Прямые расчеты и прямые договоры
Подборка наиболее важных документов по запросу Прямые расчеты и прямые договоры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Оплата тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2026)...в рассматриваемом случае перехода с прямых расчетов на прямые договоры в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, не произошло..."
(КонсультантПлюс, 2026)...в рассматриваемом случае перехода с прямых расчетов на прямые договоры в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, не произошло..."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами" ЖК РФПри указанных обстоятельствах в рассматриваемом случае перехода с "прямых расчетов" на "прямые договоры" в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, не произошло. Суды пришли к верному выводу о том, что при наличии управляющей компании "прямые расчеты" граждан не меняют схему отношений между ресурсоснабжающей организацией и управляющей компанией как исполнителем коммунальных услуг и не освобождают последнего от обязанности оплачивать поставленную в дома тепловую энергию, а также неустойку за просрочку обязательств по ее оплате."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Субсидиарная ответственность за неподачу (несвоевременную подачу) заявления должника в деле о банкротстве управляющей компании (в сфере ЖКХ)
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 3)В некоторых случаях допустимо подчеркнуть злонамеренность и недобросовестность руководителя при необращении с заявлением еще и тем, что он, будучи руководителем профессионального субъекта отношений в сфере ЖКХ, не мог не знать, что вплоть до последнего времени жилищное законодательство не предусматривало для ресурсоснабжающих организаций (основных кредиторов должника) возможность одностороннего перехода таких кредиторов на прямые расчеты с собственниками и нанимателями помещений, что могло бы позволить избежать наращивания кредиторской задолженности должника. Так называемые прямые договоры стали возможными к использованию лишь с момента опубликования Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", которым в Жилищный кодекс РФ была введена ст. 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами".
(Кондрашова П.С.)
("Вестник арбитражной практики", 2021, N 3)В некоторых случаях допустимо подчеркнуть злонамеренность и недобросовестность руководителя при необращении с заявлением еще и тем, что он, будучи руководителем профессионального субъекта отношений в сфере ЖКХ, не мог не знать, что вплоть до последнего времени жилищное законодательство не предусматривало для ресурсоснабжающих организаций (основных кредиторов должника) возможность одностороннего перехода таких кредиторов на прямые расчеты с собственниками и нанимателями помещений, что могло бы позволить избежать наращивания кредиторской задолженности должника. Так называемые прямые договоры стали возможными к использованию лишь с момента опубликования Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации", которым в Жилищный кодекс РФ была введена ст. 157.2 "Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами".
Ситуация: Каков порядок купли-продажи жилья по альтернативной сделке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности (п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Еще один риск альтернативной сделки связан с расчетами. Фактически прямой продавец получает основную часть денег за жилье от прямого покупателя, с которым он напрямую не связан договором. Для снижения риска неполучения денежных средств при альтернативной сделке часто проводятся расчеты или через банковскую ячейку, куда закладываются наличные деньги, или с помощью аккредитива или счета эскроу. Как правило, в отдельном соглашении указывается, что продавец получает доступ к денежным средствам при предъявлении выписки из ЕГРН, подтверждающей переход права собственности (п. 1 ст. 860.7, п. 1 ст. 867, п. п. 1 - 3 ст. 922 ГК РФ; ч. 1 ст. 28 Закона N 218-ФЗ).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Таким образом, из условий данного договора прямо следует, что стоимость определенных видов работ и указанная в договоре сумма подлежат возмещению арендатору путем уменьшения текущей арендной платы, то есть данный вычет прямо назван в договоре как порядок расчета арендной платы.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Таким образом, из условий данного договора прямо следует, что стоимость определенных видов работ и указанная в договоре сумма подлежат возмещению арендатору путем уменьшения текущей арендной платы, то есть данный вычет прямо назван в договоре как порядок расчета арендной платы.
Федеральный закон от 01.07.2011 N 170-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Обмен информацией при прямом возмещении убытков осуществляется в автоматизированной информационной системе прямого возмещения убытков, являющейся частью автоматизированной информационной системы обязательного страхования и содержащей сведения о страховых случаях, транспортных средствах, об их владельцах, о водителях транспортных средств, договорах обязательного страхования, страховщиках и иные сведения, необходимые для организации расчетов между страховщиками в соответствии с соглашением о прямом возмещении убытков (статья 26.1 настоящего Федерального закона).
(ред. от 31.07.2025)
"О техническом осмотре транспортных средств и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""5. Обмен информацией при прямом возмещении убытков осуществляется в автоматизированной информационной системе прямого возмещения убытков, являющейся частью автоматизированной информационной системы обязательного страхования и содержащей сведения о страховых случаях, транспортных средствах, об их владельцах, о водителях транспортных средств, договорах обязательного страхования, страховщиках и иные сведения, необходимые для организации расчетов между страховщиками в соответствии с соглашением о прямом возмещении убытков (статья 26.1 настоящего Федерального закона).
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда Уральского округа от 07.07.2023 N Ф09-3718/23 по делу N А76-28546/2022 <Когда суд признает доначисление НДС сверх цены неправомерным>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 21)- если организация не включила в стоимость реализованных товаров (работ, услуг) НДС (с прямым указанием на это в расчетных и первичных документах), данная сумма налога исчисляется сверх цены договора. В такой ситуации берут прямую ставку, закрепленную ст. 164 ключевого фискального нормативного акта;
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2023, N 21)- если организация не включила в стоимость реализованных товаров (работ, услуг) НДС (с прямым указанием на это в расчетных и первичных документах), данная сумма налога исчисляется сверх цены договора. В такой ситуации берут прямую ставку, закрепленную ст. 164 ключевого фискального нормативного акта;
Готовое решение: Что такое прямые смешанные перевозки и единый транспортный документ (ЕТД)
(КонсультантПлюс, 2026)Срок исковой давности по требованиям, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора перевозки в прямом смешанном сообщении, составляет один год. Он исчисляется со дня наступления события, послужившего основанием для предъявления иска (ч. 4 ст. 5 Закона о прямых смешанных перевозках).
(КонсультантПлюс, 2026)Срок исковой давности по требованиям, связанным с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора перевозки в прямом смешанном сообщении, составляет один год. Он исчисляется со дня наступления события, послужившего основанием для предъявления иска (ч. 4 ст. 5 Закона о прямых смешанных перевозках).
Вопрос: Правомерно ли банк в типовых условиях договора банковского счета, заключаемого с физлицами, установил условие, что заемщик обязан заключить соглашение (заранее данный акцепт) о списании без распоряжения заемщика средств в размере, необходимом для погашения кредита, с любых счетов физлиц (в том числе с зарплатного)?
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Банк осуществляет переводы денежных средств по банковским счетам в рамках применяемых форм безналичных расчетов на основании распоряжений о переводе денежных средств, составляемых плательщиками, получателями средств, а также лицами, органами, имеющими право на основании федеральных законов предъявлять распоряжения к банковским счетам плательщиков, банками. Одной из форм безналичных расчетов являются расчеты в форме перевода денежных средств по требованию получателя средств (прямое дебетование) (п. 1.1 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (далее - Положение N 762-П)).
(Консультация эксперта, 2025)Обоснование: Банк осуществляет переводы денежных средств по банковским счетам в рамках применяемых форм безналичных расчетов на основании распоряжений о переводе денежных средств, составляемых плательщиками, получателями средств, а также лицами, органами, имеющими право на основании федеральных законов предъявлять распоряжения к банковским счетам плательщиков, банками. Одной из форм безналичных расчетов являются расчеты в форме перевода денежных средств по требованию получателя средств (прямое дебетование) (п. 1.1 Положения Банка России от 29.06.2021 N 762-П (далее - Положение N 762-П)).
Вопрос: На конкурентную закупку не вышел ни один участник. По итогам несостоявшийся закупки МУП заключен договор с единственным поставщиком. Учитывается ли стоимость прямого договора с СМСП на условиях несостоявшейся закупки в целях достижения годового объема закупок, участниками которых являются только СМСП?
(Консультация эксперта, 2025)Также согласно Письму Минфина России от 23.03.2020 N 24-04-08/22599 исключения, предусмотренные п. 7 Положения N 1352, носят исчерпывающий характер, закупки, прямо не поименованные в указанном п. 7 Положения N 1352, учитываются при расчете предусмотренных Положением N 1352 совокупных годовых стоимостных объемов закупок у субъектов малого и среднего предпринимательства.
(Консультация эксперта, 2025)Также согласно Письму Минфина России от 23.03.2020 N 24-04-08/22599 исключения, предусмотренные п. 7 Положения N 1352, носят исчерпывающий характер, закупки, прямо не поименованные в указанном п. 7 Положения N 1352, учитываются при расчете предусмотренных Положением N 1352 совокупных годовых стоимостных объемов закупок у субъектов малого и среднего предпринимательства.
"Механизм гражданско-правового регулирования охранительных отношений"
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)"По характеру причинной связи между нарушением обязательства и наступившими убытками последние делятся на прямые, то есть явившиеся прямым и непосредственным следствием неисполнения договора, и косвенные - не являющиеся таковыми. А по способу исчисления в торговле принято деление убытков на конкретные и абстрактные. Конкретные убытки - это те действительные убытки (могут выражаться как в положительном ущербе, так и в упущенной выгоде), которые одна из сторон понесла в результате нарушения договора контрагентом" <1>.
(Кархалев Д.Н.)
("Инфотропик Медиа", 2022)"По характеру причинной связи между нарушением обязательства и наступившими убытками последние делятся на прямые, то есть явившиеся прямым и непосредственным следствием неисполнения договора, и косвенные - не являющиеся таковыми. А по способу исчисления в торговле принято деление убытков на конкретные и абстрактные. Конкретные убытки - это те действительные убытки (могут выражаться как в положительном ущербе, так и в упущенной выгоде), которые одна из сторон понесла в результате нарушения договора контрагентом" <1>.
"Обязательства и их исполнение: комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2016 г. N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении"
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)Эти примеры более чем очевидны, а потому они наталкивают на мысль, что Пленум вовсе не имел в виду лишить суд функции толкования договора в случае молчания договора о валюте платежа при наличии неясной валютной оговорки. Возможно, это отличие от подхода в арбитражной практике объясняется тем, что правило о толковании договора подлежит применению всякий раз, когда для этого имеются основания, а потому его упоминание показалось излишним. Если стороны имеют право в соответствии с п. 3 ст. 317 ГК осуществлять расчеты в иностранной валюте, цена договора определена в иностранной валюте и из соглашения не вытекает прямо или косвенно действительная воля сторон рассчитываться в рублях, следует прийти к выводу, что условие договора представляет собой прямую валютную оговорку (эффективную валютную оговорку). Эффективная валютная оговорка означает, что иностранная валюта является как валютой долга, так и валютой платежа, тогда как косвенная (конверсионная) валютная оговорка определяет иностранную валюту только в качестве валюты долга.
(постатейный)
(Сарбаш С.В.)
("М-Логос", 2022)Эти примеры более чем очевидны, а потому они наталкивают на мысль, что Пленум вовсе не имел в виду лишить суд функции толкования договора в случае молчания договора о валюте платежа при наличии неясной валютной оговорки. Возможно, это отличие от подхода в арбитражной практике объясняется тем, что правило о толковании договора подлежит применению всякий раз, когда для этого имеются основания, а потому его упоминание показалось излишним. Если стороны имеют право в соответствии с п. 3 ст. 317 ГК осуществлять расчеты в иностранной валюте, цена договора определена в иностранной валюте и из соглашения не вытекает прямо или косвенно действительная воля сторон рассчитываться в рублях, следует прийти к выводу, что условие договора представляет собой прямую валютную оговорку (эффективную валютную оговорку). Эффективная валютная оговорка означает, что иностранная валюта является как валютой долга, так и валютой платежа, тогда как косвенная (конверсионная) валютная оговорка определяет иностранную валюту только в качестве валюты долга.
Статья: Преимущества и недостатки прямых договоров ресурсоснабжения в многоквартирных домах
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Можно заключить, что с позиции ресурсоснабжающей организации наиболее оправдан переход на прямые договоры ресурсоснабжения при наличии признаков финансово нестабильного (предбанкротного) состояния лиц, управляющих многоквартирным домом, значительной величины задолженности последних перед ресурсоснабжающей организацией. С точки зрения управляющей организации, ТСЖ и кооператива прямые договоры снижают некоторые издержки за счет переноса их на поставщиков ресурсов и собственников помещений в многоквартирном доме. Для управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов переход на прямые договоры оправдан при отсутствии реальной конкуренции на рынке услуг по управлению многоквартирными домами и наличии действительной поддержки собственниками помещений такой схемы ресурсоснабжения. Преимущества прямых договоров для собственников помещений сводятся к формальной гарантированности совершения расчетов непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в условиях низкой платежной дисциплины лица, управляющего многоквартирным домом. В целом прямые договоры ресурсоснабжения при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом следует рассматривать скорее как предусмотренный законодательством выход из сложных ситуаций, чем как обычную практику в отсутствие реальных предпосылок.
(Крючков Р.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 5)Можно заключить, что с позиции ресурсоснабжающей организации наиболее оправдан переход на прямые договоры ресурсоснабжения при наличии признаков финансово нестабильного (предбанкротного) состояния лиц, управляющих многоквартирным домом, значительной величины задолженности последних перед ресурсоснабжающей организацией. С точки зрения управляющей организации, ТСЖ и кооператива прямые договоры снижают некоторые издержки за счет переноса их на поставщиков ресурсов и собственников помещений в многоквартирном доме. Для управляющих организаций, ТСЖ и кооперативов переход на прямые договоры оправдан при отсутствии реальной конкуренции на рынке услуг по управлению многоквартирными домами и наличии действительной поддержки собственниками помещений такой схемы ресурсоснабжения. Преимущества прямых договоров для собственников помещений сводятся к формальной гарантированности совершения расчетов непосредственно с ресурсоснабжающей организацией в условиях низкой платежной дисциплины лица, управляющего многоквартирным домом. В целом прямые договоры ресурсоснабжения при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, ТСЖ, кооперативом следует рассматривать скорее как предусмотренный законодательством выход из сложных ситуаций, чем как обычную практику в отсутствие реальных предпосылок.