Ранее учтенный земельный участок это
Подборка наиболее важных документов по запросу Ранее учтенный земельный участок это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как вносятся сведения в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке и как он снимается с кадастрового учета
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое ранее учтенный земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)1. Что такое ранее учтенный земельный участок
Статья: Ранее учтенный земельный участок
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие ранее учтенного земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Понятие ранее учтенного земельного участка
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
(ред. от 31.07.2025)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)4. Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)О земельных участках, являющихся ранее учтенными земельными участками
(утв. Минэкономразвития России)О земельных участках, являющихся ранее учтенными земельными участками
Готовое решение: Как определяется кадастровая стоимость земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость таких участков согласно ст. 16 Закона о кадастровой оценке будет определяться следующим образом. Это относится к вновь учтенным, ранее учтенным земельным участкам и участкам, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 16 названного Закона).
(КонсультантПлюс, 2025)Кадастровая стоимость таких участков согласно ст. 16 Закона о кадастровой оценке будет определяться следующим образом. Это относится к вновь учтенным, ранее учтенным земельным участкам и участкам, в сведения о которых в ЕГРН внесены изменения, влекущие за собой изменение их кадастровой стоимости (ч. 1 ст. 16 названного Закона).
Вопрос: О внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном земельном участке и уточнении местоположения его границ.
(Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 N ОГ-Д23-4496)В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
(Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 N ОГ-Д23-4496)В соответствии с частью 4 статьи 69 Закона N 218-ФЗ государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Статья: Лента Мебиуса российского законодательства
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости <10> большинство норм Закона о государственном кадастре недвижимости утратили силу, а сам он, оставшись под прежним номером, получил новое название "О кадастровой деятельности" <11>. Среди утративших силу были и положения ч. 11, 12 ст. 45 о ранее учтенных земельных участках. Вместо этих положений в Законе о государственной регистрации недвижимости появилась ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости", по существу, легализующая ранее учтенные земельные участки (ч. 4 и 9 ст. 69). Определенная путаница возникла в связи с тем, что в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержалась норма, позволяющая регистрировать права на "немежеванные" участки только до 1 января 2018 г. <12>. Однако ч. 4 и 9 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости продлили срок жизни таких участков на неопределенное время. Комментируя эти положения, Минэкономразвития России указало следующее. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и которым присвоены условные номера в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких участков. Уточнение местоположения границ земельных участков сроками не ограничивается <13>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2021, N 11)С вступлением в силу Закона о государственной регистрации недвижимости <10> большинство норм Закона о государственном кадастре недвижимости утратили силу, а сам он, оставшись под прежним номером, получил новое название "О кадастровой деятельности" <11>. Среди утративших силу были и положения ч. 11, 12 ст. 45 о ранее учтенных земельных участках. Вместо этих положений в Законе о государственной регистрации недвижимости появилась ст. 69 "Признание ранее возникших прав, прав, возникающих в силу закона. Ранее учтенные объекты недвижимости", по существу, легализующая ранее учтенные земельные участки (ч. 4 и 9 ст. 69). Определенная путаница возникла в связи с тем, что в ст. 19 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество содержалась норма, позволяющая регистрировать права на "немежеванные" участки только до 1 января 2018 г. <12>. Однако ч. 4 и 9 ст. 69 Закона о государственной регистрации недвижимости продлили срок жизни таких участков на неопределенное время. Комментируя эти положения, Минэкономразвития России указало следующее. В соответствии с ч. 4 ст. 69 Закона государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленный до дня вступления в силу Закона о государственном кадастре недвижимости, признается юридически действительным и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. Объекты недвижимости, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в ЕГРН и которым присвоены условные номера в соответствии с Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости. При этом ни Законом о государственной регистрации недвижимости, ни иными нормативными правовыми актами не предусматривается требований к правообладателям земельных участков, являющихся ранее учтенными объектами недвижимости, по определению местоположения их границ и внесению соответствующих сведений в ЕГРН. В связи с этим данные процедуры осуществляются на усмотрение правообладателей таких участков. Уточнение местоположения границ земельных участков сроками не ограничивается <13>.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом следует учитывать, что если правообладатель ранее учтенного земельного участка возражает относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, то они не выполняются.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)При этом следует учитывать, что если правообладатель ранее учтенного земельного участка возражает относительно выполнения кадастровых работ в целях уточнения границ принадлежащего ему земельного участка, то они не выполняются.
"Земельный участок: как грамотно распорядиться"
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1) отдельно от внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, если эти сведения уже содержатся в ЕГРН;
(выпуск 11)
(Жмурко С.Е.)
("Редакция "Российской газеты", 2021)1) отдельно от внесения сведений в ЕГРН о ранее учтенном земельном участке, если эти сведения уже содержатся в ЕГРН;
Статья: Видовые и непосредственные объекты земельных отношений
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)По общему правилу для совершения сделок с ранее учтенными земельными участками права на них и их границы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, однако при отсутствии этих действий ранее учтенные земельные участки сохраняют статус объекта и права на них признаются действительными. Данные участки могут свободно использоваться, отдельные сделки с ними также допустимы, например передача по наследству или краткосрочная аренда участка либо его части. Ранее учтенные земельные участки признаются объектами публичных отношений, в частности подлежат налогообложению земельным налогом, такое разъяснение приведено в письме Федеральной налоговой службы от 25 января 2021 г. N БС-4-21/764@ "О сведениях для составления сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога в отношении ранее учтенных земельных участков".
(Мельников Н.Н.)
("Хозяйство и право", 2022, N 1)По общему правилу для совершения сделок с ранее учтенными земельными участками права на них и их границы должны быть оформлены в соответствии с действующим законодательством, однако при отсутствии этих действий ранее учтенные земельные участки сохраняют статус объекта и права на них признаются действительными. Данные участки могут свободно использоваться, отдельные сделки с ними также допустимы, например передача по наследству или краткосрочная аренда участка либо его части. Ранее учтенные земельные участки признаются объектами публичных отношений, в частности подлежат налогообложению земельным налогом, такое разъяснение приведено в письме Федеральной налоговой службы от 25 января 2021 г. N БС-4-21/764@ "О сведениях для составления сообщений об исчисленных налоговыми органами суммах земельного налога в отношении ранее учтенных земельных участков".