Расчет цены выкупа земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет цены выкупа земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 382 ГК РФ "Основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу"1.4.1. Требование возврата переплаты по договору купли-продажи, которая образовалась в результате неправильного расчета выкупной цены земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, может быть предметом уступки (договора цессии) (позиция ВС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 18 "Применение сведений о кадастровой стоимости" Федерального закона "О государственной кадастровой оценке"Следовательно, при расчете выкупной стоимости земельного участка и определении размера арендной платы на 2023 год подлежала применению кадастровая стоимость в размере 10 342 628 руб. 76 коп."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выкупить арендованный земельный участок из публичной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2025)Решение о проведении аукциона принимает уполномоченный орган по своей инициативе или по заявлениям граждан либо юридических лиц (п. 1 ст. 39.11 ЗК РФ). Для победы на аукционе вам нужно предложить самую высокую цену по сравнению с другими участниками (п. 17 ст. 39.12 ЗК РФ).
Готовое решение: Как выкупить государственный или муниципальный земельный участок под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
(КонсультантПлюс, 2025)8.1. Как определяется выкупная стоимость государственного или муниципального земельного участка под зданием или сооружением
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)Статья 39.4. Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)6. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)6. Цена находящегося в государственной собственности земельного участка, выкупаемого собственником расположенных на нем строений, определяется исходя из кадастровой стоимости этого участка на момент обращения с заявлением о выкупе в уполномоченный орган.
"Защита ответчика против группового иска: монография"
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Рассмотрим пример из российской судебной практики <1>. Группа лиц обратилась с групповым иском к администрации об установлении выкупной стоимости указанных жилых помещений в определенном размере и взыскании с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения. Администрация предъявила к истцам по первоначальному иску (стр. 17 судебного решения, выделено нами. - В.Д.) встречный иск о выкупе жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилых помещений, возложении обязанности заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества. Между тем в резолютивной части судебного решения можно увидеть следующее: "Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к А.А.Б., которая ведет дело в интересах группы лиц, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить" (стр. 65 - 66 судебного решения, выделено нами. - В.Д.).
(Домшенко В.Г.)
("Статут", 2024)Рассмотрим пример из российской судебной практики <1>. Группа лиц обратилась с групповым иском к администрации об установлении выкупной стоимости указанных жилых помещений в определенном размере и взыскании с ответчика возмещения за изымаемые жилые помещения. Администрация предъявила к истцам по первоначальному иску (стр. 17 судебного решения, выделено нами. - В.Д.) встречный иск о выкупе жилых помещений в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилых помещений, возложении обязанности заключить соглашения об изъятии для муниципальных нужд недвижимого имущества. Между тем в резолютивной части судебного решения можно увидеть следующее: "Встречные исковые требования администрации г. Ставрополя к А.А.Б., которая ведет дело в интересах группы лиц, о выкупе жилого помещения в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд, определении выкупной стоимости жилого помещения, - удовлетворить" (стр. 65 - 66 судебного решения, выделено нами. - В.Д.).
Статья: Участие публично-правовых образований в цивилистическом процессе: актуальные проблемы
(Михайлова Е.В.)
("Юрист", 2024, N 6)В силу этого представляется, что право заключать мировые соглашения в делах с участием публично-правовых образований должно иметь известные границы. На мой взгляд, это допустимо лишь в случае, когда предметом рассмотрения являются субъективные права - например, разрешается спор об определении выкупной цены земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Поэтому содержание ст. 190 АПК РФ, закрепляющей право сторон дел, возникающих из публичных правоотношений, заключить мировое соглашение, должно быть скорректировано указанием на условие, при котором это возможно: если нарушенное или оспоренное право или интерес не оказывают влияния на права и интересы других лиц. Кроме того, судьям следует помнить, что при решении вопроса об утверждении мирового соглашения - как в частноправовых, так и публично-правовых делах - они обязаны не только проверить его соответствие закону, но и выяснить, не нарушают ли условия мирового соглашения права других лиц. В случае если одной стороной спора выступает публичное образование, риск заключения мировых соглашений, условия которых будут иметь прецедентное значение и затрагивать интересы третьих лиц, особенно велик.
(Михайлова Е.В.)
("Юрист", 2024, N 6)В силу этого представляется, что право заключать мировые соглашения в делах с участием публично-правовых образований должно иметь известные границы. На мой взгляд, это допустимо лишь в случае, когда предметом рассмотрения являются субъективные права - например, разрешается спор об определении выкупной цены земельного участка при его изъятии для государственных или муниципальных нужд. Поэтому содержание ст. 190 АПК РФ, закрепляющей право сторон дел, возникающих из публичных правоотношений, заключить мировое соглашение, должно быть скорректировано указанием на условие, при котором это возможно: если нарушенное или оспоренное право или интерес не оказывают влияния на права и интересы других лиц. Кроме того, судьям следует помнить, что при решении вопроса об утверждении мирового соглашения - как в частноправовых, так и публично-правовых делах - они обязаны не только проверить его соответствие закону, но и выяснить, не нарушают ли условия мирового соглашения права других лиц. В случае если одной стороной спора выступает публичное образование, риск заключения мировых соглашений, условия которых будут иметь прецедентное значение и затрагивать интересы третьих лиц, особенно велик.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за май 2022 года
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. Признание ненормативного правового акта недействительным в судебном порядке, а решения или действия государственного органа незаконным не является обязательным условием удовлетворения иска о возмещении вреда, причиненного такими актом, решением или действием. Требуя возмещения вреда, истец должен представить доказательства, обосновывающие противоправность акта, решения или действий, которыми ему был причинен вред. Например, в случае причинения истцу вреда действиями по неверному определению выкупной цены земельного участка в качестве такого доказательства может быть принят удовлетворенный в пользу истца иск об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 7)2. Признание ненормативного правового акта недействительным в судебном порядке, а решения или действия государственного органа незаконным не является обязательным условием удовлетворения иска о возмещении вреда, причиненного такими актом, решением или действием. Требуя возмещения вреда, истец должен представить доказательства, обосновывающие противоправность акта, решения или действий, которыми ему был причинен вред. Например, в случае причинения истцу вреда действиями по неверному определению выкупной цены земельного участка в качестве такого доказательства может быть принят удовлетворенный в пользу истца иск об урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи.
Путеводитель по судебной практике: Продажа недвижимости.
Можно ли определять цену земельного участка в процентах от кадастровой стоимости, если по договору купли-продажи покупатель одновременно приобретает находящееся в публичной собственности здание и земельный участок, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку на момент заключения договора покупатель в лице общества не являлся собственником зданий, основания для определения выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм статьи 36 Земельного кодекса и решения Городской Думы городского округа Самара от 10.04.2014 N 413 отсутствовали.
Можно ли определять цену земельного участка в процентах от кадастровой стоимости, если по договору купли-продажи покупатель одновременно приобретает находящееся в публичной собственности здание и земельный участок, на котором оно расположено
(КонсультантПлюс, 2025)Таким образом, поскольку на момент заключения договора покупатель в лице общества не являлся собственником зданий, основания для определения выкупной стоимости земельного участка в процентах от его кадастровой стоимости и применения к спорным правоотношениям норм статьи 36 Земельного кодекса и решения Городской Думы городского округа Самара от 10.04.2014 N 413 отсутствовали.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2023, N 12)Кроме того, в п. 3 постановления Администрации города Екатеринбурга от 23.10.2015 N 2994 "Об утверждении порядка определения цены и оплаты земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования "город Екатеринбург", при их продаже без проведения торгов" (в ред. постановления N 2703 от 09.09.2022) также установлено, что при продаже земельных участков собственникам зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках, выкупная цена земельных участков рассчитывается в процентах от их кадастровой стоимости.
Статья: Проблемы компенсации при изъятии земельных участков для государственных и муниципальных нужд
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)5) проблема определения выкупной цены земельного участка.
(Васючкова О.А., Семерджи К.М.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2023, N 5)5) проблема определения выкупной цены земельного участка.
Статья: Кадастровая стоимость объектов недвижимости: особенности определения, применения и соотношение с рыночной стоимостью
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- определение цены при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
(Крештопов А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 1)- определение цены при выкупе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости11. Ситуации, в которых при выкупе земельного участка заинтересованные лица не вправе претендовать на определение выкупной цены в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует отметить, что некоторые публично-правовые образования готовятся к такому толкованию ст. 39.20 ЗК РФ, изменяя правила определения стоимости выкупа земельного участка, расположенного под зданием. Ранее традиционно она была льготной и составляла определенный процент от кадастровой стоимости. Сейчас же закрепляются положения либо о том, что земельный участок выкупается по полной кадастровой стоимости, либо о том, что льготный коэффициент может применяться только к застроенной части участка <1>.
Статья: Экономический анализ в публичном праве: от теории к практике
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)1. Учет состояния изымаемого земельного участка
(Блохин П.Д.)
("Закон", 2021, N 11)1. Учет состояния изымаемого земельного участка