Раскрытие счетов эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Раскрытие счетов эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)"Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)"Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1
Нормативные акты
Обзор: "Утверждена национальная модель целевых условий ведения бизнеса"
(КонсультантПлюс, 2025)- сократить срок раскрытия счетов эскроу с 10 рабочих дней до 3 рабочих дней после того, как застройщик получил разрешение ввести объект в эксплуатацию;
(КонсультантПлюс, 2025)- сократить срок раскрытия счетов эскроу с 10 рабочих дней до 3 рабочих дней после того, как застройщик получил разрешение ввести объект в эксплуатацию;
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Раскрытие счетов эскроу
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Раскрытие счетов эскроу
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2026)при отсутствии раздельного учета - на дату, когда они фактически были получены или произошло раскрытие счета эскроу (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727). Это может повлечь необходимость подать уточненные декларации за предшествующие периоды (п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 81 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)при отсутствии раздельного учета - на дату, когда они фактически были получены или произошло раскрытие счета эскроу (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727). Это может повлечь необходимость подать уточненные декларации за предшествующие периоды (п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 81 НК РФ).
Статья: Комплексное развитие территорий: как новому институту не повторить судьбу "старых" (КОТ, РЗТ, КРТ и КУРТ)?
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)10) вернуться к рассмотрению предложения о возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу и разрешить его в масштабных проектах КРТ (на площади более 50 гектаров и со сроком реализации более 10 лет).
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)10) вернуться к рассмотрению предложения о возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу и разрешить его в масштабных проектах КРТ (на площади более 50 гектаров и со сроком реализации более 10 лет).
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 352: По кредитам физическим лицам на покупку квартир (ипотека) в многоквартирных домах, строительство которых финансируется банком с использованием счетов эскроу, применять риск-вес 0% до даты раскрытия счета эскроу в связи с вводом объекта в эксплуатацию (категория "социум").
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 352: По кредитам физическим лицам на покупку квартир (ипотека) в многоквартирных домах, строительство которых финансируется банком с использованием счетов эскроу, применять риск-вес 0% до даты раскрытия счета эскроу в связи с вводом объекта в эксплуатацию (категория "социум").
"Комментарий к Федеральному закону от 22 июля 2024 г. N 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу"
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- для подрядчиков: отсутствие заинтересованности в привлечении средств заказчиков с использованием счетов эскроу в связи с необходимостью привлечения заемных средств для осуществления работ до раскрытия счета эскроу; риск высокой стоимости привлеченного финансирования в связи с отсутствием у кредитора возможности обеспечения исполнения подрядчиком обязательств в полном объеме; риск несвоевременного получения денежных средств в случае затягивания заказчиком срока подписания акта сдачи или отказа от договора подряда в соответствии со ст. 717 части второй ГК РФ.
(постатейный)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2025)- для подрядчиков: отсутствие заинтересованности в привлечении средств заказчиков с использованием счетов эскроу в связи с необходимостью привлечения заемных средств для осуществления работ до раскрытия счета эскроу; риск высокой стоимости привлеченного финансирования в связи с отсутствием у кредитора возможности обеспечения исполнения подрядчиком обязательств в полном объеме; риск несвоевременного получения денежных средств в случае затягивания заказчиком срока подписания акта сдачи или отказа от договора подряда в соответствии со ст. 717 части второй ГК РФ.
Статья: Счет эскроу как инструмент реализации инвестиционных проектов
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В случае же, если депонент не согласится с наступлением предусмотренных договором обстоятельств и раскрытием банком эскроу, в силу того что договор счета эскроу регулирует порядок исполнения обязательства стороны базового договора, то доступным средством правовой защиты для депонента выступит иск о взыскании неосновательного обогащения с бенефициара со всеми рисками его последующего банкротства. В отношениях же депонента с банком представляется, что суд может удовлетворить требования депонента о признании обстоятельств для раскрытия счета эскроу ненаступившими, о закрытии счета эскроу и перечислении денежных средств депоненту, или же требование о взыскании с банка убытков, вызванных ненадлежащим исполнением агентской обязанности по проверке оснований для платежа. Представляется, что в таком случае банк сможет в последующем взыскать неосновательное обогащение с бенефициара, однако перспектива удовлетворения судом требований депонента к банку в сложившейся практике правоприменения видится малореализуемой.
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В случае же, если депонент не согласится с наступлением предусмотренных договором обстоятельств и раскрытием банком эскроу, в силу того что договор счета эскроу регулирует порядок исполнения обязательства стороны базового договора, то доступным средством правовой защиты для депонента выступит иск о взыскании неосновательного обогащения с бенефициара со всеми рисками его последующего банкротства. В отношениях же депонента с банком представляется, что суд может удовлетворить требования депонента о признании обстоятельств для раскрытия счета эскроу ненаступившими, о закрытии счета эскроу и перечислении денежных средств депоненту, или же требование о взыскании с банка убытков, вызванных ненадлежащим исполнением агентской обязанности по проверке оснований для платежа. Представляется, что в таком случае банк сможет в последующем взыскать неосновательное обогащение с бенефициара, однако перспектива удовлетворения судом требований депонента к банку в сложившейся практике правоприменения видится малореализуемой.
Статья: К вопросу о договорном возложении инфраструктурной нагрузки на девелоперов
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Право на выкуп осуществляется до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии построенных жилых объектов.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Право на выкуп осуществляется до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии построенных жилых объектов.
Статья: Особенности не поименованных в ГК РФ способов обеспечения обязательств участников долевого строительства при проектном финансировании застройщиков
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Договор счета эскроу является договором, регулирование которого предусмотрено главой 45 ГК РФ. В соответствии со ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) депонирует на специально открытом счете денежные средства, которые на такой счет вносит депонент, и передает денежные средства в пользу установленного договором бенефициара только в случае возникновения оснований, предусмотренных договором. До момента раскрытия счета эскроу и перечисления денежных средств бенефициару денежные средства, находящиеся на счете, принадлежат депоненту.
(Федоров Н.И.)
("Право и экономика", 2025, N 11)Договор счета эскроу является договором, регулирование которого предусмотрено главой 45 ГК РФ. В соответствии со ст. 860.7 ГК РФ по договору счета эскроу банк (эскроу-агент) депонирует на специально открытом счете денежные средства, которые на такой счет вносит депонент, и передает денежные средства в пользу установленного договором бенефициара только в случае возникновения оснований, предусмотренных договором. До момента раскрытия счета эскроу и перечисления денежных средств бенефициару денежные средства, находящиеся на счете, принадлежат депоненту.
Статья: Правовое регулирование использования счетов эскроу в строительстве
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Статья посвящена анализу правового регулирования использования счетов эскроу в строительной отрасли Российской Федерации. Рассматриваются особенности применения данного механизма в сфере долевого строительства, его преимущества и недостатки. Исследуются масштабы распространения счетов эскроу в России, региональные различия в их применении. Анализируются правовые аспекты защиты интересов участников долевого строительства при использовании счетов эскроу. Обсуждаются перспективы совершенствования законодательства в данной области, в том числе возможность внедрения системы поэтапного раскрытия счетов эскроу. Проводится сравнение с международным опытом применения счетов эскроу. Делается вывод о значимости данного механизма для обеспечения финансовой безопасности участников долевого строительства и необходимости дальнейшего развития правового регулирования в этой сфере.
(Иванов А.А.)
("Цивилист", 2025, N 5)Статья посвящена анализу правового регулирования использования счетов эскроу в строительной отрасли Российской Федерации. Рассматриваются особенности применения данного механизма в сфере долевого строительства, его преимущества и недостатки. Исследуются масштабы распространения счетов эскроу в России, региональные различия в их применении. Анализируются правовые аспекты защиты интересов участников долевого строительства при использовании счетов эскроу. Обсуждаются перспективы совершенствования законодательства в данной области, в том числе возможность внедрения системы поэтапного раскрытия счетов эскроу. Проводится сравнение с международным опытом применения счетов эскроу. Делается вывод о значимости данного механизма для обеспечения финансовой безопасности участников долевого строительства и необходимости дальнейшего развития правового регулирования в этой сфере.