не является особым вещным правом, существующим наряду с правом общей собственности, и не может быть самостоятельным предметом сделок, а распоряжение им возможно только как следствие распоряжения долей в праве общей собственности.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с ранее сложившейся практикой допускалось заключение так называемых инвестиционных договоров, когда физическое или юридическое лицо заключало с государственным или муниципальным жилищным органом договор, по которому принимало на себя обязательство провести реконструкцию объекта общего пользования (например, чердачного помещения), а взамен получало право собственности на этот объект. Такая практика продолжалась и после принятия части первой ГК РФ, хотя в ст. 290 ГК прямо установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество дома. Таким образом, такая практика противоречила законодательству, и в ряде случаев подобные договоры в судебном порядке были признаны недействительными. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то, что указанная норма ЖК противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно ст. 252 ГК участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Кроме того, она противоречит ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с ранее сложившейся практикой допускалось заключение так называемых инвестиционных договоров, когда физическое или юридическое лицо заключало с государственным или муниципальным жилищным органом договор, по которому принимало на себя обязательство провести реконструкцию объекта общего пользования (например, чердачного помещения), а взамен получало право собственности на этот объект. Такая практика продолжалась и после принятия части первой ГК РФ, хотя в ст. 290 ГК прямо установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество дома. Таким образом, такая практика противоречила законодательству, и в ряде случаев подобные договоры в судебном порядке были признаны недействительными. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то, что указанная норма ЖК противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно ст. 252 ГК участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Кроме того, она противоречит ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.