Проживание граждан в нежилом помещении
Подборка наиболее важных документов по запросу Проживание граждан в нежилом помещении (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 168 ГК РФ "Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта"1.2.9.1. Сделки, связанные с использованием организациями жилых помещений, не переведенных в нежилые, не в целях проживания граждан, ничтожны (не применяется) (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 15 "Объекты жилищных прав. Многоквартирный дом" ЖК РФ"Действующее законодательство не содержит понятия нежилого помещения, однако, исходя из того, что нормой статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается помещение, предназначенное для проживания граждан, определяющим критерием нежилого помещения является отсутствие доказательств его использования для личных, семейных, бытовых целей."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, как отмечено выше, гаражный комплекс может включать нежилые помещения. Соответственно, согласно определениям, закрепленным в Техническом регламенте, помещения могут находиться только в здании, но не в сооружении. И в этом аспекте мы можем обнаружить противоречие Технического регламента и ГК, поскольку, согласно ст. 141.4 последнего, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. В свою очередь, сам Технический регламент также содержит внутренние противоречия, поскольку, с одной стороны, не предусматривает нахождение помещений в составе сооружений (исходя из определения сооружения), но при этом определяет помещение как часть объекта здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Технического регламента).
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)Во-вторых, как отмечено выше, гаражный комплекс может включать нежилые помещения. Соответственно, согласно определениям, закрепленным в Техническом регламенте, помещения могут находиться только в здании, но не в сооружении. И в этом аспекте мы можем обнаружить противоречие Технического регламента и ГК, поскольку, согласно ст. 141.4 последнего, помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. В свою очередь, сам Технический регламент также содержит внутренние противоречия, поскольку, с одной стороны, не предусматривает нахождение помещений в составе сооружений (исходя из определения сооружения), но при этом определяет помещение как часть объекта здания или сооружения, имеющую определенное назначение и ограниченную строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Технического регламента).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023)На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.08.2025)1. Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Статья: Новое в законодательстве о недвижимых вещах: критический комментарий
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Еще менее удачным является определение помещения как недвижимой вещи (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ): "Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях".
(Алексеев В.А.)
("Закон", 2022, N 4)Еще менее удачным является определение помещения как недвижимой вещи (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ): "Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях".
Статья: О новеллах гражданского законодательства в части регулирования прав на жилые помещения
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Интересным представляется тот факт, что несмотря на наличие в подп. 14 п. 2 ст. 2 того же Закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ дефиниции понятия "помещение", под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, статьей 141.4 ГК РФ в предложенной редакции вводится совершенно иное понятие помещения. Согласно этой норме под помещением должна пониматься обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(Формакидов Д.А.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 2)Интересным представляется тот факт, что несмотря на наличие в подп. 14 п. 2 ст. 2 того же Закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ дефиниции понятия "помещение", под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями, статьей 141.4 ГК РФ в предложенной редакции вводится совершенно иное понятие помещения. Согласно этой норме под помещением должна пониматься обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Статья: К вопросу о правовом статусе апартаментов
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира или часть квартиры, а также комната <1>. Отсюда следует вывод, что апартаменты не относятся к видам жилой недвижимости, более того, жилищное законодательства не содержит понятия апартаментов. Таким образом, логично отнести апартаменты к нежилым помещениям, которые согласно ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ являются обособленной частью здания или сооружения, предназначенной для целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. Тем не менее на практике известно, что данная недвижимость приобретается с целью проживания, размещения людей, пусть и временного.
(Федорович Д.Г.)
("Семейное и жилищное право", 2025, N 4)В соответствии с п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира или часть квартиры, а также комната <1>. Отсюда следует вывод, что апартаменты не относятся к видам жилой недвижимости, более того, жилищное законодательства не содержит понятия апартаментов. Таким образом, логично отнести апартаменты к нежилым помещениям, которые согласно ч. 1 ст. 141.4 ГК РФ являются обособленной частью здания или сооружения, предназначенной для целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. Тем не менее на практике известно, что данная недвижимость приобретается с целью проживания, размещения людей, пусть и временного.
Статья: Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции как нетипичный договор аренды здания
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) <9> здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный Закон содержит и определение помещения, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). Для целей гражданско-правового регулирования гораздо более удачным является закрепленное Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <10> определение помещения как обособленной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. При этом показательно то, что суды применяли положения об аренде зданий и сооружений по аналогии к отношениям по аренде нежилых помещений еще до закрепления понятия помещения в законе (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений") <11>. То есть в случае с такой частью здания, как нежилое помещение, Высший Арбитражный Суд РФ еще в начале 2000-х допустил аналогию закона, тогда как в случае с пользованием конструктивным элементом здания указал на регулирование отношений общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
(Ахмедов А.Я.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 3)В соответствии с п. 6 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" (далее - Закон N 384-ФЗ) <9> здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Указанный Закон содержит и определение помещения, под которым понимается часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями (п. 14 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). Для целей гражданско-правового регулирования гораздо более удачным является закрепленное Федеральным законом от 21 декабря 2021 г. N 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" <10> определение помещения как обособленной части здания или сооружения, пригодной для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящей для использования в соответствующих целях. При этом показательно то, что суды применяли положения об аренде зданий и сооружений по аналогии к отношениям по аренде нежилых помещений еще до закрепления понятия помещения в законе (п. 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июня 2000 г. N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений") <11>. То есть в случае с такой частью здания, как нежилое помещение, Высший Арбитражный Суд РФ еще в начале 2000-х допустил аналогию закона, тогда как в случае с пользованием конструктивным элементом здания указал на регулирование отношений общими положениями об обязательствах и договорах, а также условиями самого договора.
Статья: Объекты вспомогательного использования: понятие, место в системе объектов недвижимости и в системе объектов гражданских прав
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)В законах дается два определения помещения - в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ (акт частного права): "Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях" и в п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента (несмотря на смежные проблемы акта публичного права): "помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями". Существуют еще и служебные определения в иных правовых актах.
(Долинская В.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 2)В законах дается два определения помещения - в п. 1 ст. 141.4 ГК РФ (акт частного права): "Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях" и в п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента (несмотря на смежные проблемы акта публичного права): "помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями". Существуют еще и служебные определения в иных правовых актах.
Статья: Взаимодействие публичного и частного права: на примере налогообложения доходов от продажи жилых помещений
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)"Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях" (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ);
(Батяева А.Р., Долинская В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2025, N 2)"Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях" (п. 1 ст. 141.4 ГК РФ);
Статья: Виды недвижимых вещей: может ли здание быть помещением, а помещение - зданием?
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Несколько лучше дело обстоит с определением помещения в п. 1 ст. 141.4, где "помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях". Весьма важным для определения признаков помещения является и п. 4 этой статьи, согласно которому "в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест".
(Алексеев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 11)Несколько лучше дело обстоит с определением помещения в п. 1 ст. 141.4, где "помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях". Весьма важным для определения признаков помещения является и п. 4 этой статьи, согласно которому "в одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений и (или) машино-мест".
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С 01.03.2023 в Гражданском кодексе РФ будет закреплено следующее определение понятия помещения: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)С 01.03.2023 в Гражданском кодексе РФ будет закреплено следующее определение понятия помещения: помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Статья: О некоторых проблемах правового регулирования товариществ собственников недвижимости в Российской Федерации
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
(Крылов В.Г.)
("Гражданское право", 2024, N 2)В соответствии со ст. 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Статья: Правовое регулирование технологического присоединения объектов микрогенерации к электрическим сетям: законодательная корректировка и оптимизация процедур
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)Базовое нормативное регулирование помещений закрепляется в ст. 141.4 ГК РФ <8>, которая вступила в законную силу с 1 сентября 2022 г., и содержится в гл. 6.1 ГК РФ "Недвижимые вещи". Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений. Как видим, из ст. 141.4 ГК РФ следует, что объект будет иметь статус здания лишь в том случае, когда в нем будет образовано не менее двух помещений. Что касается индивидуальных жилых или садовых домов, то они также могут иметь несколько помещений (комнат).
(Скрыпник Д.Ю.)
("Актуальные проблемы российского права", 2023, N 5)Базовое нормативное регулирование помещений закрепляется в ст. 141.4 ГК РФ <8>, которая вступила в законную силу с 1 сентября 2022 г., и содержится в гл. 6.1 ГК РФ "Недвижимые вещи". Помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях. В одном здании, сооружении может быть образовано не менее двух помещений. Как видим, из ст. 141.4 ГК РФ следует, что объект будет иметь статус здания лишь в том случае, когда в нем будет образовано не менее двух помещений. Что касается индивидуальных жилых или садовых домов, то они также могут иметь несколько помещений (комнат).