Расчетный счет ТСЖ
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчетный счет ТСЖ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 411 "Случаи недопустимости зачета" ГК РФ"Также С.И. указывала на недопустимость зачета переплаты по "отоплению" за 2018-2020 гг. в размере 35 527,10 руб. в счет платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" в размере 40 331,64 руб. за тот же период, однако обоснованность платежей за "техническое обслуживание (содержание и ремонт общего имущества) сверх сметы" подтверждается документами, свидетельствующими о фактическом несении ТСЖ расходов, а именно: платежными поручениями и выписками с расчетного счета ТСЖ, а размер таких платежей - расчетом перерасхода по смете. Кроме того по смыслу ст. ст. 410, 411 ГК РФ зачет встречных однородных требований, срок которых наступил, допускается по заявлению одной из сторон. Учитывая изложенное суд указанные доводы во внимание не принял."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как уплачивают налог на прибыль отдельные категории налогоплательщиков
(КонсультантПлюс, 2025)Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации, которая облагается налогом в общем порядке. Ее можно уменьшить на расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям (Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
(КонсультантПлюс, 2025)Плата членов ТСЖ за коммунальные услуги, перечисляемая на расчетный счет ТСЖ, является выручкой от реализации, которая облагается налогом в общем порядке. Ее можно уменьшить на расходы, связанные с перечислением данных платежей ресурсоснабжающим организациям (Письма Минфина России от 16.03.2021 N 03-03-07/18485, от 25.05.2018 N 03-01-15/35605, от 04.08.2017 N 03-03-06/3/50062, от 28.07.2017 N 03-03-07/48254).
"Упрощенка. Практическое пособие для организаций и предпринимателей"
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что ограничений по срокам использования средств целевого финансирования, предусмотренных подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в НК РФ нет. В связи с этим если на конец налогового периода на расчетном счете ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами, имеются неиспользованные средства, полученные от собственников помещений на ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то данные неиспользованные средства не учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (письмо Минфина России от 21.02.2014 N 03-11-06/2/7386).
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2025)Заметим, что ограничений по срокам использования средств целевого финансирования, предусмотренных подп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в НК РФ нет. В связи с этим если на конец налогового периода на расчетном счете ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами, имеются неиспользованные средства, полученные от собственников помещений на ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то данные неиспользованные средства не учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (письмо Минфина России от 21.02.2014 N 03-11-06/2/7386).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Определением кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, производство по делу прекращено в связи с заключением между Х. и ТСЖ мирового соглашения, по условиям которого ТСЖ обязуется в течение 3 месяцев со дня утверждения судом мирового соглашения выполнить следующий проектный объем работ по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры и сдать по акту приема-передачи Х.: демонтаж фасадной плитки; демонтаж смонтированного утеплителя; монтаж утеплителя; восстановление гидроизоляции и утепление наружных откосов и балконных дверей; монтаж фасадной плитки; замена утеплителя; вывоз отходов ремонта; иные необходимые работы. ТСЖ обязуется произвести все необходимые согласования для выполнения указанных в мировом соглашении работ, в том числе с управляющей организацией. В случае нарушения ТСЖ обязательств по мировому соглашению (полное или частичное невыполнение указанного объема работ, нарушение срока выполнения работ) ТСЖ обязуется уплатить Х. неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя в размере 1 809 866 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. и штраф в размере 904 933 руб. Указанные денежные средства ТСЖ должно перечислить на расчетный счет Х. по реквизитам, указанным в мировом соглашении, в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования Х. о выплате. В случае неисполнения ТСЖ обязательств по данному мировому соглашению Х. вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с ТСЖ всех указанных в мировом соглашении сумм.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.10.2022)Определением кассационного суда общей юрисдикции решение суда первой инстанции и апелляционное определение отменены, производство по делу прекращено в связи с заключением между Х. и ТСЖ мирового соглашения, по условиям которого ТСЖ обязуется в течение 3 месяцев со дня утверждения судом мирового соглашения выполнить следующий проектный объем работ по ремонту фасада многоквартирного дома по всей площади периметра квартиры и сдать по акту приема-передачи Х.: демонтаж фасадной плитки; демонтаж смонтированного утеплителя; монтаж утеплителя; восстановление гидроизоляции и утепление наружных откосов и балконных дверей; монтаж фасадной плитки; замена утеплителя; вывоз отходов ремонта; иные необходимые работы. ТСЖ обязуется произвести все необходимые согласования для выполнения указанных в мировом соглашении работ, в том числе с управляющей организацией. В случае нарушения ТСЖ обязательств по мировому соглашению (полное или частичное невыполнение указанного объема работ, нарушение срока выполнения работ) ТСЖ обязуется уплатить Х. неустойку за нарушение срока исполнения требований потребителя в размере 1 809 866 руб., сумму компенсации морального вреда в размере 150 000 руб. и штраф в размере 904 933 руб. Указанные денежные средства ТСЖ должно перечислить на расчетный счет Х. по реквизитам, указанным в мировом соглашении, в течение 30 рабочих дней с даты поступления требования Х. о выплате. В случае неисполнения ТСЖ обязательств по данному мировому соглашению Х. вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа на принудительное взыскание с ТСЖ всех указанных в мировом соглашении сумм.
Статья: Привлечение к субсидиарной ответственности контролирующих должника лиц в деле о банкротстве ТСЖ: практические аспекты
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)Вторая ситуация связана с привлечением к субсидиарной ответственности КДЛ - выгодоприобретателей в рамках уставной деятельности ТСЖ. В настоящее время очень часто ТСЖ в лице исполнительных органов, которые, пользуясь свободой заключения договоров, выбирают в качестве контрагентов не те организации, которые наиболее качественно и сопоставимо дешево оказывают услуги (выполняют работы), а те, которые предоставляют так называемые "откаты". Так, ТСЖ может заключить договор с организацией на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию МКД в "обмен" на предоставление "платы" за выбор именно этой организации в качестве контрагента и непредъявление каких-либо претензий по качеству оказываемых услуг (выполнения работ). Тем самым организация, получив обусловленную плату по договору, может не исполнять или ненадлежащим образом исполнять свои обязательства перед ТСЖ. В результате такая организация фактически извлекает материальную выгоду из своего положения, аккумулируя денежные средства ТСЖ на своем расчетном счете. Исходя из судебной практики, привлечение организаций-выгодоприобретателей или руководителей таких организаций к субсидиарной ответственности является достаточно сложным с точки зрения доказывания. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 ноября 2019 г. N Ф07-13580/2019 по делу N А56-24107/2017 <11> суд отказал в привлечении к субсидиарной ответственности организации-выгодоприобретателя, так как не был доказан факт ее принадлежности к КДЛ.
(Бажина М.А., Звездина Т.М.)
("Юрист", 2021, N 6)Вторая ситуация связана с привлечением к субсидиарной ответственности КДЛ - выгодоприобретателей в рамках уставной деятельности ТСЖ. В настоящее время очень часто ТСЖ в лице исполнительных органов, которые, пользуясь свободой заключения договоров, выбирают в качестве контрагентов не те организации, которые наиболее качественно и сопоставимо дешево оказывают услуги (выполняют работы), а те, которые предоставляют так называемые "откаты". Так, ТСЖ может заключить договор с организацией на управление, эксплуатацию, оказание услуг по санитарному содержанию, техническому обслуживанию МКД в "обмен" на предоставление "платы" за выбор именно этой организации в качестве контрагента и непредъявление каких-либо претензий по качеству оказываемых услуг (выполнения работ). Тем самым организация, получив обусловленную плату по договору, может не исполнять или ненадлежащим образом исполнять свои обязательства перед ТСЖ. В результате такая организация фактически извлекает материальную выгоду из своего положения, аккумулируя денежные средства ТСЖ на своем расчетном счете. Исходя из судебной практики, привлечение организаций-выгодоприобретателей или руководителей таких организаций к субсидиарной ответственности является достаточно сложным с точки зрения доказывания. Так, в Постановлении Арбитражного суда Северо-Западного округа от 25 ноября 2019 г. N Ф07-13580/2019 по делу N А56-24107/2017 <11> суд отказал в привлечении к субсидиарной ответственности организации-выгодоприобретателя, так как не был доказан факт ее принадлежности к КДЛ.
"Упрощенка: доходы минус расходы"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Заметим, что ограничений по срокам использования средств целевого финансирования, предусмотренных пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в НК РФ нет. В связи с этим если на конец налогового периода на расчетном счете ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами, имеются неиспользованные средства, полученные от собственников помещений на ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то данные неиспользованные средства не учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (Письмо Минфина России от 21.02.2014 N 03-11-06/2/7386).
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Крутякова Т.Л.)
("АйСи Групп", 2023)Заметим, что ограничений по срокам использования средств целевого финансирования, предусмотренных пп. 14 п. 1 ст. 251 НК РФ, в НК РФ нет. В связи с этим если на конец налогового периода на расчетном счете ТСЖ, осуществляющего управление многоквартирными домами, имеются неиспользованные средства, полученные от собственников помещений на ремонт, капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, то данные неиспользованные средства не учитываются в составе доходов при определении объекта налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН (Письмо Минфина России от 21.02.2014 N 03-11-06/2/7386).