Расчетный счет ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчетный счет ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каковы особенности ведения бухучета в организациях ЖКХ (ТСЖ и УК)?
(Консультация эксперта, 2026)Поступила оплата от арендатора
(Консультация эксперта, 2026)Поступила оплата от арендатора
Вопрос: ТСН имеет в собственности электроподстанцию. Договор поставки электроэнергии заключен между ТСН и поставщиком. Платежи за потребленную электроэнергию члены ТСН вносят в кассу ТСН. Бухгалтер проводит оплату единым платежом на расчетный счет поставщика. Вправе ли ТСН использовать такой порядок оплаты электроэнергии?
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, учитывая, что ТСН вправе получать от своих членов членские и целевые взносы только путем перечисления на расчетный счет товарищества, получение денежных средств за электроэнергию через кассу ТСН нарушает порядок, регламентированный Законом N 217-ФЗ. Вместе с тем, полагаем, административная ответственность будет предусмотрена только в случае выявления нарушений, предусмотренных ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, - нарушений кассовой дисциплины, помимо этого могут возникнуть имущественные споры с ТСН при выявлении членами ТСН неправомерного использования членских взносов, поскольку введение нормы о расчетных счетах было обусловлено большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества (Информация Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
(Консультация эксперта, 2023)Таким образом, учитывая, что ТСН вправе получать от своих членов членские и целевые взносы только путем перечисления на расчетный счет товарищества, получение денежных средств за электроэнергию через кассу ТСН нарушает порядок, регламентированный Законом N 217-ФЗ. Вместе с тем, полагаем, административная ответственность будет предусмотрена только в случае выявления нарушений, предусмотренных ст. 15.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях, - нарушений кассовой дисциплины, помимо этого могут возникнуть имущественные споры с ТСН при выявлении членами ТСН неправомерного использования членских взносов, поскольку введение нормы о расчетных счетах было обусловлено большим количеством жалоб на нецелевое и неконтролируемое расходование денежных средств товарищества в связи с частым нарушением установленного порядка ведения кассовых операций и направлено на повышение прозрачности финансовой деятельности товарищества (Информация Минэкономразвития России "Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 15.11.2023 N 88-34085/2023 по делу N 2-316/2023 (УИД 64RS0043-01-2022-005180-79)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неустойки; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. В спорный период начисление и прием оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья, капитального ремонта осуществляли две организации.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.То обстоятельство, что в результате взыскания с должника Ч. по исполнительному производству NN основании судебного приказа N 2-769/20 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в сумме 25 348,97 руб., указанная сумма 10 августа 2020 года ошибочно была перечислена на расчетный счет ТСЖ "Темп", открытый для расчетов по спецсчету за капитальный ремонт, а не на счет по коммунальным услугам и содержанию и текущему ремонту жилья, не свидетельствует о том, что долг истицы перед ответчиком погашен и задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи отсутствует.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования правообладателей помещений: 1) О взыскании неустойки; 2) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.
Обстоятельства: Истец является собственником жилого помещения. В спорный период начисление и прием оплаты коммунальных услуг, содержания и текущего ремонта жилья, капитального ремонта осуществляли две организации.
Решение: 1) Отказано; 2) Удовлетворено.То обстоятельство, что в результате взыскания с должника Ч. по исполнительному производству NN основании судебного приказа N 2-769/20 о взыскании задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи в сумме 25 348,97 руб., указанная сумма 10 августа 2020 года ошибочно была перечислена на расчетный счет ТСЖ "Темп", открытый для расчетов по спецсчету за капитальный ремонт, а не на счет по коммунальным услугам и содержанию и текущему ремонту жилья, не свидетельствует о том, что долг истицы перед ответчиком погашен и задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи отсутствует.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 по делу N 88-33648/2023 (УИД 77RS0013-02-2021-005677-78)
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Встречные требования: 5) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец ссылается на неправомерный отказ ответчика осуществить перерасчет по статье "вывоз твердых коммунальных отходов" в связи с его временным отсутствием в спорном помещении, а также на незаконные начисления по обслуживанию домофона, неверное начисление за отопление.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.Отклоняя утверждение истца по первоначальному иску о недопустимости зачета переплаты по "отоплению" за 2018-2020 годы в размере 35 527 рублей 10 копеек, в счет платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" в размере 40 331 рубль 64 копейки за тот же период суд указал, что во-первых, обоснованность платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" подтверждается документами, свидетельствующими о фактическом несении ТСЖ расходов, а именно: платежными поручениями и выписками с расчетного счета ТСЖ, а размер таких платежей - расчетом перерасхода по смете. Во-вторых, по смыслу статей 410 и 411 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет встречных однородных требований срок которых наступил допускается по заявлению одной из сторон.
Категория спора: Плата за жилищно-коммунальные услуги.
Требования: 1) Об обязании произвести перерасчет платежей и взносов; 2) О взыскании неосновательного обогащения; 3) Об отсутствии задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Встречные требования: 5) О взыскании платы за помещение и коммунальные услуги.
Обстоятельства: Истец ссылается на неправомерный отказ ответчика осуществить перерасчет по статье "вывоз твердых коммунальных отходов" в связи с его временным отсутствием в спорном помещении, а также на незаконные начисления по обслуживанию домофона, неверное начисление за отопление.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Удовлетворено в части.Отклоняя утверждение истца по первоначальному иску о недопустимости зачета переплаты по "отоплению" за 2018-2020 годы в размере 35 527 рублей 10 копеек, в счет платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" в размере 40 331 рубль 64 копейки за тот же период суд указал, что во-первых, обоснованность платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" подтверждается документами, свидетельствующими о фактическом несении ТСЖ расходов, а именно: платежными поручениями и выписками с расчетного счета ТСЖ, а размер таких платежей - расчетом перерасхода по смете. Во-вторых, по смыслу статей 410 и 411 Гражданского кодекса Российской Федерации зачет встречных однородных требований срок которых наступил допускается по заявлению одной из сторон.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Определением кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, производство по делу прекращено в связи с заключением между Х. и ТСЖ мирового соглашения, по условиям которого ТСЖ обязуется в течение 3 месяцев со дня утверждения судом мирового соглашения выполнить следующий проектный объем работ по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры и сдать по акту приема-передачи Х.: демонтаж фасадной плитки; демонтаж смонтированного утеплителя; монтаж утеплителя; восстановление гидроизоляции и утепление наружных откосов и балконных дверей; монтаж фасадной плитки; замена утеплителя; вывоз отходов ремонта; иные необходимые работы. ТСЖ обязуется произвести все необходимые согласования для выполнения указанных в мировом соглашении работ, в том числе с управляющей организацией. В случае нарушения ТСЖ обязательств по мировому соглашению (полное или частичное невыполнение указанного объема работ, нарушение срока выполнения работ) ТСЖ обязуется уплатить Х. неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя в размере 1 809 866 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. и штраф в размере 904 933 руб. Указанные денежные средства ТСЖ должно перечислить на расчетный счет Х. по реквизитам, указанным в мировом соглашении, в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования Х. о выплате. В случае неисполнения ТСЖ обязательств по данному мировому соглашению Х. вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с ТСЖ всех указанных в мировом соглашении сумм.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Определением кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, производство по делу прекращено в связи с заключением между Х. и ТСЖ мирового соглашения, по условиям которого ТСЖ обязуется в течение 3 месяцев со дня утверждения судом мирового соглашения выполнить следующий проектный объем работ по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры и сдать по акту приема-передачи Х.: демонтаж фасадной плитки; демонтаж смонтированного утеплителя; монтаж утеплителя; восстановление гидроизоляции и утепление наружных откосов и балконных дверей; монтаж фасадной плитки; замена утеплителя; вывоз отходов ремонта; иные необходимые работы. ТСЖ обязуется произвести все необходимые согласования для выполнения указанных в мировом соглашении работ, в том числе с управляющей организацией. В случае нарушения ТСЖ обязательств по мировому соглашению (полное или частичное невыполнение указанного объема работ, нарушение срока выполнения работ) ТСЖ обязуется уплатить Х. неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя в размере 1 809 866 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. и штраф в размере 904 933 руб. Указанные денежные средства ТСЖ должно перечислить на расчетный счет Х. по реквизитам, указанным в мировом соглашении, в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования Х. о выплате. В случае неисполнения ТСЖ обязательств по данному мировому соглашению Х. вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с ТСЖ всех указанных в мировом соглашении сумм.
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
(ред. от 02.05.2026)5. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. Товарищество собственников жилья имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, имеет свою печать, расчетный счет в банке, имеет право открывать другие счета в банках.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)ТСЖ, как и любое другое юридическое лицо, имеет свою печать, расчетный счет в банке, имеет право открывать другие счета в банках.
Готовое решение: Как уплачивают налог на прибыль отдельные категории налогоплательщиков
(КонсультантПлюс, 2026)Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации, которая облагается налогом в общем порядке. Ее можно уменьшить на расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям (Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
(КонсультантПлюс, 2026)Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации, которая облагается налогом в общем порядке. Ее можно уменьшить на расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям (Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что ограничений по срокам использования средств целевого финансирования, предусмотренных подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в НК РФ нет. В связи с этим если на конец налогового периода на расчетном счете ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами, имеются неиспользованные средства, полученные от собственников помещений на ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то данные неиспользованные средства не учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (письмо Минфина России от 21.02.2014 N 03-11-06/2/7386).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что ограничений по срокам использования средств целевого финансирования, предусмотренных подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в НК РФ нет. В связи с этим если на конец налогового периода на расчетном счете ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами, имеются неиспользованные средства, полученные от собственников помещений на ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то данные неиспользованные средства не учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (письмо Минфина России от 21.02.2014 N 03-11-06/2/7386).