Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности
Подборка наиболее важных документов по запросу Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Годовой отчет - 2024"
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Расходы, связанные с безвозмездной передачей НМА, учитывают на счете 91-2 "Прочие расходы". На нем отражают балансовую стоимость выбывшего НМА и прочие расходы, связанные с его передачей, после госрегистрации перехода права собственности на объект к новому собственнику (п. 16 ПБУ 10/99).
(под ред. В.И. Мещерякова)
("Агентство бухгалтерской информации", 2024)Расходы, связанные с безвозмездной передачей НМА, учитывают на счете 91-2 "Прочие расходы". На нем отражают балансовую стоимость выбывшего НМА и прочие расходы, связанные с его передачей, после госрегистрации перехода права собственности на объект к новому собственнику (п. 16 ПБУ 10/99).
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)3.1. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет _____________________________ (указать Сторону Договора).
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)3.1. Переход права собственности на Земельный участок подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности к Одаряемому, несет _____________________________ (указать Сторону Договора).
Нормативные акты
Приказ Росстата от 23.12.2024 N 675
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"По строке 142 графы 9 отражаются данные о накопленной стоимости издержек (расходов), связанных с передачей прав собственности на непроизведенные активы (без стоимости самих этих активов). К этим издержкам (расходам) относятся все профессиональные и комиссионные сборы, взимаемые с покупателя этих активов (оплата услуг юристов, архитекторов, геологоразведчиков, оценщиков, а также комиссионные, выплаченные агентам по недвижимости, аукционистам и так далее), и государственные пошлины, уплаченные покупателем активов в связи с передачей ему права собственности на эти активы (то есть за государственную регистрацию права собственности).
(ред. от 30.01.2025)
"Об утверждении Указаний по заполнению форм федерального статистического наблюдения N 11 "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) и других нефинансовых активов", N 11 (краткая) "Сведения о наличии и движении основных фондов (средств) некоммерческих организаций"По строке 142 графы 9 отражаются данные о накопленной стоимости издержек (расходов), связанных с передачей прав собственности на непроизведенные активы (без стоимости самих этих активов). К этим издержкам (расходам) относятся все профессиональные и комиссионные сборы, взимаемые с покупателя этих активов (оплата услуг юристов, архитекторов, геологоразведчиков, оценщиков, а также комиссионные, выплаченные агентам по недвижимости, аукционистам и так далее), и государственные пошлины, уплаченные покупателем активов в связи с передачей ему права собственности на эти активы (то есть за государственную регистрацию права собственности).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Если реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость и возникает с момента завершения реорганизации.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации-покупателя уплату государственной пошлины в связи с приобретением объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого не определена? Недвижимость принимается на учет в составе основных средств (ОС)...
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по нашему мнению, организация вправе самостоятельно определить, к какой группе расходов она отнесет данные затраты (п. 4 ст. 252 НК РФ). При этом порядок налогового учета затрат на уплату госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости рекомендуем закрепить в учетной политике.
(Консультация эксперта, 2025)Таким образом, по нашему мнению, организация вправе самостоятельно определить, к какой группе расходов она отнесет данные затраты (п. 4 ст. 252 НК РФ). При этом порядок налогового учета затрат на уплату госпошлины за госрегистрацию перехода права собственности на объект недвижимости рекомендуем закрепить в учетной политике.
Вопрос: Как в бухгалтерском учете учитываются земельные участки в качестве основных средств?
(Консультация эксперта, 2025)В составе капвложений в земельный участок отражены расходы, непосредственно связанные с приобретением земли (стоимость консультационных, информационных, посреднических услуг и т.д.), оценочное обязательство по восстановлению среды
(Консультация эксперта, 2025)В составе капвложений в земельный участок отражены расходы, непосредственно связанные с приобретением земли (стоимость консультационных, информационных, посреднических услуг и т.д.), оценочное обязательство по восстановлению среды
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение объекта недвижимости (нежилого помещения) у физического лица, являющегося налоговым резидентом РФ и не зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя? Расчет с продавцом объекта недвижимости производится после регистрации перехода права собственности...
(Консультация эксперта, 2025)Амортизация по приобретенному объекту недвижимости начисляется ежемесячно в общеустановленном порядке начиная с месяца, следующего за месяцем его ввода в эксплуатацию, вне зависимости от даты государственной регистрации перехода права собственности на него (п. п. 2, 4 ст. 259 НК РФ).
(Консультация эксперта, 2025)Амортизация по приобретенному объекту недвижимости начисляется ежемесячно в общеустановленном порядке начиная с месяца, следующего за месяцем его ввода в эксплуатацию, вне зависимости от даты государственной регистрации перехода права собственности на него (п. п. 2, 4 ст. 259 НК РФ).
Путеводитель по сделкам. Поручение. ДоверительТак, например, в ситуации, когда поверенный представляет интересы доверителя при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество согласно ч. 4 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", затраты в виде вознаграждения, если они возникают до ввода объекта недвижимости в эксплуатацию, в качестве затрат, непосредственно связанных с приобретением недвижимости, формируют первоначальную стоимость соответствующего объекта недвижимости. При этом расходы по приобретению амортизируемого имущества в целях налогообложения не учитываются, а стоимость такого имущества погашается путем начисления амортизации (п. 1 ст. 256, п. 1 ст. 257, п. 5 ст. 270 НК РФ). В случае когда такие затраты возникают после принятия объекта недвижимости к налоговому учету, они признаются в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией (пп. 3 п. 1 ст. 264 НК РФ).
Готовое решение: Как отражать расходы на услуги нотариуса в бухгалтерском учете
(КонсультантПлюс, 2025)в стоимость активов, если услуги нотариуса связаны с их приобретением (например, если нотариально заверяете договор на приобретение актива и (или) через нотариуса регистрируете переход права собственности на актив) (п. 23 Положения N 34н);
(КонсультантПлюс, 2025)в стоимость активов, если услуги нотариуса связаны с их приобретением (например, если нотариально заверяете договор на приобретение актива и (или) через нотариуса регистрируете переход права собственности на актив) (п. 23 Положения N 34н);
Ситуация: Что предусмотреть в предварительном договоре купли-продажи (квартиры, жилого дома)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расходы, связанные с исполнением договора
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Расходы, связанные с исполнением договора
Вопрос: Может ли физическое лицо не уплачивать НДФЛ с доходов от реализации квартир (срок владения четыре года), так как на дату государственной регистрации в его собственности не будет других жилых помещений?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, в случае если в один день осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, то доходы, полученные физическим лицом от продажи нескольких квартир, находившихся в его собственности более трех лет, но менее пяти лет, подлежат обложению НДФЛ в общем порядке.
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, в случае если в один день осуществляется государственная регистрация перехода права собственности к покупателю, то доходы, полученные физическим лицом от продажи нескольких квартир, находившихся в его собственности более трех лет, но менее пяти лет, подлежат обложению НДФЛ в общем порядке.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете организации приобретение и продажу инвестиционной недвижимости (нежилого здания), учитываемой по переоцененной стоимости?..
(Консультация эксперта, 2025)Организация для целей налогообложения прибыли применяет метод начисления. Согласно учетной политике для целей налогообложения госпошлина, уплачиваемая в связи с госрегистрацией перехода прав собственности на объекты недвижимости, относится в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ. В данной консультации не рассматриваются операции по начислению и уплате налога на имущество по зданию.
(Консультация эксперта, 2025)Организация для целей налогообложения прибыли применяет метод начисления. Согласно учетной политике для целей налогообложения госпошлина, уплачиваемая в связи с госрегистрацией перехода прав собственности на объекты недвижимости, относится в состав прочих расходов, связанных с производством и реализацией на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ. В данной консультации не рассматриваются операции по начислению и уплате налога на имущество по зданию.
Готовое решение: Как учитывать разницу между ценой покупки предприятия и стоимостью его чистых активов
(КонсультантПлюс, 2025)Сумму надбавки учитывайте в прочих расходах, связанных с производством и реализацией, равномерно в течение пяти лет начиная с месяца, следующего за месяцем госрегистрации перехода к покупателю права собственности на предприятие (пп. 49 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 3 ст. 268.1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Сумму надбавки учитывайте в прочих расходах, связанных с производством и реализацией, равномерно в течение пяти лет начиная с месяца, следующего за месяцем госрегистрации перехода к покупателю права собственности на предприятие (пп. 49 п. 1 ст. 264, пп. 1 п. 3 ст. 268.1 НК РФ).
Статья: Распределение имущества корпорации как одно из последствий исключения юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц: вопросы теории и практики
(Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2021, N 4)В литературе, однако, высказана точка зрения, согласно которой вопрос о собственнике имущества носит исключительно теоретический подход и сводится к "созданию изящных конструкций" <9>. А. Бычков полагает, что механизм, введенный законодателем, является удачным и рабочим <10>. Со сказанным вряд ли можно согласиться, поскольку положения п. 5.2 ст. 64 ГК РФ являются не в достаточной степени определенными, такого скудного правового регулирования очевидно не хватает для эффективного решения проблем, возникающих на практике, и надлежащего правоприменения, о чем неоднократно указывалось в научной литературе. А вопросы, связанные с принадлежностью имущества, имеют важное практическое значение: во-первых, за время, пока имущество организации было не выявлено, могли потребоваться расходы, связанные с его содержанием, и такие расходы могли возникнуть после исключения организации из реестра; во-вторых, продажа имущества либо его передача заинтересованным лицам осуществляется от имени юридического лица, т.е. стороной договора купли-продажи либо управомоченным лицом в каком-либо правоустанавливающем документе выступает ликвидированное юридическое лицо, в отношении которого внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ. На практике это может вызвать проблемы при государственной регистрации перехода права собственности. В законодательстве на сегодняшний день отсутствуют нормы, закрепляющие внесение изменений в ЕГРЮЛ на время введения процедуры распределения имущества.
(Маврина Ю.Ф.)
("Гражданское право", 2021, N 4)В литературе, однако, высказана точка зрения, согласно которой вопрос о собственнике имущества носит исключительно теоретический подход и сводится к "созданию изящных конструкций" <9>. А. Бычков полагает, что механизм, введенный законодателем, является удачным и рабочим <10>. Со сказанным вряд ли можно согласиться, поскольку положения п. 5.2 ст. 64 ГК РФ являются не в достаточной степени определенными, такого скудного правового регулирования очевидно не хватает для эффективного решения проблем, возникающих на практике, и надлежащего правоприменения, о чем неоднократно указывалось в научной литературе. А вопросы, связанные с принадлежностью имущества, имеют важное практическое значение: во-первых, за время, пока имущество организации было не выявлено, могли потребоваться расходы, связанные с его содержанием, и такие расходы могли возникнуть после исключения организации из реестра; во-вторых, продажа имущества либо его передача заинтересованным лицам осуществляется от имени юридического лица, т.е. стороной договора купли-продажи либо управомоченным лицом в каком-либо правоустанавливающем документе выступает ликвидированное юридическое лицо, в отношении которого внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ. На практике это может вызвать проблемы при государственной регистрации перехода права собственности. В законодательстве на сегодняшний день отсутствуют нормы, закрепляющие внесение изменений в ЕГРЮЛ на время введения процедуры распределения имущества.