Расчет арендной платы муниципального имущества
Подборка наиболее важных документов по запросу Расчет арендной платы муниципального имущества (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Заключение и действие договора: Арендодатель хочет внести изменения в условия договора аренды недвижимого имущества в связи с существенным изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2025)нормативным актом, изменяющим методику расчета арендной платы за государственное (муниципальное) недвижимое имущество, по которой рассчитывается арендная плата по договору (законность этого нормативного акта подтверждена вступившим в законную силу судебным актом) >>>
(КонсультантПлюс, 2025)нормативным актом, изменяющим методику расчета арендной платы за государственное (муниципальное) недвижимое имущество, по которой рассчитывается арендная плата по договору (законность этого нормативного акта подтверждена вступившим в законную силу судебным актом) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 215 "Решение суда по административному делу об оспаривании нормативного правового акта" КАС РФВ случае признания судом общей юрисдикции недействующим со дня вступления в законную силу решения нормативного правового акта, на основании которого ранее определялась арендная плата за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности, и производились расчеты по договору аренды, данный нормативный акт не подлежит применению с указанной в решении суда даты, так как судом общей юрисдикции установлен момент вступления этого акта в противоречие с нормативным правовым актом, имеющим большую юридическую силу."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2025)2. Арендная плата и прочие условия договора
(КонсультантПлюс, 2025)2. Арендная плата и прочие условия договора
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения7. Особенности арендной платы по договору аренды государственного (муниципального) имущества
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2025 года (Московская область)"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлен коэффициент-дефлятор на 2026 год для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области, равный 1,051 (15.11.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Установлен коэффициент-дефлятор на 2026 год для определения арендной платы в случаях, предусмотренных законодательством Московской области при аренде имущества, находящегося в собственности Московской области, равный 1,051 (15.11.2025)
Статья: Новеллы и действующая практика установления арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В октябре 2023 года Правительство Российской Федерации внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект N 450825-8, содержащий положения об изменении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 29 ноября 2023 года законопроект принят в первом чтении.
(Крестьянцева Е.С.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В октябре 2023 года Правительство Российской Федерации внесло на рассмотрение Государственной Думы законопроект N 450825-8, содержащий положения об изменении порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. 29 ноября 2023 года законопроект принят в первом чтении.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
(постатейный)
(часть 2)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)На практике возникает вопрос, с какого момента применяется новая величина кадастровой стоимости. Свою позицию по данному вопросу высказал ВС РФ; в соответствии с п. 23 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 3 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12.07.2017, при расчете арендной платы за пользование земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, и неустойки, начисленной на сумму долга, необходимо учитывать кадастровую стоимость спорного земельного участка, установленную вступившим в законную силу судебным актом, с даты, указанной в этом судебном акте, а не с даты внесения сведений об этой стоимости в государственный кадастр недвижимости <1>.
Готовое решение: Как заполняет декларацию по НДС за периоды до IV квартала 2024 г. включительно налоговый агент
(КонсультантПлюс, 2025)Если в каком-либо квартале вы не исчисляли НДС как налоговый агент, то в декларацию по НДС за этот квартал разд. 2 "Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, по данным налогового агента" не включайте (п. 3 Порядка заполнения декларации по НДС). В то же время следует указывать "агентский" НДС в строке 180 разд. 3 декларации, если возникло право на вычет исчисленного ранее налога. Например, если вы уплатили за аренду муниципального имущества за год вперед, то право на вычет НДС будет возникать по мере принятия к учету услуг по аренде.
(КонсультантПлюс, 2025)Если в каком-либо квартале вы не исчисляли НДС как налоговый агент, то в декларацию по НДС за этот квартал разд. 2 "Сумма налога, подлежащая уплате в бюджет, по данным налогового агента" не включайте (п. 3 Порядка заполнения декларации по НДС). В то же время следует указывать "агентский" НДС в строке 180 разд. 3 декларации, если возникло право на вычет исчисленного ранее налога. Например, если вы уплатили за аренду муниципального имущества за год вперед, то право на вычет НДС будет возникать по мере принятия к учету услуг по аренде.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что изменение размера арендной платы произошло в связи с принятием уполномоченным органом нормативного акта о порядке расчета арендной платы муниципального имущества при определении ставки арендной платы на основании отчета независимого оценщика. По отчету независимого оценщика рыночная стоимость аренды по состоянию на 15.02.2013 составила 432,95 руб. за кв. м, о чем департамент уведомил предпринимателя.
Нужно ли оформлять дополнительное соглашение, если меняется размер арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом в договоре аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Судами установлено, что изменение размера арендной платы произошло в связи с принятием уполномоченным органом нормативного акта о порядке расчета арендной платы муниципального имущества при определении ставки арендной платы на основании отчета независимого оценщика. По отчету независимого оценщика рыночная стоимость аренды по состоянию на 15.02.2013 составила 432,95 руб. за кв. м, о чем департамент уведомил предпринимателя.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Действителен ли акт органа власти, повышающий коэффициент расчета платы по договору аренды при передаче в субаренду или при перенайме государственного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заместитель прокурора Кировской области (далее - Прокурор) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Кировской городской Думе (далее - Дума) о признании пункта 1.1 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной решением от 25.08.2004 N 29/15, в части установления коэффициента субаренды не соответствующим пунктам 2 и 8 части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не действующим в указанной части.
Действителен ли акт органа власти, повышающий коэффициент расчета платы по договору аренды при передаче в субаренду или при перенайме государственного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)"...Заместитель прокурора Кировской области (далее - Прокурор) обратился в Арбитражный суд Кировской области с заявлением, уточненным в порядке, установленном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к Кировской городской Думе (далее - Дума) о признании пункта 1.1 Методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, утвержденной решением от 25.08.2004 N 29/15, в части установления коэффициента субаренды не соответствующим пунктам 2 и 8 части 1 статьи 15 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции" и не действующим в указанной части.
Готовое решение: НДС при реализации концессионных соглашений
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок расчета НДС по концессионной плате будет такой же, как и при аренде государственного, муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус" (п. 3 ст. 161 НК РФ). Он зависит от того, включает в себя плата по концессионному соглашению НДС или нет.
(КонсультантПлюс, 2025)Порядок расчета НДС по концессионной плате будет такой же, как и при аренде государственного, муниципального имущества, имущества, находящегося в собственности федеральной территории "Сириус" (п. 3 ст. 161 НК РФ). Он зависит от того, включает в себя плата по концессионному соглашению НДС или нет.
Статья: Обзор нового законодательства
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313
(Хаустов Д.В.)
("Экологическое право", 2024, N 6)Приказ Минэкономразвития России от 27 мая 2024 г. N 313
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораДля таких помещений при расчете арендной платы стороны могут установить повышающие или понижающие коэффициенты и с их учетом определить общую площадь (Постановление ФАС Поволжского округа от 26.04.2007 по делу N А65-38002/2005). Однако следует иметь в виду, что существует судебное решение, согласно которому применение таких коэффициентов исключает возможность четко установить площадь арендуемого объекта и ведет к необоснованному увеличению его площади и, как следствие, арендной платы (см. практику по спору о признании недействующими пунктов методики расчета арендной платы за муниципальное имущество, устанавливающих коэффициенты использования вспомогательных помещений: Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 07.09.2009 по делу N А29-3652/2009).
Статья: Комплексный метод определения арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной и муниципальной собственности
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Система использованных принципов расчета арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, включает семь принципов, нормативно определяемых Постановлениями Правительства Российской Федерации [2, 3], и три дополнительных принципа, предложенных авторами:
(Стерник С.Г., Полищук О.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, N 2)Система использованных принципов расчета арендной платы для земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, включает семь принципов, нормативно определяемых Постановлениями Правительства Российской Федерации [2, 3], и три дополнительных принципа, предложенных авторами: