Публичный и частный сервитут
Подборка наиболее важных документов по запросу Публичный и частный сервитут (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
(КонсультантПлюс, 2025)4. Споры об установлении сервитутов
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Перечень всех ситуаций
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
(КонсультантПлюс, 2025)5. Споры об установлении частных сервитутов в отношении земельных участков
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)1. Сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
(ред. от 31.07.2025)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
"Объекты земельных правоотношений: монография"
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Аргументация такой позиции требует уточнения. Нетрудно заметить, что содержание отношений между собственником участка и лицом, в интересах которого установлена охранная зона, во многом соответствует содержанию отношений, возникающих при установлении сервитута. В качестве существенного различия между публичным и частным сервитутом может быть названо только одно - цель установления; все иные особенности частного сервитута (порядок установления, государственная регистрация, вещный характер) относятся к сфере усмотрения законодателя и в большей или меньшей степени уже реализованы в отношении публичного сервитута, например, ст. 23 ЗК РФ предусмотрена обязанность государственной регистрации публичного сервитута и его возмездный характер.
(Мельников Н.Н.)
("ИНФРА-М", 2024)Аргументация такой позиции требует уточнения. Нетрудно заметить, что содержание отношений между собственником участка и лицом, в интересах которого установлена охранная зона, во многом соответствует содержанию отношений, возникающих при установлении сервитута. В качестве существенного различия между публичным и частным сервитутом может быть названо только одно - цель установления; все иные особенности частного сервитута (порядок установления, государственная регистрация, вещный характер) относятся к сфере усмотрения законодателя и в большей или меньшей степени уже реализованы в отношении публичного сервитута, например, ст. 23 ЗК РФ предусмотрена обязанность государственной регистрации публичного сервитута и его возмездный характер.
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Существует два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через конкретный земельный участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Продолжая анализировать "прочие права", хотелось бы отметить, что публичный сервитут для строительства в частных интересах непригоден, поскольку он возникает не по волеизъявлению застройщика, а только в силу необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Перечень конкретных целей установления публичных сервитутов содержится в п. 4 ст. 23 и ст. 39.37 ЗК РФ, и туда входит строительство лишь объектов федерального, регионального и местного значения.
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Продолжая анализировать "прочие права", хотелось бы отметить, что публичный сервитут для строительства в частных интересах непригоден, поскольку он возникает не по волеизъявлению застройщика, а только в силу необходимости обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения. Перечень конкретных целей установления публичных сервитутов содержится в п. 4 ст. 23 и ст. 39.37 ЗК РФ, и туда входит строительство лишь объектов федерального, регионального и местного значения.
Готовое решение: Какие особенности строительства линейных объектов
(КонсультантПлюс, 2025)устанавливают частный или публичный сервитут, например для участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 39.23 ЗК РФ). Они в том числе могут быть лесными (ч. 1 ст. 45 Лесного кодекса РФ, пп. "а" п. 1, п. 2 Перечня случаев использования лесов для строительства и эксплуатации линейных объектов);
(КонсультантПлюс, 2025)устанавливают частный или публичный сервитут, например для участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 39.23 ЗК РФ). Они в том числе могут быть лесными (ч. 1 ст. 45 Лесного кодекса РФ, пп. "а" п. 1, п. 2 Перечня случаев использования лесов для строительства и эксплуатации линейных объектов);
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<31> Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И. Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2021. N 1. С. 88.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<31> Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И. Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков // Вестник экономического правосудия Российской Федерации. 2021. N 1. С. 88.
Ситуация: Что такое земельный сервитут и как он устанавливается?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Различия между сервитутом и публичным сервитутом
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Различия между сервитутом и публичным сервитутом
"Защита права собственности на недвижимое имущество в цивилистической парадигме: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- частные, публичные сервитуты (ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2023)- частные, публичные сервитуты (ст. 23 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).
Путеводитель. Что нужно знать о сервитуте на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
(КонсультантПлюс, 2025)Есть два вида сервитутов: публичный и частный. Публичный сервитут обеспечивает интересы государства, местного самоуправления или местного населения (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, попасть на общественный пляж можно только через ваш участок. В таком случае он может быть обременен правом прохода (проезда) к этому пляжу.
Статья: Частные и публичные сервитуты при государственной кадастровой оценке земельных участков
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1
(Краснова Т.С., Жестовская Д.А., Силко Н.С., Лепехина О.И.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1)"Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2021, N 1
Статья: Проблема обеспечения баланса частных и публичных интересов при определении срока публичного сервитута
(Кокурин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4
(Кокурин В.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4)"Имущественные отношения в Российской Федерации", 2023, N 4