Расхождение площади КВАРТИРЫ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расхождение площади КВАРТИРЫ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Споры, связанные с социальным наймом жилых помещений: Истец хочет обязать Наймодателя заключить договор социального найма жилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Имеются расхождения по площади жилого помещения между ордером и кадастровым паспортом из-за выполненного Нанимателем самовольного переустройства и перепланировки без соответствующего разрешения
(КонсультантПлюс, 2026)Имеются расхождения по площади жилого помещения между ордером и кадастровым паспортом из-за выполненного Нанимателем самовольного переустройства и перепланировки без соответствующего разрешения
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.08.2024 по делу N 88-19942/2024 (УИД 77RS0009-02-2022-000785-44)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об устранении недостатков.
Требования застройщика: 4) О взыскании задолженности; 5) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства; установлен факт наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции признал несостоятельными утверждения стороны ФИО1 о том, что договором предусмотрена доплата в случае расхождения площади квартиры только по данным обмерам БТИ, что не представлено ответчиком, увеличение фактической площади объекта застройщиком не обосновано и не подтверждено надлежащими доказательствами.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) Об устранении недостатков.
Требования застройщика: 4) О взыскании задолженности; 5) О взыскании неустойки.
Обстоятельства: Застройщиком нарушен срок передачи истцу объекта долевого строительства; установлен факт наличия строительных недостатков в объекте долевого строительства.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено.Суд апелляционной инстанции признал несостоятельными утверждения стороны ФИО1 о том, что договором предусмотрена доплата в случае расхождения площади квартиры только по данным обмерам БТИ, что не представлено ответчиком, увеличение фактической площади объекта застройщиком не обосновано и не подтверждено надлежащими доказательствами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Злоупотребление правом со стороны дольщика: общие выводы и отдельные примеры из судебной практики
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
(Бова Д.А.)
("Юрист", 2023, N 7)2. Требования об уменьшении цены в случае расхождения фактической площади квартиры и проектной площади, хотя договором предусмотрен процент возможного отклонения.
Статья: Согласованность предмета контракта как необходимое условие для признания его заключенным
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Правовая оценка суда: для заказчика не имело существенного значения конкретное местоположение квартиры, за исключением того, что она не должна была располагаться в подвальных или полуподвальных помещениях. Застройщик не доказал отсутствия квартир соответствующей площади, доступных для передачи заказчику. Из проектной документации усматривается наличие двухкомнатных квартир с незначительным расхождением в площади, в десятых и сотых частях квадратного метра. Доказательств невозможности передачи заказчику таких квартир либо отказа заказчика от их принятия не представлено. Кроме того, такое расхождение, допущенное застройщиком в ходе строительства после указания в контракте иной площади, не может быть поставлено в вину заказчику и влечь незаключенность договора.
(Раев К., Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2022, N 3)Правовая оценка суда: для заказчика не имело существенного значения конкретное местоположение квартиры, за исключением того, что она не должна была располагаться в подвальных или полуподвальных помещениях. Застройщик не доказал отсутствия квартир соответствующей площади, доступных для передачи заказчику. Из проектной документации усматривается наличие двухкомнатных квартир с незначительным расхождением в площади, в десятых и сотых частях квадратного метра. Доказательств невозможности передачи заказчику таких квартир либо отказа заказчика от их принятия не представлено. Кроме того, такое расхождение, допущенное застройщиком в ходе строительства после указания в контракте иной площади, не может быть поставлено в вину заказчику и влечь незаключенность договора.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в ЕГРН.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлено, что в случаях использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирном доме используются сведения, содержащиеся в документах государственного технического учета, сведения о правах на объекты недвижимости, содержащиеся в ЕГРН и иных документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме. В случае расхождения (противоречия) сведений о размере площади жилого дома, помещения в многоквартирном доме, содержащихся в документах государственного технического учета, а также документах, подтверждающих право владения (пользования) жилым домом, помещением в многоквартирном доме, приоритет имеют сведения, содержащиеся в ЕГРН, и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними начиная с расчетного периода, в котором исполнителю представлены сведения, содержащиеся в ЕГРН.
Постановление Конституционного Суда РФ от 18.07.2025 N 30-П
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Аналогичные юридические последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения за счет средств ипотечного кредита лицом из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, подтверждаются и судебной практикой. Если позиции судов в деле заявительницы расходились в определении уровня ее обеспеченности общей площадью жилого помещения, то сам по себе факт приобретения ею квартиры с использованием банковского кредита, исполнение обязательств по которому обеспечены ипотекой, был расценен как лишающий ее права на бесплатное предоставление жилья за счет бюджетных средств. Решения же, принятые после внесения Федеральным законом от 4 августа 2023 года N 461-ФЗ в правовое регулирование изменений, также не исключают толкования, согласно которому погашение ипотечного кредита, оформленного до вступления в силу данного Федерального закона, не производится за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 27 марта 2024 года по делу N 33а-1098/2024 и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июня 2024 года по делу N 88а-17915/2024 (8а-13630/2024).
"По делу о проверке конституционности положений пункта 3.1, подпункта 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей", части 4 статьи 10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", части 1 статьи 109.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положений статей 327.1 и 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Р.С. Темиржановой"Аналогичные юридические последствия заключения договора купли-продажи жилого помещения за счет средств ипотечного кредита лицом из числа детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей, подтверждаются и судебной практикой. Если позиции судов в деле заявительницы расходились в определении уровня ее обеспеченности общей площадью жилого помещения, то сам по себе факт приобретения ею квартиры с использованием банковского кредита, исполнение обязательств по которому обеспечены ипотекой, был расценен как лишающий ее права на бесплатное предоставление жилья за счет бюджетных средств. Решения же, принятые после внесения Федеральным законом от 4 августа 2023 года N 461-ФЗ в правовое регулирование изменений, также не исключают толкования, согласно которому погашение ипотечного кредита, оформленного до вступления в силу данного Федерального закона, не производится за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации (апелляционное определение судебной коллегии по административным делам Астраханского областного суда от 27 марта 2024 года по делу N 33а-1098/2024 и кассационное определение судебной коллегии по административным делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 19 июня 2024 года по делу N 88а-17915/2024 (8а-13630/2024).
Статья: Соразмерное уменьшение цены как средство защиты кредитора
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Например, в одном из дел в основу исчисления уменьшения были положены стоимость авто и процент износа до передачи покупателю <79>. Другие суды в своих расчетах учитывали: разницу в цене между согласованным видом топлива и фактически поставленным <80>; данные, полученные на основании "мониторинга цен на аналогичную рыбную продукцию за определенный период" <81>; стоимость устранения недостатков <82>; процентное соотношение площади квартиры согласованной и фактически полученной <83>; среднерыночную цену на товар <84>; пропорции расхождения товара с ГОСТ <85>; процентный показатель ухудшения товара <86>; размер штрафа генподрядчика и соответствующее уменьшение цены, уплачиваемой им субподрядчику <87>; и пр.
(Гуна А.Н.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 3)Например, в одном из дел в основу исчисления уменьшения были положены стоимость авто и процент износа до передачи покупателю <79>. Другие суды в своих расчетах учитывали: разницу в цене между согласованным видом топлива и фактически поставленным <80>; данные, полученные на основании "мониторинга цен на аналогичную рыбную продукцию за определенный период" <81>; стоимость устранения недостатков <82>; процентное соотношение площади квартиры согласованной и фактически полученной <83>; среднерыночную цену на товар <84>; пропорции расхождения товара с ГОСТ <85>; процентный показатель ухудшения товара <86>; размер штрафа генподрядчика и соответствующее уменьшение цены, уплачиваемой им субподрядчику <87>; и пр.
Статья: Общежития: понятие, назначение, виды
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Большинство современных научных исследований жилищных отношений в нашей стране (при условии, что эти исследования построены на классической модели написания научного текста) начинаются с описания жилищной проблемы и правовых моделей удовлетворения жилищных потребностей граждан. Действительно, жилищный вопрос - вопрос неразрешимый. По справедливому замечанию С.И. Сусловой, реализация права на жилище во многом предопределена наличием либо отсутствием расхождений "между субъективной и объективной оценкой факта удовлетворения жилищной потребности" <1>. Сколько жилья ни построй, люди в ситуации роста их благосостояния будут неизбежно стремиться к улучшению качества своего жилья: его местонахождения, площади, окружающей инфраструктуры, потребительских свойств жилого помещения. Так, проведенный в апреле 2025 года опрос показал, что лишь 67% россиян считают свои жилищные условия "хорошими" <2>.
(Формакидов Д.А.)
("Ex jure", 2025, N 4)Большинство современных научных исследований жилищных отношений в нашей стране (при условии, что эти исследования построены на классической модели написания научного текста) начинаются с описания жилищной проблемы и правовых моделей удовлетворения жилищных потребностей граждан. Действительно, жилищный вопрос - вопрос неразрешимый. По справедливому замечанию С.И. Сусловой, реализация права на жилище во многом предопределена наличием либо отсутствием расхождений "между субъективной и объективной оценкой факта удовлетворения жилищной потребности" <1>. Сколько жилья ни построй, люди в ситуации роста их благосостояния будут неизбежно стремиться к улучшению качества своего жилья: его местонахождения, площади, окружающей инфраструктуры, потребительских свойств жилого помещения. Так, проведенный в апреле 2025 года опрос показал, что лишь 67% россиян считают свои жилищные условия "хорошими" <2>.
Статья: Проблемы применения уголовно-правовых норм об ответственности за кражу, совершенную с незаконным проникновением в жилище
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
(Кондраткова Н.В.)
("Российский следователь", 2023, N 8)Если исходить из того, что ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе балконные плиты, конструкции лоджий, являющиеся смежными для двух или более квартир, а также выступающие частью фасада, входят в состав общедомового имущества (не включены ни в общую, ни в жилую площадь квартиры) <19>, то при проникновении на них без дальнейшего попадания в жилые помещения квалифицирующий признак "с проникновением в жилище" не подлежит вменению. Данная логика, несомненно, подвергнется критике, поскольку сегодня довольно распространена практика увеличения жилой площади посредством сноса стен, отделяющих квартиру от балкона / лоджии либо простого демонтажа окон и балконных дверей с последующим обустройством на них спальных мест, рабочих кабинетов, кухонь и т.д. Но представляется, что при узаконенной перепланировке трудности не возникнут, а в случае ее самовольного характера и отсутствия соответствующих документов вопрос будет решаться индивидуально исходя из фактических обстоятельств дела.
Ситуация: Когда пересчитывают плату за коммунальные услуги (газоснабжение, электроснабжение, отопление и др.)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) соответствующим помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил N 354).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) соответствующим помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и расчет платы за коммунальные услуги производится в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил N 354).
Статья: Почему налоговый орган может отказать в регистрации юрлица?
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
("Практическая бухгалтерия", 2026, N 2)Указание адреса предприятия, данные о котором отсутствуют в ГАР, - еще одна ошибка. Обратите внимание, при заполнении места нахождения заявители могут оставлять сведения о населенном пункте незаполненными, указывая только данные уровня муниципального района или городского округа. Это тоже является ошибкой. В части адреса также стоит помнить, что заявители могут не указать номер офиса или помещения в административных, многоэтажных и иных зданиях большой площади, но одновременно с этим в решении будут определены адресные объекты: квартира, офис, помещение. Стоит проверить, что нет расхождений в сведениях об адресе и месте расположения компании, указанных в заявлении Р11001, уставе и решении о создании.
Ситуация: Как рассчитывается плата за коммунальные услуги?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома или помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) этим домом или помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из сведений о размере площади жилого дома или помещения в МКД, то для этого используются сведения из документов государственного технического учета, из ЕГРН и иных документов, подтверждающих право владения (пользования) этим домом или помещением. В случае расхождения (противоречия) сведений в указанных источниках приоритет имеют сведения из ЕГРН и плата за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с ними, начиная с расчетного периода, в котором такие сведения были предоставлены исполнителю (абз. 2 п. 36 Правил).