Расчет платы за содержание жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет платы за содержание жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Поскольку норма части 9.2 статьи 156 ЖК РФ содержит указание на определение размера соответствующих расходов для граждан, Постановлением N 1498 предусматривается, что в указанных целях подлежат применению тарифы на холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, сточные воды, утвержденные органами государственной власти субъектов Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов по категории потребителей "население". Поскольку размер платы за содержание жилого помещения устанавливается в одинаковом размере для всех собственников помещений в многоквартирном доме, тарифы для населения применяются ко всему объему коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаемому в расчет размера платы за содержание жилого помещения."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Таким образом суды принимая во внимание, что расчет платы за содержание жилого помещения, включающей в себя оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, напрямую противоречит части 9.2 статьи 156 ЖК РФ и условиям договора управления, пришли к правильному выводу о наличии в действиях управляющей компании нарушений жилищного законодательства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании незаконными размеров платы за коммунальные услуги и за содержание жилого помещения (на основании практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)По делам об оспаривании тарифов на ремонт и содержание дома юридически значимым и подлежащим установлению является выяснение следующих вопросов: какой способ управления многоквартирным домом, в котором находится квартира, выбран собственниками помещений в этом доме; имеет ли выбранная управляющая организация право самостоятельно на основании заключенного договора определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений; если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, проводилось ли общее собрание собственников помещений, на котором был установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений; какие тарифы применялись при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, кем они утверждены, основания их применения и правильность расчетов.
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 20.02.2026)Статья 156. Размер платы за жилое помещение
(ред. от 20.02.2026)Статья 156. Размер платы за жилое помещение
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
"О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности"19. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
Статья: Особенности и правовое значение государственной регистрации права собственности на общее имущество многоквартирного дома
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)<6> Письмо Минстроя России от 8 ноября 2024 г. N 29647-ОГ/00 "По вопросам регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязанности нести бремя содержания указанного имущества, порядке расчета платы за содержание жилого помещения, а также контроля деятельности лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами" // СПС "КонсультантПлюс".
(Свит Ю.П.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 4)<6> Письмо Минстроя России от 8 ноября 2024 г. N 29647-ОГ/00 "По вопросам регистрации права собственности на общее имущество в многоквартирном доме, обязанности нести бремя содержания указанного имущества, порядке расчета платы за содержание жилого помещения, а также контроля деятельности лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами" // СПС "КонсультантПлюс".
Статья: Собственниками установлен низкий размер платы за услуги ЖКХ
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В пункте 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, добавлено: УК обязана представить собственникам помещений в МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещения в доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы. Предложение размещается на досках объявлений во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен дом. В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Если предложенная плата превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный ОМСУ (в субъектах РФ - городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта, если законом субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), предложение также должно содержать обоснование превышения, предусматривающее детализацию размера платы с расчетом годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД.
(Линейкина С.М.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 6)В пункте 31 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, добавлено: УК обязана представить собственникам помещений в МКД предложение о размере платы за содержание жилого помещения в доме не позднее чем за 30 дней до дня проведения общего собрания в целях принятия решения по вопросу об определении размера платы. Предложение размещается на досках объявлений во всех подъездах МКД или в пределах земельного участка, на котором расположен дом. В предложении должны содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения. Если предложенная плата превышает размер платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления МКД, установленный ОМСУ (в субъектах РФ - городах Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта, если законом субъекта не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований), предложение также должно содержать обоснование превышения, предусматривающее детализацию размера платы с расчетом годовой стоимости каждого вида работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД с указанием периодичности их выполнения. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений в МКД.
Ситуация: Как устанавливаются тарифы на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения по общему правилу устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, если в МКД не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный или иной специализированный кооператив (далее соответственно - ТСЖ, ЖК), размер платы за содержание жилого помещения по общему правилу устанавливается на срок не менее года решением общего собрания собственников помещений в МКД. Решение принимается с учетом предложений управляющей организации, в которых должен содержаться расчет (смета) и обоснование размера платы за содержание жилого помещения (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ; п. 31 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи, принятой Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ, говорится о последствиях нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшего необоснованное увеличение размера такой платы. Таким последствием будет уплата штрафа лицом, предоставляющим коммунальные услуги не только собственнику жилого помещения, но и нанимателю. Однако уплата такого штрафа будет осуществляться только путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)7. В ч. 7 комментируемой статьи, принятой Федеральным законом от 31 декабря 2017 г. N 485-ФЗ, говорится о последствиях нарушения порядка расчета платы за содержание жилого помещения, повлекшего необоснованное увеличение размера такой платы. Таким последствием будет уплата штрафа лицом, предоставляющим коммунальные услуги не только собственнику жилого помещения, но и нанимателю. Однако уплата такого штрафа будет осуществляться только путем снижения размера платы за коммунальные услуги, а при наличии подтвержденной вступившим в законную силу судебным актом непогашенной задолженности - путем снижения размера задолженности по внесению платы за коммунальные услуги до уплаты штрафа в полном объеме.
Статья: Инновационные средства защиты социально-экономических прав в практике Конституционного суда Южно-Африканской Республики
(Сорокина Е.А.)
("Закон", 2024, N 12)По итогам конструктивного взаимодействия между органами власти и жильцами было достигнуто соглашение, послужившее основой для окончательного решения по делу и прежде всего включавшее меры, которые должны были быть приняты органами власти, чтобы здания стали пригодными для проживания. Оно также предусматривало предоставление заявителям альтернативного временного жилья, содержало алгоритм расчета платы за временное жилье и обязывало органы власти совместно с жителями выработать решение о предоставлении последним постоянного жилья (п. 25 - 27).
(Сорокина Е.А.)
("Закон", 2024, N 12)По итогам конструктивного взаимодействия между органами власти и жильцами было достигнуто соглашение, послужившее основой для окончательного решения по делу и прежде всего включавшее меры, которые должны были быть приняты органами власти, чтобы здания стали пригодными для проживания. Оно также предусматривало предоставление заявителям альтернативного временного жилья, содержало алгоритм расчета платы за временное жилье и обязывало органы власти совместно с жителями выработать решение о предоставлении последним постоянного жилья (п. 25 - 27).