Проживание работников в нежилых помещениях
Подборка наиболее важных документов по запросу Проживание работников в нежилых помещениях (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.03.2025 N 13АП-30086/2024 по делу N А56-114827/2023
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец указал на фактическое использование ответчиком нежилого помещения без правоустанавливающих документов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, само по себе наличие у Общества, являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 79, лит. А, ключей от спорного нежилого помещения, имеющего статус пустующего помещения, не свидетельствует об использовании ответчиком данного объекта, в том числе для проживания своих сотрудников (дворника).
Категория спора: Неосновательное обогащение.
Требования заявителя: 1) О взыскании неосновательного обогащения, возникшего в связи с неправомерным пользованием чужим имуществом; 2) О взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
Обстоятельства: Истец указал на фактическое использование ответчиком нежилого помещения без правоустанавливающих документов.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Кроме того, как верно отмечено судом первой инстанции, само по себе наличие у Общества, являющегося управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 79, лит. А, ключей от спорного нежилого помещения, имеющего статус пустующего помещения, не свидетельствует об использовании ответчиком данного объекта, в том числе для проживания своих сотрудников (дворника).
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2024 N 33-8604/2024 (УИД 78RS0011-01-2023-001858-58)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании утратившими право пользования помещением, выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчику на основании ордера. Истец, приобретший право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, полагает возможным выселить ответчика и членов его семьи, поскольку договор найма между сторонами не заключен, однако к моменту введения в действие ЖК РФ ответчик проработал в организации, предоставившей служебное помещение, более десяти лет и по настоящее время состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом фактическое установление судебным актом того, что предоставленное ответчикам для проживания помещение имеет статус нежилого, не может быть основанием к нарушению прав ответчиков, вселенных в данное помещение на законных основаниях, поскольку на момент вселения <...> сведений о том, что предоставленное помещение имеет статус нежилого и не может являться предметом договора между работодателем и работником не имелось. Установленные впоследствии решением суда обстоятельства изменения статуса помещения не изменяют оснований и обстоятельств вселения ответчика в помещение, а также правоотношений ответчика с работодателем в отношении данного помещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О признании утратившими право пользования помещением, выселении; 2) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Жилое помещение в общежитии было предоставлено ответчику на основании ордера. Истец, приобретший право собственности на жилое помещение по договору купли-продажи, полагает возможным выселить ответчика и членов его семьи, поскольку договор найма между сторонами не заключен, однако к моменту введения в действие ЖК РФ ответчик проработал в организации, предоставившей служебное помещение, более десяти лет и по настоящее время состоит на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.При этом фактическое установление судебным актом того, что предоставленное ответчикам для проживания помещение имеет статус нежилого, не может быть основанием к нарушению прав ответчиков, вселенных в данное помещение на законных основаниях, поскольку на момент вселения <...> сведений о том, что предоставленное помещение имеет статус нежилого и не может являться предметом договора между работодателем и работником не имелось. Установленные впоследствии решением суда обстоятельства изменения статуса помещения не изменяют оснований и обстоятельств вселения ответчика в помещение, а также правоотношений ответчика с работодателем в отношении данного помещения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Работник организации был направлен в командировку в другой город. В командировке он арендовал апартаменты для проживания. Организация возместила работнику стоимость аренды апартаментов. Вправе ли организация учесть такие расходы при исчислении налога на прибыль?
(Консультация эксперта, 2023)Апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.02.2021 N Ф06-70384/2020).
(Консультация эксперта, 2023)Апартаменты - это нежилые помещения, относящиеся к местам временного размещения (пребывания) граждан, не предназначенные для их постоянного проживания (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 18.02.2021 N Ф06-70384/2020).
Готовое решение: Как начислить амортизацию в налоговом учете
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по зданиям, нежилым помещениям, квартирам и другим объектам жилищного фонда в налоговом учете начисляйте в обычном порядке, если:
(КонсультантПлюс, 2025)Амортизацию по зданиям, нежилым помещениям, квартирам и другим объектам жилищного фонда в налоговом учете начисляйте в обычном порядке, если:
Нормативные акты
Федеральный закон от 07.02.2011 N 3-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"О полиции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. О каждом случае проникновения сотрудника полиции в жилое помещение в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируются в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, собственник этого помещения и (или) проживающие там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие.
(ред. от 31.07.2025)
"О полиции"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025)6. О каждом случае проникновения сотрудника полиции в жилое помещение в возможно короткий срок, но не позднее 24 часов с момента проникновения информируются в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти в сфере внутренних дел, собственник этого помещения и (или) проживающие там граждане, если такое проникновение было осуществлено в их отсутствие.
<Письмо> Минрегиона РФ от 18.06.2009 N 18624-СК/14
<О разъяснениях по вопросам отношений, регулируемых Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и понятия "абонент">Однако согласно статье 17 Жилищного кодекса и статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение. Таким образом, использование в нарушение указанных норм жилищного и гражданского законодательства юридическим лицом принадлежащего ему жилого помещения для размещения промышленного производства либо предприятий, учреждений, организаций является основанием для отказа в заключении с ним договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
<О разъяснениях по вопросам отношений, регулируемых Правилами поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан и понятия "абонент">Однако согласно статье 17 Жилищного кодекса и статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое помещение. Таким образом, использование в нарушение указанных норм жилищного и гражданского законодательства юридическим лицом принадлежащего ему жилого помещения для размещения промышленного производства либо предприятий, учреждений, организаций является основанием для отказа в заключении с ним договора поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
Статья: Выселение из общежитий и служебных жилых помещений: некоторые аспекты соблюдения баланса интересов сторон договора найма
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Действительно, законодательство не предусматривает таких оснований расторжения или прекращения договора найма служебного жилья и помещений в общежитиях, как временное непользование помещением или приобретение другого жилого помещения на праве постоянного пользования (соцнаем, завещательный отказ и др.) или на праве собственности. Полагаем невозможным в этих ситуациях опираться и на нормы об использовании жилого помещения не по назначению в связи с временным непроживанием там. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 39 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14, "под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое". Поддерживая приведенную позицию Верховного Суда РФ, полагаем, что использование помещения не по назначению и непроживание в нем нанимателя с предоставлением помещения членам своей семьи - две неаутентичные категории.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 5)Действительно, законодательство не предусматривает таких оснований расторжения или прекращения договора найма служебного жилья и помещений в общежитиях, как временное непользование помещением или приобретение другого жилого помещения на праве постоянного пользования (соцнаем, завещательный отказ и др.) или на праве собственности. Полагаем невозможным в этих ситуациях опираться и на нормы об использовании жилого помещения не по назначению в связи с временным непроживанием там. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 39 Постановления Пленума от 2 июля 2009 г. N 14, "под использованием жилого помещения не по назначению следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое". Поддерживая приведенную позицию Верховного Суда РФ, полагаем, что использование помещения не по назначению и непроживание в нем нанимателя с предоставлением помещения членам своей семьи - две неаутентичные категории.
Вопрос: Может ли ИП поставить на миграционный учет иностранного работника из Узбекистана с патентом в собственном производственном помещении (цеху), где иностранец будет в рабочее время работать, а после работы отдыхать и ночевать?
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан.
(Консультация эксперта, 2024)Согласно п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса РФ нежилым помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для использования в целях, не связанных с проживанием граждан.
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете основные операции с объектами недвижимости
(КонсультантПлюс, 2025)объект используется для проживания сотрудников, направленных в командировку.
(КонсультантПлюс, 2025)объект используется для проживания сотрудников, направленных в командировку.
Ситуация: Каковы правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами. В общежитиях по общему правилу есть как жилые помещения (предназначенные для проживания граждан), так и нежилые помещения (общего пользования, например вестибюль, кухня, душевые комнаты). На одного человека, проживающего в общежитии, должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади (ст. 94 ЖК РФ; п. 6 Правил N 42; п. 6.1 ГОСТ Р 58186-2018, утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2018 N 428-ст).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания предметами. В общежитиях по общему правилу есть как жилые помещения (предназначенные для проживания граждан), так и нежилые помещения (общего пользования, например вестибюль, кухня, душевые комнаты). На одного человека, проживающего в общежитии, должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади (ст. 94 ЖК РФ; п. 6 Правил N 42; п. 6.1 ГОСТ Р 58186-2018, утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 25.07.2018 N 428-ст).
Статья: Контроль со стороны органов и подразделений МВД России за пребыванием и проживанием иностранных граждан на территории Российской Федерации: проблемы, инновации, перспективы
(Гольцман Е.В.)
("Российский следователь", 2025, N 5)По нашему мнению, такой богатый кадровый потенциал социальных участковых, которые являются своего рода проводником между жителями и разными инстанциями, необходимо привлекать для выявления нарушителей миграционных правил в местах их возможной концентрации (в жилых и нежилых помещениях и иных местах), проводить совместно с участковыми и сотрудниками подразделений по вопросам миграции осмотры, рейды и профилактические мероприятия.
(Гольцман Е.В.)
("Российский следователь", 2025, N 5)По нашему мнению, такой богатый кадровый потенциал социальных участковых, которые являются своего рода проводником между жителями и разными инстанциями, необходимо привлекать для выявления нарушителей миграционных правил в местах их возможной концентрации (в жилых и нежилых помещениях и иных местах), проводить совместно с участковыми и сотрудниками подразделений по вопросам миграции осмотры, рейды и профилактические мероприятия.