Расчетный счет застройщика
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчетный счет застройщика (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Зачет (взаимозачет) по договору подряда и долевого участия в строительстве
(КонсультантПлюс, 2025)...в адрес ООО "АСКОМ" от ООО "Сибград" поступили уведомления о расторжении договоров... в случае невнесения... на расчетный счет застройщика денежных средств по оплате объектов долевого строительства.
(КонсультантПлюс, 2025)...в адрес ООО "АСКОМ" от ООО "Сибград" поступили уведомления о расторжении договоров... в случае невнесения... на расчетный счет застройщика денежных средств по оплате объектов долевого строительства.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Предмет регулирования настоящего Федерального закона" Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации""Ссылки Общества на Закон N 214-ФЗ являются несостоятельными, поскольку данный закон, согласно части 1 статьи 1, регулирует только гражданско-правовые отношения, основанные на договорах между застройщиками и участниками долевого строительства (по поводу осуществления строительства зданий), между застройщиками и банками (по поводу ведения расчетного счета)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Расчеты7.1. Можно ли включать в договор долевого участия в строительстве условие о том, что дольщики при расчетах с застройщиком должны вносить средства на его расчетный счет
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
(ред. от 26.12.2024)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2025)Статья 18.2. Порядок совершения операций по расчетному счету застройщика
Статья: Учетно-аналитическое обеспечение внутреннего контроля дебиторской задолженности в строительных организациях
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Хозяйствующие субъекты строительного бизнеса в 2019 г. прошли через глобальные преобразования в части расчетов с участниками долевого строительства. В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ <1> были внесены изменения, в частности внедрено новое понятие "эскроу-счет", что повлияло на процесс приобретения объекта недвижимости на стадии строительства. Данный счет предназначен для денежных средств дольщиков, поступающих в счет оплаты стоимости договора долевого участия, которые остаются заблокированы до получения разрешения на ввод девелопером. Впоследствии денежные средства отправляются на расчетный счет застройщика. Таким образом, девелопер извлекает оплату по договорам долевого участия только после разрешения на ввод. До ввода объекта застройщик пользуется проектным финансированием от банков, процентная ставка которых имеет обратную зависимость от наполняемости эскроу-счетов.
(Сафонова М.Ф., Пензина Е.А.)
("Международный бухгалтерский учет", 2024, N 11)Хозяйствующие субъекты строительного бизнеса в 2019 г. прошли через глобальные преобразования в части расчетов с участниками долевого строительства. В Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ <1> были внесены изменения, в частности внедрено новое понятие "эскроу-счет", что повлияло на процесс приобретения объекта недвижимости на стадии строительства. Данный счет предназначен для денежных средств дольщиков, поступающих в счет оплаты стоимости договора долевого участия, которые остаются заблокированы до получения разрешения на ввод девелопером. Впоследствии денежные средства отправляются на расчетный счет застройщика. Таким образом, девелопер извлекает оплату по договорам долевого участия только после разрешения на ввод. До ввода объекта застройщик пользуется проектным финансированием от банков, процентная ставка которых имеет обратную зависимость от наполняемости эскроу-счетов.
Статья: Обзор изменений и дополнений в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (первый квартал 2022 года)
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае договор участия в долевом строительстве сохраняет юридическую силу, но участником долевого строительства цена договора участия в долевом строительстве считается уже не оплаченной, так как денежные средства, так и не переведены на расчетный счет застройщика. Ведь в этой ситуации, после ввода в эксплуатацию зданий банк не будет перечислять застройщику денежные средства со счета эскроу <64>, который к тому моменту окажется закрыт.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)В этом случае договор участия в долевом строительстве сохраняет юридическую силу, но участником долевого строительства цена договора участия в долевом строительстве считается уже не оплаченной, так как денежные средства, так и не переведены на расчетный счет застройщика. Ведь в этой ситуации, после ввода в эксплуатацию зданий банк не будет перечислять застройщику денежные средства со счета эскроу <64>, который к тому моменту окажется закрыт.
Статья: Продажа недвижимости по договору ДДУ с использованием эскроу-счетов. Как отразить выручку в отчетности по МСФО
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Напомним, что с 1 июля 2019 г. в девелопменте изменилась схема взаиморасчетов между застройщиком и покупателем. Начиная с этой даты все взаиморасчеты, согласно Федеральному закону N 214-ФЗ <1>, происходят с использованием счетов-эскроу. При продаже квартиры или другой недвижимости до ввода дома в эксплуатацию денежные средства от покупателя поступают на "безопасный счет" в банк. Доступа к этим деньгам у застройщика нет. В момент ввода дома в эксплуатацию денежные средства переходят на расчетный счет застройщика, за вычетом суммы полученного на строительство дома проектного финансирования и процентов, начисленных по нему. Так как же признавать выручку девелоперам в МСФО? Об этом пойдет речь в данной статье.
(Брусницын С.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2024, N 48)Напомним, что с 1 июля 2019 г. в девелопменте изменилась схема взаиморасчетов между застройщиком и покупателем. Начиная с этой даты все взаиморасчеты, согласно Федеральному закону N 214-ФЗ <1>, происходят с использованием счетов-эскроу. При продаже квартиры или другой недвижимости до ввода дома в эксплуатацию денежные средства от покупателя поступают на "безопасный счет" в банк. Доступа к этим деньгам у застройщика нет. В момент ввода дома в эксплуатацию денежные средства переходят на расчетный счет застройщика, за вычетом суммы полученного на строительство дома проектного финансирования и процентов, начисленных по нему. Так как же признавать выручку девелоперам в МСФО? Об этом пойдет речь в данной статье.
Ситуация: Что предусмотреть в договоре участия в долевом строительстве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)застройщик имеет только один расчетный счет, денежные средства с которого могут использоваться им только в установленных законом целях и порядке;
Готовое решение: Какие банковские услуги облагаются НДС, а какие нет
(КонсультантПлюс, 2025)- открытие и ведение банковских счетов клиентов, в том числе предоставление сведений об операциях и остатках по счетам (Письмо Минфина России от 13.06.2019 N 03-07-05/43116). Если банк при ведении счетов либо при переводе денег по поручению клиента по его счетам осуществляет в рамках требований законодательства или по инициативе клиентов банковское сопровождение, которое предусматривает контроль за целевым использованием денежных средств, к подобным действиям также может применяться освобождение от НДС по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 06.02.2024 N 03-07-05/9484). Это касается, например, случаев, когда банк ведет расчетные счета застройщиков и в составе данной услуги контролирует целевое расходование средств на этих счетах (Письма Минфина России от 13.03.2023 N 03-07-05/20580, от 30.01.2019 N 03-07-05/5134);
(КонсультантПлюс, 2025)- открытие и ведение банковских счетов клиентов, в том числе предоставление сведений об операциях и остатках по счетам (Письмо Минфина России от 13.06.2019 N 03-07-05/43116). Если банк при ведении счетов либо при переводе денег по поручению клиента по его счетам осуществляет в рамках требований законодательства или по инициативе клиентов банковское сопровождение, которое предусматривает контроль за целевым использованием денежных средств, к подобным действиям также может применяться освобождение от НДС по пп. 3 п. 3 ст. 149 НК РФ (Письмо Минфина России от 06.02.2024 N 03-07-05/9484). Это касается, например, случаев, когда банк ведет расчетные счета застройщиков и в составе данной услуги контролирует целевое расходование средств на этих счетах (Письма Минфина России от 13.03.2023 N 03-07-05/20580, от 30.01.2019 N 03-07-05/5134);
Статья: Спор о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец произвел оплату стоимости квартиры в объекте незавершенного строительства в сроки, порядке и размере, не соответствующие условиям заключенного с застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры, договора инвестирования (соинвестирования) строительства, то суд может отказать в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком. Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2016 по делу N 33-40686/2016, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Если истец произвел оплату стоимости квартиры в объекте незавершенного строительства в сроки, порядке и размере, не соответствующие условиям заключенного с застройщиком предварительного договора купли-продажи квартиры, договора инвестирования (соинвестирования) строительства, то суд может отказать в признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры. В таком случае считается, что истец не исполнил свои обязательства по договору, заключенному с застройщиком. Суд может прийти к такому выводу, если представленные истцом квитанции к приходному кассовому ордеру, акты о взаиморасчетах к договорам инвестирования, сведения из выписки по расчетному счету застройщика, на который истец должен был перечислить денежные средства, не подтверждают надлежащее исполнение истцом своих обязательств (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 12.10.2016 по делу N 33-40686/2016, Определение Московского городского суда от 25.12.2013 N 4г/8-12556).
Статья: Юридический комментарий к статье 15.4 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Таким образом, застройщик несет риск отказа в переводе денежных средств со счета эскроу на расчетный счет застройщика вплоть до этой календарной даты.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Таким образом, застройщик несет риск отказа в переводе денежных средств со счета эскроу на расчетный счет застройщика вплоть до этой календарной даты.