Распоряжение общей долевой собственностью
Подборка наиболее важных документов по запросу Распоряжение общей долевой собственностью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1064 ГК РФ "Общие основания ответственности за причинение вреда"2.3.2.4. Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником (позиция ВС РФ) >>>
Позиция ВС РФ: Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 290, абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФПозиция ВС РФ: Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником
Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, и другие акты высших судов
Применимые нормы: п. 2 ст. 209, п. 1 ст. 290, абз. 1 п. 1 ст. 1064 ГК РФПозиция ВС РФ: Вред, причиненный собственником в результате распоряжения своей долей в общей долевой собственности многоквартирного жилого дома, подлежит возмещению этим собственником
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Судейское усмотрение в цивилистическом процессе
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Следующая разновидность судейского усмотрения заключается в конкретизации прав и обязанностей субъектов гражданских отношений, т.е. судья самостоятельно определяет их объем и содержание. Эта ситуация может возникать в спорах об определении порядка пользования общедолевым недвижимым имуществом. Так, согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляются по соглашению всех сособственников, однако если последние не смогли договориться, то порядок осуществления их прав в отношении общего имущества может быть определен судом. Закон не устанавливает критерии распределения прав сособственников недвижимого имущества, так как его состав, формы и т.п. всегда индивидуальны. Например, в доме, являющемся предметом спора, может находиться один или несколько отопительных котлов. Если один котел обогревает весь дом, то необходимо включить его в состав имущества, доступ к которому разрешен всем сособственникам, если установлено два котла, то разумным будет включить каждый из котлов в сферу исключительного пользования каждого из сособственников. Подобные вопросы могут быть разрешены только по усмотрению судьи в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.
(Полежаева О.Г.)
("Цивилист", 2025, N 6)Следующая разновидность судейского усмотрения заключается в конкретизации прав и обязанностей субъектов гражданских отношений, т.е. судья самостоятельно определяет их объем и содержание. Эта ситуация может возникать в спорах об определении порядка пользования общедолевым недвижимым имуществом. Так, согласно ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение общей долевой собственностью осуществляются по соглашению всех сособственников, однако если последние не смогли договориться, то порядок осуществления их прав в отношении общего имущества может быть определен судом. Закон не устанавливает критерии распределения прав сособственников недвижимого имущества, так как его состав, формы и т.п. всегда индивидуальны. Например, в доме, являющемся предметом спора, может находиться один или несколько отопительных котлов. Если один котел обогревает весь дом, то необходимо включить его в состав имущества, доступ к которому разрешен всем сособственникам, если установлено два котла, то разумным будет включить каждый из котлов в сферу исключительного пользования каждого из сособственников. Подобные вопросы могут быть разрешены только по усмотрению судьи в зависимости от индивидуальных обстоятельств дела.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности
Формы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юрьева Л.А., анализируя оба варианта владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указывает, что такое законодательное решение обусловлено следующими причинами. Во-первых, однородность субъективных прав сособственников и возлагаемых на них юридических обязанностей сочетается с их равенством, выражающимся в равных условиях реализации одних и тех же юридических возможностей. Ни один из сособственников не может быть поставлен в более выгодное положение при осуществлении своих правомочий по сравнению с остальными участниками, как бы ни был велик размер принадлежащей ему доли. Установленная законом необходимость общего согласия всех участников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом выступает в качестве своего рода "внутренних" пределов возможного поведения управомоченных лиц. Во-вторых, особое место в содержании субъективного права общей долевой собственности занимает правомочие распоряжения долей, реализация которого возможна независимо от согласия остальных участников <1>.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Юрьева Л.А., анализируя оба варианта владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, указывает, что такое законодательное решение обусловлено следующими причинами. Во-первых, однородность субъективных прав сособственников и возлагаемых на них юридических обязанностей сочетается с их равенством, выражающимся в равных условиях реализации одних и тех же юридических возможностей. Ни один из сособственников не может быть поставлен в более выгодное положение при осуществлении своих правомочий по сравнению с остальными участниками, как бы ни был велик размер принадлежащей ему доли. Установленная законом необходимость общего согласия всех участников при осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения общим имуществом выступает в качестве своего рода "внутренних" пределов возможного поведения управомоченных лиц. Во-вторых, особое место в содержании субъективного права общей долевой собственности занимает правомочие распоряжения долей, реализация которого возможна независимо от согласия остальных участников <1>.
Ситуация: Как унаследовать земельный участок?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если же никто из наследников не имеет преимущественного права на получение участка или не воспользовался им, владение, пользование и распоряжение участком осуществляются на условиях общей долевой собственности (ст. ст. 1168, 1182 ГК РФ; ст. ст. 11.4, 11.9 ЗК РФ).
Статья: Распоряжение имуществом, приобретенным на личные деньги одного из супругов, после расторжения брака
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Теперь попробуем разобрать ту же модельную фабулу, игнорируя позицию Пленума ВС РФ N 15 и опираясь на положения СК РФ о распоряжении общим имуществом супругов. В этом случае на вещь, приобретенную в период брака на личные деньги одного из супругов, распространяется правовой режим общего имущества супругов. При распоряжении такой вещью применяются стандартные правила ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, покупатель в сделке получает достаточно сильные позиции для защиты и т.д. Правила о распоряжении общей долевой собственностью, естественно, не действуют. Фактически ничего не меняется, когда мы меняем фабулу - вещь приобреталась на личные деньги каждого из супругов. Еще раз подчеркнем - в этом случае на вещь не будет распространен режим общей долевой собственности. Если вещь недвижимая, а прочие условия не меняются, то взаимосвязи между сторонами в сделке также выглядят более простыми и понятными: покупателю не нужно выяснять, на какие средства приобреталась вещь; собственником вещи будут оба супруга, и от одного из них требуется нотариально оформленное согласие на сделку; издержки на совершение договора сокращаются, а сам гражданский оборот недвижимых вещей упрощается.
(Светличный А.Д.)
("Нотариус", 2021, N 8; "Семейное и жилищное право", 2022, N 1)Теперь попробуем разобрать ту же модельную фабулу, игнорируя позицию Пленума ВС РФ N 15 и опираясь на положения СК РФ о распоряжении общим имуществом супругов. В этом случае на вещь, приобретенную в период брака на личные деньги одного из супругов, распространяется правовой режим общего имущества супругов. При распоряжении такой вещью применяются стандартные правила ст. 35 СК РФ: согласие другого супруга предполагается, покупатель в сделке получает достаточно сильные позиции для защиты и т.д. Правила о распоряжении общей долевой собственностью, естественно, не действуют. Фактически ничего не меняется, когда мы меняем фабулу - вещь приобреталась на личные деньги каждого из супругов. Еще раз подчеркнем - в этом случае на вещь не будет распространен режим общей долевой собственности. Если вещь недвижимая, а прочие условия не меняются, то взаимосвязи между сторонами в сделке также выглядят более простыми и понятными: покупателю не нужно выяснять, на какие средства приобреталась вещь; собственником вещи будут оба супруга, и от одного из них требуется нотариально оформленное согласие на сделку; издержки на совершение договора сокращаются, а сам гражданский оборот недвижимых вещей упрощается.
Ситуация: Каковы особенности наследования имущества члена крестьянского (фермерского) хозяйства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности (п. 2 ст. 1182 ГК РФ).
Статья: Гражданско-правовые сообщества в жилищной сфере: направления совершенствования законодательства
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)В качестве органа управления МКД законодатель определил общее собрание собственников помещений в нем (ст. 44 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ). Без сомнения, названное гражданско-правовое сообщество занимает ключевое место в системе договорных, корпоративных и иных правовых связей, возникающих в ходе управленческой деятельности. Именно общее собрание определяет способ управление домом, судьбу общего имущества и в целом формирует структуру, алгоритмы и элементы управления. Компетенция общего собрания собственников помещений достаточно обширна и позволяет в полной мере привлечь каждого из них к руководящим процессам. Полномочия указанного органа неоднородны по своей направленности и содержанию, ряд из них призван решать организационные задачи, в частности выбор представляющих интересы собственников лиц, другие связаны с определением этапов управления и объемом предстоящих затрат, например решение о благоустройстве территории, необходимости проведения технического обследования дома, третьи обеспечивают реализацию прав собственников в отношении их общего имущества. Сами собственники посредством общего собрания решают вопросы пользования и распоряжения своей общей долевой собственностью. Однако при создании собственниками для совместного управления общим имуществом предусмотренной законом некоммерческой корпорации, допускающей добровольное членство большинства, возникает проблема перераспределения возникающих вопросов и не только в части заключения обслуживающих договоров, но и относительно судьбы общего имущества дома.
(Крюкова Е.С.)
("Цивилист", 2025, N 6)В качестве органа управления МКД законодатель определил общее собрание собственников помещений в нем (ст. 44 Жилищного кодекса РФ, далее - ЖК РФ). Без сомнения, названное гражданско-правовое сообщество занимает ключевое место в системе договорных, корпоративных и иных правовых связей, возникающих в ходе управленческой деятельности. Именно общее собрание определяет способ управление домом, судьбу общего имущества и в целом формирует структуру, алгоритмы и элементы управления. Компетенция общего собрания собственников помещений достаточно обширна и позволяет в полной мере привлечь каждого из них к руководящим процессам. Полномочия указанного органа неоднородны по своей направленности и содержанию, ряд из них призван решать организационные задачи, в частности выбор представляющих интересы собственников лиц, другие связаны с определением этапов управления и объемом предстоящих затрат, например решение о благоустройстве территории, необходимости проведения технического обследования дома, третьи обеспечивают реализацию прав собственников в отношении их общего имущества. Сами собственники посредством общего собрания решают вопросы пользования и распоряжения своей общей долевой собственностью. Однако при создании собственниками для совместного управления общим имуществом предусмотренной законом некоммерческой корпорации, допускающей добровольное членство большинства, возникает проблема перераспределения возникающих вопросов и не только в части заключения обслуживающих договоров, но и относительно судьбы общего имущества дома.
Статья: Микродоля в жилом помещении: правовой эффект введенных ограничений в статью 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом <3>.
(Пальцева Е.С.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)Как справедливо рассуждает автор Е.А. Быковская, разрешение столь серьезной проблемы на основании имеющихся нормативных актов и одними только усилиями правоохранительных органов невозможно и требует серьезных изменений в жилищном и гражданском законодательствах. Назрела необходимость законодательного урегулирования порядка распоряжения долями в праве общей собственности ввиду участившихся случаев злоупотребления правом <3>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с ранее сложившейся практикой допускалось заключение так называемых инвестиционных договоров, когда физическое или юридическое лицо заключало с государственным или муниципальным жилищным органом договор, по которому принимало на себя обязательство провести реконструкцию объекта общего пользования (например, чердачного помещения), а взамен получало право собственности на этот объект. Такая практика продолжалась и после принятия части первой ГК РФ, хотя в ст. 290 ГК прямо установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество дома. Таким образом, такая практика противоречила законодательству, и в ряде случаев подобные договоры в судебном порядке были признаны недействительными. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то, что указанная норма ЖК противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно ст. 252 ГК участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Кроме того, она противоречит ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)В соответствии с ранее сложившейся практикой допускалось заключение так называемых инвестиционных договоров, когда физическое или юридическое лицо заключало с государственным или муниципальным жилищным органом договор, по которому принимало на себя обязательство провести реконструкцию объекта общего пользования (например, чердачного помещения), а взамен получало право собственности на этот объект. Такая практика продолжалась и после принятия части первой ГК РФ, хотя в ст. 290 ГК прямо установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество дома. Таким образом, такая практика противоречила законодательству, и в ряде случаев подобные договоры в судебном порядке были признаны недействительными. Вместе с тем нельзя не обратить внимания на то, что указанная норма ЖК противоречит нормам ГК РФ, поскольку согласно ст. 252 ГК участник общей долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли из общего имущества. Кроме того, она противоречит ст. 246 ГК, согласно которой распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Статья: Влияние судебной практики на развитие правового регулирования прекращения отношений общей собственности
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Предпринятая в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" попытка высших судебных инстанций "примирения" норм ГК РФ о порядке распоряжения общей долевой собственностью <14>, к сожалению, сняла не все вопросы, возникающие в правоприменительной практике при разрешении споров о прекращении права общей собственности.
(Ахметьянова З.А., Низамиева О.Н., Опыхтина Е.Г.)
("Вестник гражданского процесса", 2025, N 2)Предпринятая в Постановлении "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" попытка высших судебных инстанций "примирения" норм ГК РФ о порядке распоряжения общей долевой собственностью <14>, к сожалению, сняла не все вопросы, возникающие в правоприменительной практике при разрешении споров о прекращении права общей собственности.
Статья: ГК РФ и недвижимость: нуждается ли Кодекс в обновлении?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)В научной литературе <5> неоднократно констатировалась необходимость исключить из ГК РФ любые упоминания о возможности распоряжения частью объекта недвижимости. По мнению большинства авторов, речь может идти только о сделках по распоряжению долями в праве общей собственности на объект недвижимости. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый объект гражданских прав, предметом же гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2025, N 1)В научной литературе <5> неоднократно констатировалась необходимость исключить из ГК РФ любые упоминания о возможности распоряжения частью объекта недвижимости. По мнению большинства авторов, речь может идти только о сделках по распоряжению долями в праве общей собственности на объект недвижимости. Каждая недвижимая вещь должна представлять собой единый объект гражданских прав, предметом же гражданского оборота и объектом вещных и обязательственных прав может быть только целый объект недвижимости.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с абз. 1 ст. 712a ШГК "этажная собственность есть доля в общей собственности, которая дает сособственнику особое право (das Sonderrecht) исключительно использовать и оборудовать определенную часть здания". По существу это "особое право" можно считать аналогом российского "права владения и пользования" частью общего имущества, соразмерной доле сособственника (п. 2 ст. 247 ГК РФ), т.е. права на "реальную долю" в общей вещи. Оно не является особым вещным правом, существующим наряду с правом общей собственности, и не может быть самостоятельным предметом сделок, а распоряжение им возможно только как следствие распоряжения долей в праве общей собственности.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)В соответствии с абз. 1 ст. 712a ШГК "этажная собственность есть доля в общей собственности, которая дает сособственнику особое право (das Sonderrecht) исключительно использовать и оборудовать определенную часть здания". По существу это "особое право" можно считать аналогом российского "права владения и пользования" частью общего имущества, соразмерной доле сособственника (п. 2 ст. 247 ГК РФ), т.е. права на "реальную долю" в общей вещи. Оно не является особым вещным правом, существующим наряду с правом общей собственности, и не может быть самостоятельным предметом сделок, а распоряжение им возможно только как следствие распоряжения долей в праве общей собственности.