Раскрытие счетов эскроу
Подборка наиболее важных документов по запросу Раскрытие счетов эскроу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Раскрытие счетов эскроу и нетипичный денежный поток
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)"Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1
(Кулаков Н.)
("Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1)"Банковское обозрение. Приложение "FinLegal", 2023, N 1
Готовое решение: Как застройщику вести налоговый учет
(КонсультантПлюс, 2025)при отсутствии раздельного учета - на дату, когда они фактически были получены или произошло раскрытие счета эскроу (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727). Это может повлечь необходимость подать уточненные декларации за предшествующие периоды (п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 81 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)при отсутствии раздельного учета - на дату, когда они фактически были получены или произошло раскрытие счета эскроу (пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, Письмо Минфина России от 01.09.2023 N 03-03-06/1/83727). Это может повлечь необходимость подать уточненные декларации за предшествующие периоды (п. 1 ст. 54, п. 1 ст. 81 НК РФ).
Статья: Применение судами норм о поручительстве в делах о несостоятельности (банкротстве)
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Положениями кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита осуществляется в следующем порядке: в дату раскрытия счетов эскроу, но не позднее даты окончания льготного периода наступает срок возврата кредита в размере не менее 85% от объема денежных средств, размещенных на счетах эскроу, но не менее 50% от остатка ссудной задолженности по договору.
(Колесникова С.Г., Теплюкова Л.С.)
("Арбитражные споры", 2025, N 3)Положениями кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита осуществляется в следующем порядке: в дату раскрытия счетов эскроу, но не позднее даты окончания льготного периода наступает срок возврата кредита в размере не менее 85% от объема денежных средств, размещенных на счетах эскроу, но не менее 50% от остатка ссудной задолженности по договору.
Статья: Ответы Банка России на вопросы (предложения) банков, поступившие в рамках ежегодной встречи кредитных организаций с руководством регулятора (Приложение к Письму Банка России от 24.07.2023 N 03-23-16/6611)
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 352: По кредитам физическим лицам на покупку квартир (ипотека) в многоквартирных домах, строительство которых финансируется банком с использованием счетов эскроу, применять риск-вес 0% до даты раскрытия счета эскроу в связи с вводом объекта в эксплуатацию (категория "социум").
("Официальный сайт Ассоциации "Россия", 2023)Вопрос 352: По кредитам физическим лицам на покупку квартир (ипотека) в многоквартирных домах, строительство которых финансируется банком с использованием счетов эскроу, применять риск-вес 0% до даты раскрытия счета эскроу в связи с вводом объекта в эксплуатацию (категория "социум").
Статья: Обеспечительные меры в международном коммерческом арбитраже как механизм, обеспечивающий исполнимость решения в спорах с участием подсанкционных лиц и лиц из недружественных государств
(Логунов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Также не совсем очевидно, что происходит с обеспечительными мерами в случае открытия процедуры банкротства банка, в котором открыт счет эскроу. Право собственности на средства, размещенные на счете до момента раскрытия условий счета эскроу, принадлежат лицу, их депонировавшему. Соответственно, в случае банкротства банка именно депонент приобретет право на включение требований в реестр требований кредиторов. Более того, законодательства многих стран предусматривает возможность кредиторов и/или банкротных управляющих оспаривать сделки должника. Но если обеспечительные меры уже были приняты, подлежат ли они в подобной ситуации отмене? Можно ли считать, что в подобной ситуации стороной надлежащим образом было исполнено обязательство по предоставлению встречного обеспечения? Вероятно, нет, так как несмотря на изначальную цель создания счета эскроу, заключающуюся в предоставлении встречного обеспечения, в случае банкротства банка права требования возникнут именно у депонента. Не ясно также, что произойдет в случае раскрытия эскроу условия после введения процедуры банкротства. Появится ли у второй стороны право заявления в реестр требований кредиторов? Должно ли произойти правопреемство в реестре, если до этого депонент средств был в него включен?
(Логунов А.В.)
("Вестник арбитражной практики", 2024, N 6)Также не совсем очевидно, что происходит с обеспечительными мерами в случае открытия процедуры банкротства банка, в котором открыт счет эскроу. Право собственности на средства, размещенные на счете до момента раскрытия условий счета эскроу, принадлежат лицу, их депонировавшему. Соответственно, в случае банкротства банка именно депонент приобретет право на включение требований в реестр требований кредиторов. Более того, законодательства многих стран предусматривает возможность кредиторов и/или банкротных управляющих оспаривать сделки должника. Но если обеспечительные меры уже были приняты, подлежат ли они в подобной ситуации отмене? Можно ли считать, что в подобной ситуации стороной надлежащим образом было исполнено обязательство по предоставлению встречного обеспечения? Вероятно, нет, так как несмотря на изначальную цель создания счета эскроу, заключающуюся в предоставлении встречного обеспечения, в случае банкротства банка права требования возникнут именно у депонента. Не ясно также, что произойдет в случае раскрытия эскроу условия после введения процедуры банкротства. Появится ли у второй стороны право заявления в реестр требований кредиторов? Должно ли произойти правопреемство в реестре, если до этого депонент средств был в него включен?
Статья: Комплексное развитие территорий: как новому институту не повторить судьбу "старых" (КОТ, РЗТ, КРТ и КУРТ)?
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)10) вернуться к рассмотрению предложения о возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу и разрешить его в масштабных проектах КРТ (на площади более 50 гектаров и со сроком реализации более 10 лет).
(Кирсанов А.Р.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 2)10) вернуться к рассмотрению предложения о возможности поэтапного раскрытия счетов эскроу и разрешить его в масштабных проектах КРТ (на площади более 50 гектаров и со сроком реализации более 10 лет).
Статья: О некоторых проблемных вопросах при применении эскроу-счета как механизма защиты прав участников долевого строительства
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Е.Ю. Гирина <10>, рассматривая особенности и проблемы финансирования создания многоквартирных домов в современных условиях, приходит к выводу о необходимости разработки поэтапного раскрытия эскроу-счетов. М.В. Павлов <11> считает, что без поэтапного раскрытия эскроу-счетов стоимость строительства вырастет, что в свою очередь приведет к вымыванию с рынка некрупных застройщиков и к дальнейшей монополизации рынка.
(Жуковский А.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Е.Ю. Гирина <10>, рассматривая особенности и проблемы финансирования создания многоквартирных домов в современных условиях, приходит к выводу о необходимости разработки поэтапного раскрытия эскроу-счетов. М.В. Павлов <11> считает, что без поэтапного раскрытия эскроу-счетов стоимость строительства вырастет, что в свою очередь приведет к вымыванию с рынка некрупных застройщиков и к дальнейшей монополизации рынка.
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В случае если публичное образование только выявляет дефицит инфраструктуры на своей территории, предлагается рассмотреть вариант корпоративной формы инфраструктурного содействия <1>, закрепив императивно, что при реализации девелоперских проектов на территории со сложившимся дефицитом социальной, коммунальной или транспортной инфраструктурой осуществление строительства жилого фонда осуществляется путем создания проектной компании, доли участия которой перераспределяются между застройщиком и публично-правовым образованием, обязанным в субъекте РФ строить объекты сопутствующей инфраструктуры. На проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на смежных земельных участках. Договором об осуществлении прав участника предусматривается характер распределения построенного имущества. В случае если инвестор, имеющий право участия в проектной компании, блокирует реализацию строительства сопутствующей инфраструктуры (которая, как правило, идет в последующих очередях после жилых домов) - не вносит плату на строительство сопутствующей инфраструктуры или не приступает в определенный срок к строительству сопутствующей инфраструктуры своими силами, публично-правовое образование имеет право на выкуп долей инвестора по опциону (условно за рубль) долей инвестора, стоимость которых равна стоимости расходов на строительство сопутствующей инфраструктуры. Осуществление такого права на выкуп происходит до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)В случае если публичное образование только выявляет дефицит инфраструктуры на своей территории, предлагается рассмотреть вариант корпоративной формы инфраструктурного содействия <1>, закрепив императивно, что при реализации девелоперских проектов на территории со сложившимся дефицитом социальной, коммунальной или транспортной инфраструктурой осуществление строительства жилого фонда осуществляется путем создания проектной компании, доли участия которой перераспределяются между застройщиком и публично-правовым образованием, обязанным в субъекте РФ строить объекты сопутствующей инфраструктуры. На проектную компанию возлагаются обязанности застройщика (оформление земельно-имущественных прав, получение разрешительной документации, привлечение средств по Закону об участии в долевом строительстве), в том числе и по строительству сопутствующей инфраструктуры на смежных земельных участках. Договором об осуществлении прав участника предусматривается характер распределения построенного имущества. В случае если инвестор, имеющий право участия в проектной компании, блокирует реализацию строительства сопутствующей инфраструктуры (которая, как правило, идет в последующих очередях после жилых домов) - не вносит плату на строительство сопутствующей инфраструктуры или не приступает в определенный срок к строительству сопутствующей инфраструктуры своими силами, публично-правовое образование имеет право на выкуп долей инвестора по опциону (условно за рубль) долей инвестора, стоимость которых равна стоимости расходов на строительство сопутствующей инфраструктуры. Осуществление такого права на выкуп происходит до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии.
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)В большинстве проектов кредит погашается при раскрытии счета эскроу, тогда в принципе квартиры не передают в залог. Когда денег на счете эскроу не хватает для покрытия кредита, залог оформляется договором ипотеки либо квартиры обременяются ипотекой в силу закона. Существуют разные варианты реализации готовых квартир, применение которых зависит от оценки рисков застройщика со стороны банка и его готовности использовать современное ПО, обслуживающее этот процесс. В текущих реалиях рынка высвобождение квартир из-под залога не требует существенных материальных или затрат. Использование специализированного ПО (электронный кабинет SRG-IT, "Метр квадратный" и пр.) позволяет эффективно выстроить систему, когда банк оперативно снимает обременение и деньги от продажи квартиры идут на погашение кредита.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Раскрытие счетов эскроу
(6-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2025)Примечание. Раскрытие счетов эскроу
Статья: К вопросу о договорном возложении инфраструктурной нагрузки на девелоперов
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Право на выкуп осуществляется до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии построенных жилых объектов.
(Шемякин К.Н.)
("Закон", 2025, N 3)Право на выкуп осуществляется до момента раскрытия счетов эскроу, но после получения заключения о соответствии построенных жилых объектов.
Статья: Счет эскроу как инструмент реализации инвестиционных проектов
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В случае же, если депонент не согласится с наступлением предусмотренных договором обстоятельств и раскрытием банком эскроу, в силу того что договор счета эскроу регулирует порядок исполнения обязательства стороны базового договора, то доступным средством правовой защиты для депонента выступит иск о взыскании неосновательного обогащения с бенефициара со всеми рисками его последующего банкротства. В отношениях же депонента с банком представляется, что суд может удовлетворить требования депонента о признании обстоятельств для раскрытия счета эскроу ненаступившими, о закрытии счета эскроу и перечислении денежных средств депоненту, или же требование о взыскании с банка убытков, вызванных ненадлежащим исполнением агентской обязанности по проверке оснований для платежа. Представляется, что в таком случае банк сможет в последующем взыскать неосновательное обогащение с бенефициара, однако перспектива удовлетворения судом требований депонента к банку в сложившейся практике правоприменения видится малореализуемой.
(Виницкая Л.А.)
("Юрист", 2021, N 8)В случае же, если депонент не согласится с наступлением предусмотренных договором обстоятельств и раскрытием банком эскроу, в силу того что договор счета эскроу регулирует порядок исполнения обязательства стороны базового договора, то доступным средством правовой защиты для депонента выступит иск о взыскании неосновательного обогащения с бенефициара со всеми рисками его последующего банкротства. В отношениях же депонента с банком представляется, что суд может удовлетворить требования депонента о признании обстоятельств для раскрытия счета эскроу ненаступившими, о закрытии счета эскроу и перечислении денежных средств депоненту, или же требование о взыскании с банка убытков, вызванных ненадлежащим исполнением агентской обязанности по проверке оснований для платежа. Представляется, что в таком случае банк сможет в последующем взыскать неосновательное обогащение с бенефициара, однако перспектива удовлетворения судом требований депонента к банку в сложившейся практике правоприменения видится малореализуемой.